土地即使面積和形狀相同，個別性也很強，因此往往難以判斷價格是否合理。想以合理價格購買土地，必須了解決定價格的因素，以及調查市場行情的方法。
土地價格是如何決定的？
土地價格是由多個因素綜合作用而形成。以下說明主要的6個因素。
公法上的限制
各地區可建築的用途與高度，皆受到法律與條例的規範。公法上的限制會直接約束土地的使用方式，因此是對價格影響最大的因素。不動產公司的估價一定會結合這些法律知識來計算。
面積
面積越大，越有可能興建公寓等大型建築，但「面積大＝單價高」並不一定成立。依面積不同，單價有時會上升，有時會下降，因此不能只憑面積做單純判斷。
形狀
三角形、梯形、旗竿地等不規則形狀，會增加建築難度，價格也往往較低。相對而言，正方形、長方形等整形地價格會更高。不過，若面積足夠大，形狀帶來的影響就會相對減弱。
交通便利性
越靠近車站，土地價格通常越高。即使步行1分鐘與步行5分鐘之間，也可能產生相當大的價差。不過，對於完全遠離車站的土地而言，由於主要依賴開車移動，價格差通常不會太大。
臨路寬度
如果臨路較窄，容積率會受到限制，可建建築規模變小，因此價格會下降。即使在同一地區內，容積率也會因道路寬度而不同，所以接道寬度是決定價格的重要因素。
是否為角地
與兩條道路相接的角地更開闊、採光更好，尤其是面向店舖用途的土地，通常評價較高。由於能見度也更高，因此在商業用途上，角地的價值會進一步提升。
如何了解土地的價格行情？
調查土地行情的3種主要方法：
- 公示地價（每年1月1日時點）：由國家公布
- 基準地價（每年7月1日時點）：由都道府縣公布
- 不動產交易價格資訊查詢（日本國土交通省）：可蒐集實際成交案例
不過，公示地價與基準地價有時會與實際市場行情出現落差。若想更精準掌握行情，建議結合傳單、網路廣告以及向不動產業者了解成交案例，並以每1平方公尺或每1坪的單價進行比較。
選擇便宜土地時，應注意什麼？
形狀不規則
許多便宜土地的形狀都不規則。可有效利用的部分會減少，並對建築形狀、格局以及停車配置帶來限制。
坡地風險
坡地需要進行整地工程，因此會產生成本。購買後再次出售時，也可能必須將整地費用部分讓價，才有機會售出。此外，這也會影響採光以及衣物晾曬的乾燥情況。
低於道路的土地
低於道路的土地容易有雨水流入，同時也容易在意行人的視線。車道設置費用也需要另外負擔。
常見問題（FAQ）
Q. 公示地價和實際成交價格有何不同？
公示地價通常約為實際市場價格的80%到90%，有時會與市場實況出現落差。蒐集多個成交案例並加以比較，有助於提高判斷精準度。
Q. 角地通常會貴多少？
這取決於地區和用途，但一般來說，通常會比中間地塊高出約5%到10%。
Q. 旗竿地應該避免購買嗎？
由於價格較低，若面積合適，也可能是一筆不錯的交易。重要的是事先評估自己是否能接受建築形狀與停車配置上的限制。
Q. 委託不動產公司估價時應注意什麼？
估價金額會因公司而異。建議同時委託多家公司估價，並在確認其依據後再做判斷。
