Wussten Sie, dass Sie sich für 100 Yen pro Stunde in einer erstklassigen Lage in Ginza niederlassen können, die als Luxuslage bekannt ist?
In der Immobilienbranche ist es üblich, eine bestimmte Fläche an einen einzigen Mieter zu vermieten. Eine neue Methode, ein Geschäft für 100 Yen pro Stunde in einer erstklassigen Lage in Ginza zu vermieten, wurde möglich, indem die Größe der vermieteten Fläche reduziert und eine neue Methode der stundenweisen Vermietung von Geschäften populär gemacht wurde.
Auf diese Weise aktualisiert die Immobilienbranche ständig das, was als gesunder Menschenverstand gilt, und die Anleger können nun auf eine Weise in Immobilien investieren, wie es bisher nicht möglich war.
In dieser Ausgabe erfahren Sie mehr über die neue Immobilienanlage, die so viel Aufmerksamkeit auf sich zieht.
Wir erklären Ihnen auch, was es mit Immobilieninvestitionen überhaupt auf sich hat. Auch wenn Sie noch nicht viel über Immobilieninvestitionen wissen, sollten Sie sich diesen Artikel ansehen.
Was sind Immobilieninvestitionen? Zusammenfassung der grundlegenden Informationen
Wie funktionieren Immobilieninvestitionen?
Zunächst werden wir grundlegende Informationen über Immobilien für Anfänger im Bereich Immobilieninvestitionen bereitstellen.
Was ist eine Immobilieninvestition überhaupt?
Wenn es um Investitionen geht, gibt es Methoden wie Aktien, Devisen und neuerdings auch virtuelle Währungen. Daneben gibt es seit langem eine weitere beliebte Anlagemethode: die Immobilieninvestition.
Das Ziel von Immobilieninvestitionen besteht darin, durch den Kauf von Wohnungen, Eigentumswohnungen, Gebäuden usw. durch Mieteinnahmen (Einkommensgewinn) oder Verkauf (Kapitalgewinn) einen Gewinn zu erzielen.
Von diesen Zielen ist das häufigste die Erzielung von Kapitalerträgen durch Mieteinnahmen (Einkommensgewinne).
Immobilieninvestitionen stützen sich weitgehend auf die tatsächliche Nachfrage und zeichnen sich durch langfristig stabilere Gewinne aus als Finanzinvestitionen.
Aus diesem Grund gehen immer mehr Menschen dazu über, in Immobilien zu investieren, während sie in einem Unternehmen arbeiten.
Definition des Wortes Investition
Viele Menschen haben ein negatives Bild, wenn sie das Wort "Investition" hören.
Natürlich gibt es viele Menschen, die erfolgreich investiert haben, aber es gibt auch solche, die gescheitert sind.
Der Grund für das negative Image ist das Glücksspiel, das nicht immer den Erfolg garantiert, nur weil man investiert.
Was ist also überhaupt eine Investition?
Das Wörterbuch erklärt es als "Kapital einsetzen, um das eigene Vermögen zu vermehren oder Gewinn zu erzielen" oder "Aktien und Anleihen kaufen, um langfristige Marktschwankungen und Renditen zu erzielen".
Mit anderen Worten: Das eigentliche Ziel besteht darin, Geld zu investieren, um Gewinne zu erzielen und das Kapital zu vermehren.
Und die Investition von Geldern in Immobilien ist das, worum es bei Immobilieninvestitionen geht.
Rentabilität von Immobilieninvestitionen
Der Hauptgrund für Immobilieninvestitionen ist die Erzielung von Betriebsgewinnen durch Mieteinnahmen aus Eigentumswohnungen, Wohnungen und Gebäuden. Je nach Lage und Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, kann an Orten mit hoher Wohnungsnachfrage, wie z. B. in Tokio, eine zukünftige Rentabilität erwartet werden. Es ist wichtig zu wissen, dass dieser Mainstream-Ansatz auf der Vermietung eines festen Raums (Zimmers) an bestimmte Personen für eine bestimmte Vertragsdauer beruht.
Eine Idee, die für neue Immobilieninvestitionen immer wichtiger wird, ist hingegen die Vorstellung, dass eine Immobilie umso rentabler ist, je kürzer sie vermietet wird und je geringer die Miete ist.
Dieser Gedanke ist aus der Sicht der in der Immobilienbranche Tätigen sogar allgemein gültig: Je mehr Produkte (Räume/Flächen) vermietet werden können, desto mehr Gewinnmöglichkeiten und Ertragskraft gibt es.
Bei Immobilieninvestitionen ist es, wie bei anderen Produkten auch, einfacher, Gewinne zu erzielen, wenn man eine Immobilie zeitlich und räumlich unbegrenzt vermietet.
Was sind die neuen Immobilieninvestitionen?
Welches sind nun die neuen Immobilieninvestitionen, die derzeit die Aufmerksamkeit auf sich ziehen?
Im Folgenden stellen wir drei typische Beispiele für neue Immobilieninvestitionen vor, die auf dem traditionellen Konzept der Immobilieninvestition basieren.
Konventioneller Ansatz der Immobilieninvestition
Der Gewinn aus Immobilieninvestitionen stammt aus den Mieteinnahmen (Einkommensgewinn). Mit anderen Worten: Immobilieninvestitionen durch die Verwaltung von Wohnungen, Eigentumswohnungen und Gebäuden.
Aus diesem Grund werden wir am Beispiel der Immobilieninvestition in Mieteinnahmen (Einkommenszuwachs) erläutern, warum neue Immobilieninvestitionen (kurzfristige, kleinteilige Vermietung) unter zwei Gesichtspunkten als schwierig zu realisieren angesehen wurden.
Zweijährige Mietverträge
Um mit Immobilieninvestitionen Mieteinnahmen (Einkommenszuwachs) zu erzielen, müssen Sie zunächst eine Wohnung, eine Eigentumswohnung oder ein Gebäude kaufen oder besitzen.
Die meisten Immobilieneigentümer schließen dann einen Verwaltungsvertrag mit einer Mietverwaltungsgesellschaft ab, die einen Mietvertrag zwischen dem Immobilieneigentümer und dem tatsächlichen Mieter koordiniert und abschließt. Da die Mietverwaltungsgesellschaft in der Regel für die Koordinierung dieses Vertragsaustauschs zuständig ist, hat der Immobilieneigentümer in der Regel wenig oder keinen komplizierten Koordinierungsbedarf.
Die meisten der von der Mietverwaltung abgeschlossenen Mietverträge haben jedoch eine Laufzeit von zwei Jahren.
Dies hat erhebliche Auswirkungen auf die Eingangs-, Ausgangs- und Verwaltungskosten der Mietverwaltungsgesellschaft. Die Verwaltungskosten für den Ein- und Auszug machen einen erheblichen Teil der entsprechenden Kosten (Arbeitskosten) innerhalb der Mietverwaltungsgesellschaft aus.
Bei vielen Mietverwaltungsgesellschaften stehen die Verwaltungskosten, die bei Ein- und Auszügen anfallen, die einmal alle zwei Jahre stattfinden sollten , nicht mehr in einem angemessenen Verhältnis zu den Verwaltungskosten, die sie früher von den Investoren erhalten haben, da mit der Verkürzung der Vertragslaufzeit häufigere Ein- und Auszüge stattfinden. Daher hat sich eine Mietvertragslaufzeit von zwei Jahren durchgesetzt.
Diese Vertragslaufzeitbegrenzung ist jedoch für Kunden, die ein Zimmer nur für einen kurzen Zeitraum mieten wollen, ungünstig. Denn sie sind verpflichtet, den Raum mindestens zwei Jahre lang zu nutzen.
In stark nachgefragten Lagen ist es weniger wahrscheinlich, dass der Bedarf der Mieter unterbrochen wird, und viele haben eine hohe Mietkapazität für kurze Zeiträume, so dass es rentabler ist, kürzere Vertragslaufzeiten anstelle von zwei Jahren festzulegen, um das Spektrum der Nachfrage zu erweitern.
Unregelmäßigkeiten sind schwer zu systematisieren.
Bei Investitionen in Immobilien ist es üblich, dass die Verwaltung der Immobilie an eine Mietverwaltungsgesellschaft ausgelagert wird. Mietverwaltungsunternehmen sind nicht nur für den Einzug von Mietern, die Einziehung der Miete und die Mahnung bei Nichtzahlung, die Bewachung und Reinigung der Immobilie zuständig, sondern auch für die Begleitung von Auszügen und das Vorschlagen und Ausführen von Reparaturen.
In vielen Vermietungsunternehmen sind die internen Arbeitsabläufe systematisiert (standardisiert), um die Wünsche möglichst vieler Kunden erfüllen zu können.
Die Systematisierung hat jedoch auch ihre Schattenseiten: In vielen Fällen ist es schwierig, flexibel zu sein, da das System beispielsweise für einen zweijährigen Mietvertrag optimiert ist.
In den meisten Fällen ist bekannt, welche Abteilung für die allgemeine Kundenbetreuung zuständig ist, aber bei einer nicht systematisierten Bearbeitung ist unklar, welche Abteilung überhaupt zuständig ist, was zu langwierigen Prüfungen und Genehmigungen oder sogar zu Schwierigkeiten bei der Bearbeitung der Situation führen kann. Dies kann zu einer langwierigen Reaktion oder sogar zu einer schwierigen Reaktion überhaupt führen.
Infolgedessen sind Vermietungsunternehmen oft nicht in der Lage, flexibel auf unregelmäßige Anfragen zu reagieren, z. B. wenn ein Mieter nur für einen kurzen Zeitraum mieten möchte, was dazu führt, dass Immobilieneigentümern die Chance genommen wird, Kunden zu gewinnen.
Drei Beispiele für neue Immobilieninvestitionen
Die herkömmliche Methode der Immobilieninvestition besteht darin, feste Mieter für eine Vertragsdauer von zwei Jahren anzuwerben.
Es wäre nicht übertrieben zu sagen, dass die neuen Immobilieninvestitionsmodelle das genaue Gegenteil der herkömmlichen Methoden sind und eines gemeinsam haben: Sie vermieten Immobilien nur bei Bedarf an eine unbestimmte Anzahl von Personen.
Hier sind drei Beispiele für neue Immobilieninvestitionen.
(1) Vermietung von Tagungsräumen
Das erste Beispiel ist die Vermietung von Tagungsräumen.
In den letzten Jahren ist die Nachfrage nach zu vermietenden Sitzungsräumen aufgrund des Trends zur Reform der Arbeitsmethoden und der Zunahme der Zahl der Freiberufler gestiegen. Zu den besonders häufigen Beispielen für die Nutzung von Konferenzräumen in jüngster Zeit gehören Besprechungen (Nutzung externer Besprechungsräume aufgrund des Rückgangs der Zahl interner Besprechungsräume), Schulungen, Studiengruppen und Seminare. Die Nachfrage nach gemieteten Konferenzräumen steigt auch für andere als die oben genannten geschäftlichen Zwecke.
Mit der Entwicklung sozialer Netzwerke nimmt auch die Nutzung von Tagungsräumen für private Zwecke, wie Workshops und Offline-Treffen, zu.
Da gemietete Sitzungsräume nicht an eine feste Anzahl von Personen vermietet werden, gibt es andererseits keine Garantie für ein festes Einkommen wie Mieteinnahmen. Es heißt jedoch, dass die Nachfrage nicht abreißt und weiterhin Buchungen eingehen werden, wenn der Standort und die Bedingungen für die Vermietung eines Sitzungsraums stimmen. Wenn Sie außerdem Kunden anziehen, die den Raum hauptsächlich für Firmenzwecke oder regelmäßige Workshops nutzen, können Sie mit wiederholten Buchungen und einem stetigen Strom von Nutzern rechnen.
(ii) Privatunterkünfte und Monatswohnungen
Das zweite Beispiel sind Privatunterkünfte und Monatswohnungen (Kurzzeitmietobjekte).
Privatunterkünfte werden als Beherbergungsbetriebe für Touristen genutzt, während Monatswohnungen als Wohnraum genutzt werden.
Privatunterkünfte haben in den letzten Jahren besondere Aufmerksamkeit auf sich gezogen, da illegale Privatunterkünfte, die ohne Anmeldung betrieben werden, aufgedeckt wurden. Privatunterkünfte verursachen nicht so viele Arbeitskosten wie Hotels und gelten als rentabel, solange die Zimmerauslastung 60 % oder mehr beträgt.
Außerdem entspricht der Wert eines Hauses nicht unbedingt dem Wert einer Kurzzeitmiete, und selbst Immobilien, die als Häuser unbequem und unbeliebt sind, können einen Wert als Kurzzeitmietobjekte haben.
Auch wenn es heutzutage immer seltener vorkommt, stört es viele ausländische Touristen nicht, wenn sie sich in der Nähe von Sehenswürdigkeiten und Supermärkten aufhalten, so dass es leicht ist, eine Immobilie für eine private Unterkunft auszuwählen, ohne sich Gedanken über die Lage der Immobilie zu machen.
Außerdem ist der Markt für Monatswohnungen in Japan noch nicht sehr groß und gilt im Vergleich zu anderen Märkten als ein blauer Ozean.
Monatswohnungen werden für kurze Zeiträume (in der Regel einen Monat oder länger) zu Wohnzwecken vermietet. Der Vorteil für die Mieter besteht darin, dass sie nicht an Vertragsstrafen gebunden sind und so lange mieten können, wie sie in der Wohnung leben möchten.
Es gibt keine Einschränkungen bei der Vertragslaufzeit oder bei den Anfangskosten, und es ist wahrscheinlicher, einen größeren Nutzerkreis zu haben und schneller Mieter zu finden, wenn man sowohl die Monatswohnung, die über alle notwendigen Ausstattungen verfügt, als auch die normale Mietmethode nutzen kann.
(iii) Vermietung von Mietflächen
Das dritte Beispiel ist die Mietflächenvermietung.
Die Vermietung von Mietflächen ist ein ähnliches Geschäftsmodell wie die Vermietung von Sitzungsräumen.
Ein gemieteter Besprechungsraum ist ein reiner Besprechungsraum, d. h. ein Raum mit der gesamten für den Geschäftsbetrieb erforderlichen Ausstattung, während ein gemieteter Raum als hochflexibler Raum gilt, der für mehrere Zwecke genutzt werden kann. So werden sie nicht nur für Workshops und Off-Site-Meetings genutzt, sondern auch für zeitlich begrenzte Geschäfte und individuelle Ausstellungen.
Darüber hinaus ist es möglich, nicht die gesamte Fläche zu mieten, sondern die genutzte Fläche stundenweise zu vermieten.
Das bedeutet, dass der Raum bereits für einige hundert bis mehrere tausend Yen pro Stunde zur Verfügung gestellt werden kann.
Durch die stundenweise Anmietung der benötigten Fläche entsteht ein Geschäftsmodell, bei dem beide Seiten profitieren: Der Mieter verschwendet kein Geld und der Vermieter kann einen Gewinn erzielen, ohne Platz zu verschwenden.
Warum ist dies eine neue Art, in Immobilien zu investieren?
Immobilieninvestitionen beruhen im Allgemeinen auf Mieteinnahmen aus der Verwaltung von Wohnungen und Eigentumswohnungen.
Warum ist es nun möglich, auf flexible Weise in Immobilien zu investieren, z. B. durch die Vermietung von Tagungsräumen, Privatunterkünften und Veranstaltungsräumen?
Dahinter stehen die "Entwicklung der IKT-Technologie" und die "Entwicklung der Sharing Economy".
Im Folgenden erfahren Sie mehr über diese beiden Faktoren.
Entwicklung der IKT-Technologie
IKT steht für Informations- und Kommunikationstechnologie.
Die Entwicklung der IKT-Technologie hat es möglich gemacht, schnell an notwendige Informationen zu gelangen und das Leben bequemer zu gestalten.
Im Folgenden werden wir Ihnen die Entwicklung der IKT-Technologie in Bezug auf neue Immobilieninvestitionen aus drei verschiedenen Perspektiven erläutern.
Entwicklung der Smartphones
Der erste Aspekt ist die Entwicklung der Smartphones.
Vor den Smartphones dienten Mobiltelefone hauptsächlich als Kommunikationsmittel. Die jüngste Verbreitung von Smartphones hat es jedoch ermöglicht, Suchfunktionen und andere Funktionen zu nutzen, die früher nur auf PCs verfügbar waren, und Informationen können nun leicht beschafft werden.
Im Falle von Immobilien erfolgte die Suche nach Objekten bisher meist offline, wobei die allgemeine Methode darin bestand, das Objekt direkt zu besichtigen und eine Immobilie auszuwählen.
Mit der Verbreitung von Smartphones, Suchplattformen wie Google und Yahoo!
Außerdem hat die Einführung von Apps die Informationsbeschaffung erleichtert. Dies hat dazu beigetragen, dass Menschen, die eine Immobilie kaufen oder mieten wollen, schneller Entscheidungen treffen können.
In der früheren Handy-Ära wäre dies nicht möglich gewesen.
Die Entwicklung von Smartphones hat es der Vermietungsbranche erleichtert, die Nachfrage der Nutzer mit dem Angebot der Vermieter in Einklang zu bringen, da nun jeder die gewünschten Informationen sofort abrufen kann.
Wachsende Bekanntheit und Nutzung von Portalseiten
Zweitens nimmt die Bekanntheit und Nutzung von Portalseiten zu.
Dies ist auf die Entwicklung von Smartphones zurückzuführen, die es einfacher gemacht haben, Mieter und Vermieter über Suchfunktionen oder Apps wie Google und Yahoo! zu finden.
Im Immobilienbereich gibt es viele Portalseiten und Apps für Immobilien wie "Sumo", "Homes" und "At Home".
Airbnb ist eine weitere Portalseite, die sich eines überwältigenden Bekanntheitsgrades und einer hohen Nutzungsrate für Privatunterkünfte rühmen kann, und da die Nachfrage nach zu vermietenden Tagungsräumen und Mietflächen ebenfalls steigt, sind auch auf diese Bereiche spezialisierte Portalseiten entstanden.
Bei diesen Portalen handelt es sich um so genannte "Matching"-Portale, die als Vermittler fungieren, um Immobilien und Räume zu finden, die den Kriterien entsprechen.
Die Portalseiten ziehen automatisch Kunden an und bieten somit einen problemlosen Mechanismus zur Kundengewinnung.
Die Evolution der intelligenten Schlösser
Der dritte Punkt ist die Entwicklung intelligenter Schlösser.
Intelligente Schlösser sind Schlösser, für die kein Schlüssel benötigt wird und die über eine Smartphone-App geöffnet und geschlossen werden können. Wenn Sie Ihre Immobilie nur bei Bedarf vermieten, ist die Herausgabe des Schlüssels unter Sicherheitsaspekten weniger vorteilhaft.
Dies liegt an den Kosten für verlorene Schlüssel, den Methoden der Schlüsselverwaltung und den Sicherheitsbedenken.
Intelligente Schlösser sind die Lösung für diese Probleme.
Dies erleichtert die Schlüsselverwaltung und gewährleistet die Sicherheit.
Immobilienbesitzer können auch die Öffnungs- und Schließhistorie ihrer Schlüssel überprüfen, so dass sie die Schlösser kontrollieren können, ohne den ganzen Weg zum Standort gehen zu müssen. Allein dies spart viel Verwaltungsaufwand und ermöglicht die Vermietung an eine unbestimmte Anzahl von Personen.
Die Entwicklung der Sharing Economy
Das neue Konzept für Immobilieninvestitionen wird unter dem Begriff "Sharing Economy" zusammengefasst.
Die Sharing Economy, auch bekannt als "gemeinsame Nutzung", bezieht sich auf die gemeinsame Nutzung von Waren, Dienstleistungen und Orten, die Privatpersonen und Unternehmen gehören, über das Internet.
Bei Immobilien, in denen ein Ort angeboten wird, kann der Vermieter profitieren, indem er eine große Anzahl von Gütern (Zimmer/Flächen) anbietet, und der Mieter kann einen Ort nur bei Bedarf mieten, wodurch eine Win-Win-Situation für beide Parteien entsteht.
Airbnb" ist ein Beispiel für ein sehr erfolgreiches Sharing-Economy-Unternehmen für Privatunterkünfte.
Airbnb ist eine Plattform, die Gastgeber (Immobilienbesitzer) mit Gästen zusammenbringt.
Der Dienst startete 2008 in den USA und ist inzwischen in 191 Ländern weltweit verfügbar, darunter auch in Japan.
Es werden nicht nur Häuser, sondern auch Wohnungen und Eigentumswohnungen vermietet, und der Preis pro Nacht ist niedrig, und selbst ein luxuriöses Haus kann recht erschwinglich sein, wenn es unter mehreren Personen aufgeteilt wird.
Dieser Service ist bei Touristen sehr beliebt, weil er besser ausgestattet und billiger ist als eine Übernachtung in einem Hotel.
Vermittlungsdienste wie "Airbnb" tauchen jetzt auch in anderen Bereichen als der Unterbringung auf, z. B. bei der Vermietung von Konferenzräumen und Mietflächen.
Wie bereits im Zusammenhang mit der Entwicklung der IKT-Technologie erwähnt, ist der Hintergrund für die Entwicklung der Sharing Economy die zunehmende Bekanntheit und Nutzung von Smartphones und Portalseiten.
Drei Vorteile von Investitionen in gemietete Konferenzräume, Privatunterkünfte und Mietflächen
Investitionen in die Anmietung von Tagungsräumen, Privatunterkünften und Mietflächen - sogenannte Sharing-Economy-Investitionen in Immobilien - haben in den letzten Jahren besondere Aufmerksamkeit erregt.
Was sind die Vorteile dieser Immobilieninvestitionen?
Hier informieren wir über die Vorteile aus drei Perspektiven.
(1) Kostengünstige Investitionen sind möglich
Der erste Vorteil ist, dass eine kostengünstige Investition möglich ist.
Bei Immobilieninvestitionen in Wohnungen, Eigentumswohnungen und Hausverwaltungen ist es üblich, eine Immobilie zu kaufen. Das bedeutet, dass die Anfangskosten recht hoch sind, was eine Hürde für den Einstieg in eine Immobilieninvestition darstellt.
Wenn Sie jedoch einen Sitzungssaal oder eine Mietfläche betreiben, können Sie damit beginnen, einfach einen Raum in einer Wohnung oder eine Etage eines Mieters anzumieten.
Das ist wesentlich billiger als der Kauf von Fonds.
Ein weiterer Vorteil ist, dass der Raum nicht zu einem Anlagevermögen wird, d. h. wenn er unrentabel wird, kann der Mietvertrag selbst gekündigt werden.
Außerdem kostet bei gemieteten Sitzungsräumen und Mietflächen die notwendige Ausstattung nicht so viel, so dass auch die Ausgaben und Wartungskosten niedrig gehalten werden können.
Dies ist ein Vorteil für diejenigen, die schon immer in Immobilien investieren wollten, aber Bedenken wegen der mit der Investition verbundenen Kosten hatten.
(ii) Das Alter des Gebäudes ist unerheblich.
Der zweite Vorteil ist, dass das Alter des Gebäudes keine Rolle spielt.
Das Alter ist die Anzahl der Jahre, die seit dem Bau des Gebäudes vergangen sind.
Bei normalen Immobilieninvestitionen ist das Alter des Gebäudes aus Sicht der Mieter eine wichtige Voraussetzung, da die Immobilie zu Wohnzwecken vermietet wird.
Die Mieter bevorzugen nicht nur jüngere Objekte, sondern das Alter des Gebäudes selbst bestimmt auch seinen Wert.
Wenn das Gebäude alt ist, wird nicht nur die Miete unter dem Marktpreis liegen, sondern es wird auch schwierig sein, einen ausreichenden Gewinn zu erzielen, um die ursprünglichen Kosten zu decken, wenn es an der Zeit ist, die Immobilie zu verkaufen.
Mit anderen Worten, es gibt viele Fälle, in denen zu alte Immobilien zu negativen Vermögenswerten werden, die "nicht verkauft werden können, für die keine Mieter gefunden werden können und deren Mieteinnahmen nicht ausreichend sind".
Andererseits wird gesagt, dass gemietete Tagungsräume und Mietflächen für eine vorübergehende Nutzung und nicht für Wohnzwecke bestimmt sind. Daher ist es ein gutes Argument, dass das Alter des Gebäudes keine Auswirkungen hat.
Auch bei Privatunterkünften ist es kein Problem, wenn das Gebäude alt ist, wenn es schön renoviert ist, wie es bei alten Privathäusern der Fall ist.
Mit anderen Worten: Bei Immobilien als Sharing-Economy-Investition kommt es mehr auf Bedingungen wie Lage, Ausstattung und Sauberkeit an als auf das Alter des Gebäudes.
Wenn Sie beispielsweise bereits eine alte Immobilie besitzen und keine Verwendung für sie als Mietobjekt haben, können Sie davon ausgehen, dass Sie von zusätzlichen Einrichtungen und Renovierungsarbeiten profitieren werden.
(iii) Hohe Rentabilität.
Eine hohe Rentabilität ist der dritte Vorteil.
Wie bereits erwähnt, gilt für Immobilieninvestitionen: "Je mehr Sie kurzfristig verleihen, desto rentabler können Sie arbeiten. Je weniger man leiht, desto rentabler". Dies entspricht einem universellen Konzept.
Bislang war es jedoch schwierig, solche Investitionsmethoden im Hinblick auf die Gewinnung und Verwaltung von Kunden zu verwirklichen; die Entwicklung der IKT-Technologie hat dies möglich gemacht.
Der Grund für die hohe Rentabilität liegt einfach darin, dass sie beliebig oft an diejenigen vermietet werden können, die einen Bedarf haben.
Außerdem ist es durch die Verkleinerung des Raums nun möglich, Kunden Raum anzubieten, die früher keine Chance gehabt hätten, ihn zu erwerben.
Das bedeutet, dass mehr zu vermietende Produkte (Räume und Flächen) einfach höhere Renditen bedeuten.
Durch die Vermietung kürzerer und kleinerer Räume ist es einfacher, Gewinne zu erzielen, da sie durch eine reibungslose Rotation an mehr Personen vermietet werden können.
3 Nachteile der Vermietung von Konferenzräumen, Privatunterkünften und Mietflächeninvestitionen
Dies sind zwar attraktive Vorteile, die den Einstieg in die Immobilieninvestition erleichtern, aber es gibt auch Nachteile.
Hier stellen wir Ihnen drei Nachteile vor.
Da es bei Investitionen immer auch Nachteile gibt, beachten Sie bitte auch die Nachteile, damit Sie nicht den Fehler machen, nur die positiven Aspekte zu betrachten.
(1) Die Standortbedingungen sind schwierig.
Der erste Nachteil ist, dass die Standortbedingungen schwierig sind.
Bei einer normalen Immobilieninvestition ist es in der Regel einfacher, Mieter zu finden, wenn die Bedingungen der Immobilie besser sind als die Lage. Natürlich gibt es nichts Besseres als eine gute Lage, aber trotzdem kann man sagen, dass die Lage nicht die wichtigste Überlegung sein muss.
Bei der Anmietung von Tagungsräumen ist es jedoch ideal, wenn sie in der Nähe eines gut erreichbaren Bahnhofs liegen, und bei der Anmietung von Räumen ist es ähnlich, z. B. in der Nähe eines Bahnhofs, wo es leicht ist, Kunden anzuziehen.
Bei Privatunterkünften sollte die Lage in der Umgebung wichtiger sein als die Erreichbarkeit.
Liegt sie beispielsweise in einem ruhigen Wohngebiet, wird die Nachbarschaft durch Lärm gestört, und im schlimmsten Fall kann der Betrieb eingestellt werden.
Wenn Sie sich also entschieden haben, zu welchem Zweck Sie in Immobilien investieren wollen, sollten Sie in erster Linie darauf achten, dass die Immobilien in einer guten Lage liegen.
(ii) Zeitaufwändiger Betrieb.
Der zweite Nachteil ist, dass der Betrieb Zeit und Mühe kostet.
Es kostet viel Zeit und Mühe, die Immobilie täglich zu reinigen, mit Kunden umzugehen und den Verkauf zu steuern.
Bei der Verwaltung von Wohnungen und Eigentumswohnungen ist es üblich, eine Verwaltungsgesellschaft damit zu beauftragen, aber bei der Vermietung von Tagungsräumen und Mietflächen kann es sein, dass nur wenig oder gar kein Gewinn übrig bleibt, wenn man das alles einer Agentur überlässt.
Wenn Sie jedoch das tägliche Management vernachlässigen und sich über schmutzige Räume und schlechten Service beschweren, werden Sie Stammkunden verlieren, was sich auf Ihre Gewinne auswirkt.
Versuchen Sie zunächst, alles, was Sie tun können, selbst zu tun, aber so problemlos wie möglich, z. B. durch die Einführung eines Verwaltungssystems.
(iii) Unbeständige Einnahmen.
Der dritte Nachteil ist, dass die Erträge nicht stabil sind.
Bei Immobilieninvestitionen durch Mieteinnahmen können, solange es Mieter gibt, stabile monatliche Einnahmen erzielt werden.
Das Geschäftsmodell der stundenweisen Vermietung von Sitzungsräumen u. Ä. an eine unbestimmte Anzahl von Personen führt dagegen nur dann zu Einnahmen, wenn Sie eine große Anzahl von Kunden anziehen, und wenn die Zahl der nicht vermieteten Stunden steigt, schwanken auch Ihre Einnahmen.
Ebenso ist es nicht immer möglich, Gäste für eine Privatunterkunft zu gewinnen, so dass es notwendig ist, die Unterkunftsgebühren in Zeiten der Nachfrage zu erhöhen oder das Geschäft auf andere Weise geschickt zu führen.
Mit anderen Worten: Die Gewinnung von Gästen ist der wichtigste Faktor zur Stabilisierung der Einnahmen.
Wenn man keine Gäste anzieht, gerät man in einen Kreislauf von "keine Gäste = mehr leere Zimmer/Räume = kein Gewinn".
Die Vermietung einer großen Anzahl von Produkten (Zimmern/Räumen) bedeutet, dass Sie so viele Kunden gewinnen müssen, um eine stabile Einnahmequelle zu schaffen.
Daher ist es wichtig, das Geschäft auf verschiedene kreative Arten zu betreiben, z. B. durch die Nutzung von Plattformen, um Kunden anzuziehen, durch die Einrichtung von Einrichtungen, um Stammkunden zu gewinnen, und durch die Verbesserung der Dienstleistungen.
Schlussfolgerung.
In dieser Ausgabe haben wir über "Miet-Sitzungsräume", "Privatunterkünfte" und "Mietflächen" mit Sharing-Economy-Modellen als neue Immobilieninvestitionen berichtet.
Bisher waren die gängigsten Methoden der Immobilieninvestition die Mieteinnahmen aus der Verwaltung von Wohnungen, Eigentumswohnungen und Gebäuden sowie der Verkauf von Immobilien.
Mit der Entwicklung der IKT-Technologie und der Aufmerksamkeit, die die Sharing Economy auf sich zieht, ist jedoch die Immobilieninvestitionsmethode der "Vermietung von kleinen Immobilien an viele Menschen über einen kurzen Zeitraum" entstanden.
Und es gibt viele Investoren, die das Schema "je mehr man in kurzer Zeit vermietet und je kleiner man vermietet, desto rentabler ist es" tatsächlich verkörpern.
In der Tat steigt die Nachfrage nach gemieteten Konferenzräumen und Mietflächen tendenziell an, da nun auch die Telearbeit eingeführt wird. Infolgedessen sind die Erwartungen an eine künftige Marktexpansion hoch.
Darüber hinaus können auch diejenigen, die bisher aufgrund der hohen Anfangskosten vor Investitionen in Immobilien zurückgeschreckt sind, neue Methoden der Immobilieninvestition mit geringerem Risiko aufgrund der Anfangskosten nutzen.
Immobilieninvestitionen sind jedoch immer mit Risiken verbunden. Es ist daher wichtig, die Vor- und Nachteile zu kennen.
Die Informationen in diesem Artikel helfen Ihnen, den neuen Ansatz für Immobilieninvestitionen sowie die Vor- und Nachteile der Sharing Economy zu verstehen.
