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COLUMN

從20歲・30歲開始的資產形成|定期定額NISA・iDeCo・不動產投資的比較與選擇方法

為何年輕世代應提早開始資產配置?解說老後2,000萬日圓問題的背景、定期定額NISA、iDeCo與個人向國債的比較,以及從不動產投資角度規劃的分散策略。

約4分鐘閱讀

自從「老後2,000萬日圓問題」成為話題後,年輕世代對資產配置的關注急速升高。然而,日本在先進國家中投資人口偏少,金融教育也較為落後是不爭的事實。

本文將解說年輕世代應提早開始資產配置的原因、適合初學者的運用方法比較,以及降低風險的注意事項。

為何年輕世代應提早開始資產配置?

何謂老後2,000萬日圓問題

根據金融廳金融審議會發布的報告,丈夫65歲、妻子60歲的無業家庭在老後20至30年間可能面臨約2,000萬日圓的資金缺口。雖僅為參考數據,但顯示僅依賴公共年金可能無法維持充裕的退休生活。

公共年金制度的不確定性

日本的公共年金採用「隨收隨付制」(以現役世代的保險費支付高齡者年金)。隨著少子高齡化持續加劇,保險費上漲、給付金額減少、起始發放年齡上調等情況都有可能發生。

時間是最大的優勢

定期定額投資的運用期間越長,複利效果越顯著。從20多歲開始,到退休前有30至40年的運用期間,較不易受短期波動影響。與中年才開始相比,具有壓倒性的優勢。

日本投資人口偏少的背景

在美國和英國,學校教育中學習投資與金融是普遍的做法,但日本的金融教育相對落後。「金錢應靠勞動賺取」的固有觀念根深蒂固,投資的心理門檻一直偏高。2022年度起,高中家庭科開始納入金融教育,變化的跡象已逐漸浮現。

適合初學者的資產配置方法|三種比較

定期定額NISAiDeCo個人向國債
最低投資額每月100日圓起每月5,000日圓起1萬日圓起
免稅優惠投資收益最長20年免稅提撥金全額所得扣除+投資收益免稅+領取時稅制優惠
本金保障無(投資風險自行承擔)有(國家保證)
提領限制隨時可提領60歲前不可提領(需加入10年以上)經過1年後隨時可提領
風險低~中低~中極低
適合對象投資初學者、想從小額開始的人想邊節稅邊準備退休資金的人想以本金保障安全運用的人
注意事項投資標的選擇有限60歲前無法提領利率0.05%偏低,難以期待大幅資產增值

不動產投資的選擇

與定期定額NISA和iDeCo並列,不動產投資也作為長期資產配置手段而備受關注。

不動產投資的優勢

  • 每月穩定的租金收入 — 只要有房客,即可持續獲得收入
  • 槓桿效果 — 運用貸款,可操作超出自有資金規模的物件
  • 抗通膨 — 物價上漲時不動產價值也有上升趨勢
  • 遺產稅對策 — 相較現金,不動產評估價值較低,具節稅效果
  • 團體信用壽險 — 萬一發生意外,貸款餘額可獲免除,為家人留下資產

與金融資產搭配更為有效

透過定期定額NISA和iDeCo累積金融資產,同時以不動產投資持有實物資產的「金融×不動產」分散策略,是在分散風險的同時實現穩定資產配置的有效方法。

資產配置避免失敗的5大注意事項

①理解沒有本金保障

除個人向國債外,幾乎所有金融商品都沒有本金保障。請在接受投入金額可能低於本金的「虧損」風險後再開始投資。

②僅以閒置資金進行投資

將生活費或教育費投入投資是大忌。僅使用即使虧損也不影響生活的閒置資金,才能在心理和經濟上將損害降到最低。

③徹底執行分散投資

降低風險的關鍵在於分散投資標的。

  • 資產分散 — 分配至股票、債券、不動產等多種資產類別
  • 時間分散 — 非一次購入,而是定期小額定額投入
  • 地域分散 — 不僅限於國內,也擴展至海外投資標的

④以長期運用為前提

短期內追求高額獲利會提高風險。若以準備退休資金為目的,以10年、20年、30年為單位持續定期定額投資是最確實的方法。

⑤掌握基本金融知識

在各種金融服務不斷推出的現今,若不了解機制就投資,可能會在無意間選擇了高風險商品。透過書籍、講座、值得信賴的網路媒體等持續學習的態度非常重要。

各年齡層|資產配置路線圖

年齡層建議行動重點
20多歲從定期定額NISA小額開始。致力提升金融素養時間是最大的武器。每月1萬日圓,30年後差距巨大
30多歲追加iDeCo。開始考慮不動產投資收入趨於穩定的時期。最大化節稅效果
40多歲檢視投資組合。調整風險資產的平衡距退休還有20年。攻守平衡至關重要
50多歲逐步降低風險資產比重。轉向安全資產以退場策略為意識進行資產配置

總結

資產配置中「何時開始」是最重要的因素。從20多歲、30多歲開始,就能最大限度地活用時間與複利的力量,在分散風險的同時穩健地累積資產。善用定期定額NISA和iDeCo等稅制優惠制度,並將不動產投資納入視野的分散策略是有效的做法。

INA&Associates株式會社提供透過不動產投資進行長期資產配置的支援服務。如有首次不動產投資的相關諮詢,歡迎隨時與我們聯繫。

Daisuke Inazawa, President & CEO of INA&Associates Inc.

作者

代表董事社長 / 執行長INA&Associates株式會社

稻澤大輔是INA&Associates株式會社的代表董事社長(CEO)。公司總部設於大阪,並於東京設有營業所,以首都圈與近畿圈為核心區域,統籌不動產買賣仲介、租賃仲介及物業管理三大業務。

其專業領域涵蓋收益型不動產的投資策略制定、租賃經營的收支最佳化、面向超高淨值人士(UHNWI)及機構投資者的不動產諮詢,以及跨境不動產投資。他為日本及海外投資者提供基於資料與長期視角的專業顧問服務。

在「企業最重要的資產是人財」這一經營理念下,他將INA&Associates定位為「人財投資公司」,致力於透過人才培育實現永續的企業價值創造。作為經營者,他亦持續就變革時代的領導力與組織文化對外發聲。

持有11項日本國家資格:宅地建物交易士、認證不動產諮詢大師、公寓管理士、管理業務主任者、租賃不動產經營管理士、行政書士、個人資料保護士、甲種防火管理者、拍賣不動產處理主任者、公寓維護修繕技術人員、貸金業務主任者。

  • 宅地建物交易士
  • 認證不動產諮詢大師
  • 公寓管理士
  • 管理業務主任者
  • 租賃不動產經營管理士
  • 行政書士
  • 個人資料保護士
  • 甲種防火管理者
  • 拍賣不動產處理主任者
  • 公寓維護修繕技術人員
  • 貸金業務主任者