不動産所得の確定申告を完全解説｜計算方法・必要書類・事業規模の判断基準

不動産投資で賃貸収入を得ている場合、確定申告は必須です。会社員であっても不動産所得がある場合は自ら申告する必要があります。本記事では、不動産所得の確定申告に必要な知識を体系的に解説します。

不動産所得とはどのような所得か？

不動産所得とは、所有する物件を賃貸することで得られる利益のことです。賃貸アパート・マンション・駐車場などの貸し付けによる収入が該当します。計算式は「総収入金額 - 必要経費」です。

なお、不動産売却で得た利益は譲渡所得に分類され、不動産所得には含まれません。

不動産所得は総合課税の対象であり、給与所得と合算して所得税が決定されます。確定申告を怠った場合は「脱税」とみなされ、延滞税や重い罰則が科される可能性があります。

不動産所得は事業的規模かどうかで税務上の取り扱いが大きく異なります。

はい。不動産所得の赤字は他の所得と損益通算でき、税負担を軽減できるため、赤字でも申告するメリットがあります。

はい。簿記の専門知識がなくても確定申告ソフトを使えば効率的に申告書を作成できます。

延滞税が課されます。申告期限（翌年3月15日）を過ぎた場合でもできるだけ早く申告しましょう。