八重洲二丁目中地區第一種市街地再開發事業，是東京車站前3地區再開發的集大成，也是規模最大的專案，備受矚目。已於2024年8月8日動工，預計於2029年1月底竣工。
專案主要規格
- 基地面積: 約2公頃
- 總樓地板面積: 約39萬m²
- 樓層・高度: 地上43層／地下3層，高度約227m
- 主要用途: 辦公室、店鋪、劇場、服務式公寓、國際學校、巴士轉運站、停車場等
- 施行者: 八重洲二丁目中地區市街地再開發組合
- 參加組合員: 鹿島建設、住友不動產、都市再生機構、阪急阪神不動產、Hulic、三井不動產
- 事業費: 約3,204億日圓
本事業不僅具備辦公機能，更集結了商業設施、劇場、服務式公寓、國際學校、巴士轉運站等多元功能，是一項複合型開發計畫，旨在為東京車站前創造新的活力，並為強化東京的國際競爭力做出貢獻。
從不動產投資價值觀點看八重洲二丁目中地區
地段價值的優越性
八重洲二丁目中地區位於東京車站八重洲口，擁有優越的國內外交通可及性。可輕鬆抵達JR「東京」站八重洲口（步行3分鐘，地下直通）及東京地鐵銀座線「京橋」站（步行2分鐘，地下直通）等多條路線，是交通樞紐價值極高的區域。
與周邊區域的相乘效果
透過地下通道與「東京中城八重洲」、「八重洲地下街」及「京橋Edogrand」相連，構築起連接東京車站至銀座線京橋站的行人網絡，進一步提升東京車站周邊的步行動線。此外，3個地區合計設有20個月台的日本最大級高速巴士轉運站，也將強化交通樞紐機能。
環境・防災面的價值
本事業將在建築物內設置緊急發電機及常用發電機——熱電聯產系統（CGS），提供電力與熱能供應服務。透過與「東京中城八重洲」內CGS的聯動，有效降低環境負擔並強化BCP應對能力。停電時，最初72小時可供應平時100%的電力，72小時後仍可維持平時50%的電力供應，為進駐企業的BCP提供完善的支援體制。
未來的資產價值
八重洲地區的再開發並非單純的建築更新，而是在「提升國際競爭力」與「實現可持續社會」的明確目標下推進，因此可期待中長期的資產價值持續提升。尤其是國際學校與服務式公寓的設置，作為滿足外籍工作者及其家屬需求的機能，將直接有助於提升國際競爭力。
總結：八重洲二丁目中地區的未來展望
八重洲二丁目中地區作為東京車站前3地區再開發的集大成，是一項有助於提升東京國際競爭力、實現可持續社會的重要專案。憑藉基地面積約2公頃、總樓地板面積約39萬m²的規模，以及辦公室、商業設施、劇場、服務式公寓、國際學校等多元機能的集結，預計將為東京車站前帶來全新的活力與繁榮。
