Entre os apartamentos, existe um tipo único de planta chamado "mezonete", que possui uma escada interna. Embora o apelo seja a sensação de morar em uma casa, é importante conhecer as diferenças em relação ao loft e as desvantagens antes de escolher. Neste artigo, explicamos a definição, tipos, diferenças em relação ao loft, vantagens e desvantagens na compra de um apartamento usado do tipo mezonete.
O que é um imóvel do tipo mezonete?
Mezonete (maisonnette) é uma palavra francesa que significa "casinha" e se refere a uma unidade habitacional de dois andares com escada interna no espaço residencial. A maior característica é poder experienciar uma sensação de moradia próxima à de uma casa, mesmo sendo um apartamento.
Principais tipos de mezonete
- Tipo padrão: modalidade que une 2 andares adjacentes em uma única unidade (a mais comum)
- Tipo dividido: modalidade que divide 3 andares em 2 unidades, superior e inferior
- Mezonete com cobertura: modalidade com varanda no último andar
- Mezonete térreo com jardim: modalidade semelhante a uma casa, com jardim no térreo
Qual é a diferença em relação a imóveis com loft?
Mezonete e loft parecem semelhantes externamente, mas suas definições legais são fundamentalmente diferentes.
| Item | Mezonete | Loft |
|---|---|---|
| Definição pela norma de construção | Espaço habitável (reconhecido como cômodo) | "Depósito sob telhado" (espaço de armazenamento) |
| Instalação de ar-condicionado | Sem restrições | Não permitido (com algumas exceções) |
| Tamanho das janelas | Sem restrições | Restrições para janelas grandes |
| Restrição de área | Sem restrições | Menos de 1/2 do cômodo |
O loft é essencialmente um "espaço de armazenamento ampliado", enquanto o mezonete é um "cômodo que se estende por 2 andares". O nível de conforto é bastante diferente.
Vantagens de escolher um mezonete em apartamento usado
- Garantia de privacidade: é possível separar o espaço para visitas do espaço privado entre os andares
- Redução de problemas com ruído: como os andares superior e inferior pertencem à mesma unidade, barulhos como passos de crianças dificilmente chegam aos moradores do andar de baixo
- Ambiente para trabalho remoto: é possível separar o andar de convivência do andar de trabalho
- Adequado para criação de animais de estimação: em imóveis que permitem pets, há maior liberdade
- Alto valor estético: há muitos imóveis sofisticados, o que tende a aumentar a satisfação com a moradia
Desvantagens de escolher um mezonete em apartamento usado
- Esforço com a escada: aumenta o cansaço em dias difíceis, ao carregar bagagens e nos custos de mudança
- Risco de queda para idosos e crianças pequenas: a escada interna exige atenção especial
- Redução efetiva da área habitável: o espaço ocupado pela escada interna diminui a área real de uso
- Dificuldade de sinal Wi-Fi: por abranger 2 andares, pode ser necessário adicionar roteadores
- Poucos imóveis disponíveis: as opções são limitadas, dificultando encontrar um imóvel que atenda às condições desejadas
Perguntas frequentes (FAQ)
- P. Qual é a diferença entre mezonete e loft?
- R. O mezonete é um "cômodo" que se estende por 2 andares, enquanto o loft é legalmente classificado como "espaço de armazenamento" pela norma de construção. Há grandes diferenças quanto à instalação de ar-condicionado e ao tamanho das janelas.
- P. Mezonetes em apartamentos usados são mais caros?
- R. Em comparação com apartamentos convencionais do tipo flat de mesma área e localização, o preço tende a ser mais alto devido à raridade e ao valor estético, mas como há poucos imóveis disponíveis, a comparação pode ser difícil.
- P. Quais são os cuidados ao escolher um mezonete para famílias com crianças pequenas?
- R. Existe risco de tropeços e quedas na escada interna. Durante a visita ao imóvel, verifique se há corrimão instalado e se a inclinação não é muito acentuada.
- P. Existem mezonetes para alugar?
- R. Sim. Imóveis do tipo mezonete também estão disponíveis para locação. No caso de aluguel, é comum que todas as unidades do imóvel sejam no formato mezonete.
