O projeto de renovação urbana tipo 1 da área leste da saída sul da estação Kitakogane, em andamento na saída sul da estação Kitakogane da linha JR Joban na cidade de Matsudo, província de Chiba, é um projeto de alto nível para desenvolver funções urbanas modernas, mantendo o charme histórico e cultural da área. O projeto é o primeiro projeto de redesenvolvimento urbano da cidade de Matsudo sob a administração da União, com construção programada para começar no ano fiscal de 2025 e ser concluída no ano fiscal de 2028. Este artigo apresenta um histórico detalhado do projeto de renovação, uma visão geral do plano e seu impacto na área.
Histórico e situação atual da área
Antecedentes históricos de Kogane-juku
A área de Kita-Kogane é uma área com uma longa história, tendo florescido desde o período Edo como Kogane-juku, uma cidade postal na estrada Mito Kaido. Ainda hoje, a área é pontilhada de recursos históricos, como o Templo do Continente e o Templo Tozenji, de norte a sul, centrados na estação, e um ambiente verde exuberante é mantido. A área no Planalto Shimofusa tem tido uma posição importante desde o período Edo, pois o Shogunato estabeleceu a fazenda Kogane Maki para o treinamento de cavalos militares, e um magistrado de cavalos de campo também foi estabelecido em Kogane-juku.
Questões atuais
Por outro lado, embora o atual distrito Kitakogane Station South Exit East seja uma comunidade agradável para se viver, ele enfrenta os seguintes desafios:
- Problemas de prevenção de desastres e segurança, como muitas ruas estreitas, que impedem a passagem de carros de bombeiros e ambulâncias
- Muitos prédios em ruínas e terrenos que não são usados de forma eficaz.
- Terrenos pouco utilizados, como estacionamentos, estão espalhados por toda a cidade
- Há falta de espaços abertos amplos e locais para relaxamento
De acordo com o site da cidade de Matsudo , o primeiro projeto de renovação urbana da cidade de Matsudo, executado pelo sindicato, foi planejado para resolver esses problemas.
Esboço do projeto de renovação
Objetivos do projeto
O projeto tem como objetivo resolver os três principais problemas a seguir
- Melhorar a preparação para desastres: garantir a segurança em caso de desastre, assegurando o acesso de veículos de emergência.
- Criação de espaço aberto: será criado um espaço aberto de 1.000 m² para proporcionar um local de relaxamento para a comunidade.
- Criação de um ambiente de vida confortável: um desenvolvimento de uso misto de condomínios altos e instalações comerciais melhorará o ambiente de vida.
O principal objetivo é "melhorar o conforto e a habitabilidade da cidade" por meio dessas medidas.
Detalhes do plano do projeto
- Executora: Associação de Reestruturação da Área Urbana Leste da Saída Sul da Estação de Kitakogane
- Área: Kogane-Aza Tennowaki, Higashi Hiraga-Aza Mukadai e Aza Nakadori, e parte de Kogane-Kiyoshigaoka 1-chome, cidade de Matsudo.
- Área de aplicação: aproximadamente 0,9 ha
- Período de implementação do projeto: do ano fiscal de 2023 ao ano fiscal de 2028
- Membros participantes: Nomura Real Estate Development Co.
- Custo total do projeto: aproximadamente 16.957 milhões de ienes (incluindo imposto sobre consumo)
Planos de construção
O projeto de reforma envolve a construção em duas áreas
-
Área norte:.
- 20 andares acima do solo, com aproximadamente 60 m (59,99 m) de altura
- Construção em concreto reforçado
- Área total de piso de aproximadamente 21.830 m2
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Área sul: 15 andares acima do solo.
- 15 andares acima do solo, aprox. 45 m (44,73 m) de altura
- Construção em concreto armado
- Área total do piso de aproximadamente 10.110 m2
Juntos, os dois locais estão planejados para ter 379 unidades residenciais (planejadas), instalações comerciais, estacionamento e outras instalações.
Plano de desenvolvimento do espaço externo
O projeto tem planos para melhorar não apenas os edifícios, mas também o espaço externo ao redor:
- Uma praça de aproximadamente 1.000 m2 deverá ser desenvolvida entre a linha central da estrada demarcada e o terreno ao sul
- Um espaço aberto de 2 m, semelhante a uma passarela, entre o local de construção das instalações e o limite da estrada, criando um espaço confortável e seguro para pedestres, integrado à parte da calçada da estrada.
- Os locais norte e sul são divididos pela linha central da estrada demarcada.
Progresso e cronograma do projeto
Progresso até o momento
A reforma da área leste na saída sul da estação de Kitakogane vem sendo considerada há muitos anos:
- 1997: O Grupo de Estudos de Desenvolvimento Urbano da Área Leste da Saída Sul da Estação de Kitakogane foi organizado com o objetivo de realizar um projeto legal de renovação.
- 2018: Estabelecimento do "Conselho de Reestruturação Urbana da Área Leste da Saída Sul da Estação de Kitakogane", com um operador do setor privado como secretaria.
- Julho de 2020: Estabelecimento da "Associação Preparatória para a Remodelação da Área Urbana da Saída Sul Leste da Estação de Kitakogane".
- Setembro de 2022: Decisão de planejamento urbano tomada.
- Agosto de 2023: Aprovação do estabelecimento da associação
- Janeiro de 2025: Aprovação de alterações no plano do projeto (1ª rodada).
- Fevereiro de 2025: Aprovação do plano de conversão de direitos
Cronograma futuro
- 2025: Início da construção (incluindo demolição)
- 15 de abril de 2026 - 31 de outubro de 2028 (15 de abril de 2026 - 31 de outubro de 2028): Período de construção
- 2028: Construção a ser concluída
- Data de conclusão do projeto: 31 de março de 2029 (31 de março de 2029): Matsudo City 3
Impacto na comunidade local e efeitos esperados
Melhoria da prevenção de desastres
Atualmente, há muitas estradas estreitas na área leste na saída sul da estação de Kitakogane, o que dificulta a passagem de veículos de emergência. A reforma melhorará as estradas e facilitará as rotas de evacuação e as operações de resgate no caso de um desastre. Também melhorará a preparação para desastres de toda a área, substituindo os edifícios em ruínas por novos edifícios resistentes a terremotos.
Melhorias no ambiente urbano
A construção de uma praça de aproximadamente 1.000 m2 criará um local para os residentes locais relaxarem e também contribuirá para atenuar o efeito da ilha de calor urbana. Além disso, o desenvolvimento de um espaço aberto semelhante a uma calçada garantirá um espaço de passagem seguro e confortável para os pedestres.
Estímulo à economia local
Espera-se que o desenvolvimento de instalações comerciais fortaleça a função comercial da área, criando novos empregos e estimulando a atividade econômica. Além disso, espera-se que o fornecimento de 379 unidades habitacionais aumente a população local e atraia uma gama diversificada de famílias PR TIMES7.
Fusão de história e modernidade
O projeto planeja desenvolver funções urbanas modernas e, ao mesmo tempo, aproveitar ao máximo as características da área como um "Koganejuku" histórico. Espera-se que a criação de uma nova paisagem urbana, na qual edifícios modernos, como apartamentos em arranha-céus e instalações comerciais, coexistam com templos históricos e áreas verdes, aumente ainda mais a atratividade da área.
Conclusão.
O Projeto de Reurbanização Tipo 1 da Área Leste da Saída Sul da Estação Kitakogane é o primeiro projeto de reurbanização urbana liderado por uma cooperativa da cidade de Matsudo e é um projeto ambicioso que respeita a história e a cultura da área e, ao mesmo tempo, oferece funções urbanas modernas. Após a conclusão, espera-se que o projeto melhore a preparação para desastres da área de Kitakogane, crie espaços abertos e crie um ambiente de vida confortável.
Após a conclusão, a reforma criará um espaço urbano mais seguro e confortável e melhorará a qualidade de vida dos moradores locais, mantendo o charme da histórica Koganejuku. O progresso futuro do projeto será acompanhado de perto.
