Bei Innentüren in Mietobjekten ist es wichtig, je nach Einbauort aus verschiedenen Arten die passende auszuwählen. Sie sind eine wesentliche Ausstattung, die sowohl die Nutzbarkeit für Mieter als auch den Eindruck der Immobilie beeinflusst. In diesem Artikel erläutern wir Arten von Innentüren, Auswahlkriterien und die üblichen Kosten einer Renovierung im Detail.
Welche Arten von Innentüren eignen sich für Mietobjekte?
Innentüren lassen sich grob in drei Arten unterteilen: Drehtüren, Schiebetüren und Falttüren. Wer die jeweiligen Merkmale versteht, kann die optimale Tür auswählen.
Drehtür
Dies ist der gängigste Typ und wird an Eingängen zu Wohnzimmern, Toiletten und Schlafzimmern eingesetzt. Sie wird geöffnet und geschlossen, indem der Türgriff gedrückt oder gezogen wird.
- Einflügelige Variante：Ein gängiger Typ, bei dem ein Türblatt geöffnet und geschlossen wird
- Zweiflügelige Variante mit ungleichen Flügeln：Zwei Türblätter in unterschiedlicher Größe sorgen für eine breite Öffnung und erleichtern den Transport großer Möbel und Haushaltsgeräte
Ein Merkmal ist die hohe Luftdichtheit, allerdings wird vor und hinter der Tür Platz zum Öffnen und Schließen benötigt.
Schiebetür
Dieser Typ wird durch seitliches Verschieben geöffnet und kommt in Wohnzimmern, japanischen Räumen und bei Stauraumlösungen zum Einsatz.
- Einseitig laufende Variante：Ein gängiger Typ, bei dem ein Türblatt seitlich verschoben wird
- Mittig öffnende Variante：Zwei Türblätter werden nach links und rechts verschoben. Dadurch ist eine breite Öffnung möglich
- Überlappende Schiebetür：Zwei Türblätter werden versetzt geöffnet und geschlossen. Das Öffnen und Schließen ist von beiden Seiten möglich
Da sich die Tür geöffnet an der Wandseite verstauen lässt, ist sie ideal für Bereiche, die offen bleiben sollen. Auch als barrierefreie Lösung steht sie zunehmend im Fokus.
Falttür
Dieser Typ wird beim Öffnen und Schließen zusammengefaltet und wird häufig für Schränke und Stauraumtüren verwendet. Ein Vorteil ist, dass beim Öffnen und Schließen am wenigsten Platz benötigt wird. Es gibt zwei- und vierteilige Falttüren, die je nach Öffnungsbreite gewählt werden können.
Welche Materialoptionen gibt es bei Innentüren?
Auch die Wahl des Materials ist bei Innentüren ein wichtiger Punkt. Dabei sollte auf ein ausgewogenes Verhältnis von Kosten und Haltbarkeit geachtet werden.
Holztür
Holztüren aus Massivholz schaffen eine warme Atmosphäre. Sie wirken hochwertig, sind jedoch preislich eher höher angesiedelt, und es ist auf Verzug durch Feuchtigkeit zu achten.
Dekorfolientür
Hierbei handelt es sich um eine Tür, bei der auf einen Kern aus Sperrholz oder MDF eine Dekorfolie aufgebracht ist. Dies ist die am häufigsten in Mietobjekten verwendete Variante, da sie preislich attraktiv ist und viele Designvarianten bietet.
Tür mit Glaseinsatz
Sie eignet sich für Bereiche, in denen der Lichteinfall erhöht werden soll. Wird sie zwischen Wohnzimmer und Flur eingebaut, lässt sich natürliches Licht in den Flur holen. Wenn Privatsphäre wichtig ist, empfiehlt sich Milchglas.
Welche Punkte sind bei der Auswahl von Innentüren besonders wichtig?
Im Folgenden erläutern wir die Punkte, die bei der Auswahl von Innentüren für Mietobjekte besonders wichtig sind.
Auswahl passend zum Einbauort
Je nach Einbauort eignet sich ein anderer Türtyp.
| Einbauort | Empfohlener Typ | Grund |
|---|---|---|
| Wohnzimmereingang | Drehtür / Schiebetür | Balance aus Dichtheit und Offenheit |
| Toilette | Drehtür | Dichtheit und Privatsphäre |
| Kleiderschrank | Falttür | Platzsparend und vollständig zu öffnen |
| Japanisches Zimmer | Schiebetür | Passt zur japanischen Raumwirkung |
| Waschraum | Schiebetür | Behindert die Laufwege beim Ein- und Ausgehen nicht |
Barrierefreiheit
Wenn ältere Menschen oder Rollstuhlnutzer berücksichtigt werden sollen, empfiehlt sich eine stufenlose Schiebetür. Bei einer oben aufgehängten Schiebetür ist keine Bodenschiene erforderlich, wodurch auch die Stolpergefahr sinkt.
Schallschutz
Für Bereiche, in denen Schallschutz wichtig ist, eignet sich eine Drehtür mit wenigen Spalten. Durch das Anbringen einer Gummidichtung an der Unterseite der Tür lässt sich der Schallschutz verbessern.
Design und einheitlicher Eindruck
Wer ein Design wählt, das zum Gesamtbild der Immobilie passt, kann den Eindruck bei der Besichtigung deutlich verbessern. Empfehlenswert ist eine Vereinheitlichung innerhalb derselben Serie.
Wie hoch sind die üblichen Renovierungskosten für Innentüren?
Die Kosten unterscheiden sich je nach Türart und Umfang der Arbeiten. Nachfolgend finden Sie die gängigen Richtwerte.
Kosten für den Türaustausch
| Arbeitsinhalt | Ungefähre Kosten |
|---|---|
| Austausch einer Drehtür (Türblatt + Rahmen) | 50.000 bis 150.000 Yen |
| Austausch einer Schiebetür (Türblatt + Schiene) | 80.000 bis 200.000 Yen |
| Austausch einer Falttür | 50.000 bis 120.000 Yen |
| Umbau von Drehtür zu Schiebetür | 100.000 bis 250.000 Yen |
Teilreparaturen an Türen
In manchen Fällen reicht statt eines vollständigen Austauschs auch eine Teilreparatur aus.
- Austausch des Türknaufs：5.000 bis 15.000 Yen
- Austausch der Scharniere：3.000 bis 8.000 Yen
- Erneuerung der Dekorfolie an der Oberfläche：20.000 bis 50.000 Yen
- Austausch des Glases：10.000 bis 30.000 Yen
Punkte zur Kostensenkung
Wenn die Arbeiten gemeinsam mit einer Renovierung beim Auszug durchgeführt werden, lassen sich die Baukosten effizienter gestalten. Außerdem ist es wichtig, Angebote von mehreren Unternehmen einzuholen.
Worauf ist beim Türaustausch zu achten?
Im Folgenden erläutern wir die Punkte, auf die bei einer Renovierung mit Türaustausch geachtet werden sollte.
Kompatibilität mit dem bestehenden Rahmen
Wenn der vorhandene Türrahmen weiterverwendet werden soll, muss geprüft werden, ob die Größe der neuen Tür zum Rahmen passt. Wird auch der Rahmen ausgetauscht, sind zusätzlich Wandreparaturen erforderlich, wodurch sich die Kosten erheblich ändern können.
Einhaltung von Brandschutzvorschriften
Für Türen, die zu gemeinschaftlich genutzten Fluren führen, kann der Einbau einer Feuerschutztür erforderlich sein. Daher sollten die Vorgaben des Bauordnungs- und Brandschutzrechts geprüft werden, bevor die Arbeiten beginnen.
Vorherige Benachrichtigung der Mieter
Da während der Arbeiten Lärm entsteht, ist eine vorherige Benachrichtigung der Mieter erforderlich. Der Zeitplan der Arbeiten und die voraussichtliche Dauer sollten klar kommuniziert werden.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Wie lange ist die Lebensdauer von Innentüren?
Im Allgemeinen gelten 15 bis 20 Jahre als Richtwert. An stark frequentierten Stellen verschleißen Türen schneller. Wenn sich Scharniere lockern oder sich die Tür verzieht, sollte ein Austausch in Betracht gezogen werden.
Ist ein Umbau von einer Drehtür zu einer Schiebetür möglich?
Das hängt von der Wandkonstruktion und der Lage der Leitungen ab, in vielen Fällen ist ein Umbau jedoch möglich. Es empfiehlt sich, vorab eine Vor-Ort-Prüfung durch den Fachbetrieb durchführen zu lassen.
Beeinflusst das Türdesign die Vermietungsquote?
Es hat großen Einfluss auf den ersten Eindruck bei der Besichtigung. Gerade die Tür am Wohnzimmereingang fällt besonders ins Auge, daher ist der Austausch gegen eine designstarke Tür eine Renovierung mit hoher Kostenwirkung.
Kann man eine Tür in DIY selbst austauschen?
Arbeiten wie der Austausch eines Türknaufs lassen sich in DIY selbst erledigen. Beim Austausch des Türblatts selbst sind jedoch Beschlag- und Justierarbeiten nötig, daher empfehlen wir die Beauftragung eines Fachbetriebs.
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