La inversión en apartamentos tipo estudio es una opción popular para iniciarse en la inversión inmobiliaria. Aunque requiere una inversión inicial relativamente baja y resulta accesible para entrar al mercado, también presenta riesgos propios. En este artículo, analizamos las ventajas y desventajas de invertir en apartamentos tipo estudio desde la perspectiva del inversor.
¿Cuáles son las ventajas de invertir en un apartamento tipo estudio?
La inversión en apartamentos tipo estudio tiene tres fortalezas que no se encuentran de la misma forma en otras inversiones inmobiliarias: una baja inversión inicial, una alta liquidez y una amplia oferta de propiedades.
Se puede empezar con una inversión inicial contenida
Aunque depende de la antigüedad del edificio y de la zona, los apartamentos tipo estudio permiten empezar dentro de un rango de precios relativamente accesible. Como el importe del financiamiento es menor, el riesgo en caso de fracasar también queda más limitado, lo que permite diseñar un plan de inversión razonable.
Tienen alta liquidez
Al vender, es posible llegar a diversos segmentos de demanda, como compradores de vivienda habitual, inversores o quienes buscan una segunda residencia, por lo que las opciones de salida son más amplias en comparación con un edificio completo.
Hay abundante información de propiedades y es fácil comparar
Como hay muchas propiedades disponibles en el mercado, resulta más fácil encontrar una que se ajuste a condiciones como ubicación, precio y rentabilidad.
¿Cuáles son las desventajas de invertir en un apartamento tipo estudio?
Comprender correctamente los riesgos que hay detrás de las ventajas es la clave para invertir con éxito.
El riesgo de vacancia se concentra
Como solo hay una unidad en alquiler, si permanece vacía durante un tiempo, los ingresos por renta pasan a ser cero, lo que constituye un riesgo crítico. No existe el efecto de diversificación que sí puede darse en un edificio de apartamentos.
La proporción de gastos tiende a ser alta
En una operación con varias unidades dispersas, el costo de gestión por unidad tiende a resultar más elevado.
No se puede decidir una reconstrucción por cuenta propia
Al tratarse de una propiedad en copropiedad, se puede participar en la toma de decisiones sobre una reconstrucción o una gran reparación, pero no es posible avanzar solo con el criterio propio.
Lista de verificación para tomar una decisión de inversión
| Elemento | Punto de verificación |
|---|---|
| Ubicación | ¿Está a menos de 10 minutos a pie de la estación y en una zona con crecimiento demográfico? |
| Rentabilidad | Una rentabilidad bruta del 5% o más es una referencia |
| Tasa de vacancia | Investigar la tasa de vacancia de la zona |
| Cuota de administración y fondo de reparación | ¿La carga mensual no presiona excesivamente el balance? |
| Antigüedad del edificio | ¿Cumple con la nueva normativa antisísmica (desde 1981)? |
Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Con cuánto dinero se puede empezar a invertir en un apartamento tipo estudio?
Si se trata de una propiedad de segunda mano, es posible comprarla desde varios millones de yenes. No obstante, además del precio del inmueble, hay que prever entre un 7% y un 10% adicional en gastos.
Q. ¿Qué conviene más para invertir, una propiedad nueva o una usada?
Si se prioriza la rentabilidad, conviene una usada; si se prioriza mantener el valor del activo, conviene una nueva. Es importante elegir según el objetivo de la inversión.
Q. ¿Cómo se puede reducir el riesgo de vacancia?
La medida más eficaz es elegir propiedades en zonas donde la demanda de alquiler se mantenga estable, como cerca de estaciones o universidades. También puede consultar estrategias de diferenciación para la gestión de alquileres.
