Problemas com a não devolução do depósito de segurança no momento da desocupação são frequentes no setor de locação de imóveis. Quando a solicitação de reembolso não é atendida, a "ação de pequenas causas", que pode ser utilizada para demandas financeiras de até 600.000 ienes, é uma ferramenta eficaz. Neste artigo, explicamos detalhadamente, do ponto de vista da gestão imobiliária, o funcionamento, vantagens, desvantagens, documentos necessários e custos da ação de pequenas causas.
O que é a ação de pequenas causas? Situações de aplicação no setor imobiliário
A ação de pequenas causas é um sistema judicial que permite procedimentos simplificados para demandas financeiras de até 600.000 ienes. Comparada aos processos judiciais comuns, os procedimentos são mais simples e os custos mais baixos, podendo ser utilizada mesmo sem conhecimento especializado em direito.
Situações de aplicação no setor imobiliário:
- Cobrança de aluguéis em atraso pela administradora ou proprietário ao inquilino
- Solicitação de devolução do depósito de segurança pelo inquilino ao proprietário ou administradora
É especialmente eficaz quando solicitações por escrito são ignoradas ou quando não se concorda com o cálculo da devolução do depósito.
Vantagens e desvantagens da ação de pequenas causas
Vantagens
- Procedimentos simples: Modelos de petição inicial podem ser obtidos no balcão do tribunal ou em seu site, permitindo prosseguir sem advogado
- Custos baixos: As custas processuais são de aproximadamente 5.000 a 10.000 ienes. Em caso de vitória, é possível fazer a parte contrária arcar com os custos
- Resolução rápida: Da entrada da ação até a sentença são cerca de 2 meses, com a audiência ocorrendo em princípio uma única vez e a sentença sendo proferida no mesmo dia
Desvantagens
- Risco de conversão para processo comum: Se a parte contrária solicitar um processo comum, as vantagens da ação de pequenas causas são perdidas
- Limite de 10 ações por ano: O mesmo autor pode utilizar o sistema apenas 10 vezes por ano
- Necessidade de comparecimento ao tribunal: Pode ser necessário comparecer ao tribunal várias vezes para os procedimentos
Documentos necessários para ação de pequenas causas de devolução de depósito
| Documento | Onde obter / Observações |
|---|---|
| Petição inicial | Utilizar modelo do balcão do tribunal ou do site |
| Contrato de locação | Pode ser substituído pela declaração de informações importantes ou contrato de renovação |
| Demonstrativo do depósito | Pode ter o nome de demonstrativo de restauração ou orçamento |
| Carta registrada com aviso de recebimento | Útil para comprovar o histórico da solicitação e fundamentação legal |
| Fotos de entrada e saída | Apresentar se disponível. Útil para comprovar o estado no momento da entrada |
Detalhamento dos custos da ação de pequenas causas
- Taxa de selo: 1.000 ienes para valores até 100.000 ienes, 2.000 ienes para valores até 200.000 ienes
- Custos de postagem: Aproximadamente 4.000 ienes (varia conforme o tribunal)
- Custos de execução forçada (penhora): Necessário quando a parte contrária não paga mesmo após a vitória. Taxa de selo de 4.000 ienes + custos de postagem de 3.000 a 4.000 ienes
No caso de devolução de depósito, o custo total geralmente fica abaixo de 10.000 ienes, sendo uma opção com excelente custo-benefício.
Perguntas frequentes (FAQ)
- P. A ação de pequenas causas pode ser realizada sem advogado?
- R. Sim. Como os procedimentos são simplificados, é possível prosseguir sem advogado. O balcão do tribunal também fornece explicações detalhadas.
- P. O que acontece se a parte contrária solicitar um processo comum?
- R. A ação de pequenas causas é convertida em processo comum. Não será mais possível resolver em uma única audiência, mas a consulta a um advogado se torna uma opção.
- P. O que fazer se a parte contrária não pagar mesmo após a vitória?
- R. É possível solicitar a execução forçada (penhora). Serão necessárias taxas adicionais de selo e postagem.
- P. O que devo fazer antes de entrar com uma ação de pequenas causas?
- R. O primeiro passo é solicitar a devolução do depósito por carta registrada e aguardar a resposta da outra parte. Se for ignorado, o fluxo comum é considerar a ação de pequenas causas.
