Unter den Eigentumswohnungen gibt es eine besondere Grundrissform mit innenliegender Treppe, das sogenannte „Maisonette". Das Wohngefühl eines Einfamilienhauses ist reizvoll, doch wer ein solches Objekt wählt, sollte den Unterschied zur Loft-Variante sowie die Nachteile kennen. Dieser Artikel erläutert die Definition und Arten der Maisonette, den Unterschied zum Loft sowie Vor- und Nachteile beim Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung in Maisonette-Form.
Was sind Maisonette-Objekte?
Maisonette (maisonnette) bedeutet im Französischen „kleines Haus" und bezeichnet eine zweigeschossige Wohnform mit innenliegender Treppe. Das größte Merkmal ist, dass man trotz Eigentumswohnung ein dem Einfamilienhaus nahekommendes Wohngefühl erlebt.
Wesentliche Arten der Maisonette
- Standardtyp: zwei benachbarte Geschosse bilden eine Wohnung (häufigste Form)
- Geteilter Typ: drei Geschosse werden in zwei übereinanderliegende Wohnungen aufgeteilt
- Roof-Maisonette: oberste Etage mit Dachterrasse
- Erdgeschoss-Maisonette mit Garten: erdgeschossige Wohnung mit Garten – nahe am Einfamilienhaus
Worin unterscheidet sich eine Wohnung mit Loft?
Maisonette und Loft sehen äußerlich ähnlich aus, doch ihre rechtliche Definition ist grundlegend verschieden.
| Punkt | Maisonette | Loft |
|---|---|---|
| Definition nach dem Baugesetz | Wohnraum (als Wohnraum anerkannt) | „Dachboden-Stauraum o. ä." (Lagerraum) |
| Klimaanlage | Keine Beschränkung | Einbau nicht zulässig (mit Ausnahmen) |
| Fenstergröße | Keine Beschränkung | Einbau großer Fenster eingeschränkt |
| Flächenbegrenzung | Keine Beschränkung | Weniger als die Hälfte des Wohnraums |
Ein Loft ist letztlich nur ein „großzügiger Stauraum", während die Maisonette „ein zweigeschossiger Wohnraum" ist. Der Wohnkomfort unterscheidet sich erheblich.
Vorteile einer Maisonette in einer gebrauchten Eigentumswohnung
- Privatsphäre: Empfangs- und Privatbereich lassen sich auf zwei Ebenen trennen
- Weniger Lärmprobleme: Da Ober- und Untergeschoss zur eigenen Wohnung gehören, dringen z. B. die Schritte von Kindern weniger zu Bewohnern darunter
- Homeoffice-Umgebung: Wohn- und Arbeitsetage lassen sich trennen
- Geeignet für Tierhaltung: Bei tierfreundlichen Objekten besteht hoher Spielraum
- Hohes Designniveau: Viele Objekte sind raffiniert gestaltet, was die Wohnzufriedenheit erhöht
Nachteile einer Maisonette in einer gebrauchten Eigentumswohnung
- Belastung durch die Treppe: höherer Aufwand bei Müdigkeit, viel Gepäck oder Umzug
- Sturzrisiko für Senioren und Kleinkinder: besondere Vorsicht bei der Innentreppe
- Faktische Verkleinerung der Wohnfläche: die Innentreppe nimmt Wohnfläche weg
- WLAN-Reichweite eingeschränkt: bei zwei Etagen kann ein zusätzlicher Router erforderlich sein
- Wenige verfügbare Objekte: das Angebot ist begrenzt, passende Objekte sind schwer zu finden
Ergänzende Lektüre
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- Die richtige Vorgehensweise zum Hauskauf in 6 Schritten | Was Sie vor dem Kauf wissen sollten
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Häufig gestellte Fragen (FAQ)
- F. Worin unterscheiden sich Maisonette und Loft?
- A. Die Maisonette ist „Wohnraum" über zwei Etagen, während der Loft nach dem Baugesetz „Stauraum" ist. Bei Klimaanlage und Fenstergröße bestehen erhebliche Unterschiede.
- F. Sind Maisonetten in gebrauchten Eigentumswohnungen teurer?
- A. Verglichen mit einer üblichen Flachvariante gleicher Fläche und Lage liegen sie wegen Seltenheit und Designqualität oft höher. Da die Stückzahl gering ist, sind Vergleiche jedoch schwierig.
- F. Worauf sollten Familien mit Kleinkindern bei der Wahl einer Maisonette achten?
- A. An Innentreppen besteht Sturz- und Absturzrisiko. Prüfen Sie bei der Besichtigung, ob ein Geländer vorhanden und das Gefälle nicht zu steil ist.
- F. Gibt es Maisonetten auch zur Miete?
- A. Ja. Auch im Mietsegment gibt es Maisonetten. Kennzeichnend ist, dass viele Mietobjekte vollständig nach dem Maisonette-Schema aufgebaut sind.
