من بين الشقق في المجمعات السكنية، يوجد نمط فريد من المخططات يحتوي على درج داخلي يُعرف بـ«المايزونيت». رغم جاذبية الإحساس بالعيش في منزل مستقل، من المهم اختياره مع الإلمام بالفرق عن الـ«لوفت» وعيوبه. يشرح هذا المقال تعريف المايزونيت وأنواعه، والفرق عن اللوفت، ومزايا وعيوب شراء شقة مايزونيت مستعملة.
ما هو عقار المايزونيت؟
المايزونيت (maisonnette) كلمة فرنسية تعني «المنزل الصغير»، وهو شكل سكني من طبقتين يحتوي على درج داخلي ضمن مساحة المعيشة. أبرز ميزته أنه يتيح تجربة أسلوب حياة قريب من المنزل المستقل رغم كونه شقة في مجمع سكني.
الأنواع الرئيسية للمايزونيت
- النوع القياسي: شقة واحدة تشغل طابقين متجاورين (الأكثر شيوعاً)
- النوع المقسم: تقسيم 3 طوابق إلى شقتين علوية وسفلية
- روف مايزونيت: نمط بشرفة سطحية في الطابق الأعلى
- مايزونيت الطابق الأرضي مع حديقة: نمط قريب من المنزل المستقل بحديقة في الطابق الأرضي
ما الفرق عن العقارات ذات اللوفت؟
قد يبدو المايزونيت واللوفت متشابهين ظاهرياً، لكن تعريفهما القانوني مختلف جوهرياً.
| البند | المايزونيت | اللوفت |
|---|---|---|
| تعريفه في قانون معايير البناء | مساحة معيشة (معترف به كغرفة سكنية) | «مخزن في فضاء السقف» (مساحة تخزين) |
| تركيب التكييف | بدون قيود | غير مسموح (مع استثناءات محدودة) |
| حجم النوافذ | بدون قيود | قيود على تركيب نوافذ كبيرة |
| القيود على المساحة | بدون قيود | أقل من نصف مساحة الغرفة السكنية |
اللوفت ليس سوى «مساحة تخزين واسعة»، بينما المايزونيت «غرفة سكنية تمتد على طابقين». الفرق في الراحة كبير.
مزايا اختيار شقة مايزونيت مستعملة
- ضمان الخصوصية: إمكانية فصل مساحة استقبال الضيوف عن المساحة الخاصة عبر تقسيم علوي وسفلي
- تخفيف مشاكل الضوضاء: لأن الطابقين العلوي والسفلي يخصان نفس الشقة، فإن خطوات الأطفال مثلاً لن تصل بسهولة إلى السكان أسفل
- بيئة العمل من المنزل: إمكانية الفصل بين طابق المعيشة وطابق العمل
- ملاءمة لتربية الحيوانات الأليفة: في العقارات التي تسمح بذلك، تتوفر حرية أكبر
- ارتفاع مستوى التصميم: كثير من العقارات بتصاميم راقية، مما يرفع مستوى الرضا عن المعيشة
عيوب اختيار شقة مايزونيت مستعملة
- عبء الدرج: تزداد المشقة عند التعب أو حمل الأمتعة الكثيرة أو أثناء الانتقال
- خطر السقوط على كبار السن والأطفال الصغار: يستلزم الدرج الداخلي حذراً خاصاً
- تقلّص فعلي لمساحة المعيشة: مساحة الدرج الداخلي تنقص من مساحة المعيشة الفعلية
- صعوبة وصول إشارة Wi-Fi: الامتداد على طابقين قد يستلزم إضافة جهاز توجيه (راوتر)
- قلة عدد العقارات: محدودية الخيارات تجعل العثور على عقار مطابق للشروط صعباً
للقراءة أيضاً
- شرح وافٍ لمزايا وعيوب المنزل المستقل المؤجَّر | احتياطات عند الاستئجار
- الخطوات الست الصحيحة لشراء منزل | احتياطات يجب معرفتها قبل الشراء
- كيفية جعل المدخل الضيق يبدو أنيقاً وواسعاً | نصائح وأمثلة في الديكور الداخلي
الأسئلة الشائعة (FAQ)
- س. ما الفرق بين المايزونيت واللوفت؟
- ج. المايزونيت «غرفة سكنية» ممتدة على طابقين، أما اللوفت فهو «مساحة تخزين» قانونياً وفق قانون معايير البناء. هناك فروقات كبيرة في تركيب التكييف وحجم النوافذ.
- س. هل أسعار شقق المايزونيت المستعملة مرتفعة؟
- ج. مقارنة بالشقق المسطحة العادية بنفس المساحة والموقع، تكون أعلى في الغالب لندرتها وجودة تصميمها، إلا أن قلّة عدد العقارات تجعل المقارنة صعبة من جانب آخر.
- س. ما الاحتياطات عند اختيار المايزونيت لعائلات لديها أطفال صغار؟
- ج. ثمة خطر السقوط من على الدرج الداخلي. تأكد عند المعاينة من وجود درابزين وعدم انحدار الدرج بشدة.
- س. هل توجد عقارات مايزونيت للإيجار؟
- ج. نعم. توجد عقارات مايزونيت للإيجار أيضاً. الميزة في حالة الإيجار أن العقار غالباً ما يكون كاملاً على نمط المايزونيت لجميع الوحدات.
