有效活用所持有的土地，是一項與固定資產稅節稅、確保穩定收益，以及繼承對策都直接相關的重要資產策略。若要比較並選擇土地活用方式，必須從收益性、稅務效果、風險與轉用性這四個面向進行評估。
為什麼應該考慮土地活用？
如果土地一直維持為空地，住宅用地的固定資產稅特例可能無法適用，課稅評價額最高可能達到原來的6倍。透過活用土地，可以在節稅的同時創造收益。
比較土地活用方式的4個評估面向
收益性
收益的計算方式為收入（租金、停車費）減去費用（建築費、稅金、維護費）。由於報酬率通常是以滿租為前提計算，因此必須進行納入空置率的模擬試算。
稅務優惠
透過興建出租物件可達成節稅的主要稅目包括：繼承稅（小規模住宅用地等特例）、固定資產稅、都市計畫稅。由於持有空地會使稅負達到最大，因此，在做出投資判斷前先試算稅務效果相當重要。
風險
必須事先掌握公寓貸款利率變動、租賃需求變化，以及區域未來發展性。應擬定現金流計畫，並將長期空置、利率上升、修繕費增加等最壞情境納入考量。
轉用性
出租物件受到《借地借家法》的限制，轉用性較低，一旦有租戶入住，就無法單方面要求其遷出。另一方面，停車場的特徵是契約期間較短，通常為2至3年，因此較容易轉用。
推薦的土地活用方式及其特徵
公寓經營
無論是大面積土地或小面積土地都能對應，只要區域內有租賃需求，就可望獲得穩定收入。為了降低空置風險，選擇具競爭力的區域與具吸引力的物件規格非常重要。
透天出租
相較於公寓，可以設定更高租金，並有機會吸引家庭客層簽訂長期合約。不過，其缺點是空置期間可能拉長，而且無法分散空置風險。
辦公室出租
相較於住宅用途，可以設定更高租金，且在某些情況下，也能興建於不允許住宅建築的土地上。不過需要注意的是，一旦發生空置，損失會較大，而且在繼承稅等方面的節稅效果較低。
照護設施經營
社會需求高，空置風險低。在某些情況下，也可能享有補助金與稅務優惠。此類項目需要一定規模的土地，同時也必須將照護人力不足所帶來的持續經營風險納入考量。
土地活用比較網站的使用方式
若難以判斷哪一種方式最適合，可以利用土地活用比較網站。只需輸入一次資料，就能蒐集多家業者的方案，並進行客觀比較。不過，在做出判斷前，必須仔細檢視各方案的前提條件，例如預估報酬率、空置率與修繕費。
常見問題（FAQ）
如果土地一直維持為空地，固定資產稅會怎麼樣？
由於住宅用地的減輕措施不適用，固定資產稅最高可能達到有住宅興建情況下的6倍。
土地活用中，哪一種方式的節稅效果最高？
興建出租公寓或出租大樓，可在繼承稅、固定資產稅、都市計畫稅等多個稅目上獲得節稅效果，因此整體而言，預期節稅效果最高。
停車場經營的優勢是什麼？
最大的優勢是初期投資較少，且轉用性高。無須承擔興建建物的風險即可創造收益，但節稅效果相對有限。
公寓貸款的審查標準是什麼？
審查內容包括土地與建物的擔保評估、事業計畫的收益性，以及申請人的財務狀況。自有資金比率越高，通常越容易通過審查。
經營照護設施大約需要多大的土地面積？
這會依設施類型而異，但一般而言，日間照護約需200至500平方公尺，團體家屋約需300至600平方公尺。
