야에스 니초메나카 지구 제1종 시가지 재개발 사업은 도쿄역 앞 3지구 재개발의 집대성이자 최대 규모의 프로젝트로 주목받고 있으며, 2024년 8월 8일 착공하여 2029년 1월 말 준공을 목표로 하고 있습니다.
프로젝트 주요 제원
- 부지면적: 약 2ha
- 연면적: 약 39만 m²
- 층수/높이: 지상 43층/지하 3층, 높이 약 227m
- 주요 용도: 사무실, 점포, 극장, 서비스 아파트, 국제학교, 버스터미널, 주차장 등
- 시행자: 야에스 2초메나카 지구 시가지 재개발 조합
- 참여 조합원: 가시마건설, 스미토모부동산, 도시 재생기구, 한큐한신부동산, 휴릭, 미쓰이 부동산
- 사업비: 약 3,204억 엔
본 사업은 오피스 기능뿐만 아니라 상업시설, 극장, 서비스 아파트, 국제학교, 버스터미널 등이 집적된 복합형 개발로, 도쿄역 앞에 새로운 활기를 불어넣어 도쿄의 국제 경쟁력 강화에 기여할 계획입니다.
부동산 투자 가치의 관점에서 본 야에스 니초메나카 지역
입지적 가치의 우위
야에스 니초메나카 지구는 도쿄역 야에스출구에 위치하여 국내외로 뛰어난 접근성을 자랑하며, JR 도쿄역 야에스출구(도보 3분, 지하 직결), 도쿄 메트로 긴자선 교바시역(도보 2분, 지하 직결) 등 여러 노선으로의 접근이 용이하여 교통의 결절점으로서 가치가 매우 높은 지역입니다. 지역입니다.
주변 지역과의 시너지 효과
'도쿄 미드타운 야에스'와 '야에스 지하상가', '교바시 에드그란'과 지하 통로로 연결되어 도쿄역~긴자선 교바시역을 연결하는 보행자 네트워크가 구축되어 도쿄역 주변의 회유성이 더욱 높아질 것입니다. 또한, 3개 지구를 합해 20개 선석을 갖춘 일본 최대 규모의 고속버스 터미널이 정비되어 교통 결절 기능도 강화됩니다.
환경 및 방재 측면에서의 가치
본 사업에서는 건물 내에 비상용 발전기와 상설 발전기인 코제너레이션 시스템(CGS)을 정비하여 전기와 열 공급 사업을 실시합니다. '도쿄 미드타운 야에스' 내 CGS와의 연계를 통해 환경 부하를 줄이고 BCP 대응을 강화하고 있습니다. 정전 시 72시간 동안은 평상시 전력 100%, 72시간 이후에도 평상시 전력 50%의 전기 공급이 가능하기 때문에 테넌트 기업의 BCP를 지원할 수 있는 체제를 갖추고 있다.
미래의 자산 가치
야에스 지역의 재개발은 단순한 재건축이 아닌 '국제 경쟁력 향상'과 '지속가능한 사회 실현'이라는 명확한 목표 아래 추진되고 있어 중장기적인 자산 가치의 향상을 기대할 수 있다. 특히 국제학교와 서비스 아파트의 정비는 외국인 근로자와 그 가족들의 요구에 부응하는 기능으로서 국제 경쟁력 향상에 직접적으로 기여하는 것이다.
요약: 야에스 니초메나카 지구의 향후 전망
야에스 니초메나카 지구는 도쿄역 앞 3지구 재개발의 집대성으로서 도쿄의 국제 경쟁력을 높이고 지속 가능한 사회 실현에 기여하는 중요한 프로젝트입니다. 부지 면적 약 2ha, 연면적 약 39만m²의 규모감과 오피스, 상업시설, 극장, 서비스 아파트, 국제학교 등 다양한 기능의 집적화로 도쿄역 앞에 새로운 활기를 불어넣을 것으로 기대되고 있다.
