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COLUMN

3점 유닛 배스룸 화장실 분리 공사 | 4가지 방법·비용 시세·공실 대책을 해설

왜 젊은 세대부터 자산 형성을 시작해야 할까요? 노후 2,000만 엔 문제의 배경, 적립형 NISA・iDeCo・개인 국채의 비교, 부동산 투자와의 조합 방법, 분산 투자의 구체적 방법을 초보자도 이해하기 쉽게 해설합니다.

약 5분 소요

「노후 2,000만 엔 문제」가 화제가 된 이후, 젊은 세대의 자산 형성에 대한 관심이 급속도로 높아지고 있습니다. 그러나 일본은 선진국 중에서도 투자 인구가 적고 금융 교육도 뒤처져 있다는 것이 현실입니다.

이 글에서는 젊은 세대부터 자산 형성을 시작해야 하는 이유, 초보자에게 추천하는 운용 방법 비교, 리스크를 줄이기 위한 주의 사항을 해설합니다.

왜 젊은 세대부터 자산 형성을 시작해야 할까요?

노후 2,000만 엔 문제란?

금융청 금융심의회가 공표한 보고서에 따르면, 남편 65세·아내 60세의 무직 가구가 노후 20〜30년 동안 약 2,000만 엔이 부족할 가능성이 있다고 합니다. 어디까지나 참고 수치이지만, 공적 연금만으로는 충분한 노후 생활을 보내기 어렵다는 리스크를 보여주는 숫자입니다.

공적 연금 제도의 불확실성

일본의 공적 연금은 「부과 방식」(현역 세대의 보험료로 고령자의 연금을 지급하는 방식)을 채택하고 있습니다. 저출산 고령화가 진행되면 보험료 상승, 지급액 감소, 지급 개시 연령 인상이 발생할 가능성이 있습니다.

시간을 아군으로 만들 수 있는 최대의 장점

적립 투자는 운용 기간이 길수록 복리 효과가 커집니다. 20대부터 시작하면 노후까지 30〜40년의 운용 기간이 있어, 단기적인 가격 변동에 흔들리지 않기 쉽습니다. 중년층부터 시작하는 경우와 비교해 압도적으로 유리합니다.

일본의 투자 인구가 적은 배경

미국이나 영국에서는 학교 교육에서 투자와 금융을 배우는 것이 일반적이지만, 일본에서는 금융 교육이 뒤처져 있습니다. 「돈은 일해서 버는 것」이라는 고정관념이 뿌리 깊게 박혀 있어, 투자에 대한 심리적 장벽이 높은 상태가 지속되었습니다. 2022년도부터 고등학교 가정과에서 금융 교육이 시작되어 변화의 조짐이 보이고 있습니다.

초보자에게 추천하는 자산 형성 방법|3가지 비교

적립형 NISAiDeCo개인 국채
최소 투자액월 100엔~월 5,000엔~1만 엔~
비과세 혜택운용 수익이 최장 20년 비과세납입액 전액 소득 공제+운용 수익 비과세+수령 시 세제 혜택없음
원금 보장없음없음(운용 리스크는 자기 부담)있음(국가 보증)
인출 제한언제든지 가능60세까지 불가(10년 이상 가입 조건)1년 경과 후 언제든지 가능
리스크낮음〜중간낮음〜중간매우 낮음
적합한 사람투자 초보자, 소액부터 시작하고 싶은 사람절세하면서 노후 자금을 준비하고 싶은 사람원금 보장으로 안전하게 운용하고 싶은 사람
주의 사항투자처 선택지가 한정적60세까지 인출 불가금리 0.05%로 낮아, 대폭적인 자산 증가는 기대하기 어려움

부동산 투자라는 선택지

적립형 NISA와 iDeCo와 함께, 부동산 투자도 장기적인 자산 형성 수단으로 주목받고 있습니다.

부동산 투자의 장점

  • 매월 안정적인 임대 수입 — 입주자가 있는 한 지속적인 수입을 얻을 수 있음
  • 레버리지 효과 — 대출을 활용해 자기 자금 이상의 물건을 운용 가능
  • 인플레이션에 강함 — 물가 상승에 따라 부동산 가치도 상승하는 경향
  • 상속세 대책 — 현금보다 평가액이 낮아지므로 절세 효과가 있음
  • 단체 신용 생명 보험 — 만일의 경우 대출 잔액이 면제되어 가족에게 자산을 남길 수 있음

금융 자산과의 조합이 효과적

적립형 NISA와 iDeCo로 금융 자산을 적립하면서, 부동산 투자로 실물 자산을 보유하는 「금융×부동산」 분산 전략은 리스크를 분산하면서 안정적인 자산 형성을 실현하는 효과적인 접근법입니다.

자산 형성에서 실패하지 않기 위한 5가지 주의 사항

①원금 보장이 없다는 것을 이해한다

개인 국채를 제외한 대부분의 금융 상품에는 원금 보장이 없습니다. 투자한 금액을 밑도는 「원금 손실」 리스크가 있다는 것을 받아들인 후 운용을 시작합시다.

②여유 자금만 투자에 활용한다

생활비나 교육비를 투자에 돌리는 것은 절대 금물입니다. 없어져도 생활에 지장이 없는 여유 자금만 사용함으로써 정신적으로도 경제적으로도 피해를 최소화할 수 있습니다.

③분산 투자를 철저히 한다

리스크를 줄이려면 투자처를 분산시키는 것이 핵심입니다.

  • 자산 분산 — 주식·채권·부동산 등 여러 자산 클래스로 나눔
  • 시간 분산 — 일괄 구입이 아니라 정기적으로 소액씩 적립
  • 지역 분산 — 국내뿐만 아니라 해외에도 투자처를 넓힘

④장기 운용을 전제로 한다

단기간에 큰 이익을 노리면 리스크가 높아집니다. 노후 자금 준비가 목적이라면, 10년·20년·30년 단위로 꾸준히 적립하는 것이 가장 확실한 방법입니다.

⑤기본적인 금융 지식을 쌓는다

다양한 금융 서비스가 등장하는 가운데, 仕組みを理解하지 않고 투자하면 의도치 않게 고위험 상품을 선택할 우려가 있습니다. 서적·세미나·신뢰할 수 있는 웹 미디어 등을 통해 지속적으로 배우는 자세가 중요합니다.

연령대별|자산 형성 로드맵

연령대추천 행동포인트
20대적립형 NISA로 소액부터 시작. 금융 리터러시 향상에 주력시간이 최대의 무기. 월 1만 엔이라도 30년이면 큰 차이
30대iDeCo를 추가. 부동산 투자 검토 시작수입이 안정되는 시기. 절세 효과를 최대화
40대포트폴리오 재검토. 리스크 자산과의 균형 조정노후까지 20년. 공수 균형이 중요
50대리스크 자산 비율을 점차 낮춤. 안전 자산으로 이동출구 전략을 의식한 자산 배분으로

정리

자산 형성은 「언제 시작하느냐」가 가장 중요한 요소입니다. 20대·30대부터 시작하면 시간과 복리의 힘을 최대한 활용하여 리스크를 분산하면서 착실하게 자산을 쌓을 수 있습니다. 적립형 NISA와 iDeCo 같은 세제 혜택이 있는 제도를 활용하면서, 부동산 투자도 시야에 넣은 분산 전략이 효과적입니다.

INA&Associates 주식회사에서는 부동산 투자를 통한 장기적인 자산 형성을 지원하고 있습니다. 처음 부동산 투자에 관한 상담도 부담 없이 문의해 주세요.

Daisuke Inazawa, President & CEO of INA&Associates Inc.

저자

대표이사 사장 / CEOINA&Associates 주식회사

INA&Associates 주식회사 대표이사 사장. 수도권과 간사이 지역을 중심으로 부동산 매매 중개, 임대 중개, 부동산 관리 사업을 총괄한다. 수익형 부동산 투자 전략과 초고액 자산가 대상 부동산 컨설팅을 전문으로 한다.

이나자와 다이스케는 INA&Associates 주식회사의 대표이사 사장(CEO)이다. 오사카 본사와 도쿄 영업소를 거점으로, 수도권과 간사이 지역에서 부동산 매매 중개, 임대 중개, 부동산 관리라는 세 가지 핵심 사업을 총괄한다.

전문 분야는 수익형 부동산의 투자 전략 수립, 임대 경영의 수익성 최적화, 초고액 자산가(UHNWI) 및 기관 투자자를 위한 부동산 컨설팅, 그리고 크로스보더 부동산 투자이다. 국내외 투자자에게 데이터에 기반한 장기적 관점의 자문을 제공한다.

「기업의 가장 중요한 자산은 인재이다」라는 경영 이념 아래 INA&Associates를 「인재 투자 기업」으로 자리매김하고, 인재 육성을 통한 지속 가능한 기업 가치 창출에 힘쓰고 있다. 또한 경영자로서 변화의 시대에 요구되는 리더십과 조직 문화에 대해서도 적극적으로 발신하고 있다.

취득 자격은 11종: 택지건물거래사, 공인 부동산 컨설팅 마스터, 맨션 관리사, 관리업무 주임자, 임대 부동산 경영관리사, 행정서사, 개인정보 보호사, 갑종 방화관리자, 경매 부동산 취급 주임자, 맨션 유지보수 기술자, 대금업 업무 주임자.

  • 택지건물거래사 (宅建士)
  • 공인 부동산 컨설팅 마스터
  • 맨션 관리사
  • 관리업무 주임자
  • 임대 부동산 경영관리사
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