Beim Neubau eines Hauses stellt sich für viele die Frage: "Wo wohnen wir während der Bauzeit?" Dieser Artikel erklärt die Arten, Kosten, Auswahlmethoden und wichtigen Punkte für vorübergehende Unterkünfte beim Hausneubau.
Wie lange benötigt man beim Hausneubau eine vorübergehende Unterkunft?
Der Neubau läuft in folgender Reihenfolge ab: Auftragnehmer auswählen → in vorübergehende Unterkunft einziehen → altes Haus abreißen → Neubau → Fertigstellung → in neues Haus einziehen. Die typische Dauer in einer vorübergehenden Unterkunft beträgt etwa 6 Monate bis 1 Jahr. Bei großen Familien oder Haustieren dauert die Wohnungssuche länger, also beginnen Sie 2 Monate vor Baubeginn.
Häufige Probleme bei der Suche nach einer vorübergehenden Unterkunft
Wenige Objekte erlauben Kurzzeitaufenthalte
Standard-Mietverträge laufen typischerweise über 2 Jahre. Nach dem Miet- und Pachtgesetz werden Verträge unter 1 Jahr als "unbefristet" behandelt, was für Immobilienverwalter und Vermieter ein Risiko darstellt, sodass Kurzzeitvermietungen begrenzt sind. Von Anfang an nach "Kurzzeitvertrag möglich" zu filtern ist am effizientesten.
Zu wenig Stauraum
Der Umzug von einem Haus in eine Wohnung reduziert den Stauraum erheblich. Statt nach einer größeren Einheit zu suchen, ist es praktischer, eine Lagereinheit zu nutzen oder den Neubau als Gelegenheit zu nutzen, unnötige Möbel und Geräte zu entsorgen.
Schwer haustierfreundliche Objekte zu finden
Kurzzeitvermietungen, die Haustiere erlauben, sind sehr selten. Machen Sie beim Standort und bei der Größe etwas Abstriche und beginnen Sie früh mit spezialisierten Kurzzeitvermietungsdiensten zu suchen.
Arten von vorübergehenden Unterkünften und ihre Merkmale
Kurzzeitvermietungen
Große Auswahl und relativ günstiger Monatszins. Es fallen jedoch Anfangskosten wie Kaution, Schlüsselgeld und Maklerprovision an.
Monatswohnungen
Möbliert mit Haushaltsgeräten; niedrige Anfangskosten; monatlich mietbar. Allerdings sind die monatlichen Kosten tendenziell höher.
Hotels
Komfortabel für kurze Aufenthalte, aber die Kosten steigen erheblich bei längeren Aufenthalten. Keine Kochgelegenheit bedeutet höhere Lebenshaltungskosten.
Elternhaus
Die kosteneffizienteste Option, erfordert aber sorgfältige Überlegung der Belastung für Familienmitglieder und Änderungen im Alltag.
Wie hoch sind die Kosten für eine vorübergehende Unterkunft?
- Miete/Unterkunft: ca. 50.000–150.000 Yen/Monat (je nach Lage und Größe)
- Umzugskosten: zwei Umzüge (altes Haus → vorübergehende Unterkunft, vorübergehende Unterkunft → neues Haus)
- Anfangskosten: Kaution, Schlüsselgeld, Maklerprovision (bei Vermietungen)
- Lagereinheit: ca. 5.000–20.000 Yen/Monat
Planen Sie für 6 Monate vorübergehende Unterkunft zusätzliche Kosten von ca. 1.000.000–2.000.000 Yen ein.
Tipps, um keine Reue bei der Wahl der vorübergehenden Unterkunft zu haben
Um Kosten zu sparen, ist der ideale Zeitpunkt 1 Woche vor Abriss einzuziehen und innerhalb einer Woche nach Fertigstellung des neuen Hauses auszuziehen. Zu frühes Einziehen oder zu spätes Ausziehen führt zu unnötigen Kosten.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
F. Wann sollte ich mit der Suche nach einer vorübergehenden Unterkunft beginnen?
Es wird empfohlen, etwa 2 Monate vor Baubeginn zu beginnen. Bei Haustieren oder einer großen Familie sollten Sie noch früher anfangen.
F. Sind Monatswohnungen für vorübergehende Unterkünfte geeignet?
Möbliert mit Haushaltsgeräten und mit niedrigen Anfangskosten, sind sie für Kurzzeitnutzung geeignet. Allerdings sind die monatlichen Kosten tendenziell höher als bei Standard-Vermietungen.
F. Was mache ich mit meiner Meldeadresse während der vorübergehenden Unterkunft?
Im Prinzip sollten Sie Ihre Meldeadresse auf die vorübergehende Adresse ummelden. Wenn Sie jedoch planen, innerhalb von 6 Monaten in das neue Haus umzuziehen, berücksichtigen Sie den Aufwand mehrfacher Ummeldungen.
F. Können die Kosten für die vorübergehende Unterkunft in einen Neubaukredit einbezogen werden?
Einige Hypothekendarlehen erlauben die Einbeziehung von Nebenkosten einschließlich vorübergehender Unterkunftskosten. Fragen Sie Ihre Bank individuell nach.
