六本木5丁目西區再開發（六本木五丁目西地區第一種市街地再開發事業）是針對緊鄰六本木之丘的廣大區域所推行的東京最大規模再開發事業。此計畫俗稱「第2六本木之丘」，由森大廈株式會社與住友不動產株式會社共同推進，預計將大幅改變六本木的街道風貌，是一項劃時代的都市開發計畫。
基本資訊
- 正式名稱: 六本木五丁目西地區第一種市街地再開發事業
- 所在地: 東京都港區六本木5・6丁目、麻布十番1丁目
- 開發業主: 森大廈株式會社、住友不動產株式會社
- 事業面積: 約10.3公頃（約8萬平方公尺）
- 總建築面積: 約108萬平方公尺
- 總事業費: 約8,000億日圓（為日本國內再開發事業史上最大規模之一）
- 預定動工: 2025年度
- 預定竣工: 2030年度
- 主要概念: 「安全安心且綠意盎然的丘陵都市」
1. 計畫特色與設施概要
A街區
A-1街區
- 地上66層・地下8層超高層大樓
- 高度: 約327公尺（媲美日本最高層大樓「麻布台之丘森JP塔」）
- 主要用途: 辦公室、飯店、商業設施、文化設施、觀景設施
- 建築面積: 約794,500平方公尺
- 特色: 最高層設有可俯瞰都心全景的觀景設施
A-2街區
- 地上3層大樓
- 主要用途: 寺院
A-3街區
- 地上3層・地下1層大樓
- 主要用途: 教會
B街區
- 地上70層・地下5層超高層住宅大樓
- 高度: 約288公尺（日本最高的塔式住宅大樓）
- 主要用途: 住宅（約800戶）、店鋪、辦公室
- 建築面積: 約239,100平方公尺
- 特色: 提供24小時雙語禮賓服務、行李員服務、健身房等國際水準住宅設施
C街區
- 地上6層大樓
- 主要用途: 學校（東洋英和女學院小學部、東洋英和幼稚園）
- 建築面積: 約16,900平方公尺
D街區
- 地上3層・地下1層大樓
- 主要用途: 活動廳、飯店
- 特色: 保留現有國際文化會館・舊岩崎邸庭園
E街區
- 地上9層・地下3層大樓
- 主要用途: 住宅、店鋪
- 建築面積: 約29,200平方公尺
2. 開發背景與目的
現有課題
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交通・通達面課題
- 六本木站及周邊路口缺乏充足的滯留空間
- 許多地方未達無障礙設施標準
- 車站周邊換乘便利性不足（公車・計程車乘車處分散）
- 缺乏連接地區東西向的行人網絡
- 地形高低差大，行人空間存在急坡道路
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交通環境課題
- 往返外苑東通與環狀3號線之間的過境交通流入特別區道
- 六本木五丁目路口右轉車道容量不足
- 新一之橋路口右轉車道容量不足
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防災面課題
- 窄巷及死巷道路眾多
- 緊急運輸道路沿線仍存有大量舊耐震基準建築物
- 大範圍劃定為土砂災害特別警戒區域
開發目的
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強化都市機能
- 強化六本木站周邊的交通樞紐功能
- 強化地鐵站等交通樞紐功能
- 促進富有文化性與國際性的商業・業務・交流功能聚集
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提升國際競爭力
- 整備能滿足包含外國人在內多元人群需求的居住、文化、教育等生活環境
- 「整備活用六本木特性的文化・交流（MICE）・住宿功能等」
- 設置可舉辦國際會議等大型活動的活動廳（約2,000平方公尺）
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強化環境・防災面
- 整備約16,000平方公尺的立體屋頂庭園「都心之森」
- 創造與國際文化會館庭園相連的綠意豐富空間
- 確保災害時歸宅困難者的滯留空間（約5,000平方公尺）
- 整備防災儲備倉庫、非常災害用水井等
3. 進展狀況與未來時程
本再開發計畫自2008年3月啟動，歷經以下過程推進至今。
歷程沿革
- 2008年3月: 六本木五丁目西地區市街地再開發籌備組合成立
- 2011年底: 住友不動產以事業受託者身分加入
- 2019年11月: 制定新基本計畫
- 2023年夏: 森大廈與住友不動產向東京都等提交都市計畫案
- 2024年4月8日: 「六本木五丁目西地區第一種市街地再開發事業」都市計畫確定
- 2024年度: 取得再開發組合設立認可
未來時程
- 2025年度: 權利變換計畫認可及動工
- 2030年度: 預定建物竣工
- 2035年度: 預定完成六本木站連絡通道
4. 預期效果
經濟效果
- 透過與周邊再開發的相乘效果，預期發展為可比肩東京站周邊「大丸有」地區的東京都心核心區域
- 預計每日吸引約6萬人到訪
- 有助於強化東京作為國際商業據點的競爭力
都市環境改善
- 蛻變為與六本木知名度相稱的街道風貌
- 革新雜亂的六本木站周邊環境
- 創造綠意豐富的立體都市空間
- 保全與活用歷史資源（國際文化會館等）
強化國際競爭力
- 提供面向外籍高階人才的國際水準居住設施
- 整備可舉辦國際會議等大型活動的設施
- 擴充文化・交流功能
5. 總結
六本木5丁目西區再開發（第2六本木之丘）是以2030年完工為目標的國內最大規模都市再開發計畫。以327公尺與288公尺兩棟超高層大樓為核心，將創造出集辦公室、住宅、商業、文化、教育設施等於一體的複合都市空間。
事業費規模約達8,000億日圓，此計畫不僅止於建築物的建設，可說是一項將徹底改變六本木街道風景的宏大計畫。正如2003年完工的六本木之丘大幅改變了六本木的城市形象，這項再開發計畫完工後，預期也將大幅促進六本木的進一步國際化與高度化發展。
