土地即使面积和形状相同，个体差异也很强，因此往往难以判断价格是否合理。想以合理价格购买土地，必须了解决定价格的因素，以及调查市场行情的方法。
土地价格是如何决定的？
土地价格由多个因素综合作用而形成。下面说明主要的6个因素。
公法上的限制
各地区可建建筑的用途和高度，都受到法律及条例的限制。公法上的限制会直接约束土地的使用方式，因此是对价格影响最大的因素。房地产公司的估价一定会结合这些法律知识进行计算。
面积
面积越大，越有可能建设公寓等大型建筑，但“面积大＝单价高”并不一定成立。根据面积不同，单价有时会上升，有时会下降，因此不能只凭面积简单判断。
形状
三角形、梯形、旗杆地等不规则形状会增加建房难度，价格也往往更低。相对而言，正方形、长方形等规则地块价格会更高。不过，如果面积足够大，形状带来的影响就会相对减弱。
交通便利性
越靠近车站，土地价格通常越高。即使步行1分钟和步行5分钟之间，也可能产生相当大的价格差。不过，对于完全远离车站的土地来说，由于主要依赖汽车出行，价格差往往不会太大。
临路宽度
如果临路较窄，容积率会受到限制，可建建筑规模变小，因此价格会下降。即使在同一地区内，容积率也会因道路宽度而不同，所以接道宽度是决定价格的重要因素。
是否为角地
与两条道路相接的角地更开阔、采光更好，尤其是面向商铺用途的土地，通常评价更高。由于可视性也更强，因此在商业用途上，角地的价值会进一步提升。
如何了解土地的价格行情？
调查土地行情的3种主要方法：
- 公示地价（每年1月1日时点）：由国家公布
- 基准地价（每年7月1日时点）：由都道府县公布
- 房地产交易价格信息检索（日本国土交通省）：可收集实际成交案例
不过，公示地价和基准地价有时会与实际市场行情存在偏差。若想更准确把握行情，最好结合传单、网络广告以及向房地产公司了解成交案例，并按每1平方米或每1坪的单价进行比较。
选择便宜土地时，应注意什么？
形状不规则
很多便宜土地的形状都不规则。可有效利用的面积会减少，并对建筑形状、户型以及停车位布置带来限制。
坡地风险
坡地需要进行整地施工，因此会产生费用。购买后再次出售时，也可能必须把整地费用部分让价，才能顺利卖出。此外，这还会影响采光以及衣物晾晒的干燥情况。
低于道路的土地
低于道路的土地容易有雨水流入，同时也容易在意行人的视线。车辆通道的设置费用也需要另外承担。
常见问题（FAQ）
Q. 公示地价和实际成交价格有什么不同？
公示地价通常约为实际市场价格的80%到90%，有时会与市场实际情况存在偏差。收集多个成交案例并进行比较，有助于提高判断精度。
Q. 角地价格通常会高出多少？
这取决于地区和用途，但一般来说，通常会比中间地块高出约5%到10%。
Q. 旗杆地应该避免购买吗？
由于价格较低，如果面积合适，也可能是一笔不错的交易。重要的是事先评估自己是否能够接受建筑形状和停车位布置方面的限制。
Q. 委托房地产公司估价时应注意什么？
估价金额会因公司而异。建议同时委托多家公司估价，并在确认依据后再作判断。
