임대 물건에 독립 세면대를 나중에 설치하는 방법과 메리트·디메리트

임대 물건을 찾고 계신 분 중에는 수전 주변 설비에 집착하는 분들이 많이 있습니다.
수전 주변 설비 중에서도 특히 여성을 중심으로 인기인 것이 독립 세면대입니다.
하지만 독립 세면대를 설치하는 데는 몇 가지 주의해야 할 포인트가 있습니다.
이번에는 그 독립 세면대에 관해 설치의 메리트와 디메리트, 추천 세면대를 소개해 드리겠습니다.

독립 세면대란?

독립 세면대란 어떤 세면대일까요?
우선 그 특징과 종류를 알아보겠습니다.

독립 세면대의 특징

독립 세면대란 이름에서도 알 수 있듯이, 욕실이나 화장실과는 별개로 독립적으로 설치된 세면대입니다.
수도꼭지와 세면 볼이 일체화된 세면대에, 거울이나 수납 공간이 붙어 있는 것이 일반적입니다.

유닛 배스와의 차이

유닛 배스와 독립 세면대의 큰 차이는 설치 공간입니다.
유닛 배스에는 욕실, 화장실, 세면대가 모두 일체화된 3점 유닛과, 욕실과 세면대가 일체화되어 있고 화장실은 분리되어 있는 2점 유닛 2종류가 있습니다.
3점 유닛은 수전 주변 설비가 모두 일체화되어 있어 설치 공간을 그다지 차지하지 않습니다.
또한, 필요한 부품을 세트로 제조할 수 있어 건축 비용도 저렴하게 됩니다.
2점 유닛은 화장실 설치 공간이 별도로 필요하지만, 손님이 왔을 때도 화장실을 빌려주기 쉽고 독립 세면대보다는 공간을 차지하지 않습니다.
특히 3점 유닛은 비즈니스 호텔에 많이 채용되어, 임대 물건에서는 원룸, 1K 등의 혼자 사는 방용입니다.

세면대의 종류

세면대라고 하면 많은 분은 수도꼭지, 세면대, 수납 공간이 일체화된 것을 상상하지 않을까요?
하지만 실은, 세면대란 수도꼭지와 세면 볼만이 조합된 것을 말합니다.
주로 손 씻기나 세안 등이 목적으로, 거울이 붙어 있는 경우도 있지만 수납 공간은 거의 없습니다.
일반적으로 세면대라고 인식되는 것은 정식으로는 세면 화장대라고 합니다.
수납 등이 붙은 세면 화장대에는 다음 2종류가 있습니다.

유닛 타입

유닛 타입은 수도꼭지나 세면 볼에 더하여, 거울이나 수납 공간, 조명 등의 부품이 일체화된 세면 화장대입니다.
캐비닛 타입 또는 거치 타입이라고 부르기도 합니다.
일정한 규격으로 만들어진 부품을 조합하므로, 사이즈와 높이가 결정되어 있어 설치 공간과 키에 맞춰 선택할 수 있습니다.

시스템 타입

시스템 타입은 세면 볼이나 수납 등의 부품을, 자신의 취향에 맞게 조합할 수 있는 세면 화장대입니다.
카운터 타입, 컴포넌트 타입이라고도 불립니다.
유닛 타입과 달리 공간이나 사용 편의에 맞게 사이즈와 폭을 1mm 단위로 결정할 수 있습니다.
단, 메이커에 따라서는 사이즈가 결정되어 있는 경우도 있습니다.

임대 물건에 독립 세면대를 나중에 설치하는 메리트

독립 세면대에는 다양한 메리트가 있으며, 임대 물건에도 나중에 설치하는 것이 가능합니다.
이어서 독립 세면대를 나중에 설치한 경우, 어떤 메리트가 있는지 소개합니다.

사용 편의성이 좋아진다

유닛 배스의 경우, 감전의 위험이 있어 기본적으로 세면대에는 콘센트가 설치되어 있지 않습니다.
그에 비해 대부분의 독립 세면대에는 콘센트가 포함되어 있어 드라이어나 면도기 등의 전기 제품을 사용할 수 있습니다.
가족이나 동거인이 입욕 중이어도 세면대를 사용할 수 있어 시간 단축이 됩니다.
세면대의 사용 편의성이 좋아지면 입주자의 만족도도 높아질 것입니다.

몸단장을 하기 쉬워진다

입욕 후 바로 드라이어를 하거나, 거울을 보면서 스킨케어를 하는 분들도 많이 있습니다.
욕실과 독립되어 있으면 무더위도 없고 거울의 흐림도 신경 쓰지 않고, 쾌적한 환경에서 몸단장을 할 수 있습니다.

수납을 늘릴 수 있다

기본적으로 유닛 배스에 있는 세면대는 칫솔 등을 놓기 위한 작은 공간이 있을 뿐, 수납 공간이 거의 없습니다.
그 점 독립 세면대에는 수납 공간이 많아, 화장품이나 드라이어 등 자주 사용하는 것을 넣어 두고 바로 꺼낼 수 있습니다.
또한, 샴푸나 세제 스톡도 넣어 둘 수 있어 매우 편의성이 높습니다.

욕실의 증기나 습기가 신경 쓰이지 않는다

욕실에 세면대가 있으면 아무래도 증기나 습기로 곰팡이가 발생하기 쉬워집니다.
또한, 욕조의 물이나 샤워의 비산 등에 의한 물때로 더럽혀지기 쉬워 관리가 힘듭니다.
독립 세면대라면 청소도 하기 쉽고 청결하게 유지할 수 있습니다.

세탁기를 놓는 공간도 생긴다

독립 세면대를 설치하려면 비교적 넓은 공간이 필요합니다.
빈 공간이 있으면 옆에 세탁기를 놓을 수도 있습니다.
일반적으로 독립 세면대는 욕실과 인접한 장소에 설치하는 경우가 많아, 건조기 달린 욕실의 경우 빨래 후 바로 널 수 있어 가사도 원활하게 진행됩니다.

탈의실도 된다

독립 세면대의 공간은 탈의실도 됩니다.
옷을 벗을 때도 눈에 띄기 어렵고, 가족이나 친구가 있어도 타이밍을 맞춰 입욕해야 할 필요는 없습니다.

독립 세면대를 나중에 설치하는 디메리트

위에서 많은 메리트를 소개했지만, 독립 세면대에는 디메리트도 존재합니다.
주의점도 이해한 후 설치를 검토합시다.

세면대를 놓는 공간이 필요

1번째 디메리트는 넓은 설치 공간이 필요한 점입니다.
독립 세면대의 크기는 폭 600~900mm, 깊이 400~600mm, 높이 1,900mm가 일반적입니다.
설치하려면 그 이상의 공간이 필요하므로, 전용 면적이 한정된 임대 물건의 경우 탈의 공간 등이 좁아져 버릴 우려가 있습니다.

비용이 든다

2번째 디메리트로, 임대 물건에 독립 세면대를 나중에 설치하는 데는 비용이 드는 점입니다.
세면소를 신설하는 공사에 드는 비용은 약 20만~60만 엔입니다.
2층 이상의 방에 설치하는 경우 배관을 연장할 필요가 있어 더 비용이 듭니다.
세면대 설치 비용을 임대료에 반영할 수도 있지만, 임대료가 올라가면 공실이 발생할 우려도 있습니다.
독립 세면대는 여성 인기가 높아 입주자에 여성이 많은 임대 물건은 어느 정도 임대료가 높아도 납득해 줄 가능성도 있지만, 임대료의 저렴함을 중시하고 싶은 단신 남성용 물건이라면 공실 위험이 높아집니다.
설치 검토 시에는 입주자의 니즈도 고려하는 것이 중요합니다.

청소 수고가 늘어난다

유닛 배스를 청소하는 경우 욕조도 세면대도 한꺼번에 샤워로 씻어낼 수 있습니다.
하지만 독립 세면대는 욕실과 따로따로 청소해야 합니다.
2점이나 3점 유닛 배스와 비교하면 개별적으로 청소해야 하므로 귀찮게 느끼는 분도 있을 것입니다.
또한, 독립 세면대에는 콘센트가 붙어 있는 타입이 많습니다.
청소 시에는 콘센트 근처에 물이 튀지 않도록 주의할 필요가 있습니다.
독립 세면대 특유의 청소 수고가 있어, 청소가 서투른 분에게는 귀찮게 느껴질 수도 있습니다.

나중에 설치하기 전에… 독립 세면대의 니즈를 파악하자

독립 세면대는 화장실이나 욕실 등과는 별개로 마련되므로, 청결감이 있고 쾌적하게 사용할 수 있는 것이 큰 매력입니다.
하지만 임대 물건에 독립 세면대가 있는 것과 없는 것에 따라, 그만큼 입주자의 살기 편함도 달라집니다.
나중에 설치하기 전에는 임대 물건의 타깃층에서 독립 세면대의 니즈가 높은지 여부를 이해해 두어야 합니다.
여기서는 독립 세면대의 니즈가 높은 사람과 낮은 사람의 차이와 특징을 소개합니다.

독립 세면대의 니즈가 높은 사람

우선 독립 세면대의 니즈가 높은 사람이 어떤 특징을 가진 사람인지 소개합니다.

부부나 커플

혼자 사는 단신 세대가 아니라, 부부나 커플로 사는 사람이 많다면 독립 세면대의 니즈가 높습니다.
왜냐하면 2명 이상이 사는 경우 수납 공간이나 세면소의 넓이 등도 필요하기 때문입니다.
독립 세면대는 한 번에 2명이 서도 방해가 되기 어렵고, 효율 좋게 사용할 수 있습니다.
어느 쪽이 입욕 중인 경우에도 세면대를 사용할 수 있으면 사용 편의도 좋아져 안심입니다.
누군가가 욕실에 들어가 있을 때 세면대를 사용하고 싶어도 사용할 수 없다는 것은 불편하게 느껴집니다.
같은 이유로 부부나 커플뿐만 아니라 패밀리층에게도 독립 세면대의 니즈는 높아지고 있습니다.

손님이 많다

친구나 지인을 자주 집에 초대하는 사람도 있을지 모릅니다.
손님이 올 기회가 있으면 초대받은 사람이 세면대를 사용하는 경우도 많아집니다.
그럴 때 세면대가 독립형이 아니면 사용하기 꺼려지거나, 신경을 쓰게 될 가능성이 있습니다.
세면대가 독립되어 있으면 갑작스러운 손님이나 숙박하는 경우에도 불편함이 없을 것입니다.

스타일링을 제대로 하고 싶다

특히 여성은 매일 스타일링에 세면대를 사용한다는 것도 많습니다.
유닛 배스의 경우에는 스타일링에 집착하고 싶어도 거울이 작아 확인하기 어려워집니다.
그 반면, 큰 거울이 있고 수납 공간도 붙어 있는 독립형 세면대는 스타일링과 몸단장을 하기에 적합합니다.
콘센트가 붙어 있는 타입이 대부분이므로 스타일링도 하기 쉬워질 것입니다.
최근에는 남성도 스타일링에 집착하는 사람이 늘고 있습니다.
독립형 세면대가 사용 편의가 좋다고 생각하는 사람도 많습니다.

청소 장소가 늘어도 힘들지 않다

유닛 배스의 경우는 욕조와 세면대를 함께 씻기만 하면 되지만, 독립 세면대가 되면 그만큼 청소해야 할 장소도 늘어납니다.
필연적으로 청소 장소가 늘어나는 것에 대해 힘들게 느끼지 않는 사람이라면, 몸단장이 원활해지므로 니즈는 높다고 말할 수 있습니다.

독립 세면대의 니즈가 낮은 사람

이어서 독립 세면대의 니즈가 낮은 사람은 어떤 사람에 해당하는지 소개합니다.

혼자 사는 남성

단신 세대로 특히 남성의 경우, 독립 세면대에 대해서는 그다지 중요하게 여기지 않는 경우가 많습니다.
이것은 생활에 필요한 최소한의 것이 갖춰져 있으면 된다고 생각하는 사람이 많은 것과, 세면대 이상으로 중요시하고 싶은 부분이 있기 때문입니다.
물건이 적고 집착이 없는 사람이라면 높은 임대료를 내고 독립 세면대를 설치하지 않아도 된다고 생각합니다.

청소하는 것이 귀찮다

세면소가 독립형이 되면 그만큼 청소 장소가 늘어 귀찮게 느끼는 사람도 있습니다.
유닛 배스라도 세면대의 세밀한 부분의 청소는 필요하지만, 모두 독립되어 있으면 청소가 필요한 것이 욕실・화장실・세면대 3곳이 되어버립니다.
청소가 서투른 사람이나 귀찮게 느끼는 사람은 그만큼 독립 세면대의 니즈도 낮아질 것입니다.

임대료의 저렴함을 중시하고 싶다

독립 세면대가 있는 임대 물건은 설비면에 비용이 드는 만큼 임대료가 높아지는 경향에 있습니다.
지역이나 구역에 따라 임대료 시세는 다르지만, 유닛 배스와 비교하면 독립 세면대가 있는 물건 쪽이 높아집니다.
가능한 한 임대료를 억제하고 싶다고 생각하는 사람이나, 세면대는 독립형이 편리해도 임대료가 올라간다면 타협하겠다고 생각하는 사람은 많습니다.
임대료의 저렴함을 중시하는 사람의 경향이 강하다면, 무리하게 독립 세면대를 설치하지 않아도 좋을지도 모릅니다.

독립 세면대 나중 설치에 드는 비용 시세

여기서는 독립 세면대 나중 설치에 드는 비용 시세를 간단하게 소개합니다.
독립 세면대가 없는 임대 물건의 경우, 나중에 설치하려면 독립 세면대 자체의 구입 비용과 신규 설치 공사 비용을 동시에 부담해야 합니다.
독립 세면대는 종류와 크기에 따라 가격이 다르지만, 원룸용의 가장 작은 사이즈로 약 7만~15만 엔이라고 알려져 있습니다.
여기에 바닥 개구 공사나 배관 공사가 더해지면 약 15만~30만 엔이 추가됩니다.
또한 폐기 처리와 기타 제반 경비에 약 1만 엔이 드는 것을 감안하면 비용은 합계 약 23만~46만 엔입니다.
임대 물건의 경우 1층 부분보다 2층이나 3층과 층수가 올라갈수록, 배관 공사비도 높아지는 경향에 있습니다.
임대 물건에서 전실 독립 세면대를 도입하려면 비용은 100만 엔을 훌쩍 넘어버리게 됩니다.
공사 기간은 1대당 2~3일이 되므로, 비용면과 공사 기간 모두 여유가 있으면 독립 세면대의 나중 설치가 가능합니다.

독립 세면대 나중 설치 비용을 줄이는 방법

임대 주택에 독립 세면대를 나중에 설치할 때, 가능하면 비용을 억제하고 싶다고 생각하는 집주인은 많을 것입니다.
여기서는 독립 세면대 나중 설치 비용을 줄이는 방법을 소개합니다.

저렴한 라인을 선택한다

같은 메이커라도 상품 라인도 다양하므로, 각각의 요망이나 취향 등에 맞게 독립 세면대를 선택하는 것이 가능합니다.
상품 라인에 따라 가격대가 다르므로, 그 중에서도 저렴한 라인을 선택함으로써 나중 설치 비용을 줄일 수 있습니다.
그다지 알려지지 않은 메이커나 상품 라인 중에 저렴한 독립 세면대가 있을지도 모르므로, 인터넷이나 메이커 카탈로그, 쇼룸 등을 활용하여 찾아보세요.

기능과 디자인은 니즈에 맞는 것을 선택한다

너무 고기능의 세면대나 형태와 디자인이 복잡한 세면대는 비용이 비싸지는 경향이 있습니다.
기능과 디자인은 어느 정도 집착하면서도, 니즈에 맞는 독립 세면대를 선택하는 것이 비용 절감으로 이어집니다.
편리하다고 무엇이든 갖춰져 있는 것이 아니라, 거울 뒤 수납이나 관리하기 쉬운 소재・형태 등 필요성이 높은 기능에 한정해 두세요.
디자인도 가능한 한 심플한 것으로 하면, 비교적 저렴하게 나중에 설치할 수 있습니다.

복수 견적을 받는다

독립 세면대 나중 설치 비용을 줄이고 싶을 때는, 복수의 업체에 복수 견적을 받는 것도 추천합니다.
업체에 따라 독립 세면대의 설치 비용이 다르므로, 복수의 업체에서 견적을 받음으로써 조금이라도 저렴한 업체를 선택하는 것이 가능합니다.
단, 극단적으로 저렴한 업체에는 주의합시다.
복수 견적을 받으면 독립 세면대 설치 비용의 대략적인 시세를 알 수 있어, 시세와 크게 차이가 있는 업체를 피할 수 있는 메리트도 있습니다.

독립 세면대를 선택할 때의 포인트

독립 세면대 나중 설치에서 특히 고민되는 것은 세면대 선정이 아닐까요?
입주자의 만족도를 높이기 위해서도, 선택할 때의 포인트를 의식하면서 설치할 독립 세면대를 결정해 나갑시다.
그럼 독립 세면대를 선택할 때의 포인트를 소개합니다.

사이즈

독립 세면대를 나중에 설치할 때는 사이즈가 중요합니다.
시스템 타입의 세면대는 1mm 단위로 사이즈를 조정할 수 있지만, 유닛 타입은 사이즈와 폭이 결정되어 있습니다.
그 때문에 사이즈를 확인하지 않고 선택하면 공간에 들어가지 않을 가능성이 있습니다.
유닛 타입을 선택할 때는 폭・깊이・높이를 잘 확인하고, 설치 공간에 맞는 세면대를 선택하세요.

수납력

독립 세면대에는 칫솔이나 컵, 화장품 등을 수납해 두고 싶다고 생각하는 사람이 많습니다.
그 때문에 가능한 한 수납력이 우수한 것을 선택하면 입주자의 만족도를 높일 수 있을 가능성이 있습니다.
예를 들어 거울 뒤에 수납이 있는 세면대라면 좁은 공간에서도 자리를 차지하지 않고 수납 공간을 확보할 수 있습니다.
물건을 숨길 수 있어 세면대 주변이 깔끔해지는 것도 장점입니다.
공간에 여유가 있어 더 많은 것을 수납할 수 있도록 하고 싶을 때는 사이드 캐비닛 설치를 권장합니다.

디자인

독립 세면대 선정에서는 디자인에도 집착합시다.
내람 때 세련된 디자인의 독립 세면대는 물건의 어필 포인트가 될 가능성이 있습니다.
디자인성이 높은 독립 세면대를 선택할 때는 설치하는 공간과 조화를 이루는지를 중시합시다.
공간의 분위기와 맞는 세면대라면 통일감이 생겨 세련된 공간을 연출할 수 있습니다.
소재도 법랑이나 인조 대리석, 스테인리스, 목제 등 다양하므로 설치하는 공간에 맞게 적합한 것을 선택해 보세요.
단, 복잡한 디자인이나 고가의 소재는 설치 비용이 높아지므로 예산과의 균형도 고려할 필요가 있습니다.

청소하기 쉬움

독립 세면대는 물때나 곰팡이 등으로 더럽혀지기 쉬워, 청결을 유지하기 위해서는 청소가 필요합니다.
하지만 관리에 수고가 드는 세면대라면 입주자가 부담을 느껴버립니다.
독립 세면대의 경우 부품끼리의 틈새에 오염이 쌓이기 쉽습니다.
예를 들어 세면 볼과 카운터가 일체화된 타입은 틈새가 없어 오염이 쌓이기 어렵고, 청소도 하기 쉬운 디자인이 되어 있습니다.
또한 세면 볼이나 카운터에 사용되는 소재에 따라서도 관리하기 쉬움은 바뀝니다.
메이커에 따라서는 독자 기술을 사용한 오염이 붙기 어렵고 떨어지기 쉬운 소재를 채용하는 경우도 많으므로, 상품마다의 성능도 잘 확인해 주세요.

독립 세면대에 있으면 편리한 기능

독립 세면대에는 다양한 기능을 붙이는 것이 가능합니다.
독립 세면대를 나중에 설치할 때의 참고로, 있으면 편리한 기능을 3가지 소개합니다.

삼면경 뒤의 수납

삼면경 뒤의 수납이 붙어 있는 독립 세면대는 대용량 수납 공간을 확보할 수 있습니다.
특히 화장품을 많이 수납하고 싶은 사람이나 패밀리형 물건에서 선호받는 기능입니다.
삼면경의 경우 뒤의 수납 공간이 나뉘어져 있어 넣고 싶은 것을 나눠서 수납할 수 있습니다.
또한 삼면경이라면 문이 된 거울을 사용하여 보통 거울에서는 보기 어려운 옆이나 뒤도 확인할 수 있어 편리합니다.

싱글 레버 혼합 수전

싱글 레버 혼합 수전이란 1개의 레버로 수량이나 온도를 조절할 수 있는 수전입니다.
물과 온수로 핸들이 나뉘어 있으면 각각 핸들을 조작하여 물과 온수를 전환해야 합니다.
하지만 싱글 레버 혼합 수전이라면 레버를 좌우로 움직이기만 하면 신속하게 물과 온수의 전환이 가능합니다.
가벼운 힘으로 레버 조작을 할 수 있어 어린 아이나 노인도 편하게 물이나 온수를 사용할 수 있습니다.
또한 수도꼭지 선단이 늘릴 수 있는 타입이라면 세면대에서 머리를 감고 싶을 때나 세면 볼을 씻을 때 편리합니다.

차일드 미러

차일드 미러란 낮은 위치에 설치하는 거울입니다.
아직 키가 작은 아이는 보통 높이의 거울에는 닿지 않을 가능성이 있습니다.
차일드 미러가 있으면 아이도 거울을 사용하여 편하게 몸단장 확인이 가능합니다.
발판에 올라갈 필요가 없어 아이가 발판에서 떨어지는 사고도 방지할 수 있습니다.
또한 독립 세면대 주변을 넓어 보이게 하는 효과도 기대할 수 있습니다.