在租赁物件后装独立洗脸台的方法及优缺点

在寻找租赁物件的人当中，有许多人对卫浴设备很讲究。
在卫浴设备中，特别受到以女性为主的欢迎的是独立洗脸台。
然而，设置独立洗脸台有几个需要注意的重点。
本次将就独立洗脸台，介绍设置的优缺点以及推荐的洗脸台。

什么是独立洗脸台？

独立洗脸台究竟是怎样的洗脸台呢？
首先，让我们了解它的特征和种类。

独立洗脸台的特征

顾名思义，独立洗脸台是独立设置在浴室和厕所以外空间的洗脸台。
一般是在水龙头和洗脸盆一体化的洗脸台上，附有镜子和收纳空间。

与卫浴一体式的差异

卫浴一体式与独立洗脸台的最大差异在于设置空间。
卫浴一体式有浴室、厕所、洗脸台全部一体化的三合一卫浴，和浴室与洗脸台一体、厕所分开的二合一卫浴两种类型。
三合一卫浴因为卫浴设备全部一体化，不太占设置空间。
此外，能整套制造所需零件，建筑成本也较低。
二合一卫浴需要另设厕所空间，但有客人时厕所也容易出借，且比独立洗脸台更省空间。
尤其三合一卫浴常见于商务旅馆，在租赁物件中适合单人入住的单室或1K户型。

洗脸台的种类

说到洗脸台，许多人脑海中浮现的是水龙头、洗脸台、收纳空间一体化的款式吧？
然而实际上，洗脸台是指仅组合了水龙头和洗脸盆的设备。
主要用于洗手和洗脸，有些附有镜子，但几乎没有收纳空间。
一般认知为洗脸台的，正式名称为洗脸化妆台。
附有收纳等功能的洗脸化妆台有以下两种。

组合型

组合型是在水龙头和洗脸盆的基础上，镜子、收纳空间、照明等零件一体化的洗脸化妆台。
也称为嵌入式或落地式。
由于是将一定规格制作的零件组合而成，尺寸和高度是固定的，可依设置空间和身高选择。

系统型

系统型是可依个人喜好自由组合洗脸盆和收纳等零件的洗脸化妆台。
也称为台面型或组件型。
与组合型不同，可依空间和使用便利性以1mm为单位决定尺寸和宽度。
不过，依制造商不同，有时尺寸是固定的。

在租赁物件后装独立洗脸台的优点

独立洗脸台有各种优点，租赁物件也可以进行后装。
以下介绍后装独立洗脸台后有哪些优点。

使用更方便

卫浴一体式情况下，因有触电风险，基本上洗脸台不设插座。
相对地，大多数独立洗脸台附有插座，可使用吹风机和电胡刀等电器。
即使家人或同住者在洗澡，也能使用洗脸台，有助节省时间。
洗脸台使用更方便，入住者的满意度也会提升。

容易整理仪容

许多人习惯在洗澡后立即吹头发或对着镜子保养护肤。
若与浴室分开，没有蒸气闷热，也不用担心镜子起雾，可在舒适的环境中整理仪容。

增加收纳

基本上，卫浴一体式的洗脸台只有放牙刷等的小空间，几乎没有收纳空间。
相较之下，独立洗脸台有丰富的收纳空间，可存放化妆品和吹风机等常用物品，且随时能取出。
此外，还可存放洗发精和清洁剂的备用品，非常便利。

不受浴室蒸气和水气影响

洗脸台在浴室内时，蒸气和湿气很容易导致霉菌滋生。
加上浴水和淋浴喷洒等水垢，容易弄脏，清洁起来也很费事。
独立洗脸台的话，容易打扫且能保持清洁。

也能有放洗衣机的空间

设置独立洗脸台需要相对宽敞的空间。
若有多余空间，旁边也可以放洗衣机。
一般独立洗脸台多设置在浴室相邻的地方，若浴室附有烘干机，洗完衣物后能立即晾干，家务也能顺畅进行。

也可作为更衣室

独立洗脸台的空间也可作为更衣室使用。
换衣服时也不容易被看见，即使有家人或朋友在，也不必看时机才能洗澡。

后装独立洗脸台的缺点

上文介绍了许多优点，但独立洗脸台也有缺点。
了解注意事项后再考虑设置吧。

需要放置洗脸台的空间

第一个缺点是需要宽敞的设置空间。
独立洗脸台的大小，一般为宽600～900mm、深400～600mm、高1,900mm。
设置需要比此更大的空间，因此专用面积有限的租赁物件，更衣空间等可能会变窄。

需要费用

第二个缺点是在租赁物件后装独立洗脸台需要费用。
新设洗脸所的工程费用约为20万～60万日圆。
设置在2楼以上的房间，需要延长配管，费用还会更高。
可以将洗脸台的设置费用反映在房租上，但若房租上涨，可能产生空房。
由于独立洗脸台女性人气高，以女性入住者为主的租赁物件，即使房租稍高也可能获得接受，但对于重视低房租的单身男性向物件，空房风险会升高。
考虑设置时，也需要考量入住者的需求。

增加打扫的麻烦

清洁卫浴一体式时，浴缸和洗脸台可以一起用莲蓬头冲洗。
但是，独立洗脸台必须与浴室分别清洁。
与二合一或三合一卫浴相比，必须个别清洁，有人会觉得麻烦。
此外，独立洗脸台附有插座的类型居多。
清洁时需要注意不让插座附近溅水。
由于有独立洗脸台特有的清洁麻烦，不擅长打扫的人可能会觉得麻烦。

后装前…了解独立洗脸台的需求

独立洗脸台与厕所、浴室等分开设置，清洁感强且使用舒适，是其最大魅力。
然而，租赁物件有无独立洗脸台，会影响入住者的生活便利程度。
后装前，需要了解租赁物件目标客群中独立洗脸台的需求是否高。
以下介绍独立洗脸台需求高和低的人的差异与特征。

独立洗脸台需求高的人

首先，介绍独立洗脸台需求高的人具有怎样的特征。

夫妻或情侣

若是夫妻或情侣同住而非单身住户，独立洗脸台的需求高。
因为2人以上同住时，也需要收纳空间和洗脸所的宽敞程度。
独立洗脸台即使2人同时站着也不容易影响彼此，使用效率好。
即使其中一人在洗澡，洗脸台可以使用的话也会更方便。
对方洗澡时，想用洗脸台却用不了，会感到不便。
同样的理由，不只夫妻或情侣，对家庭客层而言独立洗脸台的需求也高。

访客多

也有人常邀请朋友或熟人到家里。
有访客的机会，客人使用洗脸台的情况也多。
这种时候，若洗脸台不是独立型，可能犹豫使用或有所顾虑。
洗脸台若是独立的，即使有突发访客或留宿的情况也不会困扰。

想仔细打理造型

特别是女性，日常也常使用洗脸台打理造型。
卫浴一体式的情况，即使想讲究造型，镜子小也难以确认。
相对地，有大镜子且附有收纳空间的独立型洗脸台，适合打理造型和仪容。
大多数类型附有插座，打理造型也更方便。
近来，也有越来越多男性讲究造型。
认为独立型洗脸台使用更方便的人也很多。

打扫地方增加也不在意

卫浴一体式的情况，只需要一起清洗浴缸和洗脸台即可，但独立洗脸台的话打扫的地方也会相应增加。
对于必然增加打扫地方这件事不感到困扰的人，由于整理仪容更顺畅，需求高。

独立洗脸台需求低的人

以下介绍独立洗脸台需求低的人是怎样的人。

独居男性

单身住户特别是男性，许多人对独立洗脸台不太重视。
这是因为许多人认为只要有生活必需的最低限度设备即可，且有比洗脸台更想重视的部分。
东西少、没有特别讲究的人，认为不必花高房租设置独立洗脸台。

觉得打扫麻烦

洗脸所变成独立型，打扫地方也相应增加，有人会觉得麻烦。
卫浴一体式也需要清洁洗脸台的细部，但若全部独立，需要打扫的就是浴室・厕所・洗脸台3个地方。
不擅长或觉得打扫麻烦的人，独立洗脸台的需求也会降低。

重视低房租

有独立洗脸台的租赁物件，设备面费用较高，房租往往也较高。
依地区和区域不同，房租行情有所差异，但与卫浴一体式相比，有独立洗脸台的物件较高。
想尽量压低房租的人，以及虽然认为独立型洗脸台方便、但若房租上涨则愿意妥协的人很多。
若重视低房租倾向较强，可能不必勉强设置独立洗脸台。

后装独立洗脸台的费用行情

以下简单介绍后装独立洗脸台的费用行情。
没有独立洗脸台的租赁物件，若要后装，必须同时负担独立洗脸台本身的购置费用和新规设置工程费用。
独立洗脸台依种类和大小而价格不同，最小的单室尺寸据称约为7万～15万日圆。
加上地板开孔工程和配管工程，还需再加约15万～30万日圆。
此外，考虑废弃处理及其他杂费约需1万日圆，费用合计约为23万～46万日圆。
租赁物件的情况，楼层越高，配管工程费也有升高的倾向。
租赁物件若全户导入独立洗脸台，费用将轻易超过100万日圆。
工程期间为每台2～3天，若费用面和工程期间都有余裕，则可后装独立洗脸台。

压低后装独立洗脸台费用的方法

在租赁住宅后装独立洗脸台时，许多房东希望尽可能压低费用。
以下介绍压低后装独立洗脸台费用的方法。

选择实惠的产品线

即使是同一制造商，产品线也各有不同，可依各自的需求和喜好选择独立洗脸台。
由于不同产品线的价格带不同，在其中选择较实惠的产品线，可降低后装费用。
知名度较低的制造商或产品线中，可能有实惠的独立洗脸台，请活用网路、制造商目录和展示间等寻找。

选择符合需求的功能和设计

功能过高或形状和设计复杂的洗脸台，往往费用较高。
在一定程度上讲究功能和设计的同时，选择符合需求的独立洗脸台，有助降低费用。
不要只选备有所有方便功能的款式，限定在必要性高的功能，如镜后收纳和易于保养的材质・形状等。
设计也尽量选择简约的，可相对便宜地后装。

取得多家报价

想压低后装独立洗脸台的费用时，也推荐向多家业者取得比较报价。
由于不同业者的独立洗脸台设置费用不同，向多家业者取得报价，可选择费用较低的业者。
但是，要注意极端便宜的业者。
取得比较报价后，可大致了解独立洗脸台设置费用的行情，也有避开远低于行情业者的优点。

选择独立洗脸台的重点

后装独立洗脸台时，最让人烦恼的想必是选择洗脸台吧。
为提高入住者的满意度，请在意识到选择重点的同时，决定要设置的独立洗脸台。
以下介绍选择独立洗脸台的重点。

尺寸

后装独立洗脸台时，尺寸很重要。
系统型洗脸台可以1mm为单位调整尺寸，但组合型的尺寸和宽度是固定的。
因此，若不确认尺寸就选择，可能放不进空间。
选择组合型时，请充分确认宽・深・高，选择能放进设置空间的洗脸台。

收纳力

许多人希望在独立洗脸台存放牙刷、杯子和化妆品等。
因此，尽量选择收纳力优良的款式，可能提升入住者的满意度。
例如，有镜后收纳的洗脸台，即使空间狭小也能确保收纳空间而不占地方。
可以隐藏物品，洗脸台周围也更整洁，也是优点。
若空间有余裕，想收纳更多物品时，推荐设置侧面收纳柜。

设计

选择独立洗脸台时，也要讲究设计。
看房时，设计时尚的独立洗脸台有可能成为物件的加分点。
选择设计性高的独立洗脸台时，以是否与设置空间协调为重点。
与空间氛围相符的洗脸台，能产生整体感，演绎出洗练的空间。
材质也多样，包括搪瓷、人造大理石、不锈钢、木制等，请依设置空间选择适合的。
但是，复杂的设计或高价材质的设置费用较高，也需要考量预算的平衡。

易于清洁

独立洗脸台容易因水垢和霉菌而弄脏，为保持清洁需要打扫。
但是，保养费事的洗脸台会让入住者感到负担。
独立洗脸台的情况，零件间的缝隙容易积存污垢。
例如，洗脸盆和台面一体化的类型没有缝隙，污垢不容易积存，是易于清洁的设计。
此外，洗脸盆和台面使用的材质不同，保养的难易程度也会改变。
有些制造商采用运用独有技术，污垢不易附着且容易去除的材质，请仔细确认各产品的性能。

独立洗脸台中方便的功能

独立洗脸台可以加装各种功能。
作为后装独立洗脸台的参考，介绍3个有了会很方便的功能。

三面镜后收纳

附有三面镜后收纳的独立洗脸台，可确保大容量的收纳空间。
特别是想大量收纳化妆品的人或家庭型物件中，这是受欢迎的功能。
三面镜的情况，后面的收纳空间有隔板，可分类收纳想放的物品。
此外，三面镜可利用成为门扉的镜子，确认普通镜子难以看到的侧面和背后，也很方便。

单杆混合水龙头

单杆混合水龙头是可以用一根杆子调节水量和温度的水龙头。
冷热水分开把手的话，必须逐一操作各把手切换冷热水。
但是，单杆混合水龙头只需左右移动杆子，就能迅速切换冷热水。
轻轻用力即可操作杆子，小孩和老人也能轻松使用冷热水。
此外，水龙头前端可伸长的类型，在洗脸台洗头发或清洗洗脸盆时也很方便。

儿童镜

儿童镜是设置在较低位置的镜子。
身高较矮的小孩，可能无法够到普通高度的镜子。
有了儿童镜，小孩也能轻松用镜子确认仪容。
不需要踩踏台，也能防止小孩从台上跌落的意外。
此外，也期望有让独立洗脸台周围看起来更宽敞的效果。

总结

有独立洗脸台的租赁物件很受欢迎，后装有可能提升入住率并降低退租率。
若经营的租赁物件有可设置的空间，可以考虑后装。
但是，不要只因为方便就盲目设置，认真考量是否真的有设置需求很重要。
请参考介绍的选择方式和推荐商品，设置独立洗脸台，打造方便且舒适宜居的租赁住宅吧。