在不動產業界，提升都市價值的複合開發項目始終備受矚目。特別是東京市中心車站直結型的大規模開發，扮演著提升都市生活品質的重要角色。預計2026年春開業的「橡木大井町TRACKS東京」，不僅是單純的不動產開發，更被期待成為創造新型都市生活的共創基地。本文將就這個設施的特色及在不動產市場中的意義進行考察。
OIMACHI TRACKS所揭示的都市生活共創基地理念
作為JR東日本推進的「廣域品川圈」構想的一環，「OIMACHI TRACKS（大井町TRACKS）」是著眼於從濱松町站到大井町站之間東京南區發展的都市開發項目。這個項目除了與品川區在城市建設上的共創之外，也以與行政、企業、製造商、地域等共創都市新型Life Value為目標。
服務式住宅這一新型居住方式
「橡木大井町TRACKS東京」是位於OIMACHI TRACKS內15樓至17樓的78間服務式住宅。由以新加坡為總部的The Ascott Limited旗下中高端品牌「Oakwood（橡木）」運營的這個設施，專為1個月以上長期住宿者而設計。
各客房備有全套廚房及洗衣設施，提供飯店式款待服務，應對國內外商務使用及長期住宿的需求。「居住」與「住宿」之間的這種中間選擇增加，可以說是應對多樣化生活方式及工作方式的現代居住提案。
作為複合設施的功能與魅力
OIMACHI TRACKS是辦公室、商業設施、飯店、服務式住宅、租賃住宅等一體化的複合設施。特別是以下功能值得關注：
- 都市生活共創空間：以步行者甲板和廣場空間為中心，設計出人、資訊、物品、事物交流誕生的格局
- 多樣的居住選擇：服務式住宅（78戶）、SOHO（20戶）、租賃住宅（174戶）等多彩的居住形態
- 充實的商業設施：約80家餐廳及生活方式商店，以及滋養身心的健康及娛樂設施
- 最先端的辦公環境：都內最大級別每層約5,000㎡的高品質辦公室
- 提升地域防災能力：可接納約3,000人的歸途困難者容納空間及可72小時停留的物資
這樣的多功能設施，應對多樣化的生活方式，扮演提升都市生活品質的重要角色。蘊含著作為創造人們連結、誕生新價值的場所的可能性。 日本的超高層大樓
邁向零碳的努力與面向未來的姿態
OIMACHI TRACKS作為環境對策，計畫透過導入熱電聯供系統、地域熱供給（DHC）、太陽能板等，與一般大樓相比削減約50%的CO2排放量。同時透過可再生能源憑證的活用等，實現實質零碳的城市建設。
在不動產市場中的價值與展望
從事不動產業的我，在思考這樣的複合開發對不動產市場造成的影響時，認為以下幾點很重要：
- 區域價值提升：有助於大井町地區的資產增值，並對周邊不動產帶來正面的連鎖效應
- 新型生活方式提案：服務式住宅選項增加，應對居住方式的多樣化
- 永續性與資產價值：環境友善型設施連結至長期資產增值的維持、提升
- 以人為中心的開發思想：促進人們交流與共創的設施設計，有助於社群形成與生活品質提升
如這個項目一般，不僅止於單純的箱型開發，而是綜合考量人們的生活方式、工作方式及與地域的關係的開發，或許正是不動產業界應追求的方向之一。
總結
包含「橡木大井町TRACKS東京」的OIMACHI TRACKS項目，展示了不動產開發的新可能性。在這裡受到重視的，不只是建物本身的價值，更是在那裡誕生的人們的連結及作為共創場所的價值。
我們INA&Associates株式會社作為「人才投資公司」，致力於透過不動產讓所有相關人士都能幸福。希望從這樣的先進開發項目中學習，在不動產業界也追求以人為中心的價值創造。
透過不動產這個「場所」，提升人們的生活品質，貢獻於永續社會的實現。這正是我們所追求的不動產業的本質，也是對未來的責任。
