位於東京都大田區上池台、將於今年夏天開業的大型共享公寓「Stylio With 上池台」和新設立的創作者培養基地「上池台 Tokiwa Soul Room」是一個將現有集合住宅改造為「飲食」和「創作」社區的先進項目。本文將從概念設計、地區合作、資產價值的角度，探討共享公寓改造帶來的新的商業機會。
該建築原建於1975年，於2014年進行了翻新改造。寬敞的公共區域面積約500平方米，配備有專業的大型廚房、餐廳、休息室、工作空間等設施，為入住者提供了交流、舒適生活的空間。 尤其是共用廚房，擁有堪比餐廳的最新設備，是這裡引以為豪的空間，入住者都可以自由地享受烹飪的樂趣。
通過這些多樣化的共用空間，實現了支持入住者生活方式和創作活動的環境。室內裝飾採用了溫暖的原木家具和照明，並擺放了綠意盎然的觀葉植物，即使身處都市，也能感受到自然帶來的安寧。 部分住戶還配有專用工作室，除了自己的房間外，還可以全身心投入創作。
優越的地理位置與社區關系
該物業位於都營淺草線「西馬込」站步行14分鐘、東急池上線「洗足池」站步行16分鐘處，可乘坐多條線路，前往市中心交通便利。 周邊是寧靜的住宅區，步行範圍內還有充滿昭和時代老街風情的上池台商店街，不僅購物方便，還有各種餐館。這里環境安靜，生活便利，對於入住者來說，是一個既可以專心創作，又可以輕松放松的理想之地。
本物件的特點是，它是東急與當地團體合作開展的項目。2025年7月，以漫畫家有志者為中心的創作者共享房屋計划「上池台トキワソウルーム」計划在本物件內開業，這是特定非營利活動法人LEGIKA與東急合作開展的項目。 東急提供物業、事業規劃和地區合作方面的支持，LEGIKA負責入住者的選拔和創作者培養計劃，旨在打造一個扎根於地區的創作社區基地。該項目仿照昭和時代的漫畫家公寓「Tokiwa-so」，旨在為年輕創作者提供「共同生活、相互競爭、共同創作」的環境。
設計理念和入住對象
「Stylio With Uekidai「的設計理念一直注重」交流「。
最初的入住對象是對」飲食"感興趣的年輕人、希望將來在食品行業大展宏圖的人、喜歡烹飪的人等。實際上，這里聚集了各種背景的住戶，無論男女，他們每天一起做飯、舉辦派對，以飲食為媒介加深了交流。
開業幾年以來，該物業在共享公寓愛好者中知名度不斷提高，已經完全融入了當地社區。基於這些成就，從 2025 年夏季開始，將新增「創作者支援」的運營項目。
前面提到的「上池台 Tokiwa Soul Room」的主要入住對象是對漫畫創作充滿熱情的年輕人。特別是大田區內的專門學校學生等，旨在支持那些有強烈上進心、認真追求成為專業漫畫家的年輕人。55間房間中有34間設有專用工作室，入住者除了自己的房間外，還可以使用專門的工作空間進行創作。 此外，公共工作空間和休息室作為相互切磋琢磨、交流資訊、共同策划項目的場所，旨在打造一個自然而然地相互促進的「現代時之舍」。LEGIKA正在運營的現有設施（位於東京都日野市的「多摩時之舍團地」等） 入住的創作者們舉辦自己的作品展覽和地區交流活動，並與地方政府合作，參與用漫畫描繪城市未來願景的項目。同樣，本物業也積極為入住者提供與地區社會接觸的機會，希望成為創作者成長與貢獻地區並存的場所。
資產價值與未來展望
在房地產行業，共享公寓近年來作為注重概念的資產運營模式備受關注。像「Stylio With Uekidai」這樣對現有建築進行翻新，並以明確的主題和目標策略進行再生，不僅有助於提高物業本身的資產價值，還對提升地區價值產生連帶效應。實際上，該物業通過對老舊的集合住宅進行創意改造，激發了新的需求，並保持了較高的入住率。 通過完善共用設施提供附加值，以及接受各種租戶的運營知識，是房地產長期穩定收益的重要因素。此外，通過建立社區和培養人才等創造社會價值的舉措，可以說其創造了超越單純物業收益率的可持續品牌價值。
我也是這樣認為的。我認為「企業的本質不是追求短期利益，而是在明確願景的基礎上，追求所有相關人員的幸福，實現可持續的增長」，最寶貴的資產是「人才」。
我堅信，人的創造力和熱情才能創造新的價值，成為支撐組織和社會長期發展的原動力。
按照這一理念，為年輕創作者這一「人才」投資居住環境並培養他們的「上池台 Tokiwa Soul Room」的嘗試，超越了房地產業務的範疇，可以定位為支持未來產業的人力資本投資。該項目可謂是重視人才、可持續增長、社會貢獻等先進案例。
預計未來，該物業將培養出許多下一代的專業漫畫家和創作者。最終，它可能會成為流傳後人的「傳奇住宅」，屆時該物業本身的品牌價值將不可估量。東急沿線的其他地區也預計將推出類似融合地區資源和人才培養的概念住宅，這將成為房地產行業的新潮流，備受關注。 隨著以「以人為本、可持續城市建設」為目標的舉措日益增多，整個市場將實現健康發展，房地產將成為真正具有價值的資產，傳承給後代。Stylio With Uekidai和Uekidai Tokiwa Soul Room的嘗試，作為實現人與城市與資產三位一體的價值創造的典範，必將為未來的房地產行業相關人士提供重要的參考。
