El tasador inmobiliario (不動産鑑定士, fudōsan kanteishi) es la única certificación nacional en Japón que permite determinar el valor económico de un inmueble y expresarlo en un informe de tasación (鑑定評価書, kantei hyōka-sho) con validez legal ante tribunales, la Agencia Tributaria y otras autoridades. En el examen de respuesta corta (短答式試験) del año Reiwa 8 (2026) se presentaron 2.407 candidatos y aprobaron 900, una tasa del 37,4%. En el examen de ensayo (論文式試験) del año Reiwa 7 (2025) se presentaron 981 candidatos y aprobaron 173, un 17,6%. Y en el examen final de prácticas profesionales (修了考査, shūryō kōsa), última barrera antes del registro oficial, la 19.ª edición tuvo 185 candidatos y 114 aprobados, un 61,6%.
Este artículo está escrito para dos tipos de lectores. El primero es quien se plantea presentarse al examen y quiere saber si todavía está a tiempo y cuánto le costará. El segundo es el propietario —incluido el inversor extranjero con activos en Japón— que necesita decidir si, para una herencia o una división de copropiedad, basta con una tasación gratuita de una inmobiliaria o si hace falta un informe de tasación con valor legal. Todas las cifras de tasas de aprobación, costo total de la certificación, volumen de honorarios del sector y precio de mercado de un encargo proceden exclusivamente de fuentes primarias: el Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo (国土交通省, MLIT), la Federación Japonesa de Asociaciones de Tasadores Inmobiliarios (日本不動産鑑定士協会連合会, JAREA) y el Instituto para la Promoción de Transacciones Inmobiliarias Justas (不動産適正取引推進機構, RETIO).
Antes de entrar en los números, conviene situar esta profesión en su contexto. El tasador inmobiliario es una figura exclusivamente japonesa, sin equivalente occidental directo: no es un "agente inmobiliario con formación adicional" ni un perito voluntario, sino un funcionario cuasi-público habilitado por el Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo para emitir el único documento que los tribunales, la Agencia Tributaria y las notarías japonesas aceptan como prueba de valor. Esta distinción importa especialmente para el lector de habla hispana: a diferencia de España, donde el Registro de la Propiedad goza de fe pública registral —los datos inscritos se presumen exactos y protegen al tercero de buena fe—, el registro de la propiedad japonés (登記, tōki) no tiene fe pública. Inscribir un inmueble en Japón no garantiza que el título sea correcto ni que no existan cargas ocultas; la función que en España cumple en buena parte el propio Registro la cumple en Japón, a efectos de valor y de prueba, el informe de un tasador colegiado. Por eso, en herencias, divisiones de copropiedad o compraventas entre partes vinculadas, el informe de tasación adquiere en Japón un peso legal que en otros sistemas registrales recaería en parte sobre el propio registro.
Puntos clave de este artículo
- En Reiwa 8 (2026), la tasa de aprobación combinada de los tres exámenes en un mismo año —37,4% en el examen de respuesta corta, 17,6% en el de ensayo (Reiwa 7) y 61,6% en el examen final de prácticas— es de aproximadamente 4,1%.
- El costo total publicado para obtener la certificación es de ¥1.128.500 (aprox. 6.640 €), que suma la tasa de examen de ¥12.800 (aprox. 75 €) y el arancel de prácticas profesionales de ¥1.115.700 (aprox. 6.560 €).
- La estadística salarial oficial del gobierno japonés no tiene una categoría específica para "tasador inmobiliario"; el único dato verificable es el honorario real por tasador en plantilla de una firma: ¥11.059.000 (aprox. 65.050 €) al año (Reiwa 7, base por oficina).
- La tasa de aprobación del examen de ensayo varía mucho según la edad: 31,6% entre los 20 y 24 años, 11,5% entre los 40 y 44, y solo 2,7% a partir de los 60.
- En Japón existen tres niveles distintos para fijar el precio de un inmueble —el informe de tasación, el estudio de valor simplificado y la valoración de mediación de una inmobiliaria licenciada— y, en principio, solo el primero es válido ante un tribunal o en una declaración de sucesiones.
- El número de tasadores en plantilla de firmas de tasación cayó de 5.057 en Heisei 23 (2011) a 4.496 en Reiwa 6 (2024), y los menores de 40 años representan solo el 7% del total.
¿Qué es el tasador inmobiliario? | La única certificación nacional que puede emitir una tasación con validez legal
El tasador inmobiliario es una certificación nacional basada en la Ley de Tasación Inmobiliaria (不動産の鑑定評価に関する法律) que determina el valor económico de terrenos y edificios y lo expresa como precio o renta a través de la "tasación inmobiliaria" (不動産の鑑定評価). Según explica el Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo (国土交通省, MLIT, Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism), es necesario aprobar el examen de tasador inmobiliario (respuesta corta y ensayo) que organiza el Comité de Tasación de Terrenos, completar la totalidad de un periodo de prácticas profesionales y, finalmente, registrarse ante el Ministro de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo (MLIT, "Cómo convertirse en tasador inmobiliario").
El trabajo exclusivo es la "tasación": en qué se diferencia de una valoración de una inmobiliaria
La actividad central del tasador inmobiliario es la tasación (鑑定評価), un trabajo exclusivo (独占業務) que ninguna persona sin esta certificación —ni siquiera con otras licencias inmobiliarias— puede realizar legalmente. El criterio de referencia es el Estándar de Tasación Inmobiliaria (不動産鑑定評価基準) del MLIT, que combina tres métodos —el método del costo, el método de comparación de transacciones y el método de capitalización de ingresos— según la naturaleza del inmueble.
Para el lector acostumbrado al sistema español, esta figura se aproxima más a la de un perito judicial tasador homologado o a una sociedad de tasación supervisada por el Banco de España para fines hipotecarios, pero con un alcance mayor: en Japón, el tasador inmobiliario no solo tasa para hipotecas, sino que es la vía legal principal para fijar valor en herencias, expropiaciones, litigios y compraventas entre partes vinculadas.
| Método de tasación | Cómo se calcula el precio | Cuándo se usa principalmente |
|---|---|---|
| Método del costo (原価法) | Se calcula cuánto costaría reconstruir hoy el mismo inmueble (costo de reposición) y se resta la depreciación por antigüedad y deterioro funcional | Edificios y terrenos urbanizados donde puede verificarse el costo del lado de la oferta |
| Método de comparación de transacciones (取引事例比較法) | Se reúnen transacciones similares recientes en la zona y se ajustan por fecha, ubicación y condiciones particulares | Terrenos para vivienda unifamiliar, apartamentos en propiedad horizontal y otros inmuebles con transacciones comparables |
| Método de capitalización de ingresos (収益還元法) | Se calcula el ingreso neto futuro que generará el inmueble y se capitaliza aplicando una tasa de rendimiento | Edificios de alquiler, apartamentos en alquiler e inmuebles destinados a titulización |
Por ejemplo, para un edificio de alquiler cerca de una estación, la práctica habitual es tomar como eje el valor obtenido por el método de capitalización de ingresos, contrastarlo con el método de comparación de transacciones para verificar que coincide con la sensación del mercado, y reforzar con el método del costo el desglose entre terreno y edificio. De los tres métodos, el de comparación de transacciones es el más cercano a la experiencia de cualquier propietario que esté valorando vender: la lógica es la misma que emplean los portales inmobiliarios japoneses para estimar precios automáticamente. Un desarrollo detallado de cómo se aplica este método a apartamentos en propiedad horizontal está disponible en el método de comparación de transacciones aplicado a la tasación de apartamentos.
Tres formas de fijar el precio de un inmueble | Cuál sirve ante un tribunal o en una declaración de sucesiones
A la pregunta de si se necesita una certificación para tasar un inmueble, la respuesta depende del propósito. En la práctica japonesa, presentar el valor de un inmueble a un tercero se divide en tres niveles:
| Aspecto | ① Informe de tasación inmobiliaria | ② Estudio de valor (sin seguir el Estándar de Tasación) | ③ Valoración de mediación de una inmobiliaria licenciada |
|---|---|---|---|
| Quién puede emitirlo | Tasador inmobiliario (trabajo exclusivo) | Tasador inmobiliario | Agente inmobiliario licenciado (宅地建物取引業者) |
| Base normativa | Estándar de Tasación Inmobiliaria | Directrices para estudios de valor (omite parte del procedimiento del Estándar) | Parte del servicio de mediación conforme a la Ley de Transacciones de Terrenos y Edificios |
| Costo | De pago (honorario según valor y tipo de inmueble) | De pago (normalmente inferior al de una tasación completa) | Gratuito, por lo general |
| Validez ante tribunales y en declaraciones de sucesiones | Se presenta como prueba documental | Debe indicar que el resultado puede diferir de una tasación conforme al Estándar; su uso es limitado | Sirve de referencia orientativa; no está pensado como prueba documental |
| Situaciones habituales | Herencias, división de copropiedad, compraventa entre familiares, indemnizaciones por desalojo, peritajes judiciales | Decisiones internas de empresa, primer filtro de una inversión | Orientación de precio de cara a una venta |
Sobre el nivel ②, las directrices del MLIT exigen que el informe final indique explícitamente que el resultado puede diferir de una tasación realizada conforme al Estándar de Tasación Inmobiliaria (Directrices sobre el alcance, objeto y contenido del informe final cuando un tasador inmobiliario realiza un estudio de valor). Es decir, aunque lo redacte el mismo tasador, los niveles ① y ② tienen una naturaleza distinta.
El nivel ③, la valoración gratuita, es suficiente para decidir si vender o no. En los últimos años se ha extendido también la tasación automática por inteligencia artificial; su precisión y sus límites se explican en cómo la tasación inmobiliaria por IA ayuda a conocer el precio justo de una vivienda. Pero cuando hay que repartir una herencia entre varios herederos, defender una postura ante la Agencia Tributaria o presentar una prueba en un tribunal, la única vía es el informe de tasación del nivel ①.
[Última actualización 2026] ¿Cuál es la tasa de aprobación del examen de tasador inmobiliario? Las tres fases en cifras reales
Para llegar a ser tasador inmobiliario hay que superar tres barreras: el examen de respuesta corta, el examen de ensayo y, al final de las prácticas profesionales, el examen final. Es habitual leer que "la tasa de aprobación es del 5-6%", pero esa cifra solo multiplica el examen de respuesta corta por el de ensayo; no incluye el examen final de prácticas.
| Barrera | Año de convocatoria | Candidatos | Aprobados | Tasa de aprobación | Criterio de aprobación |
|---|---|---|---|---|---|
| Examen de respuesta corta | Reiwa 8 (2026) | 2.407 | 900 | 37,4% | 70,0% o más del puntaje total (media 123,3 sobre 200 puntos; máxima 190,0) |
| Examen de ensayo | Reiwa 7 (2025) | 981 | 173 | 17,6% | 380 puntos o más (sobre 600; media 278,9; máxima 514) |
| Examen final de prácticas (19.ª edición) | Reiwa 8 (2026) | 185 | 114 | 61,6% | 60,0 puntos de aprobación |
Las fuentes son "Resultados del examen de respuesta corta del examen de tasador inmobiliario de Reiwa 8", "Resultados del examen de ensayo del examen de tasador inmobiliario de Reiwa 7" y "Anuncio de los aprobados del 19.º examen final de prácticas". La serie histórica por año puede consultarse en la página de resultados de exámenes del MLIT.
La tasa combinada de las tres fases en un mismo año: aproximadamente 4,1% frente al "5-6%" habitual
Multiplicando las tres tasas de aprobación se obtiene lo siguiente:
- Examen de respuesta corta 37,4% × examen de ensayo 17,6% = aproximadamente 6,6% (esta es la cifra que habitualmente se llama "tasa de aprobación final")
- Multiplicando además el 61,6% del examen final de prácticas = aproximadamente 4,1%
Este cálculo combina tasas de aprobación de años y grupos de candidatos distintos como referencia orientativa; no es el resultado de seguir a una misma cohorte de candidatos. Aun así, conviene retener la estructura: aprobar los exámenes no basta para registrarse, queda una barrera más. En la 19.ª edición del examen final de prácticas hubo 71 candidatos suspendidos, de los cuales solo 36 pudieron presentarse a un examen de repesca. La idea de que "terminar las prácticas profesionales garantiza el registro" no es exacta.
Para un lector español o latinoamericano, el paralelismo más cercano es el itinerario hacia la abogacía o la auditoría de cuentas, donde superar la formación reglada no es lo mismo que superar el examen o la habilitación profesional final; en el caso del tasador inmobiliario japonés, ese último filtro es incluso más selectivo que cualquiera de los dos exámenes de conocimiento.
Tasa de aprobación por edad: qué cambia hasta los 30 años y a partir de los 40
| Grupo de edad | Ensayo Reiwa 7 (candidatos → aprobados / tasa) | Respuesta corta Reiwa 8 (candidatos → aprobados / tasa) |
|---|---|---|
| Menores de 20 | 3 → 0 / 0,0% | 41 → 18 / 43,9% |
| 20 a 24 | 98 → 31 / 31,6% | 399 → 169 / 42,4% |
| 25 a 29 | 159 → 41 / 25,8% | 491 → 225 / 45,8% |
| 30 a 34 | 151 → 38 / 25,2% | 369 → 148 / 40,1% |
| 35 a 39 | 129 → 27 / 20,9% | 268 → 105 / 39,2% |
| 40 a 44 | 104 → 12 / 11,5% | 241 → 74 / 30,7% |
| 45 a 49 | 106 → 8 / 7,5% | 161 → 43 / 26,7% |
| 50 a 54 | 79 → 6 / 7,6% | 158 → 40 / 25,3% |
| 55 a 59 | 77 → 8 / 10,4% | 145 → 47 / 32,4% |
| 60 o más | 75 → 2 / 2,7% | 134 → 31 / 23,1% |
| Total | 981 → 173 / 17,6% | 2.407 → 900 / 37,4% |
En el examen de respuesta corta, incluso a partir de los 60 años la tasa de aprobación es del 23,1%, y el descenso por edad es suave. La diferencia se abre en el examen de ensayo: hasta la primera mitad de la treintena se mantiene en torno al 25%, pero cae a 11,5% en la primera mitad de la cuarentena y a 7,5% en la segunda mitad. La edad media de los aprobados del examen de ensayo fue de 33,6 años, con un mínimo de 20 y un máximo de 65.
Esta cifra no significa que "después de los 40 sea imposible": hay aprobados incluso a partir de los 60. Lo que hay que leer es que el examen de ensayo evalúa por escrito cuatro materias —derecho civil, economía, contabilidad y teoría de la tasación— y que disponer de tiempo de estudio continuo es lo que más condiciona el resultado. Para quien compagina el estudio con un empleo, lo realista es planificar antes el tiempo de estudio disponible que fijar una fecha de examen.
Para el inversor extranjero, este dato tiene una lectura indirecta pero relevante: la mayoría de los tasadores en activo en Japón han dedicado varios años a una formación muy técnica antes incluso de completar las prácticas, lo que explica por qué el sector es reducido y por qué el precio de un informe de tasación en Japón no es comparable al de una valoración exprés en mercados con procesos de habilitación más cortos.
Cómo ser tasador inmobiliario en Japón | Los 4 pasos desde el examen hasta el registro, y el calendario de 2026
El camino para convertirse en tasador inmobiliario es lineal: examen de respuesta corta → examen de ensayo → prácticas profesionales → examen final de prácticas → registro ante el Ministro de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo. Veamos cada paso.
PASO 1. Examen de respuesta corta | No hay requisitos de acceso, puede presentarse cualquier persona
El examen de respuesta corta de Reiwa 8 se celebró el 17 de mayo de 2026, con dos materias —"normativa administrativa sobre inmuebles" y "teoría de la tasación inmobiliaria"—, ambas de tipo test. La Guía del examen de tasador inmobiliario de Reiwa 8 señala expresamente que "se puede presentar cualquier persona, sin importar edad, nivel de estudios, nacionalidad o experiencia profesional". El criterio de aprobación ronda el 70% del puntaje total.
Este punto merece una nota para el lector de fuera de Japón: a diferencia de otras jurisdicciones donde la habilitación de tasador exige residencia, estudios previos específicos o incluso una nacionalidad determinada, en Japón no existe ninguna de esas barreras de entrada para presentarse al examen. La barrera real está en el idioma —los exámenes se realizan íntegramente en japonés— y en el propio nivel de exigencia técnica.
El temario de normativa administrativa abarca, entre otras, la Ley de Suelo, la Ley de Publicación de Precios de Terrenos, la Ley de Planificación Urbana, la Ley de Normas de Construcción, la Ley de Registro de Inmuebles y la Ley de Expropiación de Terrenos. Como coincide en buena parte con el temario del agente inmobiliario licenciado (宅地建物取引士, takken), quien ya tiene esa licencia parte con ventaja en esta materia.
PASO 2. Examen de ensayo | La exención del examen de respuesta corta dura "el año de aprobación + 2 años", hasta 3 convocatorias
El examen de ensayo de Reiwa 8 se celebró durante tres días, del 1 al 3 de agosto de 2026, con cuatro materias: derecho civil, economía, contabilidad y teoría de la tasación inmobiliaria (incluye ejercicios prácticos). El criterio de aprobación ronda el 60% del puntaje total.
La exención del examen de respuesta corta es un punto donde conviene ser precisos, porque suele explicarse de forma ambigua. La guía oficial establece que "pueden presentarse al examen de ensayo quienes hayan aprobado el examen de respuesta corta de este mismo año, así como quienes lo aprobaron en Reiwa 6 o Reiwa 7 y hayan solicitado la exención al inscribirse este año". Es decir, la exención cubre los exámenes de respuesta corta celebrados hasta que se cumplan dos años desde la fecha de publicación de aprobados, lo que en la práctica permite presentarse al examen de ensayo hasta tres veces —incluyendo el año de aprobación— con la misma aprobación del examen de respuesta corta. La exención no es automática: hay que solicitarla expresamente en el formulario de inscripción.
PASO 3. Prácticas profesionales | Elegir entre el curso de 1 año y el de 2 años
Tras aprobar el examen de ensayo, se pasa a las prácticas profesionales (実務修習) que organiza la Federación Japonesa de Asociaciones de Tasadores Inmobiliarios (日本不動産鑑定士協会連合会, JAREA). El programa consta de tres bloques —clases teóricas, ejercicios básicos y prácticas de campo—, y dentro de estas últimas, en la modalidad general, hay que presentar 13 informes completos. La 20.ª edición de las prácticas tiene un curso de 1 año, del 1 de diciembre de 2025 al 30 de noviembre de 2026, y un curso de 2 años, hasta el 30 de noviembre de 2027 (Guía de inscripción a la 20.ª edición de prácticas profesionales).
Hay tres precauciones al elegir curso. Primera: una vez presentada la solicitud, no se puede cambiar de curso. Segunda: la prórroga del periodo de prácticas solo se permite una vez por curso. Tercera: tanto repetir una práctica dentro del plazo como hacerlo tras una prórroga tiene un costo adicional. Para quien compagina las prácticas con un empleo, el curso de 2 años ofrece más margen para repetir si algo sale mal.
PASO 4. Examen final de prácticas y registro ante el Ministro | Aquí queda fuera cerca del 40%
Al terminar todo el programa de prácticas, se realiza el examen final, que tiene una parte escrita y una parte oral. En la 19.ª edición, la parte escrita fue el 17 de enero de 2026 y la oral del 26 al 30 de enero; se presentaron 185 candidatos y aprobaron 114, un 61,6%. La edad media de los aprobados fue de 36,4 años, con un mínimo de 23 y un máximo de 60. Entre las mujeres, 20 de 28 candidatas aprobaron, una tasa del 71,4%.
Aprobar el examen final da paso a la confirmación por el Ministro de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo de haber completado todo el programa de prácticas, y solo con la inscripción en el Registro de Tasadores Inmobiliarios que mantiene el MLIT se adquiere, por fin, la condición de tasador inmobiliario.
Calendario anual de Reiwa 8 (2026)
| Periodo | Contenido |
|---|---|
| 5 de febrero – 6 de marzo de 2026 | Periodo de inscripción (solicitud electrónica; el plazo de pago de la tasa de examen vence el 11 de marzo) |
| 17 de mayo de 2026 | Examen de respuesta corta |
| 24 de junio de 2026 | Publicación de aprobados del examen de respuesta corta (prevista a las 10:00) |
| 1–3 de agosto de 2026 | Examen de ensayo |
| 16 de octubre de 2026 | Publicación de aprobados del examen de ensayo (prevista a las 10:00) |
| 1 de diciembre de 2025 – 30 de noviembre de 2026 | 20.ª edición de prácticas profesionales, curso de 1 año (el curso de 2 años se extiende hasta el 30 de noviembre de 2027) |
Si se calcula la ruta más rápida a partir de este calendario, quien empieza con el examen de respuesta corta de mayo de 2026 pasaría al examen de ensayo en agosto, recibiría el resultado en octubre, comenzaría las prácticas profesionales en diciembre de ese mismo año, terminaría el curso de 1 año en noviembre del año siguiente, se presentaría al examen final en enero y se registraría hacia marzo. De principio a fin, sin contratiempos, el proceso completo dura aproximadamente 2 años. Aun así, el inicio de las prácticas y la fecha del examen final se fijan edición a edición, así que conviene confirmar el calendario exacto en cada convocatoria de JAREA.
Para un inversor o profesional extranjero que valore contratar a un tasador joven recién registrado, este plazo de dos años es también una referencia útil: indica que la certificación es reciente y que, salvo experiencia previa en el sector, la trayectoria profesional del tasador con el que trata puede ser todavía corta.
Cuánto cuesta obtener la certificación | El total publicado es de ¥1.128.500 (aprox. 6.640 €)
El total publicado del costo para obtener la certificación de tasador inmobiliario es de ¥1.128.500 (aprox. 6.640 €), que resulta de sumar la tasa de examen de ¥12.800 (aprox. 75 €) y el arancel de prácticas profesionales de ¥1.115.700 (aprox. 6.560 €). Esta cifra no incluye academias preparatorias ni material de estudio.
| Partida | Importe | Observaciones |
|---|---|---|
| Tasa de examen (solicitud electrónica) | ¥12.800 (aprox. 75 €) | La solicitud en papel exige un timbre fiscal de ¥13.000 (aprox. 76 €). El importe es el mismo si se solicita la exención |
| Prácticas profesionales – clases teóricas | ¥98.700 (aprox. 581 €) | Todos los importes incluyen impuesto al consumo. No incluyen la tasa del examen final |
| Prácticas profesionales – ejercicios básicos | ¥174.800 (aprox. 1.028 €) | |
| Prácticas profesionales – prácticas de campo (inspección de inmuebles) | ¥24.500 (aprox. 144 €) | |
| Prácticas profesionales – prácticas de campo (modalidad general) | ¥817.700 (aprox. 4.810 €) | |
| Subtotal prácticas profesionales | ¥1.115.700 (aprox. 6.560 €) | Sin exenciones ni reducciones por convalidación de experiencia previa |
| Total | ¥1.128.500 (aprox. 6.640 €) | Tasa de examen + arancel de prácticas profesionales |
El pago se divide en dos destinatarios. El importe fijo que se abona a la Federación Japonesa de Asociaciones de Tasadores Inmobiliarios es de ¥365.700 (aprox. 2.151 €), y el importe máximo que se abona a la firma de tasación o universidad responsable de las prácticas de campo es de ¥750.000 (aprox. 4.410 €). Este segundo importe es un honorario de tutoría y puede reducirse según se solicite o no la convalidación por experiencia previa (みなし履修) y según cómo organice el centro las prácticas. Es decir, dónde se realizan las prácticas de campo cambia el costo real que se termina pagando.
Hay tres variables que determinan el costo final. La primera es la solicitud de convalidación por experiencia previa: según el resultado de la revisión, puede no reconocerse parte o la totalidad de lo solicitado. La segunda es la diferencia de honorarios de tutoría entre los distintos centros de prácticas. La tercera es repetir una práctica o prorrogar el plazo, lo que siempre genera un costo adicional. El curso de 1 año permite terminar antes, pero exige completar muchas prácticas de campo en poco tiempo y deja menos margen para repetir que el curso de 2 años. La elección entre priorizar el costo o el tiempo determina qué curso conviene.
Para dimensionar esta cifra desde una perspectiva europea: ¥1.128.500 (aprox. 6.640 €) es un costo de certificación moderado si se compara con programas de posgrado o certificaciones profesionales reguladas en España, pero a esa cifra hay que sumarle el costo de oportunidad de aproximadamente dos años de estudio y prácticas, además de las academias preparatorias, que no están incluidas en este total.
Ingresos y honorarios del tasador inmobiliario | Lo que puede confirmarse con estadísticas oficiales
Sobre los ingresos del tasador inmobiliario circulan en internet muchas cifras del tipo "salario medio de tantos millones de yenes", pero la mayoría se citan sin fuente ni año claros. La Encuesta Básica sobre la Estructura Salarial (賃金構造基本統計調査), la estadística oficial de referencia en Japón, ni siquiera contempla "tasador inmobiliario" como categoría profesional independiente. La tabulación por ocupación de la Encuesta Básica sobre la Estructura Salarial de Reiwa 7 recoge 126 ocupaciones, y el tasador inmobiliario no aparece como partida propia: queda incluido en categorías genéricas como "otros profesionales de gestión, finanzas y seguros".
Es decir, no existe una fuente primaria que respalde un salario medio por ocupación. Por eso este artículo utiliza las cifras reales de resultados empresariales que el MLIT publica cada año: no son ingresos netos de una persona, sino el volumen real de honorarios que entra en el sector y cómo se reparte.
Tamaño del mercado y honorario por tasador
El tamaño del sector se publica cada año en el informe de resultados empresariales de las firmas de tasación inmobiliaria (Reiwa 7) del MLIT, con las siguientes cifras:
| Indicador | Reiwa 7 |
|---|---|
| Número de firmas de tasación | 2.999 (67 con registro ministerial / 2.932 con registro prefectural) |
| Número de oficinas | 3.160 |
| Tasadores inmobiliarios en plantilla de firmas | 4.628 (a 1 de enero de Reiwa 8) |
| Casos gestionados | 232.634 (+9,0% interanual) |
| Honorarios totales | ¥51.178.993.000 / miles de JPY 51.178.993 (aprox. 301,1 millones de €; +8,5% interanual) |
| Honorario anual por tasador | ¥11.059.000 (aprox. 65.050 €) |
| Honorario medio por caso | ¥220.000 (aprox. 1.294 €) |
La versión más reciente se publica en la página del MLIT "Resultados empresariales de las firmas de tasación inmobiliaria". El honorario por tasador, de unos ¥11.059.000 (aprox. 65.050 €), es el resultado de dividir los honorarios totales de la oficina entre su plantilla, y no se traduce directamente en el ingreso personal de cada tasador. De esa cifra se descuentan el alquiler de la oficina, los gastos de investigación, los sistemas informáticos y el margen de la propia organización. Es razonable pensar que el sueldo de un tasador empleado queda notablemente por debajo de esa cifra. En cambio, quien trabaja de forma independiente y capta sus propios encargos recibe como facturación una cantidad cercana a esos ¥11.059.000. Es decir, con la misma certificación, el ingreso real varía mucho según la posición profesional que se ocupe tras obtenerla.
Comparado con un tasador o perito colegiado en España que trabaja por cuenta propia, la lógica de fondo es similar: el ingreso depende más de la cartera de clientes y del volumen de encargos que de la certificación en sí misma. La diferencia japonesa está en que esa certificación es, además, la única puerta de entrada legal a ese mercado de encargos.
Honorario medio por caso según el propósito del encargo | Dónde está el trabajo mejor pagado
Del mismo informe de resultados empresariales pueden calcularse, para la valoración conforme al Estándar de Tasación Inmobiliaria, los honorarios medios por caso según el propósito del encargo (honorarios ÷ número de casos).
| Propósito del encargo | Casos | Honorarios totales (miles de JPY) | Media por caso |
|---|---|---|---|
| Titulización | 20.984 | 10.952.187 (aprox. 64,4 millones de €) | ¥521.900 (aprox. 3.069 €) |
| Estados financieros | 5.384 | 2.585.460 (aprox. 15,2 millones de €) | ¥480.200 (aprox. 2.825 €) |
| Valoración de activos | 9.878 | 4.341.830 (aprox. 25,5 millones de €) | ¥439.500 (aprox. 2.585 €) |
| Compraventa | 22.186 | 8.542.743 (aprox. 50,3 millones de €) | ¥385.100 (aprox. 2.265 €) |
| Indemnización | 6.706 | 2.389.166 (aprox. 14,1 millones de €) | ¥356.300 (aprox. 2.096 €) |
| Garantía hipotecaria | 10.388 | 2.779.922 (aprox. 16,4 millones de €) | ¥267.600 (aprox. 1.574 €) |
| Otros | 1.894 | 1.070.843 (aprox. 6,3 millones de €) | ¥565.400 (aprox. 3.326 €) |
| Total | 77.420 | 32.662.151 (aprox. 192,1 millones de €) | ¥421.900 (aprox. 2.482 €) |
El honorario medio por caso de titulización, ¥521.900 (aprox. 3.069 €), es casi el doble que el de garantía hipotecaria, ¥267.600 (aprox. 1.574 €). Si se mira el desglose por número de casos, de los 20.984 encargos de titulización, 18.744 los gestionan firmas con registro ministerial, mientras que en las firmas con registro prefectural —más presentes fuera de las grandes ciudades— predominan los encargos de compraventa, con 17.953 casos. El área en la que se trabaja cambia tanto el honorario por caso como la naturaleza del encargo, y esta estructura es un dato concreto a tener en cuenta para quien valore establecerse por cuenta propia.
El futuro del tasador inmobiliario | Menos profesionales, pero el trabajo de valoración pública no desaparece
El dato más concreto para hablar del futuro de la profesión es la reducción del número de tasadores en activo. El documento "Hacia el aseguramiento de nuevos tasadores inmobiliarios mediante la ampliación del ámbito de trabajo — resumen de puntos de discusión", publicado conjuntamente por el MLIT y JAREA el 24 de marzo de Reiwa 7 (2025), presenta las siguientes cifras:
| Indicador | Valor | Comparación |
|---|---|---|
| Tasadores en plantilla de firmas de tasación | 4.496 (Reiwa 6) | Baja desde 5.057 en Heisei 23, aprox. −11% (−561 personas) |
| De los cuales, en firmas con registro ministerial | 990 (Reiwa 6) | Baja desde 1.025 en Heisei 23, aprox. −3,4% |
| De los cuales, en firmas con registro prefectural | 3.506 (Reiwa 6) | Baja desde 4.032 en Heisei 23, aprox. −13% |
| Proporción de tasadores menores de 40 años | 7% (Reiwa 5) | Heisei 15: 25%; Heisei 25: 18% |
| Proporción entre 40 y 60 años | 74% (Reiwa 5) | — |
| Peritos de publicación de precios de terrenos | 2.264 (Reiwa 6) | Baja desde 2.477 en Heisei 29, aprox. −8,6% |
| Proporción de peritos de 50 a 59 años | 43,4% (Reiwa 6) | Heisei 29: 29,7%. Edad media en la segunda mitad de la cincuentena |
La caída no es uniforme por región. En las firmas con registro ministerial, concentradas en zonas urbanas, la baja se queda en torno al −3,4%, mientras que en las firmas con registro prefectural, que incluyen zonas rurales, alcanza casi el −13%. El dato confirma que la escasez de nuevos tasadores es más aguda fuera de las grandes ciudades.
La estructura de honorarios es distinta en zonas urbanas y rurales
El mismo documento de puntos de discusión muestra qué proporción del honorario aproximado por tasador corresponde a valoración pública de terrenos (peritajes judiciales, publicación de precios de terrenos, encuesta de precios de terrenos de la prefectura, valoración para el impuesto de sucesiones y valoración para el impuesto sobre bienes inmuebles). En Reiwa 4 (2022) fue del 13,4% en zonas urbanas y del 37,4% en zonas rurales. En Reiwa 5 (2023), año en que se incluye el trabajo de valoración de terrenos estándar para el impuesto sobre bienes inmuebles, la proporción se dispara al 27,7% en zonas urbanas y al 69,5% en zonas rurales.
En importe, el mismo documento también ofrece datos. El honorario aproximado por tasador, en la media de los tres años de Reiwa 3 a Reiwa 5, es de ¥12.365.000 (aprox. 72.735 €) en zonas urbanas y ¥12.716.000 (aprox. 74.800 €) en zonas rurales, cifras casi equivalentes. Pero si se toma solo Reiwa 5, el año que incluye la valoración de terrenos estándar para el impuesto sobre bienes inmuebles, las zonas rurales superan a las urbanas: ¥15.143.000 (aprox. 89.076 €) frente a ¥18.948.000 (aprox. 111.459 €). No se trata, por tanto, de que trabajar fuera de las grandes ciudades sea sinónimo de ganar menos.
Esta diferencia significa que el volumen de trabajo de un tasador establecido en una zona rural depende en gran medida del ciclo de revisión trienal del impuesto sobre bienes inmuebles: la composición de sus ingresos cambia según haya o no revisión ese año. En las zonas urbanas, en cambio, pesan más los encargos privados de titulización y estados financieros, más sensibles a las condiciones del mercado. No es que un modelo sea mejor que el otro: lo que cambia es el tipo de fluctuación del ingreso.
Para el inversor extranjero, esta distinción tiene una implicación práctica: si va a encargar una tasación en una zona rural japonesa en un año de revisión catastral, es razonable esperar tiempos de respuesta más largos, porque el tasador local puede tener ese año una carga de trabajo público especialmente elevada.
El volumen de trabajo de valoración pública no está bajando
En la publicación de precios de terrenos de Reiwa 8, se determinó el precio de 26.000 puntos estándar en todo el país, con una subida interanual del +2,8% en el promedio de todos los usos, +2,1% en suelo residencial y +4,3% en suelo comercial —el quinto año consecutivo de subida en los tres casos (MLIT, "Resumen de la publicación de precios de terrenos de Reiwa 8"). Quien se encarga de esta valoración son los peritos de publicación de precios de terrenos. El número de puntos se mantiene prácticamente constante año a año, mientras que el número de peritos disminuye: la carga por perito va en aumento. Un análisis de qué significan estas cifras para los propietarios está disponible en los resultados de la publicación de precios de terrenos de Reiwa 8 y su impacto para los propietarios.
Las áreas que la IA y la tasación automática no sustituyen
La estimación de precios por inteligencia artificial mejora su precisión cada año, y en inmuebles con muchas transacciones comparables, como los apartamentos en propiedad horizontal, ya está en fase de uso práctico. Aun así, se espera que las siguientes áreas sigan dependiendo del criterio humano en el futuro previsible:
- La propia tasación conforme al Estándar de Tasación Inmobiliaria: el Estándar exige documentar el proceso de razonamiento y su fundamento, algo que un sistema que solo entrega un resultado numérico no puede sustituir.
- La función de perito judicial en tribunales: el trabajo central consiste en fijar las premisas de la valoración a partir de los argumentos de las partes.
- Las declaraciones de sucesiones, cuando el valor según la Directriz Básica de Evaluación de Bienes (財産評価基本通達) se aleja mucho de la realidad del mercado. El artículo 6 del capítulo 1 de la Directriz Básica de Evaluación de Bienes de la Agencia Tributaria Nacional (国税庁) establece que "el valor de un bien que se considere manifiestamente inadecuado se evaluará siguiendo instrucción del Comisionado de la Agencia Tributaria Nacional", y en esos casos la tasación se convierte en el elemento de juicio.
- La valoración de inmuebles rurales con pocas transacciones comparables, inmuebles de uso especial o inmuebles con derechos complejos.
Esto mismo es lo que percibimos día a día en INA&Associates, Kabushiki Kaisha, en la práctica inmobiliaria. La tecnología acelera la investigación y el cálculo, pero fijar las premisas, explicárselas al cliente y firmar con responsabilidad sigue siendo tarea de personas. Por eso, en este ámbito, invertir en las personas sigue generando valor.
Para el inversor extranjero que compra en Japón a través de una gestora o intermediario, este punto es relevante: cuando el valor fiscal oficial de un terreno se aleja de su valor de mercado —algo frecuente en zonas con escasa liquidez—, disponer de una tasación independiente puede ser la diferencia entre una declaración de sucesiones defendible y una que la Agencia Tributaria cuestione.
Tasador inmobiliario frente a agente inmobiliario licenciado (宅建士)
Comparemos esta certificación con la del agente inmobiliario licenciado (宅地建物取引士, takken), la que más candidatos reúne en el sector inmobiliario japonés. En el examen de Reiwa 7 (2025) se inscribieron 306.099 personas, se presentaron 245.462 y aprobaron 45.821, una tasa del 18,7% (Instituto para la Promoción de Transacciones Inmobiliarias Justas, "Panorama de los exámenes: los últimos 10 años hasta Reiwa 7").
| Aspecto | Tasador inmobiliario | Agente inmobiliario licenciado (takken) |
|---|---|---|
| Candidatos | 2.407 (respuesta corta) / 981 (ensayo) | 245.462 (Reiwa 7) |
| Aprobados | 900 (respuesta corta) / 173 (ensayo) | 45.821 |
| Tasa de aprobación | 37,4% (respuesta corta) / 17,6% (ensayo) | 18,7% |
| Formato del examen | Respuesta corta: tipo test; ensayo: 4 materias por escrito | 50 preguntas de opción múltiple (4 alternativas) |
| Tasa de examen | ¥12.800 (aprox. 75 €, solicitud electrónica) | — |
| Trabajo exclusivo | Tasación inmobiliaria | Explicación de puntos importantes, firma de los documentos del artículo 35 y del artículo 37 |
| Requisitos tras aprobar | Prácticas profesionales (¥1.115.700, aprox. 6.560 €) y examen final, más registro ante el Ministro | Curso de registro y otros trámites, registro ante el gobernador de la prefectura y emisión de la tarjeta de agente |
El 17,6% del examen de ensayo y el 18,7% del takken parecen cifras cercanas si solo se miran los porcentajes. Pero la composición del grupo de candidatos es muy distinta. El takken no exige requisitos de acceso y se presentan unas 245.000 personas, entre las que hay también quien lo hace "para practicar" sin intención real de aprobar. En cambio, al examen de ensayo solo pueden presentarse los 981 candidatos que ya superaron el examen de respuesta corta, y de ese grupo ya filtrado, aprueba el 17,6%. Además, el examen de ensayo es una prueba de cuatro materias por escrito, una habilidad distinta a la de un examen de opción múltiple. La comparación de dificultad no se agota en el porcentaje de aprobados.
Para el lector español, el paralelismo más cercano al takken sería la habilitación de Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API), aunque en España esta figura no tiene un examen estatal centralizado equivalente; el tasador inmobiliario japonés, en cambio, se parece más —por su carácter de certificación estatal con trabajo exclusivo y registro ministerial— a las profesiones colegiadas de acceso restringido, como el perito judicial o el arquitecto tasador homologado por una sociedad de tasación supervisada por el Banco de España, aunque con un ámbito de actuación bastante más amplio.
De takken a tasador, y del tasador a otras especialidades
El temario del takken coincide con el de "normativa administrativa sobre inmuebles" del examen de respuesta corta del tasador. La Ley de Transacciones de Terrenos y Edificios, la Ley de Planificación Urbana, la Ley de Normas de Construcción, la Ley de Registro de Inmuebles y las leyes tributarias locales son comunes a ambos, así que quien ya tiene el takken parte con ventaja en la puerta de entrada que es el examen de respuesta corta. El papel del takken en la gestión de propiedades se desarrolla en el papel y la necesidad del agente inmobiliario licenciado en la gestión de propiedades.
A la inversa, obtener la certificación de tasador inmobiliario también abre camino hacia otras especialidades: valoración para titulización, valoración a valor razonable de inmuebles corporativos, peritaje judicial, valoración de indemnizaciones para terrenos de uso empresarial... la especialización varía según el propósito del encargo. Como muestra el honorario medio por caso, la forma de trabajar y la estructura de ingresos cambian mucho según cuál sea el área principal.
El tasador inmobiliario desde la perspectiva de quien encarga el trabajo | Precio de mercado y cuándo usarlo
A partir de aquí, el contenido se dirige a quien es propietario de un inmueble en Japón, incluido el inversor extranjero. El honorario por encargar una tasación suele fijarse según una tabla de precios que combina el valor estimado del inmueble y su tipología. El importe varía según la oficina, pero un ejemplo de baremo público es el siguiente:
| Valor estimado | Plena propiedad de terreno o edificio | Propiedad del edificio y su suelo | Derecho de arrendamiento del suelo / nuda propiedad |
|---|---|---|---|
| Hasta ¥15.000.000 (aprox. 88.240 €) | ¥196.000 (aprox. 1.153 €) | ¥316.000 (aprox. 1.859 €) | ¥256.000 (aprox. 1.506 €) |
| Hasta ¥50.000.000 (aprox. 294.120 €) | ¥316.000 (aprox. 1.859 €) | ¥497.000 (aprox. 2.924 €) | ¥437.000 (aprox. 2.571 €) |
| Hasta ¥100.000.000 (aprox. 588.240 €) | ¥439.000 (aprox. 2.582 €) | ¥620.000 (aprox. 3.647 €) | ¥559.000 (aprox. 3.288 €) |
| Hasta ¥300.000.000 (aprox. 1.764.710 €) | ¥705.000 (aprox. 4.147 €) | ¥832.000 (aprox. 4.894 €) | ¥771.000 (aprox. 4.535 €) |
| Hasta ¥1.000.000.000 (aprox. 5.882.350 €) | ¥988.000 (aprox. 5.812 €) | ¥1.221.000 (aprox. 7.182 €) | ¥1.157.000 (aprox. 6.806 €) |
Los importes anteriores son un extracto del baremo de honorarios básicos de tasación publicado por el despacho Muramoto (村本不動産鑑定士事務所) y son solo un ejemplo orientativo. El honorario real varía según el despacho al que se encargue el trabajo, así que conviene pedir presupuesto y confirmarlo antes de contratar. Por lo general, el impuesto al consumo y los gastos de desplazamiento se facturan aparte.
También existe un baremo de referencia pública para las variaciones del honorario. El Baremo de honorarios de tasación inmobiliaria para obra pública (vigente desde el 1 de abril de Reiwa 2) establece lo siguiente:
- Cuando se tasan conjuntamente varios puntos dentro de una misma zona o de una zona comparable con condiciones de oferta y demanda similares y pueden compartirse los datos de base, se aplica un descuento del 20% al 2.º y 3.er punto, 30% del 4.º al 6.º, 40% del 7.º al 10.º y 50% a partir del 11.º
- Las valoraciones especialmente técnicas, como las referidas a una fecha de más de un año atrás, llevan un recargo del 30%
- Los desplazamientos que requieren pernoctar tienen un recargo de hasta el 30%, y los encargos que exigen entrega en un plazo corto, hasta el 30% adicional
- Los importes se redondean a la baja por debajo de ¥1.000 (aprox. 6 €), y el impuesto al consumo y los gastos de desplazamiento se facturan aparte
En la práctica, esto significa que, si se hereda un conjunto de varios terrenos, encargar la tasación de todos a la vez al mismo tasador puede reducir el costo total frente a encargarlos uno por uno por separado.
Cuándo hace falta un informe de tasación y cuándo basta con un estudio simplificado
Si conviene o no pagar por un informe de tasación depende de a quién se le va a mostrar ese documento.
- División de una herencia: cuando hay varios herederos y no se llega a un acuerdo sobre el valor, un informe de un tasador independiente sirve de base objetiva para el consenso.
- División de copropiedad: al fijar el precio de compra o venta de una participación, se necesita un fundamento ajeno a la opinión subjetiva de las partes.
- Compraventa entre familiares o entre empresas vinculadas: como hay que justificar un precio fiscalmente adecuado, el informe de tasación sirve de documento de respaldo.
- Negociación de indemnizaciones por desalojo o revisión de rentas de suelo y alquiler: la valoración de rentas continuadas es un área propia del tasador.
- Declaración del impuesto de sucesiones: en terrenos donde el valor según la Directriz Básica de Evaluación de Bienes se aleja mucho del valor de mercado real, la tasación se convierte en una opción a valorar. Aun así, si conviene o no usarla depende del caso concreto, así que conviene consultarlo antes con un asesor fiscal (税理士).
En cambio, si solo se está decidiendo si vender o no, o si se quiere una idea aproximada del valor para uso interno, basta con una valoración gratuita de una inmobiliaria licenciada o un estudio de valor simplificado. Para quien primero quiere hacerse una idea del precio de mercado por su cuenta, lo más práctico es empezar consultando cómo usar el precio de publicación, el precio real de mercado y el valor de referencia fiscal (路線価), y después, si hace falta, avanzar hacia el precio de mercado de una tasación inmobiliaria y cómo elegir tasador, con el caso de Ogikubo.
Para el inversor extranjero sin residencia en Japón, esta distinción es todavía más relevante que para un propietario local: como el registro de la propiedad japonés no tiene fe pública registral, ni una tasación gratuita ni el propio registro constituyen, por sí solos, una garantía jurídica del valor o del estado del título. Cuando el activo entra en una sucesión transfronteriza, en una disputa societaria o en una revisión fiscal en el país de residencia del propietario, el informe de tasación puede ser el único documento japonés con peso probatorio suficiente para sostener esa posición ante terceros.
Conclusión | El tasador inmobiliario en cifras
El tasador inmobiliario es una certificación que se alcanza tras superar tres barreras: 37,4% en el examen de respuesta corta de Reiwa 8, 17,6% en el examen de ensayo de Reiwa 7 y 61,6% en el 19.º examen final de prácticas. La tasa combinada en un mismo año es de aproximadamente 4,1%, el costo publicado de obtención es de ¥1.128.500 (aprox. 6.640 €), y el periodo mínimo hasta obtenerla ronda los 2 años. No existe una estadística oficial de salario medio porque el gobierno no reconoce esta ocupación como categoría independiente, pero el honorario que entra en el sector es de ¥11.059.000 (aprox. 65.050 €) por tasador (Reiwa 7, base por oficina).
Al mismo tiempo, el número de profesionales en activo bajó de 5.057 en Heisei 23 a 4.496 en Reiwa 6, y los menores de 40 años representan solo el 7% del total. Los peritos de publicación de precios de terrenos tienen ya una edad media en la segunda mitad de la cincuentena. Para quien se plantee esta carrera, estos datos también pueden leerse como una oportunidad: es un campo con pocos nuevos entrantes.
Desde la perspectiva de quien posee un inmueble, el informe de tasación no es un documento para "conocer el precio", sino para "explicar el precio a un tercero". Si solo se está valorando vender, basta con una tasación gratuita; el informe de tasación entra en juego cuando hace falta presentarlo ante herederos, ante la Agencia Tributaria o ante un tribunal. Entender esta frontera de antemano evita tanto gastos innecesarios como la falta de un documento que resulte imprescindible más adelante — una distinción todavía más relevante para el propietario extranjero, dado que, a diferencia de lo que ocurre en España, el registro de la propiedad japonés no puede suplir por sí solo esa función probatoria.
Preguntas frecuentes (FAQ)
P1. ¿Hay requisitos de acceso para presentarse al examen de tasador inmobiliario?
No hay requisitos de acceso. La Guía del examen de tasador inmobiliario de Reiwa 8 indica expresamente que "se puede presentar cualquier persona, sin importar edad, nivel de estudios, nacionalidad o experiencia profesional". La tasa de examen de Reiwa 8 es de ¥12.800 (aprox. 75 €) por solicitud electrónica, o un timbre fiscal de ¥13.000 (aprox. 76 €) por solicitud en papel. El periodo de inscripción fue del 5 de febrero al 6 de marzo de Reiwa 8.
P2. ¿Se puede aprobar compaginando el examen con un empleo?
Sí, hay personas que lo consiguen trabajando a la vez. Los aprobados del examen de ensayo de Reiwa 7 tuvieron una edad media de 33,6 años, con un máximo de 65. Aun así, por tramos de edad, la tasa de aprobación se mantiene en torno al 25% hasta la primera mitad de la treintena, pero baja a 11,5% en la primera mitad de la cuarentena y a 7,5% en la segunda mitad. Como las prácticas profesionales permiten elegir entre el curso de 1 año y el de 2 años, quien compagina el estudio con el trabajo suele encontrar en el curso de 2 años, con más margen para repetir, la opción más realista.
P3. ¿Aprobar el examen ya convierte a alguien en tasador inmobiliario?
No, aprobar el examen por sí solo no basta. Después del examen de ensayo hay que completar las prácticas profesionales (arancel de ¥1.115.700, aprox. 6.560 €), aprobar el examen final y registrarse en el Registro de Tasadores Inmobiliarios que mantiene el MLIT. En la 19.ª edición del examen final se presentaron 185 candidatos y aprobaron 114, un 61,6%: cerca del 40% quedó fuera.
P4. ¿Qué es más difícil, el tasador inmobiliario o el agente inmobiliario licenciado (takken)?
Las tasas de aprobación son cercanas —17,6% en el examen de ensayo de Reiwa 7 y 18,7% en el takken de Reiwa 7—, pero el grupo de candidatos y el formato del examen son distintos. El takken lo realizan unas 245.000 personas en un examen de opción múltiple de 50 preguntas, mientras que al examen de ensayo del tasador solo llegan los 981 candidatos que ya superaron el examen de respuesta corta, con cuatro materias por escrito. Además, el tasador exige prácticas profesionales y examen final, con un plazo total y un costo hasta el registro muy superiores a los del takken.
P5. ¿Cuánto cuesta encargar una tasación?
Según los resultados empresariales de Reiwa 7 del MLIT, el honorario medio por caso de una valoración conforme al Estándar de Tasación Inmobiliaria es de ¥421.900 (aprox. 2.482 €) en conjunto, y por propósito del encargo: ¥385.100 (aprox. 2.265 €) en compraventa, ¥267.600 (aprox. 1.574 €) en garantía hipotecaria y ¥521.900 (aprox. 3.069 €) en titulización. El presupuesto concreto se calcula según una tabla de honorarios básicos que combina el valor estimado y la tipología del inmueble. El importe varía según el despacho, así que conviene pedir presupuesto antes de encargar el trabajo.
Fuentes y referencias
- MLIT, "Publicación de aprobados del examen de respuesta corta del examen de tasador inmobiliario de Reiwa 8"
- MLIT, "Resultados del examen de respuesta corta del examen de tasador inmobiliario de Reiwa 8" (PDF)
- MLIT, "Aprobados del examen de tasador inmobiliario de Reiwa 7"
- MLIT, "Resultados del examen de ensayo del examen de tasador inmobiliario de Reiwa 7" (PDF)
- MLIT, "Información de resultados del examen de tasador inmobiliario"
- MLIT, "Guía del examen de tasador inmobiliario de Reiwa 8" (PDF)
- MLIT, "Cómo convertirse en tasador inmobiliario"
- Federación Japonesa de Asociaciones de Tasadores Inmobiliarios (JAREA), "Guía de inscripción a la 20.ª edición de prácticas profesionales" (PDF)
- JAREA, "Anuncio de los aprobados del 19.º examen final de prácticas" (PDF)
- Ministerio de Salud, Trabajo y Bienestar de Japón (厚生労働省), "Encuesta Básica sobre la Estructura Salarial de Reiwa 7, trabajadores generales por ocupación" (e-Stat)
- MLIT y JAREA, "Hacia el aseguramiento de nuevos tasadores inmobiliarios mediante la ampliación del ámbito de trabajo — resumen de puntos de discusión" (24 de marzo de Reiwa 7, PDF)
- MLIT, "Resultados empresariales de las firmas de tasación inmobiliaria (Reiwa 7)" (PDF)
- MLIT, "Resultados empresariales de las firmas de tasación inmobiliaria"
- Instituto para la Promoción de Transacciones Inmobiliarias Justas (RETIO), "Panorama de los exámenes: los últimos 10 años hasta Reiwa 7" (PDF)
- MLIT, "Estándar de Tasación Inmobiliaria" (PDF)
- MLIT, "Directrices sobre el alcance, objeto y contenido del informe final cuando un tasador inmobiliario realiza un estudio de valor" (PDF)
- "Baremo de honorarios de tasación inmobiliaria para obra pública" (East Nippon Expressway Company, publicado en octubre de Reiwa 6, PDF)
- MLIT, "Resumen de la publicación de precios de terrenos de Reiwa 8" (marzo de Reiwa 8, PDF)
- Agencia Tributaria Nacional (国税庁), "Directriz Básica de Evaluación de Bienes, Capítulo 1, Disposiciones Generales"
Si necesita el fundamento de un precio justo para una herencia, una división de copropiedad o una compraventa entre partes vinculadas en Japón, consulte con INA&Associates, Kabushiki Kaisha. Le ayudamos a determinar si basta con una tasación gratuita o si conviene obtener un informe de tasación con validez legal y, si es necesario, le presentamos a un tasador inmobiliario cualificado.
