热水器有燃气式、电气式、燃油式、节能式等多种类型，功能和号数（出热水能力）也各有差异，为出租房源选择合适的机型并不容易。热水器的使用寿命一般为10〜15年，需要定期更换。
本文将全面说明热水器的种类与功能差异、主要厂商的特点、适合公寓和出租楼房的选择方法、更换费用行情，以及更换时需要注意的事项。
热水器有哪些种类？
热水器按燃料和工作原理可分为多种类型，了解各自特点有助于为房源选出合适的机型。
燃气热水器
这是普及率最高的类型，以城市燃气或瓶装液化气为燃料。优点是故障率低、出水能力强，但运行成本较高，部分产品运转噪音较大。在寒冷地区，还需要注意进水管道的防冻措施。
电热水器
随着全电气化住宅的普及，需求也在增加。利用夜间电价较低时段将水加热储存，白天使用可节省电费。运行成本一般低于燃气热水器，但出水压力偏弱，储水用完后就只能出冷水。
节能热水器
这是热效率更高的热水器统称，电气式称为“ECO CUTE（生态热泵热水器）”，燃气式称为“ECO JOZU（潜热回收型燃气热水器）”，燃油式称为“ECO FEEL”。节能效果会因生活作息和居室面积而有所不同，使用前需要事先了解清楚。
燃油热水器
以燃油为能源，运行成本通常低于电热水器。在冬季电费、燃气费负担较重的寒冷地区使用较多。
燃气即热式小型热水器
适用于厨房的小型热水器，出水能力较弱，无法为浴缸供水。分为“元止式”和“先止式”两种。
浴室专用加热炉
通过燃气加热浴缸中的水，是浴室专用设备，不具备向厨房或洗手台供水的功能。
热源机
严格来说与热水器并非同一类设备，而是利用热水的热量驱动地暖或浴室干燥机运转的设备。也有兼具供热水功能的“供热水暖气热源机”。
热水器在功能类型上有哪些差异？
从功能角度看，热水器还可以分为四种类型，应根据房源的目标租客群体来选择。
普通供水型
不具备再加热功能，结构简单，适合希望控制成本的房源。浴缸中的水变凉后，需要另外加水。
自动型
带有再加热功能，只需按一次开关即可完成设定温度、设定水量的放水。自动再加热、自动保温等功能一应俱全，操作也很简便。
全自动型
在自动型功能的基础上，还增加了再加热管路自动清洗、自动补水、入浴检测自动加热等全自动功能。由于安装成本较高，主要用于档次更高的房源。
高温供水式
通过补充约80摄氏度的高温水来调节水温，不具备再加热功能。由于不会浪费燃气，适合以节能为重点的房源。
热水器主要厂商各有什么特点？
不同厂商在品质、功能、保修条件上各有差异，可作为选择合适厂商的参考。
燃气热水器厂商
林内（Rinnai）在国内市场份额位居首位，坚持连细小零部件也在国内生产，品质把控严格，蓝牙遥控器等功能也很齐全。能率（Noritz）是热水器开发领域的老牌企业，把生产基地分散布局到中国等地，形成较强的灾害应对体系和独特的质量检验制度。百乐满（Paloma）创立于1911年，历史悠久，凭借一贯化的生产体制保持较高品质。
生态热泵热水器厂商
日立推出了适应高硬度自来水的“尼亚加拉坚韧型”，以及可在三层楼使用的“强力花洒”功能。三菱凭借对节能性能的持续追求获得过节能大奖。松下的优势在于独有的Eco Navi节能系统以及HOME IoT智能家居联动。东芝的特点是银离子除菌除臭功能以及长达5年的厂商保修。大金支持强力高压供水，并可在停电时继续供应热水。科罗娜（Corona）是全球首家生态热泵热水器厂商，拥有自主的节能技术。
需要说明的是，这些都是日本本土热水器品牌，与中国大陆市场常见的空气能热水器、燃气热水器品牌体系并不相同，选购时应以当地在售品牌和售后网络为准。
公寓和出租楼房的热水器应当如何选择？
出租房源选择热水器时，需要重点考虑安装位置、号数、功能、节能性这四个方面。
根据可安装的类型来选
如果管道井（PS）内没有安装空间，应选择阳台安装型（壁挂式或落地式）。若安装在管道井内，则应根据排气方式，从标准安装型、凹入式安装型、柜内安装型等类型中选择合适的产品。
根据家庭人数选择号数
单人或两人居住选16号较为合适，两到三人选20号，四人以上的家庭建议选24号。号数越大，价格通常也越高。
根据所需功能选择类型
如果侧重控制成本，自动型是比较稳妥的选择。对于档次较高的房源或面向家庭租户的房源，也可以考虑采用全自动型。
考虑选择节能型热水器
ECO JOZU相比传统燃气热水器热效率提高15%，可以节省燃气费。面向家庭租户的房源，或希望突出节能卖点的房源，可以考虑引入。
热水器更换费用大约是多少？
更换费用行情为10万〜30万日元，由设备本体价格与施工费用（约5万日元）合计构成。号数越大、功能越齐全，本体价格也会相应提高。
降低更换费用的要点
向多家施工方询价比较，既能对比费用，也有助于找到值得信赖的施工方。如果使用年限在8年以内，通过维护保养延长使用寿命，有时比直接更换更能节省费用。
确认厂商保修条件
一般厂商保修期为1年，但也有部分厂商提供独家的长期保修。选择保修制度更完善的厂商，有助于降低长期成本。
更换热水器时应当注意什么？
为了顺利完成热水器更换，应事先确认以下注意事项。
严禁自行更换
热水器的安装需要专业知识和技术。存在漏水、燃气泄漏、漏电等事故风险，务必委托专业施工方处理。
选择能够及时响应的施工方
热水器故障会直接影响租客的日常生活，应事先列出可以随时联系、快速上门处理的施工方候选名单。
委托具备相应资质的施工方
热水器更换涉及燃气工程、给排水工程、电气工程等多项资质要求。应确认施工方是否具备管道施工士、液化石油气整备士、第二种电气工程士、给水装置工程主任技术者等相应资格。
确认施工方的保修与售后服务
部分施工方会独立提供长达8年或10年的长期保修。定期维护保养等售后服务的完善程度也应一并确认。
确认报价单明细是否清晰
报价明细列得越细致，施工方通常越值得信赖。也应事先确认是否可能产生追加工程或追加费用。
不要忘记提前通知租客
遥控器的更换作业需要在每户房间内进行，需要租客到场配合。特别是统一更换时，更要提前充分通知。
常见问题
热水器的使用寿命大约是多久？
热水器的一般使用寿命为10〜15年。如果使用年限在8年以内，通过维护保养也可以延长使用寿命。超过10年后，维修用配件有时会难以取得，建议提前规划更换。
出租房源的热水器更换费用由谁承担？
因自然老化导致的故障，一般由房东（出租方）承担费用。因租客过失导致的故障，则可能由租客承担。具体应以租赁合同中的相关条款为准。
应该选择ECO JOZU还是生态热泵热水器？
已经接通燃气管道的房源适合选择ECO JOZU，全电气化房源则更适合生态热泵热水器。初期费用方面ECO JOZU更低，运行成本方面生态热泵热水器通常更低。应结合房源的设备状况和目标租客的生活方式来判断。
热水器号数选错会有什么后果？
号数偏小时，多处同时用水会导致水温下降或水量减小。号数偏大则会导致设备本体价格无谓地增加。应根据租客的家庭构成选择合适的号数。
