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초보자 가이드

30 기사

COLUMN부동산 투자

일본 통건물 임대주택 투자 2026|수익률·자금·비용

일본의 '잇토 맨션(一棟マンション)' 투자, 즉 건물 전체를 통째로 소유하는 임대주택 투자를 2026년 최신 데이터로 해설합니다. 전세(전세금) 제도가 없는 일본에서는 레버리지 전액이 은행 대출로 결정됩니다. 기대수익률 3.6~5.0%, 장기금리 1.944%, 1억엔(약 9.2억원) 물건의 초기비용 649만엔(약 5,970만원)과 DSCR로 자기자금을 역산합니다.

COLUMN부동산 투자

부동산 투자 시작하는 법｜초보자를 위한 구조・임대 수입・자금 완벽 가이드

부동산 투자 시작하는 법은 초보자라도 「목적 정하기→숫자로 검산하기→매물과 대출 확정하기→계약하기→운영하기」의 5단계로 정리할 수 있습니다. 임대 수입이 실수령액으로 남는 구조와 계산, 필요 자금, 각 단계에서 다음으로 넘어가도 좋은 조건, 매입 전 주의점을 공적 통계와 제도에 근거해 정리합니다.

COLUMN부동산 관리

賃貸物件の退去はいつまでに連絡すべき？手続きの流れ・退去費用・立会いのポイントを解説

임차 물건 퇴거 통보는 보통 1개월 전까지 필요합니다. 해약 예고 기간 확인 방법·연락 전달 방법·퇴거부터 이사까지의 흐름과 비용 시세·입회 포인트를 자세히 설명합니다.

COLUMN초보자 가이드

임대주택의 가재보험은 필요할까? 보장 내용, 선택법, 불필요한 경우까지 해설

가재보험은 화재보험의 일부로, 임대주택 입주 조건이 되는 경우가 많은 보험입니다. 보장 대상이 되는 가재와 손해의 종류, 필요한 경우와 불필요한 경우, 보험 선택 방법을 입주자 관점에서 알기 쉽게 설명합니다.

COLUMN부동산 관리

건폐율·용적률이란? 토지 매입·재건축·임대 운영에서 확인해야 할 계산과 활용 판단

건폐율과 용적률은 단순한 건축 용어가 아닙니다. 일본에서 토지를 매입할 때, 노후 건물을 다시 지을 때, 임대 물건을 증축할 때, 그리고 수익형 부동산의 사업성을 읽을 때 가장 먼저 확인해야 하는 제약 조건입니다.

COLUMN부동산 투자

일본 부동산 투자 성공법칙｜성공률의 실체와 5가지 판단 기준

일본에는 부동산 투자 성공률을 집계한 공적 통계가 없습니다. 그래서 성공은 스스로 정의합니다. 세후 현금흐름, DSCR(상환 여력), 일드 갭, 출구 가격이라는 4개 지표로 성공과 실패를 가르는 5가지 법칙을, 구분소유 맨션과 목조 아파트 한 동으로 나누어 한국 투자자의 관점에서 해설합니다.

COLUMN부동산 관리

부동산 내견은 몇 분 전에 도착해야 할까? 원활한 방문을 위한 체크리스트와 매너

부동산 내견의 이상적인 도착 시간은 약속 5분 전입니다. 이 초보자용 가이드는 시간 관리 포인트, 주변 환경과 물건 확인 체크리스트, 담당자와 원활하게 소통하는 요령을 설명합니다.

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