您知道在以高級地段聞名的銀座一等地，每小時只要100日圓就能開店嗎？在不動產領域，通常是將特定區域租給一個承租人。但隨著縮小出租面積、採時間制等新型租賃方式的普及，在銀座一等地每小時100日圓開店已成為現實。如此，不動產業界的常識不斷更新，投資者得以用前所未有的形式進行不動產投資。本文將詳細介紹備受矚目的不動產投資新形態。也會說明不動產投資的基本概念，不太熟悉的朋友也可參考。
不動產投資是什麼？基本資訊總整理
不動產投資究竟是什麼樣的機制？首先向不動產投資初學者介紹基本資訊。
不動產投資是什麼？
說到投資，有股票、外匯，最近也有虛擬貨幣等方式。除此之外，自古以來受歡迎的投資方式還有不動產投資。不動產投資的目的，是透過購買公寓、大廈、大樓等，以租金收入（Income Gain）或出售（Capital Gain）獲利。其中，主流是靠租金收入（Income Gain）獲得運用利益。不動產投資有實際需求作為後盾，相較於金融類投資，長期來看較易獲得穩定收益。因此，現在也有越來越多上班族兼做不動產投資。
不動產投資的收益性
主流的不動產投資是靠公寓、大廈、大樓的租金收入獲得運用利益。視物件位置或地區而定，在東京等居住需求高的地方，未來收益性可期。需注意的是，這種主流思維的基礎，是將固定空間（房間）在一定期間內僅租給特定人士的方式。另一方面，在思考新型不動產投資時，重要的概念是「不動產越短期出租、越小規模出租，越能獲利」。這個概念在不動產業界人士看來是普遍真理，一般而言，可出租的商品（房間・空間）越多，創收機會及獲利能力就越高。在不動產投資中，與其他商品相同，不限定期間・空間出租的方式更易創造利益。
什麼是新型不動產投資？
那麼，目前備受矚目的新型不動產投資究竟是什麼？以下基於傳統不動產投資的概念，介紹3個代表性的新型不動產投資案例。
傳統不動產投資的概念
傳統的不動產投資，是以月或年為單位，將一定空間以固定租金租給特定租客的方式。這種模式雖然穩定，但受限於空置率，且彈性較低。
貸會議室
貸會議室是按時間計費出租會議室或商務空間的服務。商務人士可在所需時間內利用必要的空間，不需要固定承租整棟大樓或辦公室。對出租方而言，可活用空置時間段，最大化收益。特別是在IT企業和新創公司增加、遠端工作普及的現代，對彈性辦公空間的需求也在增加。銀座等高級地段，過去因高額租金而讓中小型企業望而卻步的地方，現在透過按小時計費的貸會議室，也能以低成本利用。這樣的創新，開拓了不動產活用的新可能性。
民宿（民泊）
民宿是將自有或租借的物件透過Airbnb等平台，以短期出租形式提供住宿的服務。利用民宿，物件可在不被固定租客占用的期間，以住宿費形式獲利。旅遊業的發展和外國訪客的增加，使民宿市場也在成長。雖然2018年6月施行的《住宅宿泊事業法》（民泊新法）有了一定規範，但在遵守法律的前提下，仍是有吸引力的不動產投資選項。
出租空間（共享空間）
出租空間是按時間出租攝影棚、活動場地、工作坊空間等的服務。除貸會議室外，也有針對藝術家、音樂家、派對舉辦等各種用途的空間出租需求。透過共享經濟的擴大，這個市場也在快速成長。
新型不動產投資的重要關鍵字
ICT技術的活用
貸會議室和出租空間的普及，背後有ICT技術的存在。透過網路預約系統和電子鎖，空間的管理大幅自動化，甚至可在無人的情況下提供服務。這使得小規模運營也能降低成本，提高收益性。
共享經濟的影響
近年來，「與其所有不如共享」的共享經濟概念深入人心。不動產也不例外，每個人不需要擁有空間，而是彈性地共享所需空間的需求在增加。此潮流也支撐著新型不動產投資的成長。
新型不動產投資的優缺點
優點
- 可活用空置時間，最大化收益
- 可因應多樣需求，降低風險
- 入門門檻相對較低
- 因應共享經濟趨勢，市場成長可期
缺點
- 需要持續的管理和清潔工作
- 需要遵守相關法規（民宿等）
- 需求的波動較傳統租賃模式大
- 競爭激烈，需要行銷能力
總結
不動產投資的形態隨著時代變遷持續進化。貸會議室、民宿、出租空間等新型不動產投資，善用了ICT技術和共享經濟帶來的機會。了解這些新形態，對不動產投資者而言是開拓新可能性的重要一步。
INA&Associates株式會社提供關於不動產投資的廣泛支援。如有新型不動產投資相關諮詢，歡迎隨時聯繫。
