在考慮拆除房屋時，很多人都會想知道大概要花多少費用。本文將以50坪的房屋為例，依結構類型說明拆除費用行情，以及控制成本的重點。
50坪房屋的拆除費用大約是多少？
拆除費用會因建物結構不同而有很大差異，木造約為125萬至175萬日圓，鋼骨造約為200萬至250萬日圓，RC造約為250萬至400萬日圓。
木造的情況
每坪單價約為25,000至35,000日圓，若為50坪，約為125萬至175萬日圓。通常會搭配機具拆除與人工拆除進行，但在狹小基地上往往以人工拆除為主，因此成本會提高。
鋼骨造的情況
每坪單價約為4萬至5萬日圓，若為50坪，約為200萬至250萬日圓。若是含有石綿的老舊建物，也有接近300萬日圓的案例。
RC造的情況
每坪單價約為5萬至8萬日圓，若為50坪，約為250萬至400萬日圓。若需使用氧氣切割器，費用還可能進一步提高。
因地區而異的變動
在東京都，RC造每坪單價約為6萬至8萬日圓，但在地方地區也可能降至4萬至5萬日圓。實際費用務必先取得估價確認。
除了拆除工程之外還會產生哪些費用？
附帶工程費
這是拆除庭院石材、樹木、車棚、磚塊圍牆等的費用。需要拆除的項目越多，整體費用就越高。
埋設物清除費
這是清除地下垃圾、廢棄物、水井、化糞池等的費用。也有在拆除施工中才發現，因而產生追加費用的情況。
石綿清除費
光是石綿清除，就可能花費數十萬到數百萬日圓。老舊建物需要事前調查。
控制拆除費用的重點是什麼？
向多家業者取得估價
比較多家業者後，更容易找到兼顧可靠性與價格平衡的合作對象。不過，對於價格異常低廉的業者仍應提高警覺。
家當物品自行搬除與處理
若將殘留物處理委託給業者，費用可能會相當高。自行處理可以大幅降低成本。
善用地方政府的補助金與補貼
依各地方政府規定，有時可獲得數十萬日圓的補助。建議事先向地方政府窗口或拆除業者確認。
總結
拆除費用會因結構與地區不同而有很大差異，但透過事先比較估價、自行處理殘留物，以及善用補助金，仍可有效控制費用。建議有計畫地推進，以減少不必要的支出。
常見問題（FAQ）
- 問：拆除費用可以納入房屋貸款嗎？
- 答：若屬於改建重建的情況，有時可以納入房屋貸款。建議向金融機構諮詢。
- 問：拆除工程大約需要多久？
- 答：50坪木造房屋約需1至2週，RC造約需3至4週。工期會因天候與基地條件而有所變動。
- 問：石綿調查是義務嗎？
- 答：自2022年4月起，一定規模以上的拆除工程已強制要求進行石綿事前調查。
