天王洲位於東京都品川區。
它是一座發達城市，最近的車站是東京單軌鐵路和臨海線的天王洲島站。
自江戶時代起，天王洲就作為倉庫區而繁榮昌盛。
您知道天王洲已從倉庫區轉變為藝術區嗎？
這一轉變的推動者就是總部位於天王洲島的寺田倉庫。
寺田倉庫重新思考了傳統的倉儲業務，並在管理改革中實現了天王洲的轉型，不僅提供了空間，還注重現金流。
那麼，寺田倉庫是如何將天王洲從倉庫區改造成藝術區的呢？
本文將以天王洲的轉型發展為基礎，向您介紹該地區未來發展所需的條件。請看一看天王洲的歷史和發展過程，並試著牢記該地區現在和未來需要什麼。
什麼是天王洲？瞭解天王洲的發展歷史。
天王洲是一個什麼樣的城市？
我們首先介紹一下天王洲的基本情況和城市發展歷史。
什麼是天王洲？
天王洲位於東京都品川區東北部。
其特點是總面積為 22 公頃，全部為填海土地，面向京濱運河和天王洲運河。
讓我們來看看有關天王洲及其歷史的詳細資訊。
天王洲地區鳥瞰圖！基本資訊概要
天王洲是面向運河的陸地，擁有東京數一數二的水邊美景，曾被用作電視劇和電影的拍攝地，並利用運河進行旅遊宣傳。
自 2010 年代以來，該市不僅發展成為一個倉庫城市，還發展成為一個藝術和文化中心。它已轉變為一個藝術相關內容（如音樂、繪畫和當代建築）集中的城市。
不僅如此，這裡還設立了辦公室、商業場所和餐館，吸引了大量遊客湧入這座城市。
這樣，天王洲就從一個物流倉庫城變成了一個藝術和文化再開發區。
現在，天王洲地區已發展成為一個以 "藝術之城、心靈之城 "為主題的旅遊勝地。
天王洲的起源史
在填海之前，天王洲是一個由海洋沉積物堆積而成的省份。
據說在江戶時代（1603 - 1867 年）以前，天王洲還是一片海域，漁民們在這裡養育了神道教和佛教的神--御祖天皇，因此該海域被命名為 "天王洲"。
天王洲島 "這個名字也是車站的名字，"Isle "在英語中是 "島嶼 "的意思。
之所以取這個名字，是因為它位於東京灣的海濱地區。
天王洲最初是在江戶時代建造的第 4 號臺場的基礎上發展起來的。
自江戶時代末期以來，該地區一直髮揮著分銷和倉儲中心的作用，有許多倉庫作為航運基地。
雖然天王洲因地處運河邊而成為航運樞紐，但隨著日本經濟的快速發展，運輸方式從海上轉向空中。
因此，天王洲成為了一個荒蕪之地。
1992 年，天王洲竣工，成為東京單軌鐵路的一個站點。
隨著城市的進一步發展，車站大樓和辦公樓拔地而起，但該地區依然荒蕪，部分原因是當時正值泡沫經濟破滅。
天王洲似乎變成了一個 "酷城"，但還沒有完全發揮城市的功能。
隨後，從 2010 年開始，天王洲在寺田倉庫的帶領下開始了大規模的轉型改革。
他們不僅引進了商業設施和餐館，還以藝術和文化中心為主題，建成了現在人頭攢動的天王洲。
天王洲是如何發展起來的？
隨著時間的推移，天王洲改變了城市的面貌。
在從倉庫區轉變為藝術區之前，它經歷了怎樣的歷史？
在此，我們將為您介紹從早期的天王洲、第四臺地到現在的發展過程。
第四臺地
在被命名為天王洲之前，這片土地被稱為第四高原。
由於該地區的政治中心轉變為現在的東京和江戶，因此很容易受到外來影響。
佩裡的黑船的到來就是一個典型的例子。
江戶幕府擔心佩裡的船隻捲土重來，於是在東京灣的品川（江戶的海上防禦基地）附近建造平臺，安裝炮臺。
計劃建造的平臺共有 11 座，但實際動工的只有 7 座。
其中，第 4 號平臺（位於現在的天王洲）和第 7 號平臺（位於現在的彩虹橋附近）沒有完工，部分原因是缺乏資金。
只有第 3 臺（即今天的臺場公園）和第 6 臺（單獨矗立在彩虹橋附近）保留至今。
在大正時代（1912-1926 年），未完工的第四代場被改造成了造船廠。此時，它被稱為 "大名臺場"。
倉庫區和配送中心
造船廠建成 14 年後，第四臺場開始填海。
時過境遷，該專案於昭和 14 年（1939 年）竣工。
開墾出的土地透過陸路與品川相連，面向運河的土地開始成為工廠和倉庫的用地。
由於海上運輸是當時的主要貿易方式，該港口作為貿易港而繁榮起來。然而，隨著國家經濟的快速增長，貿易方式轉向了航空運輸。
這導致其作為倉庫區的功能和作用發生了重大變化。
在同一時期，也就是經濟快速增長前十年左右，寺田倉庫成立，在天王洲的發展中發揮了主導作用。
六年後，即 1956 年，寺田倉庫遷至天王洲的現址。
辦公區
昭和末期的 1985 年，開始向辦公區發展。由於倉庫區的作用變得比以前更加薄弱，作為對天王洲乃至整個東京灣的港口功能進行重新審視的一個構想，開始了辦公區的開發。
在徵得 22 位當地土地所有者的同意後，成立了天王洲綜合開發委員會。
寺田倉庫在這一時期發揮了核心作用。
次年，即 1986 年，制定了東品川二丁目（現為天王洲島）開發總體規劃。
1991 年 7 月，即規劃啟動五年後，第一座辦公樓天王洲第一塔竣工。與此同時，為天王洲地區服務的區域供熱和冷卻裝置也已完工，並開始向該地區供電。
隨著 1992 年 Seafort 廣場的開業和東京單軌鐵路天王洲島站的竣工，該地區的發展穩步向前。
更多的建築迅速建成，天王洲球體大廈於 1993 年 3 月竣工，天王洲中央大廈於 1993 年 12 月竣工。
1994 年，天王洲 Oceansquare 落成；1995 年，天王洲 Parkside 落成；1996 年，野村不動產天王洲大廈落成。
另一方面，東京單軌鐵路於 1992 年開通，但次年，即 1993 年，泡沫經濟破滅，天王洲成為一片荒蕪之地。
直到 2000 年代初，雖然寫字樓的數量迅速增加，但儘管大廈林立，街道卻顯得冷清。
此外，雖然平日裡有很多商務人士，但週六和週日卻很少有人來天王洲。
這與現在週六週日人山人海的景象相比，簡直不可想象。
轉折點出現在 2001-2002 年。
2001 年，東京捷運臨海線天王洲島站投入運營。
次年，即 2002 年，臨海線開通了與西京線的直達服務，提供了與澀谷、新宿和池袋的直接連線。
這進一步提高了天王洲的交通便利性和知名度。
然而，只有前往辦公室的商務人士才會前往天王洲站。在這一階段，除了去辦公室，人們仍然沒有理由去天王洲。
辦公區 x 藝術區
雖然天王洲從倉庫區變成了辦公區，但它仍然荒蕪，無法發揮辦公區以外的任何作用。
寺田倉庫率先行動起來。
2006 年，作為東京都 "運河復興構想 "的第一個專案，面向運河的土地上的濱水景觀 "水線"--濱水休閒區正式開放。
20 世紀之交，開發運動又向前邁進了一大步，當時的開發以 "創造一個與人類智慧和創造力共同發揮作用的環境 "為理念，作為一種城鎮開發，預示著 21 世紀的人類環境。
就在此時，隨著資訊科技的發展，有必要讓人們認識到自己的天賦能力，如人類的智慧、創造力和溝通能力。
天王洲意識到了這一趨勢，在繼續發展以辦公為重點的城市的同時，致力於打造一個能夠激發感性和智慧的城市。
藝術和文化中心的主題就是對此的回答。
藝術畫廊、現代建築和活動空間的融入激發了人們的感性和智慧，而商業設施的建立則將小鎮變成了人們相互交流的場所。
城市發展不僅包括城市的功能性，還包括工作、休閒和日常生活的舒適性。
幸運的是，東京灣海濱的優越地理位置為城市度假區創造了一個時尚空間。
這裡原本地理位置優越，靠近城市的超級中心，前往羽田機場也很方便，如今已轉變為一個藝術區，吸引了眾多遊客。
為什麼城市也需要發展？
到目前為止，我們已經追溯了天王洲的發展和變革歷史。
究其原因，並不僅僅因為天王洲是轉型的典範。
任何地區都可以實現像天王洲這樣的轉型，天王洲就是一個成功的例子。
當然，除了天王洲之外，還有很多其他城鎮轉型的例子。
在它們的發展和轉型背後，有許多不同的理念和參與者。那麼，城市為什麼需要發展呢？
在此，我們將從三個方面來闡述城市的演變。
城市的進化在於產業和商業的進化
從江戶第四代場到今天的天王洲島，天王洲不僅在城市面貌上發生了巨大變化，而且在城市功能和作用上也發生了巨大變化。
從天王洲的變化中我們可以看到，城市的發展是以工業和商業的發展為基礎的。
回顧天王洲的發展歷史，工商業的發展一直處於幕後。
第四個平臺本應是江戶時代的炮臺。
遺憾的是，由於資金短缺，該炮臺未能完工，後來利用靠近運河的地理位置優勢，將其改建成了造船廠。之後，它被作為填海土地吸收，開發成工廠和倉庫用地。
就像今天的工業區和倉庫區都位於海邊一樣，該地區作為海上運輸的重要地點重新煥發了生機。
然而，隨著國家經濟的快速增長，運輸方式轉向了航空運輸。
這大大改變了天王星的作用。
儘管如此，寺田倉庫公司領導的天王寺綜合開發委員會還是採取了行動，以確保天王寺地區不會年久失修。
他們以 "創造一個與人類智慧和創造力相結合的環境 "為發展理念，推動城市發展。
20 世紀 90 年代，天王寺開始鱗次櫛比地建造辦公樓，過去無機的倉庫區開始發生變化。
那麼，這座城市為什麼要開發一個能夠預見 21 世紀人文環境的城市呢？
可以說，這是因為他具有面向未來的遠見卓識。
人們認為，他們預見到了 21 世紀，資訊科技的發展將把人們從簡單的加工勞動中解放出來，並設想倉庫區就是這種簡單加工勞動的體現，也是人們思想飛揚的辦公室。
然而，到了 20 世紀 90 年代，雖然樓房拔地而起，但實際情況卻跟不上步伐。該地區一片荒蕪，與宏偉的建築格格不入。
當時的天王星還只是一個框架，可能還跟不上創造一個鼓勵創造力的環境的步伐，而這正是最初的發展理念的體現。
不出所料，IT 技術在 2000 年代開始發展。
隨著臨海線天王洲島站的投入使用，該地區與澀谷、新宿和池袋之間的交通聯絡更加便捷，直達性也更高。
此外，從 2010 年代開始，天王洲的倉庫區被改造成了藝術區，2006 年在 "運河復興 "計劃下開設了水上休息室。
不過，倉庫業務並沒有完全消失，而是轉變為儲存名酒、保管藝術品和貴重物品的高階倉庫。
此外，它還開始扮演房地產的角色，旨在打造城鎮和文化。
它不僅侷限於傳統的倉儲業務，甚至在風格上也發生了轉變。
天王星的轉型並非偶然，很大程度上與時代變遷帶來的產業和商業變革有關。此外，只有那些有遠見的人根據這些變化採取行動，才有可能實現這種轉變。
沒有進化就沒有城市發展
如果沒有我們迄今為止所介紹的發展歷史，很可能就不會有今天的天王洲。
換句話說，在歷史上的任何時刻，名為天王洲的地方都極有可能消失。這是因為作為造船廠和倉庫區的天王洲是一個以工業和商業為導向的城鎮。
隨著運輸方式從海運轉向空運，如果沒有對港口功能進行重新審視的計劃，天王洲這個倉庫區很可能就會破敗不堪。
從倉庫區到辦公區的演變，造就了今天繁華的天王洲藝術區。
換句話說，可以說一個城市如果不經過人為的演變，就會失去其作用和功能，變得過時。
在日本，人們傾向於向東京集中，而地區的作用和功能正在衰退。
為什麼人們首先集中在東京呢？
這是因為東京是一個不斷發展的城市。
東京不僅在功能和舒適度方面不斷發展，而且在智慧和創造力方面也在不斷發展。
人們湧向東京，尋求在其他地區無法找到的新鮮感、刺激和交流。
天王寺只是地區發展的冰山一角，包括天王寺在內的東京是一座不斷發展的前瞻性城市。
這就是為什麼人們聚集在一起，城市充滿活力，功能和作用明確。
城市是繼續創造新價值的基地
城市是不斷創造新價值的必要條件。
這是因為，城市是存放創造價值的人的地方。
所有新價值都是在某個 "地方 "創造的。
以天王洲為例，它已成為創造 "功能、智慧、創造力和交流 "價值的地方。
此外，作為藝術和文化中心，它還以藝術的形式創造新的價值。
它的基地是天王洲市。
由於天王洲是一個深受工商業影響的城市，某些方面可能難以適用於一般地區。
因此，宮崎縣日南市是一個更為具體的例子。
我們以日南市中心的油松商業街為背景。
現在，這裡人頭攢動，熙熙攘攘，甚至有許多風險投資公司在此開店。
然而，這裡曾經是一條冷冷清清的街道。
不僅是日南市，近年來，昔日熙熙攘攘的商業街因抵擋不住時代的洪流而成為關門大吉的街道的訊息屢見不鮮。
日南市之所以能在三年左右的時間裡重新煥發生機，要歸功於專業的社群再生承包商木戶良太和田鹿臨喜。
他們設立了一個專案，透過讓市民參與為日南市創造新的價值，振興日南市中心的油松商業街。
該專案激發了以前對購物街另眼相看的市民的熱情，實現了 "創造一個能夠獨立執行的購物街"。
他們是如何做到這一點的呢？這是因為木戶先生和田吉香先生搬到了日南市，從與市民相同的視角開展工作。
為商場創造新價值的最大武器就是與市民溝通。
他們組織了一些獨特的活動，將市民的意見納入其中，從而使商店街的團結感和熱鬧感急劇上升，15 家新商店也在短時間內開業。
這不僅為以油松商業街為中心的日南市注入了活力，還帶來了經濟效益，如增加就業和吸引顧客。
最重要的是，市民開始積極參與城市發展，"人 "這一資源比地方本身更具有新的價值。
然而，這些效果和價值只是因為有了日南鎮和阿布拉松商業街基地才得以實現。
從天王洲的發展中看到地區的現在
天王洲的發展不僅僅是因為天王洲。
換句話說，天王洲的發展只是一個例子，重要的是隨著產業和商業的發展，作為創造新價值基地的城鎮也要不斷進化。
讓我們以天王洲的發展為基礎，思考該地區的現狀。
天王洲的發展與油松購物中心的共同點
目前介紹的例子是宮崎縣日南市的天王洲和油松商店街。
這兩個城鎮的發展都有一個共同的理念，即 "不受現有價值的束縛，創造新的價值"。在天王洲，隨著工業和商業的發展，城鎮的角色也發生了變化。
因此，寺田倉庫以全新的智慧和創造力理念為基礎，打造了一個藝術區，而不是透過振興倉庫區來使其更加精彩。
阿布拉松購物街的成功也可以歸功於它創造了一個與時俱進的 "不是購物街的購物街"，而不是恢復過去繁榮的購物街。
如果我們深入研究一下阿布拉松購物街的例子，就會發現與時俱進的購物街的新定義。
傳統意義上的商業街是雜貨店、魚販和五金店等原始店鋪的聚集地。
然而，隨著時間的推移，當地人口減少，當地顧客的消費行為也發生了變化。
這也是購物街變為門可羅雀的主要原因。
正因如此，主導者們知道，恢復過去毫無意義。
因此，阿布拉松商業街納入了咖啡館、賓館、居酒屋、租賃空間、IT 公司和兒童遊樂場等不屬於商店的店鋪。
他們認識到，僅靠本地顧客無法維持商店的生存，因此他們建立了能夠面向外部市場的商店。
IT 公司和賓館看起來並不屬於購物街，但它們的存在卻完善了購物街的經濟迴圈。
例如，IT 公司的員工可以在商場內吃午飯，來賓館住宿的遊客可以在商場內的酒吧消遣，這就形成了商場內的消費行為。
同樣，天王洲也透過將其打造成藝術區，增加了遊客數量，並建設了城市，使遊客能夠享受到天王洲作為一個城市的價值。
這樣，兩者都透過外向型措施來發展城市，而不是受制於現有的價值觀。
基礎設施的增長是地區發展的必要條件嗎？
很多人認為，一個地區的發展首先需要基礎設施的發展。
事實上，在天王洲，一座區域供熱和冷卻廠以及一座辦公樓已經竣工。
天王洲最初是一個空曠的倉庫區，隨著辦公樓的興建，這裡開始發生變化。
因此，如果以此為基礎進行思考，你會認為首先必須建造新的建築，發展基礎設施。
當然，基礎設施總是要發展的，但並不總是必不可少的。
名古屋的圓通寺購物街就是一個很好的例子。
圓通寺購物街的店鋪數量比全盛時期減少了一半以上，一片荒蕪。
現在，它重新煥發了生機，商業街的租金也翻了一番。
此外，在 2018 年 11 月舉辦的遠東寺巴黎節上，這裡人滿為患，從早到晚都找不到可以行走的空間。
遠東寺商業街是一條沒有受到基礎設施發展影響而發展起來的商業街。
這是因為大部分店鋪都是由空置和閒置的房屋和店鋪改造而成的。
而建築師 Masato Ichihara 正是這條商業街復興以及空置房屋和店鋪翻新的推動者。
那麼，他為什麼堅持改造而不是發展新的基礎設施呢？
原因在於他希望創造 "建立歷史和情感聯絡 "的價值。
天王洲和油松購物街都是透過建造新建築創造新價值而發展起來的。
相比之下，翻新現有建築與這種創造新價值的方法恰恰相反。
它可以被視為打破 "新創造是城鎮或地區發展的先決條件 "這一觀念的成功範例。
換句話說，這並不一定意味著一個城鎮或地區不創造就不能發展，基礎設施的增長也不是必不可少的。
對地區發展真正重要的是什麼
到目前為止，我們已經以天王洲、油松和遠通寺商店街為例，對地區發展進行了報道。
地區發展並非不可能，任何城鎮都可以發展。
在這一發展過程中，真正重要的是相信城鎮的潛力，並珍惜這些想法，在此基礎上建立城鎮。
相信小鎮的潛力
名古屋遠東寺購物街取得成功的主要原因之一，就是作為領導者的市原先生和當地居民都相信小鎮的潛力。
Ichihara 希望將名古屋的歷史連線起來，因此他萌生了翻新空房和店鋪的想法。
然而，沒有一個房東公開宣佈他們的房產是空置的，當我們直接去找他們時，他們抵制出租空置房屋和商鋪的想法，說這些房屋和商鋪不是空置的，而是被用作倉庫。
這背後是 "出租更費事 "和 "出租不會帶來任何收入 "的看法。然而，Ichihara 先生並沒有放棄對商業街改造潛力的信心。
實際上，他在城裡走了一圈，找到了很好的空置房和店鋪，並提出了 "什麼樣的顧客會光顧，銷售額能達到多少 "的構想。
他甚至向房東提出了具體的設想和計劃，包括裝修工程的費用和預期的租金收入。
房東相信小鎮的潛力，同意進行改造。結果，該地區發展成了一條人氣旺盛的商業街，人口熙熙攘攘。
無論多麼美好的願景或計劃，如果居住在那裡的人們不相信小鎮的潛力，就無法付諸實施。
如果沒有房東的合作，恩東寺購物街的發展就不可能實現。
換句話說，城鎮的發展必須建立在一個基本前提上，即所有參與該地區發展的人，包括那些起主導作用的人，都相信城鎮的潛力。
重視創意，打造創意小鎮
寺田倉庫從一開始就參與了天王洲和城鎮的開發。
隨著時代的變遷和物流中心向品川和大井的轉移，我們開發了新的業務。
如今，寺田倉庫參與了葡萄酒、藝術品和貴重物品的 "儲存和儲存"，以及城鎮規劃和文化發展。
公司不再以倉儲業務為主，而是發展了類似於房地產的業務。
基於 "創造一個鼓勵智慧和創造力的環境 "這一理念，我們正在實現利用傳統倉庫區和運河的城市規劃。
其中包括用於儲存文化和藝術品的 "建築倉庫博物館"，以及可供人們用於多種用途的活動和租賃空間。
這是一個真正的藝術小鎮，人們可以在這裡發揮自己的真正潛能，在小鎮中體現自己的願望並獲得成功。
不僅是寺田倉庫，其他在商業街發展中扮演重要角色的人也根據自己對城鎮的想法建立了城鎮。
天王洲就是根據寺田倉庫的想法從零開始建立城鎮的一個例子。
然而，商業街不僅是基於建築師的意願，也是基於當地居民的意願，是在與他們的交流中誕生的。
換句話說，一個地區的原始發展可以說是透過人們的共同努力，重視他們的想法，如 "這是我想要建設的城鎮 "和 "這是我希望它成為的城鎮"，從而創造出一個城鎮。
結束語
本文以天王洲和各地的商業街為例，介紹了城鎮和地區的發展情況。
城鎮與時俱進，如果不與時俱進，就會被時代淘汰。
此外，城鎮也是這個世界創造新價值的基礎。
以 Tennoz 為例，隨著時間的推移，它取得了長足的發展，但這絕不是一個奇蹟。
如果沒有關鍵的參與者，如果沒有對小鎮潛力的信念和熱情，Tennoz 就不會有今天。
每個人都很難懷著同樣的熱情去工作，而 Tennoz 和購物中心的發展之所以成為可能，就是因為有一個關鍵人物將這種熱情激發出來。
然而，這並不意味著必須等待領軍人物的出現，而是任何人都可以成為領軍人物。
一個城市不會自動發展。
如果什麼都不做，這個城市很有可能失去其作為城市的作用和功能，成為真正意義上的閉塞城市。
回想該地區的現狀，能夠改變這座城市的人正是本文的讀者--你們。
