为了保护建筑物免受雨水渗漏和漏水的侵害，防水工程必不可少。其中聚氨酯防水以其高性价比和能够应对复杂形状的特点，被广泛采用。本文将从聚氨酯防水的基础知识、施工方法的区别、费用行情到选择施工商的要点，进行详细解说。
为什么公寓需要防水工程？
防水工程是防止建筑物老化、维持舒适居住环境不可缺少的工程。如果没有做防水处理，雨水会渗入建筑物内部，可能需要进行大规模修缮。
什么是防水工程？
防水工程是指在屋顶或楼顶形成防水层，防止雨水渗入建筑物内部的工程。从大型建筑物如写字楼、公寓到独栋住宅，所有建筑都需要进行防水处理。新建时必须进行防水工程，但随着年数的增加，防水效果会降低，出现裂缝和老化。定期进行防水工程，可以长期保护建筑物。
需要防水工程的原因
防水工程最大的必要性在于保护建筑物的结构部分免受雨水侵害，维持舒适的生活空间。雨水渗漏通过裂缝等老化部分发生。由于重力、水压和毛细管现象，雨水渗入内部后，钢结构会生锈腐烂，加速老化。定期进行防水工程保护结构部分非常重要。
防水工程有哪些种类？
防水工程主要有以下3种类型。
涂膜防水
将液态防水材料反复涂刷形成防水层的方法。没有接缝，即使在有凹凸的地方也易于施工是其特点。有聚氨酯系、FRP系等，其中聚氨酯防水占有很高的市场份额。
防水卷材
用胶粘剂或螺丝粘贴橡胶卷材或PVC卷材的方法。无需去除现有防水层即可施工，施工期短是其优点。
改性沥青防水
将沥青熔化后贴合到防水卷材上的方法。耐久性、密着性、防水性优异，多用于公寓、写字楼屋顶等平面部分。
聚氨酯防水是什么样的施工方法？
聚氨酯防水是将液态聚氨酯树脂反复涂刷形成防水层的施工方法。性价比高，是日本自古以来广泛采用的防水工程之一。
聚氨酯防水的基本特点
聚氨酯防水可施工于屋顶、阳台、露台等各种场所，施工方法简单是其特点。有密着工法、通气缓冲工法、网格工法3种，根据建筑物的状态和目的分别使用。
耐用年限是多少？
一般聚氨酯防水的耐用年限约为10〜12年。但仅靠聚氨酯防水维持这个年限比较困难，定期重新涂刷面层涂料可以提高耐久性。
适合施工的场所
聚氨酯防水不仅适用于屋顶，还适用于阳台、露台等任何形状的场所。由于用涂料完成，没有接缝，即使是复杂形状也易于施工是其优势。
费用行情是多少？
聚氨酯防水的费用因施工方法而异。
- 密着工法：每平方米约3,500〜5,000日元
- 通气缓冲工法：每平方米约6,000〜8,000日元
此外，高压清洗、基层修补、脚手架搭设等费用可能另行收取。
聚氨酯防水3种施工方法的区别是什么？
聚氨酯防水有密着工法、通气缓冲工法、网格工法3种，根据建筑物的状态选择最佳施工方法非常重要。
密着工法
直接在基层上反复涂刷聚氨酯树脂的最简单施工方法。施工时间短、成本低是最大优点。但容易受基层状态影响，基层干燥不足或清洁不到位会导致防水层出现裂缝或鼓泡。适合狭小空间或希望控制费用的情况。
通气缓冲工法
在基层和防水层之间铺设通气缓冲卷材的施工方法。能够排出积聚在防水层内部的湿气和水分是其最大特点。适用于建成年数较久或可能含有水分的建筑物。费用比密着工法高，但对老旧建筑越发挥效果。
网格工法
在地面粘贴网格卷材后再涂刷聚氨酯树脂的施工方法。网格卷材可以提高对地震等冲击的耐久性。但没有湿气对策功能，与通气缓冲工法的用途不同。
聚氨酯防水的修缮信号和维护时机是什么时候？
为了使建筑物保持良好状态，定期检查和在适当时机进行修缮是必不可少的。
需要修缮的信号
- 裂缝：表面面层涂料出现裂缝时应尽早重新涂刷。面层涂料本身没有防水功能，但放置不管会导致聚氨酯防水层暴露。
- 空鼓、鼓泡：可能是基层积聚了水分，是雨水渗漏的信号。
- 龟裂：很可能已经达到防水层，需要紧急处理。
- 雨水渗漏：由防水层损坏引起，放置不管会大幅缩短建筑物寿命。
最佳维护时机
建议每年检查一次，以10年为目标进行维护。由于大多数防水施工方法的耐用年限约为10年，不错过这个时机非常重要。
聚氨酯防水有哪些优点？
聚氨酯防水是一种具有低成本、高施工性、轻量性等诸多优点的防水施工方法。
- 雨水渗漏风险小：没有接缝，降低了像防水卷材那样翘起或从缝隙渗水的风险
- 可应对复杂形状：即使有台阶或凹凸的部位也能顺利施工
- 对建筑物负担轻：约3mm厚的涂膜比沥青防水轻得多
- 可控制施工费用：定期重涂面层涂料可使防水层维持10〜12年
- 可以叠加涂刷：无需去除现有防水层，叠加涂刷即可应对
- 可选择喜欢的颜色：面层涂料的颜色可以与建筑物外观相配
聚氨酯防水的缺点是什么？
优点很多，但施工技术依赖度高和干燥时间长等方面也需要注意。
- 施工需要高技术：涂刷不均匀会产生积水或雨水渗漏的风险
- 成品质量因工匠技术而异：特别是立面部分技术差异容易显现
- 干燥需要时间：相比FRP防水的1〜2天，聚氨酯防水需要约4〜5天
- 每5年重涂面层涂料：忽视重涂会加速防水功能的劣化
如何使聚氨酯防水持久耐用？
定期清洁排水沟和适当重涂面层涂料是使聚氨酯防水持久耐用的两大要点。
排水沟的清洁与维护
排水沟堵塞垃圾和落叶会导致积水，进而引起防水层老化。定期检查，清除垃圾保持排水畅通非常重要。
面层涂料的重涂
聚氨酯防水变黄是老化的信号。建议以5年为目标重新涂刷面层涂料。选择氟素等高耐久性面层涂料，可以减少重涂频率。
选择防水工程施工商时需要注意哪些要点？
选择值得信赖的施工商，是聚氨酯防水工程成败的关键。请确认以下要点。
确认施工商的特点
防水专业施工商、涂装施工商、住宅厂商、翻新施工商各有优点。根据预算和其他工程情况进行选择。
获取多家报价
向多家施工商询价，比较工程内容和价格非常重要。需要注意报价远高于行情或大幅低于行情的施工商。
确认报价内容的详细信息
确认工程内容、材料费、人工费是否按项目明确列出。内容不明确时应要求说明，被拒绝时应将其从候选名单中排除。
确认施工业绩
确认聚氨酯防水的施工业绩是否丰富，是否有与自己条件相似的施工案例。
确认售后服务体制
有多年售后服务的施工商更令人放心。为了实现无压力的租赁管理体制，请选择可以长期咨询的施工商。
注意不良施工商
请注意上门推销、催促签约或过度制造不安的施工商。务必向多家施工商询价，冷静地比较和考虑非常重要。
常见问题（FAQ）
Q. 聚氨酯防水的耐用年限是多少？
一般约为10〜12年。每5年重涂面层涂料可以延长防水层的寿命。
Q. 聚氨酯防水的费用是多少？
密着工法每平方米约3,500〜5,000日元，通气缓冲工法约6,000〜8,000日元为参考标准。另外可能需要高压清洗或基层修补的费用。
Q. 应该选择密着工法还是通气缓冲工法？
新建建筑或基层状态良好时推荐密着工法，对于建成年数较久可能含有水分的建筑推荐通气缓冲工法。
Q. 聚氨酯防水的维护频率是多少？
建议每年检查一次，每5年重涂面层涂料，以10年为目标进行整体维护。
Q. 可以DIY进行聚氨酯防水吗？
聚氨酯防水需要均匀涂刷，技术要求很高。考虑到成品质量，建议在了解相关法规的基础上委托专业施工商进行。
