중고 맨션 구입에 사용할 수 있는 플랫 35의 종류·장점·주의사항을 해설

중고 맨션 구입을 검토할 때 주택 융자 선택은 자금 계획의 근간입니다. 플랫35는 전 기간 고정 금리로 상환액이 확정되기 때문에 장기적인 현금 흐름 관리에 뛰어난 상품입니다. 본 기사에서는 플랫35의 종류·메리트·이용 조건과 투자용 물건으로의 전용 리스크를 해설합니다.

플랫35란 어떤 주택 융자인가?

플랫35란 민간 금융 기관과 주택 금융 지원 기구가 제휴하여 제공하는, 최장 35년의 전 기간 고정 금리 주택 융자입니다. 상환 종료까지 금리·상환액이 변하지 않기 때문에 라이프 플랜과 자금 계획을 세우기 쉬운 것이 가장 큰 특징입니다. 중고 맨션에도 이용 가능합니다.

플랫35의 종류와 금리 우대 플랜은?

플랫35(기본 타입)

전 기간 고정 금리로, 보증료·조기 상환 수수료가 무료입니다. 금리 상승 리스크를 일절 부담하지 않는 안심 설계입니다.

플랫35 S(에너지 절약·내진 우대)

에너지 절약성·내진성·배리어프리성·내구성이 일정 기준 이상인 주택을 대상으로, 당초 5~10년간 금리를 연 0.25% 인하하는 우대 플랜입니다. 금리 A 플랜(10년 인하)과 금리 B 플랜(5년 인하)이 있습니다.

플랫35 리노베

중고 주택 구입+성능 향상 리폼이 대상입니다. 에너지 절약·내진 등 성능 향상이 인정된 경우, 당초 5~10년간 금리를 연 0.5% 인하받을 수 있습니다. 중고 맨션×리노베이션 전략과 궁합이 좋은 플랜입니다.

플랫35 육아 지원형·지역 활성화형

육아 지원이나 지방 이주(UIJ턴)에 적극적인 지방 공공 단체가 지정하는 물건이 대상입니다. 당초 5년간 금리를 연 0.25% 인하합니다. 플랫35 S·리노베와의 병용도 가능합니다.

플랫35의 3가지 주요 메리트는?

1. 전 기간 고정 금리: 35년간 금리 변동 리스크가 제로. 변동 금리 융자와는 달리 미래의 상환 계획을 확정할 수 있습니다.
2. 보증료·조기 상환 수수료가 무료: 일반적인 금융 기관 융자에서는 발생하는 이러한 비용이 불필요합니다.
3. 주택 성능에 따른 금리 인하: 중고 맨션에서도 조건을 충족하면 0.25%의 인하를 받을 수 있는 경우가 있습니다.

투자용 물건에 플랫35를 사용하면 위법이 되는 이유는?

플랫35는 「거주용 주택」의 구입에만 이용할 수 있습니다. 투자용 물건에 주택 융자를 적용하는 것은 사기 행위에 해당하며, 일괄 상환을 요구받을 수 있습니다. 실제로 부동산 투자 회사의 권유로 플랫35를 투자용 물건에 사용하여 고금리 차환을 강요받은 사례가 여러 건 보고되었습니다. 목적에 맞는 융자 선택은 투자의 대원칙입니다.

자금 계획의 자세한 내용에 대해서는, 부동산 투자가 어려운 이유는 종합력 부족? 세무·법무·건축 3가지 벽을 해설도 참조하십시오.

FAQ: 플랫35에 관한 자주 있는 의문

Q1. 중고 맨션에서 플랫35는 사용할 수 있습니까?

이용 가능합니다. 단, 물건이 주택 금융 지원 기구의 기술 기준을 충족할 필요가 있습니다. 축년수와 내진 기준을 사전에 확인합시다.

Q2. 플랫35 S의 적용에는 무엇이 필요합니까?

에너지 절약 등급·내진 등급 등의 기준을 충족하고 있다는 증명서(적합 증명서)가 필요합니다. 중고 맨션에서는 기존 주택 상황 조사(인스펙션)의 실시가 조건이 되는 경우가 있습니다.

Q3. 조기 상환은 자유롭게 할 수 있습니까?

인터넷 절차라면 수수료 무료로 조기 상환이 가능합니다. 금리가 내려간 시기에 원금을 줄임으로써 총 상환액을 대폭 압축할 수 있습니다.

Q4. 변동 금리와 전 기간 고정 금리, 어느 쪽이 유리합니까?

현재의 저금리 환경에서는 변동 금리 쪽이 초기 비용은 낮지만, 금리 상승 리스크를 안고 있습니다. 플랫35는 미래의 상환액이 확정되는 안심감으로부터 장기 보유를 전제로 하는 실수요 대상 물건에 적합합니다.

Q5. 플랫35 심사에 떨어지는 주요 이유는 무엇입니까?

신용 정보의 연체 이력, 물건의 기술 기준 부적합, 상환 부담률의 초과(연 수입에 대한 연간 상환액의 비율) 등이 주요 이유입니다. 사전 심사(가심사)에서 상황을 확인할 것을 권장합니다.