退房时押金不退还的纠纷在租赁行业频繁发生。当请求得不到响应时，用于60万日元以下金钱请求的"小额诉讼"是有效手段。本文从不动产管理视角详细解说小额诉讼的机制、优缺点、必要文件和费用。
什么是小额诉讼？在不动产方面的活用场景
小额诉讼是关于60万日元以下的金钱请求，可通过简便手续进行的诉讼制度。与普通裁判相比手续简便、费用低廉，无需法律专业知识也可活用。
在不动产领域的活用场景：
- 管理公司、房东向租客提出未缴租金请求
- 租客向房东、管理公司提出押金返还请求
书面请求被忽视，或对押金清算不满时特别有效的手段。
小额诉讼的优缺点
优点
- 手续简单：可从裁判所窗口或网站获取诉状范本，无需律师即可进行
- 费用低廉：裁判费用约5000至10000日元。胜诉时可让对方承担费用
- 迅速解决：从申立到判决约2个月，审理原则上1次，当天即可出判决
缺点
- 移转通常诉讼的风险：对方希望进行通常诉讼时，无法享受小额诉讼的优势
- 每年10次的使用限制：同一原告1年内可使用次数限10次
- 需要亲赴裁判所：手续可能需要多次前往裁判所
押金返还小额诉讼所需文件
| 文件 | 获取方式和要点 |
|---|---|
| 诉状 | 使用裁判所窗口或网站的范本 |
| 租赁合同书 | 重要事项说明书、续签合同书均可 |
| 押金清算书 | 也可能称为原状回复明细书或报价单 |
| 内容证明邮件+送达证明记录 | 有效证明请求经过和法律依据 |
| 入退居时的照片 | 如有请提交，有助于证明入住时状态 |
小额诉讼费用明细
- 印花税：请求额10万日元以下为1000日元，20万日元以下为2000日元
- 邮费：大约4000日元（因裁判所而异）
- 强制执行费用（扣押）：胜诉后对方仍不支付时需要。印花税4000日元 + 邮费3000至4000日元
押金返还时，总费用多在1万日元以下，性价比高。
常见问题（FAQ）
- Q. 小额诉讼可以不请律师进行吗？
- A. 可以。由于手续简便，不需要律师即可进行。裁判所窗口也会提供详细说明。
- Q. 如果对方希望进行通常诉讼会怎样？
- A. 将从小额诉讼转为通常诉讼。届时无法通过1次审理解决，可以考虑咨询律师。
- Q. 胜诉后对方仍不支付时该怎么办？
- A. 可以申请强制执行（扣押）。另需支付印花税和邮费。
- Q. 提起小额诉讼前应该做什么？
- A. 首先应通过内容证明邮件请求返还押金，并等待对方回复。如果被无视，再考虑提起小额诉讼是常见流程。
