고급 입지로 유명한 긴자 일대에 1시간에 100엔으로 가게를 차릴 수 있다는 사실을 알고 계셨나요?
부동산에서는 일정 면적을 한 테넌트에게 임대하는 것이 일반적이다. 그러나 임대 면적을 작게 하고 시간제라는 새로운 임대 방식이 일반화되면서 긴자 일대에 1시간에 100엔으로 가게를 차릴 수 있게 되었다.
이처럼 부동산 업계는 항상 상식이라고 여겨지는 것들이 업데이트되고 있으며, 투자자들은 지금까지와는 다른 형태의 부동산 투자를 할 수 있게 되었다.
그래서 이번 기사에서는 최근 주목받고 있는 새로운 부동산 투자에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
부동산 투자 에 대해 잘 모르시는 분들을 위해 부동산 투자란 무엇인지도 함께 알려드리니 참고해 보시기 바랍니다.
부동산 투자란 어떤 것일까? 기본 정보 정리
부동산 투자는 어떤 구조로 이루어져 있을까요?
우선 부동산 투자 초보자를 위해 부동산에 대한 기본 정보를 알려드리겠습니다.
부동산 투자란?
투자라고 하면 주식이나 FX, 최근에는 가상화폐와 같은 방법도 있습니다. 그리고 그 외에도 오래전부터 인기 있는 투자 방법으로 부동산 투자가 있습니다.
부동산 투자의 목적은 아파트, 맨션, 빌딩 등을 구입하여 임대료 수입(인컴 게인)이나 매각(캐피탈 게인)을 통해 이익을 얻는 것입니다.
그 목적 중 가장 대표적인 것은 임대료 수입(인컴 게인)을 통한 운용수익을 얻는 것이다.
부동산 투자는 실수요에 기반한 부분이 커서 금융권 투자보다 장기적으로 봤을 때 안정적인 수익을 얻기 쉬운 특징이 있다고 합니다.
그래서 요즘은 회사원으로 일하면서 부동산 투자를 시작하는 사람들도 늘어나고 있습니다.
투자라는 단어의 정의
투자라고 하면 부정적인 이미지를 가지고 있는 분들도 많을 것입니다.
물론 투자로 성공하는 분들도 많지만, 실패하는 분들도 많습니다.
투자를 한다고 해서 반드시 성공할 수 있는 것은 아니라는 도박적인 요소가 부정적인 이미지를 갖게 하는 원인이라고 할 수 있습니다.
그렇다면 애초에 투자란 무엇일까요?
사전적 의미로는 '재산을 늘리기 위해, 또는 이익을 바라며 자본을 내놓는 것' 또는 '장기적인 시세 변동이나 수익률을 고려하여 주권이나 채권 따위를 사는 것'이라고 설명되어 있습니다.
즉, 자금을 투자해 스스로 수익을 창출하고 자금을 늘리는 것이 최종 목표다.
그리고 그 자금의 투자처를 부동산으로 하는 것이 바로 부동산 투자입니다.
부동산 투자의 수익성
부동산 투자는 아파트, 아파트, 빌딩의 임대료 수입으로 운용 수익을 얻는 것이 주류를 이룬다. 부동산의 입지나 지역에 따라 다르지만, 수도권과 같이 거주 수요가 높은 곳에서는 향후 수익성을 기대할 수 있습니다. 그리고 주의해야 할 점은 이 주류적 사고방식의 기반이 되는 것은 고정된 공간(방)을 특정인에게만 계약기간을 정하여 임대하는 방식이라는 점이다.
한편, 새로운 부동산 투자를 생각할 때 중요한 것은 '부동산은 단기간에 빌려줄수록, 작게 빌려줄수록 이익이 난다'는 생각입니다.
사실 이 생각은 부동산 업계에 종사하는 사람이라면 누구나 공감하는 보편적인 생각이며, 일반적으로 생각해도 임대할 수 있는 상품(방, 공간)이 많을수록 수익의 기회와 수익성은 높아집니다.
부동산 투자에서도 다른 상품과 마찬가지로 기간과 공간을 제한하지 않고 임대하는 것이 수익을 창출하기 쉽다고 할 수 있습니다.
새로운 부동산 투자란?
그렇다면 지금 주목받고 있는 새로운 부동산 투자란 어떤 것일까?
기존 부동산 투자의 개념을 바탕으로 새로운 부동산 투자의 대표 사례 3가지를 소개하고자 한다.
지금까지의 부동산 투자 개념
부동산 투자의 이익은 임대료 수입(인컴 게인)에 의한 것이다. 즉 아파트, 맨션, 빌딩 경영을 통한 부동산 투자입니다.
따라서 이번에는 임대료 수입(인컴 게인)에 대한 부동산 투자를 예로 들어 새로운 부동산 투자(단기, 소액 임대)가 왜 실현하기 어렵다고 여겨졌는지를 두 가지 관점에서 설명해 보겠습니다.
2년간의 임대 계약
부동산 투자로 임대수익(인컴게인)을 얻기 위해서는 우선 아파트, 맨션, 빌딩을 구입하거나 소유하고 있어야 합니다.
그리고 대부분의 부동산 소유자는 임대관리회사와 관리위탁계약을 체결하고, 임대관리회사가 조정하여 부동산 소유자와 실제 임차인과 임대차 계약을 체결하게 됩니다. 이 계약의 주고받음에 대한 조정은 보통 임대관리회사가 하기 때문에 보통 부동산 소유자는 특별히 번거로운 조정을 할 일이 거의 없습니다.
그러나 이 임대관리회사가 체결하는 임대차계약은 대부분 2년의 계약기간으로 규정되어 있다.
이는 임대관리회사의 입퇴거, 사무비용 측면에서 상당한 영향을 받고 있다. 임대관리회사의 대응 비용(인건비) 중에서도 입퇴거 시 사무비용은 상당한 비중을 차지한다.
많은 임대관리회사에게 있어 2년에 한 번씩 업무 설계를 하던 입퇴거 시 사무비용 발생이 계약기간이 짧아질수록 입퇴거가 빈번하게 발생하여 지금까지 투자자로부터 받았던 관리비용으로는 감당할 수 없게 된다. 따라서 임대차 계약 기간은 2년이라는 기간이 일반적이었다.
하지만 이 계약기간의 제한은 단기간만 방을 빌리고자 하는 고객에게는 불리한 조건이다. 최소 2년 이상 이용해야 하는 의무가 있기 때문이다.
수요가 많은 입지라면 임차인의 니즈가 끊이지 않고, 단기간이라면 높은 임대료 부담 능력을 가진 분들도 많기 때문에 수요의 폭을 넓히기 위해서라도 계약 기간을 2년이 아닌 더 짧게 설정하는 것이 이익으로 이어집니다.
불규칙한 대응은 시스템화하기 어렵다
부동산 투자를 할 때 부동산 관리를 임대관리회사에 의뢰하는 것이 일반적이다. 임대관리회사는 입주자 모집부터 임대료 징수 및 미납 독촉, 순회 및 청소뿐만 아니라 퇴거 입회부터 수선 제안 및 시행까지 담당한다.
그리고 많은 임대관리회사에서는 더 많은 고객의 요구에 부응할 수 있도록 사내의 흐름이 시스템화(획일화)되어 있습니다.
그러나 시스템화에는 폐해도 있어, 2년 임대차 계약 등에 최적화되어 있어 유연한 대응이 어려운 경우도 적지 않습니다.
일반적인 고객 대응은 어느 부서에서 담당하는지 알고 있지만, 시스템화되지 않은 대응이 발생했을 때 어느 부서에서 대응해야 할지조차 애매모호하여 확인 및 승인 작업이 발생하여 대응이 길어지거나, 애초에 대응조차 어려운 상황이 발생하기 쉽다. 경우가 많습니다.
그 결과, 임차인이 단기간만 빌리고 싶다고 하는 변칙적인 요청에도 임대관리회사에서는 유연하게 대응하지 못하는 경우가 많아, 부동산 소유주 입장에서는 고객 확보의 기회 손실로 이어지기도 한다.
새로운 부동산 투자의 3가지 사례
기존에는 2년이라는 계약 기간을 정해놓고 고정된 임차인을 모집하는 방식이 일반적이었던 부동산 투자.
기존 방식과 정반대의 방식이라고 해도 과언이 아닌 새로운 부동산 투자의 큰 공통점은 '불특정 다수에게 필요할 때만 빌려준다'는 비즈니스 방식이다.
여기서는 새로운 부동산 투자에 대해 3가지 사례를 통해 알아보겠습니다.
① 회의실 대여
첫 번째 사례는 회의실 대여입니다.
최근 일하는 방식 개혁의 움직임과 프리랜서 인구의 증가로 인해 회의실 대여에 대한 수요가 증가하고 있다. 최근 회의실 이용에서 특히 많은 이용 사례는 회의(사내 회의실 감소로 인한 외부 회의실 이용)나 연수, 스터디, 세미나 등입니다. 또한 이제는 위와 같은 비즈니스와는 다른 용도로도 회의실 대여 수요가 증가하고 있다.
SNS의 발달로 워크샵, 소모임 등 사적인 목적의 이용도 증가하고 있다.
한편, 대회의실은 고정된 사람에게 빌려주는 것이 아니기 때문에 임대료 수입처럼 고정적인 수입이 보장되는 것은 아니다. 하지만 회의실을 보유한 입지와 시설 조건이 갖추어져 있다면 수요가 끊이지 않고 예약이 들어오는 것으로 알려져 있다. 또한, 기업 이용이나 정기적인 워크샵 목적 위주로 고객을 유치하면 재방문을 기대할 수 있어 안정적인 이용자 확보를 기대할 수 있다.
민박・맨션
두 번째 사례는 민박・맨션(단기 임대 부동산)이다.
민박은 관광객을 위한 숙박시설로, 맨션은 생활 거점으로서의 시설이다.
민박은 최근 몇 년 동안 특히 주목받았고, 신청하지 않고 운영하는 불법 민박이 적발될 정도였다. 민박은 호텔처럼 많은 인건비가 들지 않고, 객실 가동률이 60% 이상이면 수익을 기대할 수 있는 것으로 알려져 있다.
또한, 반드시 주택으로서의 가치≒단기 임대물건의 가치가 아니라, 주택으로는 불편하고 인기가 없는 물건이라도 단기 임대물건으로서의 가치는 충분하다.
최근에는 많이 줄었지만, 외국인 관광객은 관광지나 슈퍼가 멀리 떨어져 있는 등 입지의 불편함도 크게 신경 쓰지 않는 경우가 많기 때문에, 입지를 신경 쓰지 않고 민박용 부동산을 선택하기 쉽다고 합니다.
또한 일본에서의 맨션 시장은 아직 규모가 크지 않아 다른 시장과 비교하면 블루오션이라고 할 수 있다.
먼슬리 맨션은 단기간(일반적으로 1개월 이상) 거주 목적으로 임대하는 것이기 때문에 위약금 등에 얽매이지 않고 자신이 살고 싶은 기간을 빌릴 수 있다는 점이 입주자 측의 장점이다.
계약 기간의 구속이나 초기 비용이 없고, 필요한 비품도 갖추어져 있는 맨션과 일반 임대 방식을 병행할 수 있는 것이 이용자의 폭이 넓어 입주자가 빨리 결정될 가능성이 높다고 할 수 있습니다.
③ 임대 공간 대여
세 번째 사례는 렌탈 스페이스 렌탈이다.
공간 대여는 회의실 대여와 비슷한 비즈니스 모델이다.
회의실 대여는 어디까지나 회의실이기 때문에 비즈니스에 필요한 비품이 구비된 공간이지만, 공간 대여의 경우 다목적으로 활용할 수 있는 자유도가 높은 공간이라고 할 수 있다. 그래서 워크숍이나 오프모임 같은 목적뿐만 아니라 기간 한정의 숍이나 개별 전시회와 같은 목적으로도 이용되고 있다.
또한, 모든 공간을 통째로 빌려주는 것이 아니라 시간 단위로 공간을 대여할 수 있다.
따라서 시간당 수백~수천 원 정도의 금액으로 공간을 제공할 수 있다.
필요한 만큼의 공간을 시간 단위로 빌릴 수 있기 때문에 빌리는 사람도 비용 낭비가 없고, 빌려주는 사람도 공간을 낭비하지 않고 수익을 낼 수 있는 윈-윈 비즈니스 모델입니다.
왜 새로운 부동산 투자가 가능해졌을까?
아파트나 아파트 경영을 통한 임대료 수입이 일반적이었던 부동산 투자.
그렇다면 왜 회의실 대여, 민박, 이벤트 공간 대여와 같은 유연한 스타일의 부동산 투자가 가능해졌을까?
그 배경에는 'ICT 기술의 발달'과 '공유경제의 발달'이 있다.
여기서는 각각에 대해 자세히 알아보겠습니다.
ICT 기술의 발달
ICT란 정보 통신 기술을 말한다.
ICT 기술의 발달로 필요한 정보를 빠르게 얻을 수 있고, 편리한 생활이 가능해졌다.
여기서는 새로운 부동산 투자에 관련된 ICT 기술의 발달을 3가지 관점에서 알려드리겠습니다.
스마트폰의 진화
첫 번째는 스마트폰의 진화이다.
스마트폰 이전에 사용하던 휴대폰은 연락수단으로서의 기능이 주를 이루었다. 하지만 최근 스마트폰의 보급으로 PC에서만 가능했던 검색 기능 등을 이용할 수 있게 되어 손쉽게 정보를 얻을 수 있게 되었습니다.
부동산과 관련해서는 지금까지는 부동산을 찾는 수단이 대부분 오프라인으로, 부동산에 직접 찾아가서 매물을 고르는 방법이 일반적이었다.
하지만 스마트폰의 보급으로 구글이나 야후와 같은 검색 플랫폼을 손쉽게 이용할 수 있게 되었다.
또한 앱이 등장하면서 더욱 간편하게 정보를 수집할 수 있게 되었다. 이로 인해 부동산을 구입하거나 임대하고자 하는 사람들의 의사결정이 빨라졌다.
이는 이전 휴대폰 시대에는 불가능했던 일이다.
스마트폰의 진화로 누구나 원하는 정보를 쉽게 얻을 수 있게 되면서 부동산 임대 업계에서도 이용자의 수요와 임대인의 공급을 쉽게 매칭할 수 있게 된 것이다.
포털사이트의 인지도 및 이용률 확대
두 번째는 포털 사이트의 인지도와 이용률의 확대이다.
이는 스마트폰의 진화에 따른 것으로, 구글이나 야후(Yahoo!) 등의 검색 기능이나 앱을 통해 입주자나 임차인을 쉽게 유치할 수 있게 되었습니다.
부동산으로 치면 '다방', '홈즈', '앳홈' 등 많은 매물 관련 포털 사이트와 앱이 있다.
또한 민박으로 압도적인 인지도와 이용률을 자랑하는 '에어비앤비(Airbnb)', 그리고 회의실이나 대여 공간의 수요도 증가하면서 이에 특화된 포털 사이트도 등장하고 있다.
이들 포털사이트는 이른바 매칭 형식으로, 조건에 맞는 매물이나 공간을 찾아주는 중개 역할을 한다.
포털 사이트가 자동으로 고객을 유치해 주기 때문에 번거로움 없이 고객을 유치할 수 있는 구조가 마련된 것이다.
스마트 잠금장치의 진화
세 번째는 스마트 잠금장치의 진화다.
스마트 잠금장치란 열쇠가 필요 없이 스마트폰 앱 등을 통해 열쇠를 열고 닫을 수 있는 열쇠를 말한다. 필요할 때만 빌려주는 스타일의 경우, 실물 열쇠를 건네는 것은 보안 측면을 고려했을 때 장점이 없는 것이나 다름없다.
열쇠를 잃어버렸을 때의 비용, 열쇠 관리 방법, 보안상의 문제점이 많기 때문이다.
이러한 문제를 해결할 수 있는 수단이 바로 스마트 잠금장치입니다.
이를 통해 열쇠 관리가 원활해지고, 보안 측면의 안전성도 확보할 수 있다.
부동산 소유자는 열쇠의 개폐 이력도 확인할 수 있기 때문에 굳이 현장에 가지 않고도 잠김을 확인할 수 있다. 이것만으로도 관리의 번거로움을 크게 줄일 수 있어 불특정 다수에게 빌려줄 수 있다.
공유경제의 발달
새로운 부동산 투자의 개념은 '공유경제'로 분류할 수 있습니다.
공유경제는 일명 '공유경제'라고도 불리며, 개인이나 법인이 소유하고 있는 물건, 서비스, 장소 등을 인터넷을 통해 공유하는 것을 말한다.
장소를 제공하는 부동산의 경우, 임대인은 많은 상품(방, 공간)을 제공하여 수익을 얻고, 임차인은 필요할 때만 장소를 빌릴 수 있어 서로 윈윈할 수 있는 조건으로 계약이 이루어진다.
예를 들어 '에어비앤비(Airbnb)는 민박-숙박시설 공유경제 비즈니스로 큰 성공을 거둔 사례이다.
에어비앤비(Airbnb)는 호스트(숙소 소유자)와 숙박객을 매칭해주는 플랫폼이다.
2008년 미국에서 시작되어 현재 일본을 비롯한 전 세계 191개국에서 서비스를 제공하고 있다.
집 한 채뿐만 아니라 아파트나 맨션, 아파트의 한 방도 빌려주는데, 1박당 가격도 저렴하고 고급스러운 집이라도 여러 명이 나눠서 쓰면 꽤 저렴하다.
호텔에 묵는 것보다 가구 가전제품이 잘 갖추어져 있으면서도 저렴하기 때문에 관광객들에게 인기 있는 서비스다.
지금은 회의실이나 대여 공간 등 숙박 이외의 분야에서도 '에어비앤비'와 같은 매칭 서비스가 등장하고 있다.
앞서 ICT 기술의 발달에서 언급했듯이 공유경제 발달의 배경에는 스마트폰과 포털사이트의 인지도 및 이용 확대가 자리 잡고 있음을 알 수 있다.
회의실-민박-대여 공간 투자의 3가지 이점
회의실-민박-임대공간 투자, 이른바 부동산에 대한 공유경제 투자는 최근 들어 특히 주목을 받고 있다.
그렇다면 이러한 부동산 투자에는 어떤 장점이 있을까?
여기서는 세 가지 관점에서 그 장점에 대해 알아보겠습니다.
① 저비용으로 투자가 가능하다
저비용으로 투자가 가능하다는 점이 첫 번째 장점입니다.
아파트, 맨션, 빌딩 등 부동산 투자의 경우, 부동산을 매입하는 것이 일반적이다. 따라서 초기 비용이 많이 들기 때문에 부동산 투자를 시작하는 데 있어 진입장벽이 높다는 문제점이 있었다.
하지만 임대 회의실이나 임대 공간 운영의 경우, 아파트 한 호실이나 한 층을 임차하는 것만으로도 시작할 수 있다.
따라서 매입자금에 비해 훨씬 저렴한 비용으로 시작할 수 있습니다.
또한 고정자산이 아니기 때문에 만약 적자가 날 것 같으면 임대 계약 자체를 해지하면 된다는 점도 장점이다.
또한, 임대 회의실이나 임대 공간의 경우 필요한 설비에도 비용이 많이 들지 않기 때문에 경비나 유지비도 저렴하다는 점도 매력적이다.
그동안 부동산 투자를 해보고 싶었지만, 투자를 시작하기까지의 비용이 부담스러웠던 분들에게는 반가운 장점이라고 할 수 있습니다.
② 건축 연한에 구애받지 않는다
두 번째 장점은 건축 연한에 구애받지 않는다는 점입니다.
건축 연한이란 건물이 지어진 후 경과한 연수를 말한다.
일반적인 부동산 투자는 거주 목적으로 임대하는 것이기 때문에 세입자 입장에서는 건물의 연식이 중요한 조건이 됩니다.
세입자가 연식이 짧은 건물을 선호하는 경향이 있을 뿐만 아니라, 건물 자체의 가치도 연식에 따라 좌우되기 때문입니다.
따라서, 건물이 오래되면 임대료도 시세보다 낮게 책정될 뿐만 아니라, 막상 매각을 하려고 해도 초기 비용을 회수할 수 있을 만큼의 수익을 얻기가 쉽지 않습니다.
즉, 너무 오래된 건물은 '팔리지 않는다, 세입자를 찾지 못한다, 임대료 수입을 충분히 얻지 못한다' 등의 마이너스 자산이 되는 경우도 많이 존재합니다.
반면, 임대 회의실이나 임대 공간의 경우 거주 목적이 아닌 일시적인 이용 목적이라고 할 수 있습니다. 따라서 건축 연도에 영향을 받지 않는다는 점이 장점이다.
민박의 경우, 지은 지 오래되었더라도 오래된 민가처럼 깨끗하게 리노베이션을 하면 문제가 되지 않는다.
즉, 공유경제 투자로서의 부동산은 건축 연한보다는 입지, 시설, 청결도 등의 조건이 더 중요하게 여겨진다.
예를 들어, 이미 오래된 부동산을 소유하고 있지만 임대용으로 쓸모가 없는 경우, 시설 추가나 리노베이션을 통해 수익을 얻을 수 있는 가능성을 기대할 수 있다.
높은 수익성
높은 수익성이 세 번째 장점입니다.
이미 말씀드린 바와 같이 부동산 투자는 '단기간에 임대할수록 수익이 난다'는 말이 있다 . 작게 빌려주면 빌려줄수록 이익이 난다."라는 보편적인 생각이 있습니다. '라는 보편적인 생각과 일치하는 것이다.
하지만 지금까지는 집객과 관리 측면에서 이러한 투자 방식이 실현되기 어려웠으나, ICT 기술의 발달로 실현이 가능해졌다.
수익성이 높은 이유는 단순히 필요한 사람에게 필요한 만큼만 빌려줄 수 있기 때문이다.
또한, 공간을 작게 함으로써 그동안 확보할 수 있는 기회를 놓쳤던 고객에게도 공간을 제공할 수 있게 되었습니다.
즉, 빌려주는 상품(방이나 공간)이 늘어나면 단순히 수익률이 높아진다는 뜻이다.
단기적이고 작게 빌려줌으로써 원활한 로테이션을 통해 더 많은 사람에게 빌려줄 수 있고, 수익을 창출하기 쉬워지는 것이다.
회의실-민박-대여 공간 투자의 3가지 단점
부동산 투자에 쉽게 진입할 수 있는 매력적인 장점이 있는 반면, 단점도 존재한다.
여기서는 3가지 단점에 대해 알려드리겠습니다.
투자에는 단점이 있기 마련이므로 좋은 점만 보고 투자에 실패하지 않도록 단점에 대해서도 알아두면 좋을 것 같습니다.
① 입지 조건이 까다롭다
입지 조건이 까다롭다는 것이 첫 번째 단점입니다.
일반적인 부동산 투자의 경우, 입지 조건이 좋으면 세입자를 쉽게 찾을 수 있는 경향이 있습니다. 물론 입지가 좋으면 더할 나위 없이 좋지만, 그래도 입지를 최우선으로 고려하지 않아도 됩니다.
하지만 회의실 대여의 경우 접근성이 좋은 역세권이 요구되며, 임대 공간도 마찬가지로 집객이 용이한 역세권 등이 이상적입니다.
또한, 민박의 경우 접근성보다 주변 입지에 더 신경을 써야 한다.
예를 들어, 한적한 주택가에 위치한 경우 소음 등으로 인해 이웃에 민폐가 될 수 있고, 최악의 경우 운영이 중단될 수도 있기 때문에 주의해야 한다.
따라서 어떤 목적으로 부동산 투자를 할 것인지 정했다면, 우선 입지가 좋은 부동산을 고르는 것이 포인트다.
운영이 번거롭다
운영이 번거롭다는 것이 두 번째 단점입니다.
매일의 청소, 이용객 응대, 그리고 매출 관리 등 세세한 부분까지 신경 써야 한다.
아파트나 아파트 관리의 경우 관리회사에 의뢰하는 것이 일반적이지만, 대회의실이나 대여 공간의 규모에 따라서는 대행업체에 맡기면 수익이 거의 남지 않을 수도 있습니다.
그렇다고 해서 일상적인 관리를 소홀히 해서 방이 더러워지거나 대응이 제대로 이루어지지 않아 클레임이 발생하면 재방문 고객이 없어져 수익에도 영향을 미치게 된다.
우선은 할 수 있는 한 스스로 할 수 있는 일은 직접 하되, 관리 시스템을 도입하는 등 가능한 한 수고를 덜 수 있는 방법을 찾아보자.
수익이 안정적이지 않다
수익이 안정적이지 않다는 것이 세 번째 단점이다.
임대료 수입을 통한 부동산 투자의 경우, 세입자가 있는 한 매달 안정적으로 수익을 얻을 수 있다.
반면, 회의실 대여 등은 불특정 다수에게 시간 단위로 빌려주는 비즈니스 모델이기 때문에 이용객이 많이 모이지 않으면 수익으로 이어지지 않고, 빌려주지 않는 시간이 늘어날수록 수익에 변동이 생긴다.
민박도 마찬가지로 항상 숙박객을 확보할 수 있는 것은 아니기 때문에 수요가 있는 기간에는 숙박비를 인상하는 등 운영의 묘를 발휘해야 한다.
즉, 수익의 안정화를 위해선 고객 유치가 가장 중요합니다.
고객 유치가 잘 되지 않으면 '이용객이 없다 = 빈 방/공간이 늘어난다 = 수익이 나지 않는다'는 악순환이 반복됩니다.
많은 상품(방, 공간)을 빌려준다는 것은 그만큼 이용객을 확보하지 않으면 안정적인 수익으로 이어지지 않습니다.
따라서 집객을 위한 플랫폼을 활용하고, 단골 고객을 확보할 수 있도록 시설 등을 정비하고, 서비스를 개선하는 등 다양한 노력을 기울여 운영해 나가는 것이 중요합니다.
마무리
이번에는 새로운 부동산 투자로 공유경제의 스킴을 가진 '회의실 대여', '민박', '렌탈 스페이스'에 대해 알아보았습니다.
지금까지는 아파트, 아파트, 빌딩을 운영하여 임대수익을 얻고, 부동산을 매각하는 부동산 투자 방법이 일반적이었습니다.
하지만 ICT 기술의 발달, 공유경제가 주목받고 있는 배경에서 '단기간에 많은 사람에게 작게 빌려주는' 부동산 투자 방법이 등장했다.
그리고 실제로 '단기간에 많이 빌려줄수록, 작게 빌려줄수록 이익이 난다'는 스킴을 구현하는 투자자들이 많이 존재합니다.
실제로 현재 원격근무의 도입이 활발해지면서 회의실이나 임대 공간의 수요는 점점 증가하는 추세다. 따라서 향후 시장 규모 확대도 기대할 수 있을 것이다.
또한, 그동안 초기 비용이 부담스러워 부동산 투자에 선뜻 나서지 못했던 분들도 새로운 부동산 투자 방식을 활용하면 초기 비용에 따른 리스크를 줄이고 시작할 수 있습니다.
하지만 부동산 투자에는 리스크가 따르기 마련입니다. 따라서 장단점을 제대로 이해하는 것이 중요합니다.
오늘 소개한 내용을 참고하여 새로운 부동산 투자에 대한 생각, 그리고 공유경제가 가지고 있는 장단점을 파악해 보시기 바랍니다.
