Aux alentours de la gare de Koiwa, dans l'arrondissement d'Edogawa à Tokyo, un vaste projet de réaménagement urbain est en cours. La construction d'immeubles de réaménagement est prévue à la fois à la sortie nord et à la sortie sud, et une expansion de la demande locative est attendue. Cet article analyse les détails du projet et son potentiel futur du point de vue de l'investissement locatif.
Quel genre de ville est Koiwa ?
Koiwa bénéficie d'un excellent accès à la gare de Tokyo en environ 17 minutes et constitue un quartier shitamachi traditionnel apprécié pour son coût de la vie modéré. Les arcades commerciales abritent de nombreux restaurants et boutiques, offrant une grande commodité au quotidien. En revanche, l'ambiance branchée recherchée par les jeunes faisait jusqu'ici défaut.
Pourquoi le réaménagement a-t-il commencé à Koiwa ?
La fragilité des infrastructures de transport à la sortie nord est à l'origine du projet de réaménagement. Alors que la sortie sud concentrait un rond-point et huit lignes de bus, la sortie nord ne disposait que d'une étroite rue à sens unique, rendant difficile l'attraction du public. Les études de réaménagement ont débuté en 2011.
Quels sont les plans de réaménagement par zone ?
Sortie sud de la gare de Koiwa
Dans les quartiers de Minami-Koiwa 7-chōme et 6-chōme, le réaménagement progresse par étapes. L'aménagement d'une Ring Road améliore la circulation des piétons et des opérations mixtes commerciales et résidentielles sont en cours.
Sortie nord de la gare de Koiwa
L'avenue principale de la sortie nord est élargie de 9 à 18 mètres et une place de gare est aménagée. Des accès pour les bus urbains et les taxis sont assurés, et la construction de tours résidentielles de grande hauteur et de centres commerciaux est prévue. L'achèvement est programmé pour l'exercice 2029.
Quartier Minami-Koiwa 6-chōme
Le complexe « FIRSTA Koiwa » est achevé et accueille déjà des restaurants, une pharmacie et des établissements médicaux. Des immeubles de 22 et 33 étages sont également en cours de construction.
Comment évoluera la demande locative à Koiwa ?
Grâce au réaménagement, le cadre de vie s'améliore et une expansion de la demande locative est attendue. Dans l'arrondissement d'Edogawa, environ 40 % de la population vit dans des ménages unipersonnels, et les données indiquent que 90 % des moins de 30 ans résident en logement locatif. Combinée aux tendances du marché des biens immobiliers premium à Tokyo, cette zone mérite une attention particulière.
Foire aux questions (FAQ)
Q. Quand le réaménagement de Koiwa sera-t-il terminé ?
La zone de la sortie nord doit être achevée durant l'exercice 2029. La zone de la sortie sud avance également par étapes, chaque sous-zone suivant son propre calendrier.
Q. Quel est le bon moment pour commencer un investissement locatif à Koiwa ?
La phase actuelle, c'est-à-dire avant l'achèvement du réaménagement, est relativement abordable et propice à l'entrée sur le marché. Après l'achèvement, une hausse du prix des terrains et des loyers est attendue.
Q. La sécurité de Koiwa va-t-elle s'améliorer ?
Grâce à la rénovation urbaine et au renouvellement de la population induit par le réaménagement, une amélioration de la sécurité est attendue.
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