不動產鑑定師的角色與取得資格之路徹底解說

不動產鑑定師是依據不動產鑑定評估相關法律設立的國家資格，主要業務是判定不動產的經濟價值，並以價格表現該價值的「不動產鑑定評估」。不動產鑑定師是計算土地和建築物等不動產適當價值的專業人士，是能夠綜合考量市場經濟及地理狀況等各種因素，做出公正判斷的專家。

不動產鑑定師與律師・會計師並稱三大國家資格，令和6年1月時點的登記人數為8,696人，不動產鑑定師補為1,187人。這是全國僅約9,000人擁有的高稀有價值資格。

不動產鑑定師的主要業務內容

不動產鑑定師的業務多元，其核心是判定不動產價值的「鑑定評估業務」。此業務是不動產鑑定師的獨占業務，無資格者或其他資格持有者無法從事。

鑑定評估業務

鑑定評估業務包括以下項目：

1. 公開評估業務：國家或地方政府實施的公示地價及都道府縣地價調查等公開評估
2. 民間評估業務：買賣、擔保評估、繼承、贈與等民間委託的鑑定評估

在這些業務中，不動產鑑定師使用以下3種評估手法判定不動產價值：

成為不動產鑑定師的途徑

不動產鑑定師考試概要

要成為不動產鑑定師，必須通過國土交通省主辦的不動產鑑定師考試，並完成實務研修。此考試分為短答式考試和論文式考試兩個階段。

通過短答式考試後，翌年及後年的短答式考試免除，可直接參加論文式考試。

考試難度與合格率

不動產鑑定師考試是難關國家資格之一，合格率極低：

因難度高，一般需要約2,000至5,000小時的學習時間。許多考生利用專業學校等的支援，自學合格被認為相當困難。

實務研修制度

通過論文式考試後，為登記為不動產鑑定師，必須完成「實務研修」。實務研修可選擇以下兩種課程：

實務研修進行不動產鑑定評估實務相關的講義、基本演習、現地演習等，最終參加修了考查。完成實務研修後，方可登記為不動產鑑定師。

不動產鑑定師的收入與未來發展

不動產鑑定師的平均年收入約為600至800萬日圓，高度專業性使其具有較高的收入水準。隨著不動產市場的活性化及資產評估需求的增加，未來發展性也被看好。特別是在繼承稅評估、企業資產評估等領域，對不動產鑑定師的需求持續增長。

總結

不動產鑑定師是評估不動產適當價值的高度專業資格。雖然取得困難，但因稀有性高、可期待穩定的業務，是極具吸引力的職業。INA&Associates與不動產鑑定師攜手合作，提供客戶正確的不動產鑑定評估服務。如需不動產鑑定評估相關諮詢，請隨時聯繫我們。