تحوّل جزيرة تينوز: التطور من منطقة مستودعات إلى منطقة فنية.

تقع تينوزو في حي شيناغاوا في طوكيو.
وهي مدينة متطورة وأقرب محطة لها هي محطة تينوزو إيزل على خط طوكيو مونوريل وخط رينكاي.
ازدهرت تينوزو منذ فترة إيدو كمنطقة مستودعات.
هل تعلم أن تينوزو تحولت من منطقة مستودعات إلى منطقة فنية؟
القوة الدافعة وراء هذا التحول هو مستودع تيرادا الذي يقع مقره في جزيرة تينوزو.
أعاد مستودع تيرادا ويرهاوس التفكير في أعمال التخزين التقليدية وأدرك تحول تينوزو كجزء من إصلاح إداري لم يقتصر على توفير المساحة فحسب، بل ركز أيضاً على التدفق النقدي.
فكيف استطاع مستودع تيرادا أن يحول تينوزو من منطقة مستودعات إلى منطقة فنية؟
سنخبرك في هذا المقال بما هو مطلوب لتطوير المنطقة في المستقبل، استنادًا إلى تطور تحول تينوز. ألقِ نظرة على تاريخ تينوز وعملية تطويرها وحاول أن تضع في اعتبارك ما تحتاجه المنطقة الآن وفي المستقبل.

ما هي تينوزو؟ تعرّف على تاريخ تطور تينوزو.

ما نوع مدينة تينوز؟
نبدأ ببعض المعلومات الأساسية عن تينوزو وتاريخ تطور المدينة.

ما هي تينوزو؟

تقع تينوزو في الجزء الشمالي الشرقي من حي شيناغاوا في طوكيو.
وتتميز بمساحة إجمالية تبلغ 22 هكتاراً، وكلها أراضٍ مستصلحة تواجه قناة كيهين وقناة تينوز.
دعونا نلقي نظرة على بعض المعلومات التفصيلية عن تينوزو وتاريخها.

نظرة شاملة على منطقة تينوزو ملخص المعلومات الأساسية

باعتبارها أرضاً تطل على قناة، تتمتع تينوزو بواحدة من أفضل المناظر المائية في طوكيو، وقد استُخدمت كموقع تصوير للمسلسلات التلفزيونية والأفلام، وكذلك للترويج السياحي باستخدام القناة.
ومنذ العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، تطورت المدينة إلى مفهوم مدينة المستودعات ومركزاً للفن والثقافة. فقد تحولت إلى مدينة تتركز فيها المحتويات الفنية مثل الموسيقى واللوحات الفنية والعمارة المعاصرة.
ليس هذا فحسب، فقد تم إنشاء المكاتب والمباني التجارية والمطاعم أيضاً، مما أدى إلى جذب تدفق أعداد كبيرة من الزوار إلى المدينة.
وبهذه الطريقة، تحوّلت تينوزو من مدينة للمستودعات اللوجستية إلى منطقة إعادة تطوير للفنون والثقافة.
وقد نمت منطقة تينوزو الآن لتصبح مكاناً يقصده الكثير من الناس لأغراض متنوعة تحت شعار "مدينة الفن ومدينة القلب".

تاريخ نشأة تينوزو

قبل أن يتم استصلاحها، كانت تينوزو مقاطعة تشكلت من تراكم الرواسب من البحر.
وقد أُطلق اسم "تينوزو" على منطقة البحر لأنه يقال إنها المكان الذي تربى فيه إله الشنتوية والبوذية، غوزوتينو، على يد الصيادين عندما كانت تينوزو لا تزال بحراً قبل فترة إيدو (1603 - 1867).
في اسم جزيرة تينوزو، وهو أيضاً اسم المحطة، فإن كلمة "جزيرة" هي كلمة إنجليزية تعني "جزيرة".
وقد تم اختيار الاسم بسبب موقعها كمنطقة واجهة بحرية على خليج طوكيو.
وقد تم تطوير تينوزو في الأصل على أساس محطة رقم 4 دايبا التي بنيت في فترة إيدو.
ومنذ أواخر فترة إيدو، عملت المنطقة كمركز للتوزيع والتخزين مع العديد من المستودعات كقاعدة للشحن.
وعلى الرغم من أن تينوزو أصبحت مركزاً للشحن نظراً لموقعها على قناة، إلا أنه بعد النمو الاقتصادي السريع لليابان تحولت وسائل النقل من البحر إلى الجو.
ونتيجة لذلك، أصبحت تينوزو منطقة مهجورة.
في عام 1992، تم الانتهاء من بناء جزيرة تينوزو كمحطة لقطار طوكيو الأحادي.
وأدى المزيد من التطور العمراني إلى إنشاء مبانٍ ومكاتب للمحطة، لكن المنطقة ظلت مهجورة، ويرجع ذلك جزئياً إلى تزامن ذلك مع انفجار فقاعة الاقتصاد.
ولم تكن تينوزو، التي بدت وكأنها تحولت إلى "مدينة رائعة"، لم تكن تعمل بشكل كامل كمدينة بعد.
بعد ذلك، ومنذ عام 2010 فصاعدًا، شرعت تينوزو في عملية إصلاح تحول كبيرة بقيادة مستودع تيرادا.
ولم يقتصر الأمر على إدخال المرافق التجارية والمطاعم فحسب، بل استكملوا أيضًا تينوزو الحالية، التي أصبحت الآن مزدحمة بالعديد من الأشخاص، استنادًا إلى الفكرة الرئيسية المتمثلة في كونها مركزًا للفنون والثقافة.

كيف تطورت تينوزو؟

غيّر تينوزو وجه المدينة بمرور الوقت.
ما التاريخ الذي مرت به قبل أن تتحول من منطقة مستودعات إلى منطقة فنية؟
نقدم لك هنا عملية التطور من الأيام الأولى لتينوزو، الهضبة الرابعة، إلى شكلها الحالي.

الهضبة الرابعة

قبل تسمية المنطقة باسم تينوزو، كانت الأرض تُعرف باسم الهضبة الرابعة.
كانت المنطقة عرضة للتأثيرات الأجنبية حيث تم تحويل مركزها السياسي إلى ما يعرف الآن بطوكيو وإيدو.
وكان وصول سفن بيري السوداء مثالاً نموذجياً على ذلك.
خشي نظام شوغون إيدو من عودة سفن بيري وقام ببناء منصات لتركيب بطاريات مدافع قبالة شيناغاوا في خليج طوكيو، وهي قاعدة الدفاع البحري لإيدو.
تم التخطيط لبناء ما مجموعه 11 منصة، ولكن بدأ بالفعل بناء سبع منها.
ومن بين هذه المنصات، لم يكتمل بناء المنصة الرابعة الواقعة على ما يعرف الآن بتينوزو والمنصة السابعة بالقرب مما يعرف الآن بجسر قوس قزح، ويرجع ذلك جزئياً إلى نقص الأموال.
ولم يتبق منها حتى يومنا هذا سوى الدايبا الثالثة، التي هي اليوم متنزه دايبا بارك، والدايبا السادسة التي تقف وحدها بالقرب من جسر قوس قزح.
في عصر تايشو (1912-1926)، تم تحويل دايبا الرابعة غير المكتملة إلى ساحة لبناء السفن. وفي هذا الوقت، كان يُعرف باسم "أوميو دايبا".

منطقة المستودعات ومركز التوزيع

بعد مرور أربعة عشر عامًا على حوض بناء السفن، بدأ استصلاح الهضبة الرابعة.
تغير الزمن واكتمل المشروع في عام 1939، أي بعد 14 عامًا من تحولها إلى شوا.
أصبحت الأرض المستصلحة متصلة بشيناغاوا عن طريق البر، وبدأت الأرض المواجهة للقناة تعمل كموقع للمصانع والمستودعات.
وبما أن النقل البحري كان الشكل الرئيسي للتجارة في ذلك الوقت، فقد ازدهر الميناء كميناء تجاري. ولكن مع النمو الاقتصادي السريع للبلاد، تحولت وسائل التجارة إلى النقل الجوي.
أدى ذلك إلى تغيير كبير في وظيفته ودوره كمنطقة تخزين.
وخلال نفس الفترة، أي قبل حوالي عشر سنوات من النمو الاقتصادي السريع، تم إنشاء مستودع تيرادا الذي لعب دوراً رائداً في تطوير تينوزو.
وبعد ست سنوات، في عام 1956، انتقل مستودع تيرادا إلى موقعه الحالي في تينوزو.

حي المكاتب

بدأ الانتقال إلى منطقة المكاتب في عام 1985، قرب نهاية فترة شوا. ونظراً لأن دور منطقة المستودعات أصبح أكثر تباطؤاً من ذي قبل، فقد تم تصور تطوير منطقة المكاتب كمفهوم لمراجعة وظائف ميناء تينوزو وخليج طوكيو ككل.
تم إنشاء مجلس التنمية الشاملة لتينوزو بموافقة 22 من ملاك الأراضي المحليين.
ولعب مستودع تيرادا دوراً محورياً في ذلك الوقت.
وفي العام التالي، في عام 1986، تم وضع خطة رئيسية لتطوير منطقة هيغاشي شيناغاوا 2 تشوم (جزيرة تينوزو الآن).
وفي يوليو 1991، أي بعد خمس سنوات من إطلاق الخطة، تم الانتهاء من أول مبنى مكتبي وهو برج تينوز الأول. وفي نفس الوقت، تم الانتهاء من محطة التدفئة والتبريد لخدمات منطقة تينوز وبدأت في إمداد المنطقة.
وتقدمت أعمال التطوير بشكل مطرد من هناك، مع افتتاح ميدان سيفورت في عام 1992 والانتهاء من محطة تينوزو آيل التابعة لقطار طوكيو الأحادي الذي بدأ تشغيله.
وتم تشييد مبانٍ أخرى بسرعة، حيث تم الانتهاء من برج سفير تينوزو في مارس 1993 وبرج تينوزو المركزي في ديسمبر 1993.
وتم الانتهاء من بناء برج تينوزو أوشن سكوير في عام 1994، وبرج تينوز باركسايد في عام 1995 ومبنى نومورا العقاري تينوز في عام 1996.
ومن ناحية أخرى، تم افتتاح قطار طوكيو الأحادي في عام 1992، ولكن في العام التالي، 1993، شهد العام التالي 1993، انفجار فقاعة الاقتصاد، وأصبحت تينوزو منطقة مهجورة.
وعلى الرغم من زيادة عدد المباني المكتبية بشكل سريع حتى بداية العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، إلا أنه على الرغم من المباني الرائعة، كان هناك شعور بالهدوء في المدينة.
كما أنه على الرغم من وجود رجال الأعمال في أيام الأسبوع، إلا أن عدداً قليلاً من الناس كانوا يزورون تينوزو أيام السبت والأحد.
وهذا مشهد لا يمكن تصوره من الوضع الحالي حيث تزدحم المنطقة بالناس أيام السبت والأحد.
وجاءت نقطة التحول في 2001-2002.
ففي عام 2001، افتتحت محطة تينوزو آيل الواقعة على خط رينكاي للنقل السريع في طوكيو للنقل السريع.
وفي العام التالي، 2002، بدأ خط رينكاي الخدمة المباشرة مع خط سايكيو، مما وفر وصلات مباشرة إلى شيبويا وشينجوكو وإكيبوكورو.
وقد أدى ذلك إلى زيادة راحة النقل في تينوزو ووضوح الرؤية.
ومع ذلك، كان رجال الأعمال الذين يذهبون إلى مكاتبهم هم فقط من يزورون محطة تينوزو آيل. وفي هذه المرحلة، لم يكن هناك سبب لزيارة تينوزو سوى الذهاب إلى المكتب.

حي المكاتب × حي الفنون

على الرغم من تحويل تينوزو من منطقة مستودعات إلى منطقة مكاتب، إلا أنها ظلت مهجورة ولم تكن قادرة على أداء أي دور آخر غير كونها منطقة مكاتب.
وكان مستودع تيرادا أول من قام بهذه الخطوة.
تم الاستفادة من الواجهة البحرية للأرض المواجهة للقناة، وافتتح الخط المائي، وهو عبارة عن صالة على الواجهة المائية، في عام 2006 كأول مفاهيم نهضة القناة التي أطلقتها حكومة العاصمة طوكيو.
وقد خطت حركة التطوير خطوة كبيرة أخرى إلى الأمام في مطلع القرن العشرين، عندما بدأ التطوير على أساس مفهوم "خلق بيئة تعمل بذكاء وإبداع الإنسان" كتطوير للمدينة استباقاً للبيئة البشرية في القرن الحادي والعشرين.
في هذا الوقت تقريبًا، جعل تطور تكنولوجيا المعلومات من الضروري التحرك نحو توعية الناس بقدراتهم الطبيعية، مثل الذكاء البشري والإبداع والتواصل.
أدركت تينوزو هذا الاتجاه وهدفت إلى إنشاء مدينة تحفز الإحساس والفكر، مع الاستمرار في تطوير المدينة مع التركيز على المكاتب.
وكان الجواب على ذلك هو موضوع مركز للفنون والثقافة.
إن دمج المعارض الفنية والعمارة المعاصرة ومساحات الفعاليات يحفز الإحساس والفكر، بينما يحول إنشاء المرافق التجارية المدينة إلى مكان يمكن للناس التواصل فيه مع بعضهم البعض.
لا يقتصر التطوير الحضري على الوظائف الوظيفية للمدينة فحسب، بل يشمل أيضاً الراحة للعمل والترفيه والحياة اليومية.
ولحسن الحظ، أدى الموقع المناسب على الواجهة البحرية لخليج طوكيو إلى خلق مساحة عصرية كمنتجع حضري.
وقد تحولت الآن إلى منطقة فنية تجتذب العديد من الزوار، وهي في الأصل ذات موقع جيد وقريبة من مركز المدينة الرئيسي مع سهولة الوصول إلى مطار هانيدا.

لماذا تحتاج المدينة إلى التطور أيضاً؟

لقد تتبعنا حتى الآن تاريخ تطور تينوزو وتحولها.
والسبب في ذلك ليس مجرد أن تينوزو مثال للتحول.
يمكن تحقيق تحول مثل تحول تينوزو في أي منطقة، وتينوزو مثال على مثال ناجح على ذلك.
وبالطبع، هناك العديد من الأمثلة الأخرى للمدن التي تحولت بالإضافة إلى تينوزو.
ويقف وراء تطورها وتحولها العديد من المفاهيم والجهات الفاعلة المختلفة. فلماذا تحتاج المدن إلى التطور؟
سنشير هنا إلى تطور المدينة من ثلاث وجهات نظر.

يكمن تطور المدينة في تطور الصناعة والأعمال التجارية

من إيدو رقم 4 دايبا في إيدو إلى جزيرة تينوزو اليوم، شهدت تينوزو تغيرات كبيرة ليس فقط في مظهر المدينة، ولكن أيضًا في وظائفها وأدوارها.
وما يمكننا أن نراه من التغييرات التي طرأت على تينوزو هو أن تطور المدينة قائم على تطور الصناعة والأعمال.
وبالنظر إلى تاريخ تطور مدينة تينوزو، نجد أن تطور الصناعة والأعمال التجارية كان يقف في الخلفية.
كان من المفترض أن تكون المنصة الرابعة موقعاً للمدافع خلال فترة إيدو.
وللأسف، لم يكتمل بناؤها بسبب نقص الأموال، ولكنها تحولت بعد ذلك إلى حوض لبناء السفن مستفيدة من موقعها القريب من القناة. ثم تم استيعابها بعد ذلك كأرض مستصلحة وتم تطويرها كموقع مصنع ومستودع.
وكما هو الحال في المناطق الصناعية والمستودعات الموجودة اليوم بالقرب من البحر، تم تنشيط المنطقة كموقع رئيسي للنقل البحري.
ومع ذلك، ومع النمو الاقتصادي السريع للبلاد، تحولت وسائل النقل إلى النقل الجوي.
وقد أدى ذلك إلى تغيير دور تينوز بشكل كبير.
ومع ذلك، اتخذ مجلس التنمية العامة في تينوز بقيادة شركة تيرادا للمخازن خطوة لضمان عدم سقوط منطقة تينوز في حالة سيئة.
وعززوا التنمية الحضرية على أساس مفهوم التنمية المتمثل في "خلق بيئة تعمل بذكاء وإبداع الإنسان".
وفي تسعينيات القرن الماضي، بدأت منطقة تينوز في التسعينيات من القرن الماضي في أن تصطف على جانبيها مباني المكاتب، وبدأت منطقة المستودعات غير العضوية في الماضي في التغير.
فلماذا هدفت المدينة إلى تطوير مدينة تستبق البيئة البشرية في القرن الحادي والعشرين؟
يمكن القول إن السبب في ذلك هو أنه كان لديه بُعد النظر لاستشراف المستقبل.
ويُعتقد أنهم استشرفوا القرن الحادي والعشرين، عندما سيؤدي تطور تكنولوجيا المعلومات إلى تحرير الناس من أعمال المعالجة البسيطة، وتصوروا منطقة المستودعات تجسيدًا لهذه الأعمال البسيطة في المعالجة، والمكاتب التي ستطير فيها أفكار الناس.
ومع ذلك، في التسعينيات، وعلى الرغم من تشييد المباني، إلا أن الوضع الفعلي لم يكن مواكبًا لذلك. فقد كانت المنطقة مهجورة لا تتماشى مع المباني الرائعة.
في ذلك الوقت، كانت تنوز لا تزال مجرد إطار عمل، وربما لم تكن قد لحقت بخلق بيئة تشجع على الإبداع الذي يجسد مفهوم التطوير الأصلي.
ثم، كما هو متوقع، بدأت تكنولوجيا تكنولوجيا المعلومات تتطور في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين.
ومع بدء تشغيل محطة تينوزو إيسل التابعة لخط رينكاي، أصبحت المنطقة أكثر ملاءمة ومعروفة بروابطها مع شيبويا وشينجوكو وإكيبوكورو وكذلك باتصالاتها المباشرة.
وعلاوة على ذلك، تم تحويل منطقة المستودعات في تينوزو منذ عام 2010 إلى منطقة فنية، وعلى رأسها افتتاح صالة مائية في عام 2006 في إطار مبادرة نهضة القناة.
ومع ذلك، لم يتم القضاء تماماً على أعمال التخزين، ولكن تم تحويلها إلى مستودعات فاخرة لتخزين النبيذ الفاخر والعناية بالأعمال الفنية والأشياء الثمينة.
وعلاوةً على ذلك، بدأت في القيام بدور عقاري، بهدف إنشاء المدن والثقافة.
لم يقتصر العمل على التخزين التقليدي، بل حتى الأعمال التجارية تحولت في أسلوبها.
لم يتحقق هذا التحول في تنوز عن طريق الصدفة، ولكنه يرتبط إلى حد كبير بالتغيرات التي طرأت على الصناعة والأعمال التجارية بسبب تغير الزمن. وعلاوة على ذلك، لم يكن ذلك ممكناً إلا من خلال تصرفات القادة ذوي البصيرة الذين اتخذوا إجراءات تتماشى مع هذه التغييرات.

لا تطور للمدينة بدون تطور

من الممكن تمامًا أنه لولا تاريخ التطور الذي قدمناه حتى الآن، لما كان المكان المسمى تينوزو يعمل اليوم.
وبعبارة أخرى، في أي لحظة معينة من التاريخ، كان هناك احتمال كبير أن المكان المسمى تينوزو كان سيختفي في أي لحظة من التاريخ . وذلك لأن تينوزو، التي كانت تعمل كحوض لبناء السفن ومنطقة تخزين، كانت مدينة صناعية وتجارية.
ومع التحول في النقل من البحر إلى الجو، كان من الممكن أن تصبح تينوز منطقة مستودعات كانت ستختفي لو لم تكن هناك خطة لمراجعة وظائف الميناء.
إن تطور تينوزو من منطقة مستودعات إلى منطقة مكاتب هو ما جعلها منطقة فنية صاخبة كما هي عليه اليوم.
وبعبارة أخرى، يمكن القول أنه ما لم تتطور المدينة بأيدي البشر، فإنها تفقد دورها ووظيفتها وتصبح بالية.
في اليابان، يميل الناس في اليابان إلى التمركز في طوكيو، ويتراجع دور ووظيفة المناطق.
لماذا يتركز الناس في طوكيو في المقام الأول؟
لأن طوكيو مدينة تتطور باستمرار.
طوكيو مدينة لا تتطور فقط من حيث الأداء الوظيفي والراحة، ولكن أيضًا من حيث الذكاء والإبداع.
يتدفق الناس إلى طوكيو بحثاً عن النضارة والتحفيز والتواصل الذي لا يجدونه في المناطق الأخرى.
تينوز ليست سوى قمة جبل الجليد عندما يتعلق الأمر بالتطور الإقليمي، وطوكيو، بما في ذلك تينوز، هي مدينة تتطور باستمرار.
وهذا هو السبب في تجمع الناس والمدينة نابضة بالحياة ولها وظائف وأدوار واضحة.

المدينة هي قاعدة للاستمرار في خلق قيمة جديدة

المدينة ضرورية لمواصلة خلق قيمة جديدة.
وذلك لأن المدينة هي مكان لتخزين الأشخاص الذين يخلقون قيمة.
يتم إنشاء كل قيمة جديدة في "مكان ما".
في تينوزو، أصبحت المدينة مكانًا تُخلق فيه قيم "الأداء الوظيفي والذكاء والإبداع والتواصل".
وعلاوة على ذلك، وباعتبارها مركزاً للفن والثقافة، فإنها تخلق أيضاً قيماً جديدة في شكل فن.
وتقع في قاعدتها مدينة تينوزو.
ونظراً لأن تينوزو مدينة متأثرة بشدة بالصناعة والأعمال، فقد يكون من الصعب تطبيق بعض الجوانب على منطقة عامة.
لذلك يمكن العثور على مثال أكثر تحديداً في مدينة نيتشينان في محافظة ميازاكي.
المكان هو شارع أبوراتسو للتسوق في وسط مدينة نيتشنان.
وهو يعج الآن بالناس، حتى أن العديد من الشركات المغامرة أنشأت متاجر هناك.
ومع ذلك، فقد كان شارعًا مغلقًا ووحيدًا في السابق.
ليس فقط في مدينة نيتشينان، ولكن في السنوات الأخيرة أصبح من الشائع أن نسمع عن شوارع التسوق التي كانت شوارع تسوق تعج بالحركة أصبحت شوارع مغلقة لأنها لم تستطع مقاومة تيار العصر.
وقد استعادت مدينة نيتشينان حيويتها في غضون ثلاث سنوات تقريبًا، وذلك بفضل مقاولي التجديد المجتمعي المحترفين ريوتا كيدو ورينكي تاجيكا.
فقد قاما بإعداد مشروع لإحياء شارع أبوراتسو للتسوق في وسط مدينة نيتشينان من خلال إشراك المواطنين في خلق قيم جديدة للمدينة.
وقد أثار المشروع حماس المواطنين الذين كانوا ينظرون في السابق إلى رواق التسوق على أنه شيء آخر، وأدركوا "إنشاء رواق تسوق يمكن أن يعمل من تلقاء نفسه".
كيف تمكنوا من الوصول إلى هذا الحد؟ يرجع السبب في ذلك إلى أن السيد كيدو والسيد تاجيكا انتقلا إلى مدينة نيتشينان وكانا يعملان من نفس منظور المواطنين.
إن أعظم سلاح في خلق قيمة جديدة للمركز التجاري هو التواصل مع المواطنين.
فقد تم تنظيم فعاليات فريدة من نوعها تضمنت آراء المواطنين، ومن ثم ارتفع الإحساس بالوحدة والنشاط في رواق التسوق بشكل كبير، وفي وقت قصير تم افتتاح 15 متجرًا جديدًا.
وقد أدى ذلك إلى إعادة الحيوية إلى مدينة نيتشينان التي تتمركز في شارع أبوراتسو للتسوق، كما أدى ذلك إلى فوائد اقتصادية مثل زيادة فرص العمل وجذب الزبائن.
وقبل كل شيء، أصبح المواطنون يشاركون بنشاط في تنمية المدينة، وتم تنشيط مورد "الناس"، أكثر من المكان نفسه، كقيمة جديدة.
ومع ذلك، لم تكن هذه التأثيرات والقيم ممكنة إلا بسبب بلدة نيتشينان وقاعدة شارع أبوراتسو للتسوق.

رؤية حاضر المنطقة في تطوير مدينة تينوزو

لم يتحقق تطور تينوزو بسبب تينوزو فقط.
وبعبارة أخرى، فإن تطوير تينوزو هو مجرد مثال واحد فقط، ومن المهم تطوير المدينة، وهي قاعدة لخلق قيم جديدة، بما يتماشى مع تطور الصناعة والأعمال التجارية.
دعونا ننظر في الوضع الحالي للمنطقة بناءً على تطور تينوزو.

القواسم المشتركة بين تطوير تينوزو ورواق أبوراتسو للتسوق

الأمثلة التي تم تقديمها حتى الآن هي تينوزو وشارع أبوراتسو للتسوق في مدينة نيتشينان بمحافظة ميازاكي.
يشترك تطوير كلتا المدينتين في فكرة "خلق قيم جديدة دون التقيد بالقيم القائمة". في تينوزو، تغير دور المدينة مع تطور الصناعة والأعمال التجارية.
ولذلك، فقد أنشأ مستودع تيرادا حيًا فنيًا قائمًا على مفهوم جديد تمامًا للذكاء والإبداع، بدلاً من فكرة تنشيط منطقة المستودعات لجعلها أكثر إثارة.
كما يمكن أن يُعزى نجاح رواق أبوراتسو للتسوق إلى حقيقة أنه أنشأ "رواق تسوق ليس رواق تسوق" يتماشى مع العصر، بدلاً من استعادة رواق تسوق من الماضي عندما كان مزدهرًا.
إذا نظرنا بشكل أعمق في مثال رواق التسوق في أبوراتسو، يمكننا أن نرى تعريفًا جديدًا لرواق التسوق يتماشى مع العصر.
تقليدياً، كان شارع التسوق هو المكان الذي تتجمع فيه المتاجر الأصلية مثل البقالين وتجار السمك ومتاجر الخردوات.
ومع ذلك، مع مرور الوقت، انخفض عدد السكان المحليين وتغير السلوك الاستهلاكي للزبائن المحليين.
وهذا هو السبب الرئيسي لتحول شارع التسوق إلى شارع تسوق مغلق.
ولهذا السبب أدرك كبار اللاعبين أن استعادة الماضي سيكون بلا معنى.
ولهذا السبب ضم شارع التسوق في أبوراتسو محلات تجارية غير مصنفة كمحلات تجارية، مثل المقاهي وبيوت الضيافة والإيزاكايا ومساحات التأجير وشركات تكنولوجيا المعلومات وملاعب الأطفال.
وقد أدركوا أن الزبائن المحليين وحدهم لا يستطيعون الحفاظ على المحلات التجارية بمفردهم، فأنشأوا محلات تجارية يمكنها الوصول إلى السوق الخارجي.
لا تبدو شركات تكنولوجيا المعلومات وبيوت الضيافة وكأنها تنتمي إلى رواق التسوق، ولكن وجودها يكمل الدورة الاقتصادية داخل رواق التسوق.
على سبيل المثال، يمكن لموظفي شركات تكنولوجيا المعلومات تناول الغداء في رواق التسوق، أو يمكن للسياح الذين يأتون للإقامة في دار الضيافة الاستمتاع في حانة في رواق التسوق، مما يؤدي إلى سلوك استهلاكي في رواق التسوق.
وبالمثل، قامت تينوزو أيضًا بزيادة عدد الزوار من خلال تحويلها إلى منطقة فنية، كما قامت ببناء المدينة بحيث يمكن للزوار الاستمتاع بقيمة تينوزو كمدينة.
وبهذه الطريقة، قام كلاهما بتطوير المدينة من خلال تدابير تتطلع إلى الخارج، بدلاً من التقيد بالقيم الحالية.

هل نمو البنية التحتية ضروري للتنمية الإقليمية؟

يعتقد الكثير من الناس أن نمو البنية التحتية ضروري أولاً لتنمية المنطقة.
في الواقع، تم الانتهاء من إنشاء محطة تدفئة وتبريد في منطقة تينوزو، إلى جانب مبنى للمكاتب.
وقد بدأ التحول في تينوزو عندما بدأ بناء مباني المكاتب هناك، والتي كانت في الأصل منطقة مستودعات فارغة.
لذلك إذا فكرت على هذا الأساس، فستعتقد أنه يجب عليك أولاً وقبل كل شيء إنشاء مبانٍ جديدة وتنمية البنية التحتية.
بالطبع، هناك دائمًا نمو في البنية التحتية، ولكنه ليس ضروريًا دائمًا.
ومن الأمثلة التي توضح ذلك هو رواق إنتونجي للتسوق في ناغويا، والذي تم تنشيطه أيضًا من شارع مغلق.
فقد انخفض عدد المحلات التجارية في رواق إنتونجي للتسوق إلى أكثر من نصف عدد المحلات التجارية التي كانت موجودة في أوج ازدهارها وكانت مهجورة.
وقد استعاد الآن حيويته وتضاعفت إيجارات شارع التسوق.
وبالإضافة إلى ذلك، في مهرجان باريس في إندونجي، الذي أقيم في نوفمبر 2018، كانت المنطقة مكتظة بالناس لدرجة أنه كان من المستحيل العثور على مساحة للمشي من الصباح حتى المساء.
شارع إندونجي للتسوق هو شارع تسوق تطور دون أن يتأثر بنمو البنية التحتية.
وذلك لأن معظم المحلات التجارية هي نتيجة تجديد المنازل والمحلات التجارية الفارغة وغير المأهولة.
وكان المهندس المعماري ماساتو إيتشيهارا هو القوة الدافعة وراء إحياء شارع التسوق هذا وتجديد المنازل والمحلات التجارية الخالية.
فلماذا التزم بالتجديد بدلًا من إنشاء بنية تحتية جديدة؟
كان السبب هو الرغبة في خلق قيمة "بناء التاريخ وخلق روابط عاطفية".
فقد تم تطوير كل من تينوزو ورواق أبوراتسو للتسوق عن طريق خلق قيمة جديدة من خلال بناء مبانٍ جديدة.
وعلى النقيض من ذلك، فإن تجديد مبنى قائم هو عكس هذه الطريقة لخلق قيمة جديدة تماماً.
ويمكن اعتباره مثالاً ناجحًا على تحطيم الفكرة القائلة بأن خلق قيمة جديدة هو شرط أساسي لتطوير مدينة أو منطقة ما.
وبعبارة أخرى، لا يعني ذلك بالضرورة أن البلدة أو المنطقة لا يمكن أن تتطور دون خلق شيء ما، وأن نمو البنية التحتية ليس ضروريًا.

ما هو مهم حقاً للتنمية الإقليمية

لقد تحدثنا حتى الآن عن التنمية الإقليمية باستخدام شوارع تينوزو وأبوراتسو وإنتونجي التجارية كأمثلة على التنمية الإقليمية.
التنمية الإقليمية ليست مستحيلة، ويمكن لأي مدينة أن تتطور.
المهم حقًا في هذه التنمية هو الإيمان بإمكانيات البلدة، والاعتزاز بالأفكار وإنشاء البلدة بناءً عليها.

الإيمان بإمكانيات البلدة

كان أحد الأسباب الرئيسية لنجاح رواق إندونجي للتسوق في ناغويا هو الإيمان بإمكانيات المدينة الذي كان يحمله السيد إيتشيهارا الذي لعب دورًا رائدًا في هذا المشروع وكذلك السكان المحليين.
وقد قادته رغبة إيتشيهارا في ربط تاريخ المدينة إلى فكرة تجديد المنازل والمحلات التجارية الفارغة.
ومع ذلك، لم يعلن أي من الملاك صراحةً أن ممتلكاتهم شاغرة، وعندما ذهبنا لمقابلتهم مباشرة، قاوموا فكرة تأجير المنازل والمحلات التجارية الشاغرة، قائلين إنها ليست شاغرة وكانت تستخدم كمستودعات.
وكان وراء ذلك تصورهم أن "تأجيرها يتطلب المزيد من العمل" وأن "تأجيرها لا يجلب أي دخل". ومع ذلك، لم يتخل السيد إيتشيهارا عن إيمانه بالإمكانات المشرقة لشوارع التسوق من خلال تجديدها.
فقد تجول بالفعل في أنحاء المدينة، ووجد منازل ومحلات تجارية شاغرة جيدة، وتوصل إلى تصور "لنوع الزبائن الذين سيأتون وكم المبيعات المتوقعة".
حتى أنه قدم لصاحب العقار رؤية وخطة ملموسة، بما في ذلك تكاليف أعمال التجديد وإيرادات الإيجار المتوقعة.
آمن المالك بإمكانيات المدينة ووافق على التجديد. ونتيجة لذلك، تطورت المنطقة لتصبح شارع تسوق شهيراً يعج بالسكان.
بغض النظر عن مدى جودة الرؤية أو الخطة، لا يمكن تنفيذها ما لم يؤمن الناس الذين يعيشون هناك بإمكانيات البلدة.
لم يكن تطور رواق إنتونجي للتسوق ممكناً دون تعاون أصحاب العقارات.
وبعبارة أخرى، يجب أن يستند تطور البلدة على فرضية أساسية وهي أن جميع الأشخاص المشاركين في تطوير المنطقة، بما في ذلك أولئك الذين يلعبون دورًا قياديًا، يؤمنون بإمكانيات البلدة.

تثمين الأفكار وإنشاء بلدة قائمة على أساسها

شارك مستودع تيرادا في تطوير تينوزو والمدينة منذ البداية.
ومع تغير الزمن وتحول مراكز الخدمات اللوجستية إلى شيناغاوا وأوي، قمنا بتطوير أعمال جديدة.
واليوم، يشارك مستودع تيرادا في "حفظ وتخزين" النبيذ والفنون والأشياء الثمينة، وكذلك في تخطيط المدن والتنمية الثقافية.
وبدلاً من كونها شركة تخزين في المقام الأول، طورت الشركة أعمالاً مشابهة للعقارات.
واستناداً إلى فكرة "خلق بيئة تشجع على الذكاء والإبداع"، فإننا نحقق تخطيط المدن الذي يستفيد من منطقة المستودعات التقليدية والقناة.
ويشمل ذلك "متحف المستودعات المعمارية" لتخزين الثقافة والفنون، وإنشاء مساحات لإقامة الفعاليات وتأجيرها ليستخدمها الناس لأغراض متعددة.
إنها حقاً مدينة فنية حيث يمكن للناس أن يحققوا إمكاناتهم الحقيقية ويعكسوا رغباتهم في المدينة ويحققوا النجاح.
لم يقتصر الأمر على مستودع تيرادا فحسب، بل قام أشخاص آخرون كانوا لاعبين رئيسيين في تطوير شوارع التسوق بإنشاء مدن بناءً على أفكارهم حول المدينة.
تعد تينوزو مثالاً على بلدة تم إنشاؤها من الصفر بناءً على أفكار مستودع تيرادا الذي كان لاعبًا رئيسيًا في تطوير البلدة.
ومع ذلك، فإن شارع التسوق لا يعتمد فقط على رغبات المهندسين المعماريين، ولكن أيضًا على رغبات السكان المحليين التي ولدت من رحم التواصل معهم.
وبعبارة أخرى، يمكن القول أن التنمية الأصلية للمنطقة هي إنشاء بلدة من خلال الجهود الموحدة للسكان، وتقدير أفكارهم مثل "هذه هي البلدة التي أريد أن أبنيها" و "هذه هي البلدة التي أتمنى أن تصبح".

الخاتمة.

تناولنا في هذه المقالة تطور البلدات والمناطق، مستخدمين تينوزو وشوارع التسوق في مختلف المناطق كأمثلة على ذلك.
فالبلدات تتغير مع الزمن، وإذا لم تتطور مع الزمن، فإنها ستصبح بالية.
علاوة على ذلك، فإن المدن هي أيضًا الأساس لخلق قيم جديدة في هذا العالم.
إن مثال تينوز، التي حققت تطورًا كبيرًا على مر الزمن، ليس معجزة بأي حال من الأحوال.
لم تكن تنوز لتصل إلى ما هي عليه اليوم لو لم يكن هناك لاعبون رئيسيون ولو لم يكن هناك إيمان بالإمكانات والشغف بالبلدة.
من الصعب أن يعمل الجميع بنفس الشغف، ولم يكن تطوير تينوز ورواق التسوق ممكناً إلا لوجود لاعب رئيسي لإبراز هذا الشغف.
ومع ذلك، هذا لا يعني أن عليك انتظار ظهور شخصية قيادية، بل يمكن لأي شخص أن يصبح شخصية قيادية.
فالمدينة لا تتطور تلقائيًا.
وإذا لم يتم القيام بأي شيء، فهناك احتمال كبير أن تفقد المدينة دورها ووظيفتها كمدينة وتصبح مدينة مغلقة بالمعنى الحقيقي للكلمة.
عندما نفكر في الوضع الحالي للمنطقة، فإنك أنت، قارئ هذا المقال، من يستطيع تغيير المدينة.