임대 물건의 관리 방법으로 일괄 임차(마스터 리스)와 서브리스를 들을 수 있습니다. 이 두 가지는 혼동되기 쉽지만 다른 계약입니다. 이 글에서는 그 차이, 장단점, 트러블 회피책을 해설합니다.
일괄 임차(마스터 리스)란?
일괄 임차란 부동산 관리 회사가 오너로부터 전체 물건을 통째로 빌리고 회사가 직접 입주자에게 전대하는 계약입니다. 공실에 관계없이 일정 임대료가 보증됩니다.
서브리스란?
서브리스도 관리 회사가 오너로부터 빌린 물건을 제3자에게 전대합니다. 다만 일반적으로 임대 보증에 관한 조건이 더 엄격합니다.
장점과 단점 비교
장점: 공실 리스크 저감, 관리 업무의 아웃소싱, 안정적인 임대 수입
단점: 시세보다 임대료가 낮아짐, 계약 갱신 시 임대료 개정이 있을 수 있음, 중도 해약이 어려울 수 있음
트러블 회피책
- 계약 내용을 꼼꼼히 확인(임대료 개정 조건, 해약 조건)
- 복수의 회사를 비교 검토
- 서브리스 신법(2020년 시행)에 근거한 적절한 설명을 확인
INA&Associates에서는 일괄 임차·서브리스에 관한 상담에 응합니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
서브리스 계약을 해약하고 싶은 경우는?
계약서의 해약 조건을 확인합시다. 정당한 사유 없이는 해약이 어려운 경우도 있으므로 계약 전에 충분히 검토하는 것이 중요합니다.
