¿Sabía que puede montar una tienda por 100 yenes la hora en un lugar privilegiado de Ginza, una prestigiosa y renombrada zona de lujo?
En el sector inmobiliario, es práctica habitual alquilar una determinada zona a un único inquilino. Sin embargo, un nuevo método de alquilar una tienda por 100 yenes la hora en una ubicación privilegiada de Ginza ha sido posible gracias a la reducción del tamaño de la superficie alquilada y a la popularización de un nuevo método de alquiler de tiendas por horas.
De esta forma, el sector inmobiliario actualiza constantemente lo que se considera de sentido común, y los inversores pueden ahora invertir en bienes inmuebles de una forma que nunca antes había sido posible.
En este número, le contaremos más cosas sobre la nueva inversión inmobiliaria que tanto está llamando la atención.
También le explicaremos en qué consiste la inversión inmobiliaria en primer lugar, así que, aunque no tenga muchos conocimientos sobre la inversión inmobiliaria, eche un vistazo a este artículo.
¿Qué es la inversión inmobiliaria? Resumen de información básica
¿Cómo funciona la inversión inmobiliaria?
En primer lugar, proporcionaremos información básica sobre el sector inmobiliario para principiantes en la inversión inmobiliaria.
¿Qué es la inversión inmobiliaria en primer lugar?
A la hora de invertir, existen métodos como las acciones, las divisas y, más recientemente, la moneda virtual. Y además de eso, otro método de inversión popular que existe desde hace mucho tiempo es la inversión inmobiliaria.
El objetivo de la inversión inmobiliaria es obtener un beneficio mediante la compra de pisos, condominios, edificios, etc., a través de la renta de alquiler (ganancia de renta) o de la venta (ganancia de capital).
De estos objetivos, el más común es generar ingresos de inversión mediante rentas de alquiler (plusvalía).
La inversión inmobiliaria está respaldada en gran medida por la demanda real y se dice que se caracteriza por unos beneficios más estables a largo plazo que las inversiones financieras.
Por este motivo, cada vez son más las personas que empiezan a invertir en inmuebles mientras trabajan como empleados de una empresa.
Definición de la palabra inversión
Muchas personas pueden tener una imagen negativa cuando oyen la palabra "inversión".
Por supuesto, hay muchas personas que han tenido éxito invirtiendo, pero también las hay que han fracasado.
Puede decirse que el elemento de juego, que no siempre garantiza el éxito por el mero hecho de invertir, es la causa de la imagen negativa.
En primer lugar, ¿qué es invertir?
El diccionario lo explica como "poner capital para aumentar el patrimonio o buscar beneficios" o "comprar acciones y bonos con vistas a las fluctuaciones y rendimientos del mercado a largo plazo".
En otras palabras, el objetivo final es invertir fondos para generar beneficios y aumentar el capital.
Y de invertir fondos en bienes inmuebles es de lo que trata la inversión inmobiliaria.
Rentabilidad de la inversión inmobiliaria
El pilar de la inversión inmobiliaria es generar beneficios operativos a partir de los ingresos por alquiler de condominios, pisos y edificios. Dependiendo de la ubicación y la zona en la que se encuentre el inmueble, se puede esperar una rentabilidad futura en lugares con una gran demanda residencial, como en Tokio. Es importante señalar que este enfoque dominante se basa en el alquiler de un espacio fijo (habitación) a personas concretas durante un periodo contractual determinado.
Por otra parte, una idea que está cobrando importancia para las nuevas inversiones inmobiliarias es la de que cuanto más breve sea el alquiler de un inmueble, más rentable será.
De hecho, esta idea es universal desde el punto de vista de quienes trabajan en el sector inmobiliario, e incluso desde una perspectiva general, cuantos más productos (habitaciones/espacios) puedan alquilarse, más oportunidades de beneficio y poder de ganancia existen.
En la inversión inmobiliaria, al igual que con otros productos, es más fácil generar beneficios si se alquila una propiedad por un periodo de tiempo y espacio ilimitados.
¿Cuáles son las nuevas inversiones inmobiliarias?
¿Cuáles son las nuevas inversiones inmobiliarias que ahora llaman la atención?
A continuación presentamos tres ejemplos típicos de nuevas inversiones inmobiliarias basadas en el concepto tradicional de inversión inmobiliaria.
Enfoque convencional de la inversión inmobiliaria
Los beneficios de la inversión inmobiliaria proceden de los ingresos por alquiler (ganancia por renta). En otras palabras, la inversión inmobiliaria a través de la gestión de pisos, condominios y edificios.
Por este motivo, utilizaremos el ejemplo de la inversión inmobiliaria en rentas de alquiler (ganancia de ingresos) para explicar por qué la nueva inversión inmobiliaria (alquiler a corto plazo de lotes pequeños) se consideró difícil de realizar desde dos perspectivas.
Contratos de alquiler a dos años
Para obtener ingresos por alquiler (ganancia de ingresos) de la inversión inmobiliaria, primero hay que comprar o ser propietario de un piso, condominio o edificio.
A continuación, la mayoría de los propietarios firman un contrato de gestión con una empresa de gestión de alquileres, que coordina y celebra un contrato de alquiler entre el propietario y el inquilino real. Como la empresa de gestión de alquileres suele encargarse de coordinar este intercambio de contratos, el propietario suele tener poca o ninguna necesidad de una coordinación complicada.
Sin embargo, la mayoría de los contratos de alquiler celebrados por la empresa de gestión de alquileres tienen una duración de dos años.
Esto tiene consecuencias considerables en cuanto a los costes de entrada, salida y administrativos de la empresa de gestión de alquileres. Los costes administrativos de entrada y salida representan una parte importante de los costes correspondientes (costes laborales) de la empresa de gestión de alquileres.
Para muchas empresas de gestión de alquileres, los costes administrativos incurridos en las entradas y salidas, que estaban diseñadas para producirse una vez cada dos años , ya no se corresponden con los costes de gestión que solían recibir de los inversores, ya que se producen entradas y salidas más frecuentes a medida que se acorta la duración del contrato. Por lo tanto, la duración de los contratos de arrendamiento de dos años se ha convertido en la norma.
Sin embargo, este límite de duración del contrato no es favorable para los clientes que sólo quieren alquilar una habitación durante un corto periodo de tiempo. Esto se debe a que están obligados a utilizar la habitación durante un mínimo de dos años.
En los lugares de gran demanda, es menos probable que se interrumpan las necesidades de los inquilinos, y muchos tienen una gran capacidad de alquiler durante periodos cortos, por lo que es más rentable fijar periodos contractuales más cortos en lugar de dos años para ampliar el abanico de la demanda.
Las irregularidades son difíciles de sistematizar.
Cuando se invierte en inmuebles, es habitual que la gestión de la propiedad se subcontrate a una empresa de gestión de alquileres. Las empresas de gestión de alquileres se encargan no sólo de captar inquilinos, cobrar el alquiler y recordar a los inquilinos los impagos, patrullar y limpiar la propiedad, sino también de atender las mudanzas y proponer y realizar reparaciones.
En muchas empresas de gestión de alquileres, el flujo interno de trabajo está sistematizado (estandarizado) para poder satisfacer los deseos del mayor número posible de clientes.
Sin embargo, la sistematización también tiene sus inconvenientes: en muchos casos, es difícil ser flexible porque el sistema está optimizado para un contrato de alquiler de dos años, por ejemplo.
En la mayoría de los casos, se sabe qué departamento se encarga de la gestión general de los clientes, pero cuando la gestión no está sistematizada, ni siquiera está claro qué departamento se encarga, lo que puede dar lugar a largas comprobaciones y aprobaciones, o incluso dificultades para gestionar la situación en primer lugar. Esto puede llevar a una respuesta prolongada o incluso a una respuesta difícil en primer lugar.
Como consecuencia de lo anterior, las empresas de gestión de alquileres a menudo son incapaces de responder con flexibilidad a solicitudes irregulares, como un inquilino que desea alquilar por un corto periodo de tiempo, lo que lleva a que los propietarios pierdan oportunidades de captar clientes.
Tres ejemplos de nuevas inversiones inmobiliarias
El método convencional de inversión inmobiliaria consiste en captar inquilinos fijos por un periodo de contrato de dos años.
No sería exagerado decir que los nuevos esquemas de inversión inmobiliaria son totalmente opuestos a los métodos convencionales, y tienen una cosa en común: alquilan propiedades a un número indeterminado de personas sólo cuando es necesario.
A continuación ofrecemos tres ejemplos de nuevas inversiones inmobiliarias.
(1) Alquiler de salas de reuniones
El primer ejemplo es el alquiler de salas de reuniones.
En los últimos años, la demanda de salas de reuniones en alquiler ha ido en aumento debido a la tendencia a la reforma de las prácticas laborales y al incremento del número de trabajadores autónomos. Entre los ejemplos más comunes de uso reciente de salas de reuniones se encuentran las reuniones (uso de salas de reuniones externas debido a la disminución del número de salas de reuniones internas), la formación, los grupos de estudio y los seminarios. La demanda de alquiler de salas de reuniones también está aumentando para usos distintos de los fines empresariales mencionados.
Con el desarrollo de las redes sociales, también está aumentando el uso de salas de reuniones para fines privados, como talleres y reuniones offline.
Por otro lado, como las salas de reuniones de alquiler no se alquilan a un número fijo de personas, no hay garantía de una renta fija como la del alquiler. Sin embargo, se dice que si la ubicación y las condiciones de las instalaciones son las adecuadas para tener una sala de reuniones en alquiler, la demanda no cesará y seguirán llegando reservas. Además, si se atrae a clientes principalmente con fines de uso corporativo o talleres regulares, se puede esperar que se repitan las reservas y que haya un flujo constante de usuarios.
(ii) Alojamiento privado y pisos mensuales
El segundo ejemplo es el alojamiento privado y los pisos de alquiler mensual (propiedades de alquiler a corto plazo).
Los alojamientos privados se utilizan como instalaciones de alojamiento para turistas, mientras que los pisos mensuales se utilizan como vivienda.
El alojamiento privado ha atraído especial atención en los últimos años, hasta el punto de que se han detectado alojamientos privados ilegales que operan sin solicitud. El alojamiento privado no incurre en tantos costes laborales como los hoteles y se dice que es rentable siempre que el índice de ocupación de las habitaciones sea del 60% o superior.
Además, el valor de una casa no equivale necesariamente al valor de una propiedad de alquiler a corto plazo, e incluso propiedades que son incómodas e impopulares como casas pueden tener valor como propiedades de alquiler a corto plazo.
Aunque cada vez es menos común en estos días, a muchos turistas extranjeros no les importan las ubicaciones incómodas, como estar lejos de lugares de interés turístico y supermercados, por lo que se dice que es fácil elegir una propiedad para alojamiento privado sin preocuparse por la ubicación del inmueble.
Además, el mercado de los pisos mensuales en Japón aún no es grande y se dice que es un océano azul en comparación con otros mercados.
Los pisos mensuales se alquilan por periodos cortos (generalmente un mes o más) para vivir en ellos, por lo que la ventaja para los inquilinos es que no están sujetos a penalizaciones y pueden alquilarlos por el periodo que deseen vivir en ellos.
No hay restricciones en cuanto a la duración del contrato ni costes iniciales, y es más probable contar con un abanico más amplio de usuarios y encontrar inquilinos más rápidamente si se puede utilizar tanto el alquiler por meses, que cuenta con todo el equipamiento necesario, como el método de alquiler normal.
(iii) Alquiler de espacios
El tercer ejemplo es el alquiler de espacios.
El alquiler de espacios es un modelo de negocio similar al del alquiler de salas de reuniones.
Una sala de reuniones de alquiler no es más que una sala de reuniones, por lo que se trata de un espacio con todo el equipamiento necesario para los negocios, mientras que se dice que un espacio de alquiler es un espacio muy flexible que puede utilizarse para múltiples fines. Como tales, se utilizan no sólo para fines como talleres y reuniones fuera de las instalaciones, sino también para tiendas de tiempo limitado y exposiciones individuales.
Además, en lugar de alquilar todo el espacio, es posible alquilar la cantidad de espacio utilizado por horas.
Esto significa que se puede disponer de espacio por tan sólo unos cientos o varios miles de yenes por hora.
Al alquilar por horas la cantidad de espacio que se necesite, se trata de un modelo de negocio en el que todos ganan: el arrendatario no malgasta dinero y el arrendador puede obtener beneficios sin desperdiciar espacio.
¿Por qué es ésta una nueva forma de invertir en inmuebles?
Por lo general, la inversión inmobiliaria se ha basado en los ingresos por alquiler de la gestión de pisos y condominios.
Entonces, ¿por qué ahora es posible invertir en inmuebles con un estilo flexible, como el alquiler de salas de reuniones, alojamientos privados y espacios para eventos?
Detrás están el "desarrollo de la tecnología TIC" y el "desarrollo de la economía colaborativa".
A continuación, te contamos más sobre cada uno de ellos.
Desarrollo de la tecnología TIC
Las TIC hacen referencia a la tecnología de la información y la comunicación.
El desarrollo de la tecnología TIC ha permitido obtener rápidamente la información necesaria y ha hecho la vida más cómoda.
A continuación le hablaremos del desarrollo de la tecnología TIC en relación con las nuevas inversiones inmobiliarias desde tres perspectivas diferentes.
Evolución de los smartphones
La primera es la evolución de los smartphones.
Los teléfonos móviles utilizados antes de los smartphones funcionaban principalmente como medio de comunicación. Sin embargo, la reciente difusión de los smartphones ha permitido utilizar funciones de búsqueda y otras funciones que antes sólo estaban disponibles en los ordenadores personales, y ahora se puede obtener información fácilmente.
En el caso del sector inmobiliario, el método de búsqueda de propiedades ha sido mayoritariamente offline, siendo el método general visitar directamente el inmueble y elegir una propiedad.
¡Sin embargo, con la difusión de los smartphones, plataformas de búsqueda como Google y Yahoo!
Además, la introducción de aplicaciones ha facilitado la recopilación de información. Esto ha ayudado a las personas que quieren comprar o alquilar una propiedad a tomar decisiones más rápidamente.
Esto no habría sido posible en la era anterior de la telefonía móvil.
La evolución de los teléfonos inteligentes ha facilitado al sector del alquiler de inmuebles la adecuación entre la demanda de los usuarios y la oferta de los propietarios, ya que ahora todo el mundo puede obtener la información que desea de forma inmediata.
Mayor conocimiento y uso de los portales
En segundo lugar, el reconocimiento y el uso de los portales está aumentando.
¡Esto se debe a la evolución de los smartphones, que han facilitado la captación de inquilinos y arrendatarios mediante funciones de búsqueda o aplicaciones como Google y Yahoo!
En el sector inmobiliario, hay muchos portales y aplicaciones para propiedades, como "Sumo", "Homes" y "At Home".
Airbnb es un portal que goza de un reconocimiento y unos índices de uso abrumadores para alojamientos privados, y como la demanda de alquiler de salas de reuniones y espacios de alquiler también va en aumento, también han aparecido portales especializados en estos ámbitos.
Estos portales son los llamados "matching" y actúan como intermediarios para encontrar propiedades y espacios que se ajusten a los criterios.
Los portales atraen automáticamente a los clientes, proporcionando así un mecanismo de captación sin complicaciones.
La evolución de las cerraduras inteligentes
En tercer lugar está la evolución de las cerraduras inteligentes.
Las cerraduras inteligentes son cerraduras que no necesitan llave y pueden abrirse y cerrarse mediante una aplicación de smartphone. Si alquilas tu propiedad solo cuando la necesitas, entregar la llave real no es tan beneficioso desde el punto de vista de la seguridad.
Esto se debe al coste de las llaves perdidas, los métodos de gestión de llaves y los problemas de seguridad.
Las cerraduras inteligentes son la solución a estos problemas.
Facilitan la gestión de las llaves y garantizan la seguridad.
Los propietarios también pueden consultar el historial de apertura y cierre de sus llaves, por lo que pueden comprobar las cerraduras sin tener que desplazarse. Esto por sí solo ahorra mucho esfuerzo de gestión y permite alquilar la propiedad a un número indeterminado de personas.
El desarrollo de la economía colaborativa
El nuevo concepto de inversión inmobiliaria se clasifica como "economía colaborativa".
La economía colaborativa, también conocida como "sharing economy", se refiere al uso compartido de bienes, servicios y lugares propiedad de particulares y empresas a través de Internet.
En el caso de los inmuebles en los que se ofrece un lugar, el arrendador puede beneficiarse ofreciendo un gran número de bienes (habitaciones/espacios) y el arrendatario sólo puede alquilar un lugar cuando lo necesite, creando una situación beneficiosa para ambas partes.
Por ejemplo, "Airbnb" es un ejemplo de negocio de economía colaborativa de gran éxito para el alojamiento privado.
Airbnb es una plataforma que pone en contacto a anfitriones (propietarios) con huéspedes.
El servicio comenzó en EE.UU. en 2008 y ahora está disponible en 191 países de todo el mundo, incluido Japón.
No sólo se alquilan casas, sino también apartamentos y condominios, y el precio por noche es bajo, e incluso una casa lujosa puede ser bastante asequible si se divide entre varias personas.
Este servicio es popular entre los turistas porque está mejor amueblado y es más barato que alojarse en un hotel.
Servicios como "Airbnb" están apareciendo ahora en otros ámbitos además del alojamiento, como el alquiler de salas de conferencias y de espacios.
Como ya se ha mencionado en el desarrollo de la tecnología de las TIC, el trasfondo del desarrollo de la economía colaborativa es el creciente conocimiento y uso de los teléfonos inteligentes y los portales.
Tres ventajas de invertir en salas de reuniones de alquiler, alojamiento privado y espacios de alquiler
Las inversiones en alquiler de salas de reuniones, alojamientos privados y espacios de alquiler -las denominadas inversiones en economía colaborativa en el sector inmobiliario- han atraído especial atención en los últimos años.
¿Cuáles son las ventajas de estas inversiones inmobiliarias?
Aquí ofrecemos información sobre las ventajas desde tres perspectivas.
(1) Es posible invertir a bajo coste
La primera ventaja es que es posible invertir a bajo coste.
En el caso de la inversión inmobiliaria en pisos, condominios y gestión de edificios, es habitual comprar una propiedad. Esto significa que el coste inicial es bastante elevado, lo que supone un obstáculo para iniciar una inversión inmobiliaria.
Sin embargo, si va a explotar una sala de reuniones o un local de alquiler, puede empezar simplemente alquilando una habitación de un piso o un piso de un inquilino.
Esto lo hace considerablemente más barato que adquirir fondos.
Otra ventaja es que el espacio no se convierte en un activo fijo, por lo que si deja de ser rentable, se puede rescindir el propio contrato de alquiler.
Además, en el caso del alquiler de salas de reuniones y espacios de alquiler, el equipamiento necesario no cuesta tanto, por lo que los gastos y costes de mantenimiento también pueden mantenerse bajos.
Esto es una ventaja para quienes han querido invertir en inmuebles, pero estaban preocupados por los costes que supondría iniciar la inversión.
(ii) La antigüedad del edificio es irrelevante.
La segunda ventaja es que la edad del edificio no importa.
La antigüedad es el número de años que han pasado desde que se construyó el edificio.
En una inversión inmobiliaria normal, la antigüedad del edificio es una condición importante desde el punto de vista del inquilino, ya que el inmueble se alquila con fines residenciales.
No sólo los inquilinos tienden a preferir propiedades más jóvenes, sino que la edad del propio edificio también determina su valor.
Por lo tanto, si el edificio es antiguo, no sólo el alquiler será inferior al precio de mercado, sino que también será difícil obtener beneficios suficientes para recuperar el coste inicial cuando llegue el momento de vender la propiedad.
En otras palabras, hay muchos casos en los que los inmuebles demasiado antiguos se convierten en activos negativos que "no se pueden vender, no se encuentran inquilinos y los ingresos por alquiler no son suficientes".
Por otro lado, se dice que las salas de reuniones y espacios de alquiler son para uso temporal, no para fines residenciales. Por lo tanto, es un buen punto que la antigüedad del edificio no tenga ningún efecto.
Incluso en el caso de alojamientos privados, aunque el edificio sea antiguo, no hay problema si está muy bien reformado, como ocurre con las casas particulares antiguas.
En otras palabras, los bienes inmuebles como inversión en la economía colaborativa tienen más que ver con condiciones como la ubicación, las instalaciones y la limpieza que con la antigüedad del edificio.
Por ejemplo, si ya es propietario de un inmueble antiguo y no le da ningún uso como alquiler, puede esperar obtener beneficios añadiendo instalaciones y renovándolo.
(iii) Alta rentabilidad.
La alta rentabilidad es la tercera ventaja.
Como ya se ha dicho, la inversión inmobiliaria es "cuanto más prestes a corto plazo, más rentable te resultará. Cuanto menos prestes, más rentable". Se trata de un concepto universal.
Sin embargo, hasta ahora era difícil hacer realidad estos métodos de inversión en términos de captación y gestión de clientes, y el desarrollo de la tecnología TIC lo ha hecho posible.
La razón de su alta rentabilidad es simplemente que pueden alquilarse tanto como se necesite a quienes tengan necesidad.
Además, al reducirse el tamaño del espacio, ahora es posible ofrecerlo a clientes que antes habrían perdido la oportunidad de adquirirlo.
Esto significa que un mayor número de productos (salas y espacios) para alquilar se traduce sencillamente en mayores rendimientos.
Al alquilar espacios más cortos y pequeños, es más fácil generar beneficios, ya que se pueden alquilar a más personas mediante una rotación fluida.
3 desventajas del alquiler de salas de reuniones, alojamiento privado e inversión en alquiler de espacios
Aunque se trata de ventajas atractivas que facilitan la entrada en la inversión inmobiliaria, también existen desventajas.
Aquí te contamos tres desventajas.
Como las desventajas siempre están presentes en la inversión, tome nota también de ellas para no cometer el error de fijarse sólo en los aspectos positivos.
(1) Las condiciones de ubicación son difíciles.
La primera desventaja es que las condiciones de ubicación son difíciles.
En el caso de una inversión inmobiliaria normal, suele ser más fácil encontrar inquilinos si las condiciones del inmueble son mejores que la ubicación. Por supuesto, no hay nada mejor que una buena ubicación, pero aun así, puede decirse que la ubicación no tiene por qué ser la consideración primordial.
Sin embargo, en el caso de las salas de reuniones de alquiler, la ubicación ideal es cerca de una estación de tren donde el acceso sea bueno, y lo mismo para los espacios de alquiler, como cerca de una estación de tren donde sea fácil atraer clientes.
En el caso de alojamientos privados, la ubicación circundante debe considerarse más importante que la accesibilidad.
Por ejemplo, si está en una zona residencial tranquila, el vecindario se verá perturbado por el ruido y, en el peor de los casos, la actividad puede suspenderse.
Por lo tanto, una vez que haya decidido con qué fin va a invertir en propiedades, el primer punto es mantener las propiedades en una buena ubicación.
(ii) Lleva mucho tiempo operar.
La segunda desventaja es que su explotación requiere tiempo y esfuerzo.
Lleva mucho tiempo y esfuerzo limpiar la propiedad a diario, tratar con los clientes y gestionar las ventas.
En el caso de la gestión de pisos y condominios, es habitual pedir a una empresa de gestión que se encargue de esto, pero a escala de alquiler de salas de reuniones y espacios de alquiler, echárselo todo a una agencia podría suponer que quedara poco o ningún beneficio.
Sin embargo, si descuida la gestión diaria y se producen quejas sobre salas sucias y un servicio deficiente, perderá clientes habituales y esto afectará a sus beneficios.
En primer lugar, aunque haga usted mismo todo lo que pueda, intente que sea lo menos engorroso posible introduciendo, por ejemplo, un sistema de gestión.
(iii) Ingresos inestables.
La tercera desventaja es que los ingresos no son estables.
En el caso de la inversión inmobiliaria a través de rentas de alquiler, mientras haya inquilinos, se pueden obtener ingresos mensuales estables.
En cambio, como modelo de negocio para alquilar salas de reuniones y similares a un número indeterminado de personas por horas, no da lugar a ganancias a menos que se atraiga a un gran número de clientes, y si aumenta el número de horas no alquiladas, las ganancias también variarán.
Del mismo modo, no siempre es posible conseguir huéspedes para el alojamiento privado, por lo que es necesario aumentar las tarifas de alojamiento en periodos de demanda o gestionar el negocio de otro modo ingenioso.
En otras palabras, atraer huéspedes es el factor más importante para estabilizar los ingresos.
Si no atraes huéspedes, acabarás en un ciclo de "no hay huéspedes = más habitaciones/espacios vacíos = no hay beneficios".
Alquilar un gran número de productos (habitaciones/espacios) significa que tiene que asegurarse el mismo número de clientes para generar un flujo de ingresos estable.
Por lo tanto, es importante explotar el negocio de diversas formas creativas, como utilizar plataformas para atraer clientes, organizar las instalaciones para garantizar que los clientes repitan y mejorar los servicios.
Conclusiones.
En este número, hemos informado sobre el "alquiler de salas de reuniones", el "alojamiento privado" y el "alquiler de espacios" con sistemas de economía colaborativa como nuevas inversiones inmobiliarias.
Hasta ahora, los métodos de inversión inmobiliaria más comunes han sido los ingresos por alquiler de pisos, condominios y gestión de edificios, y la venta de propiedades.
Sin embargo, con el desarrollo de la tecnología TIC y la economía colaborativa, ha surgido el método de inversión inmobiliaria consistente en "alquilar pequeñas propiedades a muchas personas durante un breve periodo de tiempo".
Y hay muchos inversores que realmente encarnan el esquema de "cuanto más se alquile en un corto periodo de tiempo y cuanto más pequeño sea el alquiler, más rentable será".
De hecho, la demanda de alquiler de salas de reuniones y espacios de alquiler tiende a aumentar, ya que ahora se está introduciendo el trabajo a distancia. En consecuencia, hay grandes expectativas de expansión futura del mercado.
Además, incluso quienes se han mostrado reacios a invertir en el sector inmobiliario debido a los elevados costes iniciales pueden empezar a utilizar nuevos métodos de inversión inmobiliaria con menos riesgo debido a los costes iniciales.
Sin embargo, la inversión inmobiliaria siempre es arriesgada. Por lo tanto, es importante comprender las ventajas y los inconvenientes.
Consulte la información presentada en este artículo para comprender el nuevo enfoque de inversión inmobiliaria y las ventajas y desventajas de la economía colaborativa.
