임대 물건에 독립 세면대를 나중에 설치하는 방법과 메리트·디메리트

임대 매물을 찾는 사람들 중에는 물을 쓰는 공간, 즉 세면 설비에 특히 신경 쓰는 사람이 많습니다.
수전 설비 중에서도 특히 여성을 중심으로 인기가 높은 것이 바로 독립형 세면대입니다.
그러나 독립형 세면대를 설치하려면 몇 가지 주의해야 할 포인트가 있습니다.
이번 글에서는 이 독립형 세면대에 대해 설치의 장점과 단점, 추천 세면대까지 소개하겠습니다.

독립형 세면대란?

독립형 세면대란 어떤 세면대를 말하는 것일까요.
먼저 그 특징과 종류를 살펴보겠습니다.

독립형 세면대의 특징

독립형 세면대란 이름에서도 알 수 있듯이, 욕실이나 화장실과는 별도로 독립적으로 설치되는 세면대를 말합니다.
수전과 세면볼이 하나로 된 세면대에 거울과 수납공간이 딸려 있는 형태가 일반적입니다.
한국의 원룸이나 오피스텔에서는 욕실 안에 세면대가 함께 설치된 일체형 구조가 대부분이어서, 이러한 독립형 세면대라는 개념 자체가 다소 생소하게 느껴질 수 있습니다.

유닛배스와의 차이

유닛배스(일체형 욕실)와 독립형 세면대의 큰 차이는 설치 공간입니다.
유닛배스에는 욕실·화장실·세면대가 모두 하나로 합쳐진 3종 유닛과, 욕실과 세면대만 하나로 되어 있고 화장실은 분리된 2종 유닛의 두 가지 종류가 있습니다.
3종 유닛은 물 쓰는 설비가 모두 하나로 합쳐져 있어 설치 공간을 크게 차지하지 않습니다.
또한 필요한 부품을 세트로 제작할 수 있어 건축 비용도 저렴하게 해결됩니다.
2종 유닛은 화장실 설치 공간이 별도로 필요하지만, 손님이 왔을 때도 화장실만 따로 빌려주기 쉽고, 독립형 세면대보다는 공간을 덜 차지합니다.
특히 3종 유닛은 비즈니스호텔에 많이 채택되어 있으며, 임대 매물 중에서는 원룸이나 소형 원룸 등 1인 가구용 방에 적합합니다.
한국에서 흔히 볼 수 있는 원룸·오피스텔의 일체형 욕실 구조가 바로 일본의 3종 유닛과 사실상 같은 방식이라고 이해하면 됩니다.

세면대의 종류

세면대라고 하면 많은 사람이 수전, 세면대, 수납공간이 하나로 합쳐진 것을 떠올릴 것입니다.
하지만 실제로 세면대란 수전과 세면볼만 결합된 것을 가리킵니다.
주로 손을 씻거나 세안을 하기 위한 용도로, 거울이 달려 있는 경우도 있지만 수납공간은 거의 없습니다.
일반적으로 세면대라고 인식되는 것은 정식으로는 세면화장대라고 부릅니다.
수납 등이 딸린 세면화장대에는 다음의 두 가지 종류가 있습니다. 참고로 한국에서는 이런 수납형 세면대를 "세면대 수납장" 또는 "파우더룸 세면대"라는 이름으로 부르는 경우가 많습니다.

유닛 타입

유닛 타입은 수전과 세면볼에 더해 거울, 수납공간, 조명 등의 부품이 하나로 합쳐진 세면화장대입니다.
캐비닛 타입 또는 거치형 타입이라고 부르기도 합니다.
일정한 규격으로 만들어진 부품을 조합하기 때문에 크기와 높이가 정해져 있어, 설치 공간이나 사용자의 키에 맞춰 선택할 수 있습니다.

시스템 타입

시스템 타입은 세면볼이나 수납 같은 부품을 원하는 대로 조합할 수 있는 세면화장대입니다.
카운터 타입, 컴포넌트 타입이라고도 불립니다.
유닛 타입과 달리 공간이나 사용 편의성에 맞춰 크기와 폭을 1mm 단위로 정할 수 있습니다.
다만 제조사에 따라서는 크기가 정해져 있는 경우도 있습니다.

임대 매물에 독립형 세면대를 후시공하는 장점

독립형 세면대에는 다양한 장점이 있으며, 임대 매물에도 후시공으로 설치하는 것이 가능합니다.
이어서 독립형 세면대를 후시공했을 때 어떤 장점이 있는지 소개하겠습니다.

사용 편의성이 좋아진다

유닛배스의 경우 감전 위험이 있기 때문에 기본적으로 세면대에 콘센트가 설치되어 있지 않습니다.
이에 비해 대부분의 독립형 세면대에는 콘센트가 딸려 있어 드라이어나 면도기 같은 전자제품을 사용할 수 있습니다.
가족이나 동거인이 입욕 중이어도 세면대를 사용할 수 있어 시간 단축에도 도움이 됩니다.
세면대 사용이 편리해지면 입주자의 만족도도 올라갈 것입니다.

몸단장하기 쉬워진다

입욕 직후 바로 드라이어를 하거나 거울을 보면서 스킨케어를 하는 사람도 많습니다.
욕실과 분리되어 있으면 후텁지근함도 없고 거울에 김이 서리는 것도 신경 쓰지 않고, 쾌적한 환경에서 몸단장을 할 수 있습니다.

수납을 늘릴 수 있다

기본적으로 유닛배스에 있는 세면대는 칫솔 등을 놓을 수 있는 작은 공간이 있을 뿐, 수납공간이 거의 없습니다.
그에 비해 독립형 세면대는 수납공간이 넉넉해서 화장품이나 드라이어 등 자주 쓰는 물건을 보관해두었다가 바로 꺼낼 수 있습니다.
또한 샴푸나 세제의 여분도 보관할 수 있어 매우 편리합니다.

욕실의 김이나 물기가 신경 쓰이지 않는다

욕실에 세면대가 있으면 아무래도 김과 습기 때문에 곰팡이가 생기기 쉬워집니다.
게다가 욕조 물이나 샤워기에서 튀는 물방울로 인한 물때 때문에 더러워지기 쉬워 관리가 힘듭니다.
독립형 세면대라면 청소도 수월하고 청결하게 유지할 수 있습니다.

세탁기를 놓을 공간도 생긴다

독립형 세면대를 설치하려면 비교적 넓은 공간이 필요합니다.
남는 공간이 있다면 옆에 세탁기를 놓을 수도 있습니다.
일반적으로 독립형 세면대는 욕실과 인접한 곳에 설치하는 경우가 많아, 건조 기능이 있는 욕실이라면 세탁 후 바로 널 수 있어 집안일도 수월하게 진행됩니다.

탈의공간으로도 쓸 수 있다

독립형 세면대 공간은 탈의공간으로도 활용할 수 있습니다.
옷을 벗을 때도 남의 눈에 잘 띄지 않아, 가족이나 친구가 있어도 타이밍을 맞춰 입욕할 필요가 없습니다.

독립형 세면대를 후시공할 때의 단점

지금까지 여러 장점을 소개했지만, 독립형 세면대에는 단점도 존재합니다.
주의점도 이해한 상태에서 설치를 검토하시기 바랍니다.

세면대를 놓을 공간이 필요하다

첫 번째 단점은 넓은 설치 공간이 필요하다는 점입니다.
독립형 세면대의 크기는 폭 600~900mm, 안길이 400~600mm, 높이 1,900mm 정도가 일반적입니다.
설치하려면 그 이상의 공간이 필요하기 때문에, 전용면적이 한정된 임대 매물의 경우 탈의 공간 등이 좁아질 우려가 있습니다.

비용이 든다

두 번째 단점은, 임대 매물에 독립형 세면대를 후시공하려면 비용이 든다는 점입니다.
세면 공간을 새로 만드는 공사에 드는 비용은 약 20만~60만 엔입니다.
2층 이상의 방에 설치하는 경우 배관을 연장해야 해서 비용이 더 늘어납니다.
세면대 설치 비용을 임대료에 반영할 수도 있지만, 임대료가 오르면 공실이 발생할 우려도 있습니다.
독립형 세면대는 여성에게 인기가 높기 때문에 여성 입주자가 많은 매물이라면 임대료가 다소 올라도 납득해 줄 가능성이 있지만, 임대료의 저렴함을 중시하는 1인 남성용 매물이라면 공실 위험이 커집니다.
설치를 검토할 때는 입주자의 니즈도 함께 고려하는 것이 중요합니다.
한국의 원룸·오피스텔 시장에서도 세면대나 욕실을 새로 확장하는 리모델링 비용은 방 구조와 배관 위치에 따라 편차가 크므로, 임대료 인상분과 공실 위험을 함께 따져보는 접근 방식은 동일하게 적용됩니다.

청소 수고가 늘어난다

유닛배스를 청소할 때는 욕조도 세면대도 한꺼번에 샤워기로 씻어낼 수 있습니다.
하지만 독립형 세면대는 욕실과 따로 청소해야 합니다.
2종이나 3종 같은 유닛배스와 비교하면 따로따로 청소해야 하기 때문에 번거롭게 느끼는 사람도 있을 것입니다.
또한 독립형 세면대는 콘센트가 달린 타입이 많습니다.
청소할 때는 콘센트 주변에 물이 튀지 않도록 신경 써야 합니다.
독립형 세면대만의 청소 수고가 있기 때문에 청소를 잘 못하는 사람에게는 번거롭게 느껴질 수 있습니다.

후시공하기 전에… 독립형 세면대의 수요를 파악하자

독립형 세면대는 화장실이나 욕실과는 별도로 마련되기 때문에, 청결한 느낌을 주면서 쾌적하게 사용할 수 있다는 점이 큰 매력입니다.
그러나 임대 매물에 독립형 세면대가 있고 없고에 따라 입주자의 생활 편의성도 그만큼 달라집니다.
후시공하기 전에는 임대 매물의 타깃층에서 독립형 세면대에 대한 수요가 높은지 파악해 둘 필요가 있습니다.
여기서는 독립형 세면대에 대한 수요가 높은 사람과 낮은 사람의 차이와 특징을 소개하겠습니다.

독립형 세면대의 수요가 높은 사람

먼저 독립형 세면대의 수요가 높은 사람은 어떤 특징을 가진 사람인지 소개하겠습니다.

부부나 커플

1인 가구처럼 혼자 사는 경우가 아니라 부부나 커플이 함께 사는 경우가 많다면 독립형 세면대에 대한 수요가 높습니다.
2인 이상이 함께 살면 수납공간이나 세면 공간의 넓이도 필요해지기 때문입니다.
독립형 세면대는 두 사람이 동시에 서 있어도 서로 방해가 되기 어려워 효율적으로 사용할 수 있습니다.
한쪽이 입욕 중이더라도 세면대를 사용할 수 있으면 편의성도 좋아지므로 안심입니다.
누군가 목욕 중일 때 세면대를 쓰고 싶어도 쓸 수 없는 상황은 불편하게 느껴지기 마련입니다.
같은 이유로 부부나 커플뿐 아니라 자녀가 있는 가구에게도 독립형 세면대에 대한 수요는 높습니다.

손님이 많다

친구나 지인을 자주 집에 초대하는 사람도 있을 것입니다.
손님을 맞이할 기회가 있으면 초대받은 사람이 세면대를 사용하는 경우도 많아집니다.
그럴 때, 세면대가 독립형이 아니라면 사용을 망설이거나 눈치를 보게 될 가능성이 있습니다.
세면대가 독립되어 있으면 갑작스러운 손님 방문이나 숙박 시에도 곤란할 일이 없을 것입니다.

스타일링을 제대로 하고 싶다

특히 여성은 매일의 스타일링에 세면대를 사용하는 경우가 많습니다.
유닛배스라면 스타일링에 신경 쓰고 싶어도 거울이 작아 확인하기 어려워집니다.
반면 큰 거울이 있고 수납공간도 딸린 독립형 세면대는 스타일링이나 몸단장을 하기에 적합합니다.
콘센트가 달린 타입이 대부분이라 스타일링도 하기 쉬워집니다.
최근에는 남성 중에도 스타일링에 신경 쓰는 사람이 늘고 있습니다.
독립형 세면대가 더 편리하다고 생각하는 사람도 많습니다.

청소할 곳이 늘어나도 괜찮다

유닛배스라면 욕조와 세면대를 함께 씻는 것으로 끝나지만, 독립형 세면대가 되면 그만큼 청소할 곳도 늘어납니다.
필연적으로 청소할 곳이 늘어나는 것을 부담스럽게 느끼지 않는 사람이라면 몸단장이 수월해지므로 수요가 높다고 할 수 있습니다.

독립형 세면대의 수요가 낮은 사람

이어서 독립형 세면대에 대한 수요가 낮은 사람은 어떤 사람인지 소개하겠습니다.

1인 가구 남성

1인 가구, 특히 남성의 경우 독립형 세면대를 그다지 중요하게 여기지 않는 경우가 많습니다.
이는 생활에 필요한 최소한의 것만 갖춰지면 된다고 생각하는 사람이 많거나, 세면대보다 더 중시하고 싶은 부분이 있기 때문입니다.
소지품이 적고 특별히 고집하는 부분이 없는 사람이라면, 높은 임대료를 내면서까지 독립형 세면대를 원하지 않는다고 생각합니다.

청소가 귀찮다

세면 공간이 독립형이 되면 그만큼 청소할 곳이 늘어나기 때문에 번거롭게 느끼는 사람도 있습니다.
유닛배스라도 세면대의 세세한 부분을 청소할 필요는 있지만, 모두 독립되어 있으면 청소해야 할 곳이 욕실·화장실·세면대의 세 곳이 되어버립니다.
청소를 잘 못하거나 번거롭게 느끼는 사람은 그만큼 독립형 세면대에 대한 수요도 낮아질 것입니다.

임대료의 저렴함을 중시하고 싶다

독립형 세면대가 있는 임대 매물은 설비 측면에서 비용이 드는 만큼 임대료가 높아지는 경향이 있습니다.
지역이나 권역에 따라 임대료 시세는 다르지만, 유닛배스와 비교하면 독립형 세면대가 있는 매물 쪽이 더 비쌉니다.
가능한 한 임대료를 낮추고 싶은 사람이나, 세면대는 독립형이 편리하더라도 임대료가 오른다면 타협하겠다고 생각하는 사람이 많습니다.
임대료의 저렴함을 중시하는 경향이 강하다면 무리해서 독립형 세면대를 설치하지 않아도 괜찮을 수 있습니다.

독립형 세면대 후시공에 드는 비용 시세

지금부터는 독립형 세면대를 후시공하는 데 드는 비용 시세를 간단히 소개하겠습니다.
독립형 세면대가 없는 임대 매물의 경우, 후시공을 하려면 독립형 세면대 자체의 구입 비용과 신규 설치 공사 비용을 동시에 부담해야 합니다.
독립형 세면대는 종류와 크기에 따라 가격이 다르지만, 원룸용으로 가장 작은 사이즈는 약 7만~15만 엔 정도로 알려져 있습니다.
여기에 바닥 개구 공사나 배관 공사가 더해지면 약 15만~30만 엔이 추가됩니다.
또한 폐기 처리나 기타 제반 경비로 약 1만 엔이 든다는 점을 고려하면, 비용은 합계 약 23만~46만 엔입니다.
임대 매물의 경우 1층보다 2층, 3층으로 층수가 올라갈수록 배관 공사비도 높아지는 경향이 있습니다.
임대 매물 전체 세대에 독립형 세면대를 도입한다면 비용은 100만 엔을 훌쩍 넘어서게 됩니다.
공사 기간은 한 대당 2~3일 정도이므로, 비용 면과 공사 기간 양쪽 모두에 여유가 있다면 독립형 세면대의 후시공이 가능합니다.
한국의 원룸·오피스텔 인테리어 시장에서도 세면대를 새로 들이는 공사비는 배관 위치와 바닥 개구 여부에 따라 편차가 크므로, 견적 단계에서 이 두 가지를 반드시 확인하는 것이 일본과 마찬가지로 중요합니다.

독립형 세면대 후시공 비용을 절감하는 방법

임대주택에 독립형 세면대를 후시공할 때, 가능하면 비용을 절감하고 싶은 임대인이 많을 것입니다.
지금부터는 독립형 세면대의 후시공 비용을 절감하는 방법을 소개하겠습니다.

합리적인 라인업을 선택한다

같은 제조사라도 상품 라인이 다양하므로 각자의 요구나 취향에 맞춰 독립형 세면대를 선택할 수 있습니다.
상품 라인에 따라 가격대가 다르기 때문에 그중에서도 합리적인 라인을 선택하면 후시공 비용을 줄일 수 있습니다.
잘 알려지지 않은 제조사나 상품 라인 중에 알뜰한 독립형 세면대가 있을 수 있으니, 인터넷이나 제조사 카탈로그, 쇼룸 등을 활용해서 찾아보시기 바랍니다.

기능과 디자인은 니즈에 맞는 것을 고른다

너무 고기능인 세면대나 형태와 디자인이 복잡한 세면대는 비용이 비싸지는 경향이 있습니다.
기능이나 디자인은 어느 정도 신경 쓰되, 니즈에 맞는 독립형 세면대를 선택하는 것이 비용 절감으로 이어집니다.
편리하다는 이유로 이것저것 다 갖추기보다는, 거울 뒤 수납이나 손질하기 쉬운 소재·형태 등 필요성이 높은 기능으로 한정해 두는 것이 좋습니다.
디자인도 가능한 한 단순한 것으로 하면 비교적 저렴하게 후시공할 수 있습니다.

여러 업체에서 견적을 받는다

독립형 세면대의 후시공 비용을 줄이고 싶을 때는 여러 업체에서 비교 견적을 받는 것도 추천합니다.
업체에 따라 독립형 세면대의 설치 비용이 다르기 때문에 여러 업체로부터 견적을 받으면 조금이라도 저렴한 업체를 선택할 수 있습니다.
다만, 지나치게 저렴한 업체는 주의해야 합니다.
비교 견적을 받으면 독립형 세면대의 설치 비용에 대한 대략적인 시세를 알 수 있으므로, 시세에서 크게 벗어나는 업체를 피할 수 있다는 장점도 있습니다. 한국에서도 인테리어·설비 공사는 "최소 2~3곳 비교 견적"이 상식으로 통하는데, 일본의 상견적 관행과 본질적으로 같은 방식입니다.

독립형 세면대를 고를 때의 포인트

독립형 세면대를 후시공할 때 특히 고민되는 것이 바로 세면대 선택이 아닐까요.
입주자의 만족도를 높이기 위해서도 선택 시 포인트를 의식하면서 설치할 독립형 세면대를 결정해 나가시기 바랍니다.
그럼 독립형 세면대를 고를 때의 포인트를 소개하겠습니다.

크기

독립형 세면대를 후시공할 때는 크기가 중요합니다.
시스템 타입의 세면대는 1mm 단위로 크기를 조절할 수 있지만, 유닛 타입은 크기와 폭이 정해져 있습니다.
그렇기 때문에 크기를 확인하지 않고 선택하면 공간에 들어가지 않을 가능성이 있습니다.
유닛 타입을 선택할 때는 폭·안길이·높이를 잘 확인하여 설치 공간에 맞는 세면대를 고르시기 바랍니다.

수납력

독립형 세면대에는 칫솔이나 컵, 화장품 등을 수납해 두고 싶어 하는 사람이 많습니다.
그러므로 가능한 한 수납력이 뛰어난 것을 선택하면 입주자의 만족도를 높일 수 있는 가능성이 있습니다.
예를 들어 거울 뒤에 수납이 있는 세면대라면 좁은 공간에서도 자리를 차지하지 않고 수납공간을 확보할 수 있습니다.
물건을 숨길 수 있어 세면대 주변이 깔끔해지는 것도 장점입니다.
공간에 여유가 있어서 더 많은 물건을 수납하고 싶을 때는 사이드 캐비닛 설치를 추천합니다.

디자인

독립형 세면대를 고를 때는 디자인에도 신경 써야 합니다.
집을 보러 왔을 때, 세련된 디자인의 독립형 세면대는 매물의 어필 포인트가 될 가능성이 있습니다.
디자인성이 높은 독립형 세면대를 선택할 때는 설치할 공간과 조화를 이루는지를 중시하시기 바랍니다.
공간의 분위기와 어울리는 세면대라면 통일감이 생겨 세련된 공간을 연출할 수 있습니다.
소재도 법랑, 인조대리석, 스테인리스, 목재 등 다양하므로 설치할 공간에 맞춰 적절한 것을 선택해 보시기 바랍니다.
다만 복잡한 디자인이나 고가의 소재는 설치 비용이 높아지므로 예산과의 균형도 고려할 필요가 있습니다.

청소하기 쉬운 정도

독립형 세면대는 물때나 곰팡이 등으로 더러워지기 쉬워 청결을 유지하려면 청소가 필요합니다.
그러나 손질에 손이 많이 가는 세면대라면 입주자가 부담스럽게 느끼게 됩니다.
독립형 세면대의 경우 부품 사이의 틈새에 오염이 쌓이기 쉽습니다.
예를 들어 세면볼과 카운터가 일체화된 타입은 틈새가 없어 오염이 쌓이기 어렵고 청소도 하기 쉬운 디자인입니다.
또한 세면볼이나 카운터에 사용된 소재에 따라서도 손질의 용이함이 달라집니다.
제조사에 따라서는 독자 기술을 활용해 오염이 잘 붙지 않고 떨어지기 쉬운 소재를 채택한 경우도 많으므로 상품별 성능도 꼼꼼히 확인해 보시기 바랍니다.

독립형 세면대에 있으면 편리한 기능

독립형 세면대에는 다양한 기능을 추가할 수 있습니다.
독립형 세면대를 후시공할 때 참고할 수 있도록, 있으면 편리한 기능 세 가지를 소개하겠습니다.

삼면경 뒤 수납

삼면경 뒤 수납이 딸린 독립형 세면대는 대용량 수납공간을 확보할 수 있습니다.
특히 화장품을 많이 수납하고 싶은 사람이나 가족형 매물에서 반가워하는 기능입니다.
삼면경의 경우 뒤쪽 수납공간이 구획되어 있어서 넣고 싶은 물건을 나누어 수납할 수 있습니다.
또한 삼면경이라면 문으로 된 거울을 이용해 일반 거울로는 보기 힘든 옆이나 뒤쪽도 확인할 수 있다는 점도 편리합니다.

싱글 레버 혼합 수전

싱글 레버 혼합 수전이란 레버 하나로 수량과 온도를 조절할 수 있는 수전입니다.
냉수와 온수의 손잡이가 따로 나뉘어 있으면 일일이 각 손잡이를 조작해서 냉수와 온수를 전환해야 합니다.
하지만 싱글 레버 혼합 수전이라면 레버를 좌우로 움직이는 것만으로 빠르게 냉수와 온수를 전환할 수 있습니다.
가벼운 힘으로 레버를 조작할 수 있어 어린아이나 어르신도 손쉽게 물을 사용할 수 있습니다.
또한 수전 끝부분을 늘릴 수 있는 타입이라면 세면대에서 머리를 감고 싶을 때나 세면볼을 씻을 때 편리합니다.

차일드 미러

차일드 미러란 낮은 위치에 설치하는 거울입니다.
아직 키가 작은 아이는 일반 높이의 거울까지 손이 닿지 않을 수 있습니다.
차일드 미러가 있으면 아이도 거울을 이용해 편하게 몸단장을 확인할 수 있습니다.
발판에 올라설 필요가 없어서 아이가 발판에서 떨어지는 사고도 막을 수 있습니다.
또한 독립형 세면대 주변을 넓어 보이게 하는 효과도 기대할 수 있습니다.

정리

독립형 세면대가 있는 임대 매물은 인기가 있기 때문에, 후시공을 통해 입주율 상승이나 퇴거율 저하로 이어질 가능성이 있습니다.
운영하는 임대 매물에 설치할 수 있는 공간이 있다면 후시공을 검토해 보는 것이 좋습니다.
다만 편리하다고 무작정 설치할 것이 아니라, 정말로 설치할 만한 수요가 있는지 꼼꼼히 검토하는 것이 중요합니다.
소개해 드린 선택법과 추천 상품을 참고하면서 독립형 세면대를 설치해 편리하고 살기 좋은 임대주택으로 바꿔 나가시기 바랍니다.
한국에서도 신축 오피스텔을 중심으로 욕실과 분리된 독립형 세면대를 갖춘 매물이 조금씩 늘고 있어, 임대인 입장에서는 이러한 일본의 사례를 참고할 만한 요소가 많습니다.