El pararrayos es un equipo importante que protege los apartamentos de los rayos, pero incluso si está instalado no puede prevenir completamente los daños causados por los rayos. Explicamos lo que deben saber los gestores de apartamentos sobre el mecanismo y los tipos de pararrayos, la obligación de instalación, las medidas contra las sobretensiones por rayos y los métodos de inspección y mantenimiento.
¿Cuál es el principio básico y el mecanismo del pararrayos?
El pararrayos no "evita" los rayos, sino que los "atrae" hacia él. Con la forma de una aguja de punta afilada facilita la descarga eléctrica, y la "descarga de bienvenida" desde el suelo conduce de forma segura la corriente del rayo hacia el suelo. Fue inventado por Benjamin Franklin en 1752 y tiene más de 270 años de historia. El sistema de protección contra rayos está compuesto por 3 elementos: receptor, conductor descendente y toma de tierra.
¿Qué ocurre cuando un rayo cae sobre un edificio de apartamentos?
El efecto de un rayo sobre un edificio depende de por dónde entra la corriente y qué camino recorre. A grandes rasgos hay tres patrones, y entenderlos ayuda a prever qué tipo de daño puede producirse.
| Forma de entrada | Qué ocurre | Qué suele dañarse |
|---|---|---|
| Impacto directo (en el receptor o en una esquina de la azotea) | La corriente del rayo circula desde el receptor por el conductor de bajada hasta la toma de tierra | Barandillas de la azotea, remates, capa impermeabilizante o parte del pretil |
| Descarga lateral / reencendido | Salta una chispa hacia un metal cercano (tuberías, barandillas, estructura metálica) próximo al conductor por el que circula la corriente | Equipos de la azotea, tuberías y cableado eléctrico cercano |
| Sobretensión inducida (entra por líneas eléctricas o de telecomunicaciones) | Aunque no haya impacto directo, la sobretensión generada en el cableado se propaga al interior | Equipos de la subestación, cuadros de control del ascensor, el portero automático comunitario y los aparatos de cada vivienda |
En la práctica, el tercer patrón —la sobretensión por rayo— es, con diferencia, la causa más frecuente de daños en los apartamentos. El pararrayos protege el edificio y a las personas de un impacto directo, pero no impide que una sobretensión llegue por el cableado. Aunque el pararrayos esté en perfecto estado, pueden averiarse la subestación, el cuadro de control del ascensor o los televisores y routers de las viviendas.
Sobre dónde impactan realmente los rayos directos, el Ministerio de Territorio, Infraestructura, Transporte y Turismo de Japón señala —como parte del razonamiento detrás de la revisión de la norma de 2025— que la mayoría de los daños recientes por rayos en edificios se han producido en las esquinas de la azotea (Aviso Kokujuushi n.º 532, vigente desde el 1 de abril de 2025). En la práctica, esto significa que las esquinas de la azotea, los bordes del pretil y la base de cualquier equipo instalado en el tejado son los puntos más vulnerables.
Para un propietario o una administradora de fincas, si se sospecha un incidente, el orden práctico de comprobación es el siguiente: (1) verificar el funcionamiento de la subestación y de la alimentación de emergencia; (2) revisar los ascensores —si el rayo ha activado un dispositivo de seguridad, el ascensor no se reiniciará automáticamente aunque vuelva la corriente, y hará falta que la empresa de mantenimiento lo restablezca—; (3) inspeccionar visualmente el receptor y los conductores de bajada de la azotea; (4) revisar el portero automático comunitario y el sistema de detección de incendios; (5) habilitar un cauce para que los vecinos notifiquen daños. Los daños en los aparatos de las viviendas suelen notificarse varios días después del rayo, así que anotar la fecha y hora exactas en el libro de mantenimiento del edificio facilita mucho reconstruir los hechos si más adelante hay que tramitar un seguro.
¿Adónde va la electricidad de un rayo que cae sobre el pararrayos?
La corriente captada por el pararrayos debe recorrer un único camino hasta tierra: receptor → conductor de bajada → toma de tierra → el propio suelo. El sistema de protección contra rayos se compone exactamente de estas tres partes, y si una de ellas está interrumpida, la corriente busca otro camino conductor disponible —tuberías, estructura metálica o el cableado eléctrico del edificio—.
- Receptor: las puntas, el conductor de cumbrera o el remate metálico que recorre el perímetro de la azotea; en definitiva, lo que está diseñado para interceptar el rayo
- Conductor de bajada: lleva la corriente desde el receptor hasta el nivel del suelo; en edificios de hormigón armado se permite usar la propia estructura metálica y las armaduras del edificio para esta función
- Toma de tierra: el electrodo enterrado; también se admite usar las armaduras de la cimentación como toma de tierra "estructural"
La antigua norma JIS A 4201-1992 exigía una resistencia de tierra total de 10 ohmios o menos (50 ohmios o menos para un electrodo individual; 5 ohmios o menos si se usaba la cimentación o la estructura). La norma vigente, en cambio, clasifica las tomas de tierra por tipo —Tipo A o Tipo B, incluyendo las tomas de tierra estructurales— en lugar de fijar una única cifra de resistencia (según la tabla comparativa de normas del Aviso n.º 532 del Ministerio).
Así que la respuesta breve a "adónde va el rayo" es: a tierra, donde se disipa. Pero eso solo es cierto si el conductor de bajada y la toma de tierra están en buen estado; la corrosión o una rotura desvían la corriente hacia el interior del edificio. Precisamente esa continuidad del recorrido es lo que comprueba una inspección del sistema de protección contra rayos.
¿Dónde está el pararrayos en un edificio de apartamentos?
El sistema de protección contra rayos de un edificio de apartamentos está repartido en lugares que los vecinos rara vez ven. Si se busca, hay que fijarse en:
- El punto más alto de la azotea: una punta captadora sobre la caseta de máquinas del ascensor o la caja de escaleras, o sobre el depósito elevado de agua
- El perímetro de la azotea: un conductor de cumbrera que recorre la parte superior del pretil, o un remate metálico perimetral que cumple la misma función
- Las esquinas y los bordes de la azotea: la norma vigente desde abril de 2025 exige expresamente colocar receptores en estos puntos
- Dentro del muro exterior o embebido en la estructura: el conductor de bajada, que puede ser un conductor específico oculto junto al muro, o directamente la propia estructura metálica y las armaduras del edificio
- La base del edificio / la cimentación: la toma de tierra, a veces con un pequeño punto de prueba en el terreno para medir la resistencia de tierra
Si un vecino pregunta si su edificio tiene pararrayos, hay una regla sencilla: todo edificio de más de 20 metros está legalmente obligado a tenerlo. Los edificios de 20 metros o menos no tienen esa obligación, así que en ellos es en realidad más habitual no tenerlo.
¿Qué tipos de pararrayos existen?
Tipo Franklin (tipo convencional)
Se instala en el punto más alto del edificio y conduce el rayo mediante una descarga de bienvenida llevando la corriente al suelo. El alcance de protección se determina por el método de la esfera rodante.
Pararrayos PDCE
Es un pararrayos que se presenta como un producto que "no atrae" el rayo. A diferencia del tipo convencional, que atrae activamente los rayos, el fabricante describe el pararrayos PDCE como un dispositivo que no induce el rayo. Se trata de una característica que atribuye el propio fabricante: no es un rendimiento reconocido por ninguna norma pública.
Pararrayos ESE
De tipo "emisión temprana de trazador" (Early Streamer Emission), se dice que produce la descarga de bienvenida antes que el tipo convencional. El fabricante lo describe con un alcance de protección mayor y la posibilidad de instalar menos unidades, pero la normativa japonesa de protección contra rayos no incorpora ese método de cálculo: el alcance de protección se determina mediante el método de la esfera rodante, el método del ángulo de protección o el método de la malla, y el alcance más amplio que se atribuye a este tipo de producto no está recogido en la norma.
Pararrayos de capacidad de eliminación de iones
Se presenta como un producto que neutraliza internamente la electricidad negativa del cielo y la positiva del suelo, y se promociona como un tipo de nueva generación que suprime la propia aparición de rayos. No hay datos de verificación pública que respalden ese efecto de supresión. Antes de decidirse por el historial que presenta el fabricante, conviene comprobar primero el tratamiento legal que se explica a continuación.
Conviene aclarar un punto: de los productos descritos arriba, solo cuentan legalmente como "equipo de protección contra rayos" los que siguen la estructura fijada por el Ministerio o cuentan con su certificación específica. El artículo 129-15, apartado 1, del Reglamento de Ejecución de la Ley de Construcción exige que el pararrayos use "un método estructural determinado por el Ministro de Territorio, Infraestructura, Transporte y Turismo, o uno que haya recibido la certificación del Ministro". Desde el 1 de abril de 2025, esa estructura fijada por el Ministerio (originalmente el Aviso n.º 1425 del Ministerio de Construcción de 2000) exige la conformidad con el sistema externo de protección contra rayos definido en la norma JIS Z 9290-3-2019. Es decir, aunque se quiera instalar alguno de los productos "supresores de impacto" mencionados antes, en cualquier edificio de más de 20 m el punto de partida sigue siendo un sistema que cumpla el aviso; el producto supresor, si se usa, se añade sobre esa base y no la sustituye.
¿Hay obligación de instalar pararrayos en apartamentos?
Según la Ley de Construcción, los edificios que superen los 20 m de altura tienen la obligación de instalar pararrayos. Los 20 m incluyen también unidades de aire acondicionado en el tejado, postes de publicidad y chimeneas. Incluso en edificios de 20 m o menos, si no hay edificios altos en los alrededores o en zonas con alto riesgo de rayos, se recomienda la instalación.
¿En qué artículos se basa legalmente la obligación de instalación?
La obligación de instalar protección contra rayos procede del artículo 33 de la Ley de Construcción. Pero el propio artículo incluye una salvedad: "si bien esto no será de aplicación cuando, por las condiciones del entorno, no exista riesgo para la seguridad". Un edificio muy rodeado de construcciones más altas, por ejemplo, podría considerarse sin ese riesgo y quedar exento por esa vía.
- Ley de Construcción, artículo 33: "Los edificios que superen los veinte metros de altura deberán contar con un sistema eficaz de protección contra rayos; si bien esto no será de aplicación cuando, por las condiciones del entorno, no exista riesgo para la seguridad."
- Reglamento de Ejecución, artículo 129-14: "El sistema de protección contra rayos previsto en el artículo 33 de la Ley deberá instalarse de forma que proteja frente a impactos de rayo la parte del edificio que supere los veinte metros de altura."
- Reglamento de Ejecución, artículo 129-15: la estructura debe seguir un método fijado por el Ministro o contar con su certificación, y las partes expuestas a corrosión por lluvia u otras causas deben usar material resistente a la corrosión o recibir un tratamiento anticorrosión eficaz.
Como el texto se refiere a edificios que "superen" los veinte metros, un edificio de exactamente 20,0 m de altura queda fuera de la obligación.
Desde abril de 2025, la norma de referencia pasó de la JIS A 4201 a la JIS Z 9290-3
El Aviso n.º 151 del Ministerio (publicado el 8 de marzo de 2024) modificó el aviso sobre protección contra rayos, y la revisión entró en vigor el 1 de abril de 2025. La norma de referencia pasó de la JIS A 4201-2003 a la JIS Z 9290-3-2019, y al mismo tiempo se derogó la disposición que reconocía las estructuras conformes con la JIS A 4201-2003; en consecuencia, un sistema construido conforme a la todavía más antigua JIS A 4201-1992 tampoco se ajusta ya a la estructura fijada por el aviso. El motivo de fondo es que la mayoría de los daños recientes por rayos se han producido en las esquinas de las azoteas, y la JIS Z 9290-3-2019 se adoptó precisamente porque regula los métodos de protección para esos puntos.
Para quienes están familiarizados con otra normativa nacional, la idea clave es la siguiente: Japón ha adoptado de hecho el marco de la norma internacional IEC 62305 (la JIS Z 9290-3-2019 es la versión japonesa de la IEC 62305-3), sustituyendo a una norma JIS más antigua y de elaboración propiamente japonesa. Si la normativa del país de origen del lector ya se basa en la IEC 62305 —como ocurre en la Unión Europea y en buena parte de Latinoamérica—, los conceptos técnicos (método de la esfera rodante, niveles de protección, separación entre conductores de bajada) resultarán familiares.
Las principales diferencias técnicas son las siguientes (para un edificio ordinario con nivel de protección LPL IV; datos de la tabla comparativa del Aviso n.º 532 del Ministerio).
| Elemento | JIS Z 9290-3-2019 (vigente) | JIS A 4201-2003 (anterior) |
|---|---|---|
| Protección de esquinas/bordes de la azotea | Deben colocarse receptores en las esquinas y los bordes. Además, se recomienda usar remate metálico perimetral o instalar un conductor receptor junto al borde del muro, sumado a los receptores de esquina | Sin disposición específica |
| Separación media entre conductores de bajada | En principio, 20 m o menos (50 m o menos en edificios existentes) | En principio, 25 m o menos |
| Protección de fachadas en edificios altos | Entre 60 y 75 m: el tramo superior de 60 m; por encima de 75 m: el tramo superior equivalente a 0,8H | Protección de fachada solo por encima de 60 m |
| Ángulo máximo del método del ángulo de protección | Hasta 53° a 20 m de altura sobre el suelo (con el receptor a 60 m de altura como máximo) | Hasta 55° a esos mismos 20 m |
Existe un período transitorio de un año. Los edificios cuyas obras se inicien antes del 31 de marzo de 2026 —un año después de la entrada en vigor del aviso revisado— podrán instalarse conforme a la norma anterior. Es importante señalar que "el inicio de las obras" se refiere a la construcción del propio edificio, no a la instalación del pararrayos en concreto: si las obras del edificio comienzan antes del 31 de marzo de 2026, la instalación de protección contra rayos puede seguir la norma antigua aunque ese trabajo en concreto empiece después del 1 de abril de 2026.
Qué implica esto para propietarios y comunidades de vecinos de edificios existentes
Las orientaciones técnicas del Ministerio (Aviso n.º 532) señalan expresamente que un sistema de protección contra rayos construido conforme a la JIS A 4201-2003 —ya sea de obra nueva durante el período transitorio o ya existente— pasará a ser una construcción legalmente no conforme, según el artículo 3, apartado 2, de la Ley de Construcción, a partir del 1 de abril de 2026. Además, si un edificio existente de más de 20 m realiza una ampliación, reconstrucción o una reforma o reparación de gran envergadura tras acabar el período transitorio, en esa ocasión deberá adaptar el sistema de protección contra rayos al sistema externo definido por la JIS Z 9290-3-2019.
Los ejemplos de obras de adaptación que propone el propio Ministerio (también para el nivel LPL IV) se resumen así según la norma del sistema existente.
| Norma del sistema existente | Adaptación típicamente necesaria |
|---|---|
| JIS A 4201-2003 | No hace falta modificar la zona protegida, la disposición de los receptores, la protección de fachadas en edificios altos ni la clasificación de la toma de tierra. Debe añadirse un receptor en las esquinas y los bordes de la azotea. No es necesario modificar los conductores de bajada, salvo que la separación media supere los 20 m, en cuyo caso deben tomarse medidas frente a descargas laterales entre el conductor y los elementos conductores cercanos |
| JIS A 4201-1992 | Se requiere protección adicional de las fachadas. Puede reutilizarse el receptor existente, pero donde queden zonas sin cubrir hay que añadir receptores mediante el método de la esfera rodante u otro equivalente. Si no hay conductor de cumbrera en las esquinas y los bordes, debe añadirse. No es necesario modificar la toma de tierra |
Si un edificio de apartamentos ya es lo bastante antiguo como para tener prevista una gran reforma, la partida de protección contra rayos del plan de mantenimiento a largo plazo debe recalcularse como "adaptación a la norma nueva" y no como "sustitución por un equivalente". El primer paso es que alguien confirme, con los planos originales y una revisión in situ, si el sistema existente se construyó conforme a la versión de 1992 o a la de 2003. Los edificios con la versión de 1992 pueden necesitar protección adicional de fachada, lo que cambia el orden de magnitud del coste.
¿Cuánto cuestan la instalación y la sustitución del pararrayos?
- Nueva instalación: entre 1.000.000 y 4.000.000 de yenes, orientativamente (varía según el tamaño y la altura del edificio y el número de receptores)
- Reparación o traslado: unos 400.000 yenes, orientativamente
Incluye costos de obras de toma de tierra, obras de cableado y medición de la resistencia de la toma de tierra. Ahora bien, no existe una estadística oficial ni un precio unitario estándar para las obras de protección contra rayos. Las cifras anteriores son el rango que suele manejarse en la práctica y pueden variar considerablemente según la forma del edificio y el estado de las instalaciones existentes. La cantidad que se incluya en el plan de mantenimiento a largo plazo debe confirmarse siempre con presupuestos de varias empresas.
¿Qué es la "sobretensión por rayos" que se produce incluso con pararrayos?
La sobretensión por rayos es el fenómeno en que la corriente del rayo entra en el interior a través de líneas de comunicación o de alimentación eléctrica. Aunque el rayo no impacte directamente en el edificio, un impacto cercano puede inducir una tensión elevada en las líneas eléctricas o de telecomunicaciones (sobretensión inducida). La tensión inducida varía mucho según la magnitud del rayo, la distancia y el estado del cableado, por lo que no existe una distancia a partir de la cual se pueda considerar seguro. Los equipos digitales como ordenadores y televisores son especialmente susceptibles a los daños.
Medidas contra la sobretensión por rayos
- Ajuste del potencial de tierra para que sea difícil que se produzcan diferencias de potencial
- Instalación de dispositivos de protección contra sobretensiones (SPD), cuya selección y aplicación siguen la norma JIS C 5381-12
- Instalación de transformadores de aislamiento para bloquear solo las sobretensiones por rayos
¿Es seguro estar dentro de un edificio de apartamentos mientras hay tormenta eléctrica?
La Sociedad de Electricidad Atmosférica de Japón afirma que el interior de una vivienda es, en esencia, un lugar seguro, y que refugiarse dentro de un edificio es la conducta más segura ante una tormenta. Una vivienda dentro de un edificio de hormigón armado es un lugar considerablemente más seguro que estar al aire libre. Al mismo tiempo, la propia Sociedad advierte de que la corriente de un rayo puede entrar por las líneas eléctricas o telefónicas, de que un impacto en la antena de televisión puede causar daños, y de que los incendios domésticos provocados por rayos no son infrecuentes.
Desglosado por lugares, el riesgo dentro de un edificio de apartamentos se reparte así.
| Lugar | Seguridad | Motivo |
|---|---|---|
| Interior de la vivienda | Seguro | La propia estructura del edificio conduce la corriente; no atraviesa a las personas del interior |
| Dentro de un coche aparcado en la finca | Seguro | La Sociedad describe el interior de un coche como un espacio seguro. Incluso ante un impacto directo, los ocupantes no sufren daño, aunque puede haber una sacudida considerable y a veces se rompe algún cristal o se chamusca parte de la carrocería |
| Balcones, pasillos comunitarios, azotea | Peligroso | Son espacios exteriores, con riesgo de contacto con elementos metálicos como barandillas |
| Interior, pero en contacto con aparatos o cableado eléctrico | Precaución | Una sobretensión que entre por líneas eléctricas o de telecomunicaciones puede llegar al aparato conectado |
Sobre cuándo es seguro reanudar la actividad al aire libre, la Sociedad da esta pauta: "si pasan 30 minutos tras el último trueno sin oír otro, puede reanudarse la actividad exterior que se hubiera interrumpido". Para una administradora de fincas, es un criterio directamente aplicable para decidir cuándo retomar trabajos en la azotea o una revisión exterior que se hubiera pausado.
En la práctica, cuando se emite un aviso de tormenta eléctrica, la administradora tiene dos tareas. La primera, detener cualquier trabajo en curso en la azotea, la caseta de máquinas o el cuarto técnico. La segunda, tener a mano el teléfono de emergencia de la empresa de mantenimiento por si un ascensor queda con alguien atrapado. Cuando una caída momentánea de tensión provocada por el rayo activa el dispositivo de seguridad de un ascensor, este no se reinicia automáticamente aunque vuelva la corriente; hace falta la intervención de un técnico. Basta con colocar en el tablón un aviso del tipo "si el ascensor se detiene tras una tormenta, llame a este número" para reducir notablemente las consultas fuera de horario.
¿Cuándo y dónde caen más rayos en Japón?
Según los promedios de 30 años (1991-2020) de la Agencia Meteorológica de Japón, el número anual de días con truenos es mayor en la costa del mar de Japón, desde la región de Tohoku hasta Hokuriku, con Kanazawa a la cabeza con 45,1 días al año. El patrón estacional también varía según la región: en ciudades de interior como Utsunomiya predominan en verano, mientras que en ciudades costeras del mar de Japón como Kanazawa predominan en invierno.
Esta diferencia afecta directamente a cuándo conviene programar las inspecciones. Para un edificio situado en el lado del Pacífico, basta con revisar el sistema de protección contra rayos a principios de primavera, antes de la temporada estival de tormentas. Para un edificio del lado del mar de Japón, en cambio, la temporada fuerte es el invierno, así que lo práctico es dejar hecha en otoño la inspección visual del receptor y los conductores de bajada, junto con la medición de la resistencia de tierra. A la hora de decidir el calendario de renovación en un plan de mantenimiento a largo plazo, la frecuencia de tormentas de la zona es un dato más a tener en cuenta.
¿Cuáles son las medidas contra rayos que hay que comunicar a los inquilinos?
- Usar regletas de alimentación con protección contra sobretensiones por rayos
- Conectar cables de tierra a electrodomésticos grandes
- Desenchufar los enchufes que no se usen
- Realizar copias de seguridad de datos habitualmente
- Alejarse de los electrodomésticos y el agua cuando se acerquen rayos
Preguntas frecuentes (FAQ)
P. ¿Con qué frecuencia hay que inspeccionar el pararrayos?
R. Ninguna norma exige de forma uniforme una inspección anual. La JIS A 4201:2003 establece que el intervalo de inspección del sistema de protección contra rayos debe fijarse de forma individual para cada estructura protegida, en función del riesgo de corrosión, y no impone un ciclo anual fijo. La obligación legal real es la inspección periódica de edificios especificados prevista en el artículo 12, apartado 1, de la Ley de Construcción, cuyo intervalo (artículo 5 del Reglamento de Ejecución) se sitúa, por lo general, entre seis meses y tres años, según determine la administración local competente. Si el edificio ya cuenta con suministro eléctrico en alta tensión, la inspección anual de seguridad exigida por la Ley de la Industria Eléctrica es un buen momento para incluir también la medición de la resistencia de tierra del sistema de protección contra rayos, en lugar de programar una visita aparte.
P. ¿Cuál es la diferencia entre el pararrayos y el descargador de sobretensiones (SPD)?
R. El pararrayos protege directamente el edificio y a las personas de los rayos, mientras que el descargador de sobretensiones protege los equipos electrónicos de las sobretensiones por rayos.
P. ¿Se pueden reutilizar las regletas de alimentación con protección contra sobretensiones?
R. Una vez que absorben una sobretensión, la función de protección se pierde, por lo que es necesaria una sustitución periódica.
P. ¿La protección contra rayos está sujeta a la inspección periódica de la Ley de Construcción?
R. Sí, es uno de los elementos de la inspección periódica de edificios especificados. El Aviso n.º 282 del Ministerio (2008) exige comprobar visualmente "el estado de deterioro o daño del pararrayos, el conductor de bajada y elementos afines", y considera motivo de corrección obligatoria "la corrosión, el daño o la rotura del pararrayos o del conductor de bajada". Según el artículo 5 del Reglamento de Ejecución de la Ley de Construcción, el intervalo de presentación del informe —por lo general entre seis meses y tres años— lo fija la administración local competente según el uso, la estructura y la superficie del edificio, y esa misma administración determina qué edificios están sujetos a la obligación. Lo primero es comprobar, en el listado de edificios afectados que publica la administración local, si la propiedad está sujeta a inspección periódica.
P. ¿Un edificio de exactamente 20 m de altura necesita protección contra rayos?
R. No. El artículo 33 de la Ley de Construcción se aplica a los edificios que "superen los veinte metros de altura", lo que no incluye uno de exactamente 20 m. El artículo 129-14 del Reglamento de Ejecución también exige proteger "la parte que supere los veinte metros de altura". Aun así, el cálculo de la altura puede variar según cómo se contabilicen los elementos sobre la azotea, así que en edificios cercanos a esa cifra conviene verificar en los planos originales la altura empleada en la solicitud de confirmación de la obra.
P. Si el sistema se instaló conforme a la JIS de 2003, ¿hay que corregirlo de inmediato?
R. No pasa a ser ilegal de un día para otro. A partir del 1 de abril de 2026 pasará a ser una construcción legalmente no conforme según el artículo 3, apartado 2, de la Ley de Construcción (según el Aviso n.º 532 del Ministerio). Sin embargo, si un edificio de más de 20 m realiza una ampliación, reconstrucción o una reforma de gran envergadura, esa obra deberá adaptar el sistema a la JIS Z 9290-3-2019. Cuanto más cerca esté un edificio de una gran reforma prevista, más conviene confirmar cuanto antes con qué norma cuenta actualmente.
P. Si el edificio tiene pararrayos, ¿también quedan protegidos los aparatos de las viviendas?
R. No. El sistema de protección contra rayos (sistema externo) protege el edificio y a las personas, pero no actúa frente a una sobretensión que entre por líneas eléctricas o de telecomunicaciones. Proteger los aparatos de cada vivienda es tarea de un descargador de sobretensiones (SPD) o de una regleta con protección frente a sobretensiones por rayo. Para las zonas comunes, conviene confirmar con la empresa de mantenimiento eléctrico si hay un SPD instalado en la alimentación de los equipos críticos —subestación, cuadro del ascensor, sistema de detección de incendios y portero automático—, ya que son los que más afectan al día a día si fallan.
