ZEH住宅（Net Zero Energy House）是同时具备“创能”“隔热”“节能”三大要素、将全年能源消耗实际降至零的住宅。本文除了说明其优点与缺点外，也会介绍补贴制度。
什么是ZEH住宅？三大要素及其运作机制
ZEH是“Net Zero Energy House”的缩写，是一种同时具备以下三项的住宅：通过太阳能发电实现的创能、通过隔热材料和隔热窗实现的隔热，以及通过节能设备和HEMS（能源管理系统）实现的节能。
ZEH住宅有哪些类型？
- ZEH：能源消耗量减少100%以上（节能率20%以上）
- Nearly ZEH：能源消耗量减少75%以上（节能率20%以上）
- ZEH Oriented：节能率20%以上（是否导入可再生能源可自行选择）
- ZEH+：具备更高的隔热性能并导入HEMS（节能率25%以上）
居住在ZEH住宅中的优势是什么？
- 提升资产价值：更容易在BELS（建筑物节能性能标示制度）中获得较高评价
- 提升隔热性能：对预防室内中暑和温差休克较为有效
- 停电时更安心：可在灾害发生时使用太阳能储存的能源
- 大幅降低水电燃气等费用：可通过自发电满足用电需求
ZEH住宅的缺点是什么？
- 初期费用较高：太阳能发电系统及节能设备的成本较高
- 屋顶条件受限：为了安装太阳能板，屋顶的角度和朝向会受到限制
- 售电价格不稳定：价格呈现逐年下降趋势
ZEH住宅的补贴制度
目前设有4类补贴：ZEH支援事业、ZEH+实证事业、ZEH+R强化事业、先进可再生能源热利用导入支援事业。请注意，提交申请后，户型和设备将无法更改。
常见问题（FAQ）
Q. ZEH住宅的建造费用会高出多少？
与普通住宅相比，通常需要额外增加约200万至300万日元。如果善用补贴，可以减轻实际负担。
Q. 既有住宅可以改造成ZEH吗？
可以，也可以通过翻新将既有住宅改造成ZEH。主要施工内容是隔热改造和导入太阳能发电，建议咨询ZEH建造商。
Q. ZEH住宅在出售时更有优势吗？
是的。节能性能较高的住宅往往能在BELS中获得较高评价，且资产价值更容易得到维持。
