橫濱港未來21中央地區的最後一塊拼圖——60、61街區，將進行融合教育、業務、商業、住宿、文化功能的官民合作大型重建工程，計劃於2026年動工,2029年正式開幕。通過與K Arena橫濱相連的步行者露台和博物館的建設，整個城市將誕生新的交流和價值。
地區位置與城市規劃指定
港未來21中央地區60、61街區位於橫濱市西區港未來6丁目2番1號，是橫濱站東側臨海再開發區域「港未來21」中央地區內最後的大規模開發用地。 面積約為2.3萬平方米，北側為包括大型音樂競技場「K Arena橫濱」在內的公共空地「音樂露台」，東側為「橫濱面包超人兒童博物館」。根據城市規划，該街區被指定為商業區，建築覆蓋率限制為80%，容積率限制為600%。 橫濱市在公開招標時規定的條件中，要求以文化、商業、業務功能為中心的複合用途開發，不得引入住宅等居住功能。此外，要求開發區域面積的25%以上用於開發具有觀光、娛樂性的展示、體驗型設施（博物館等），並制定有助於振興街道的計划。
開發業者、參與企業
橫濱市於2023年4月開始對該街區進行開發業者公開徵集，並於2024年2月確定了開發業者。入選的是以下4家企業組成的聯合企業體，該聯合企業體將共同成立特定目的公司「MM60・61特定目的公司（TMK）」推進該項目。
- Ken Corporation（東京都港區）——毗鄰K Arena Yokohama和Music Terrace的開發業者，在本計畫中負責商業設施開發等。
- SMFL Mirai Partners（東京都千代田區）——三井住友金融與租賃（SMFL）的戰略子公司。負責房地產聯合開發業務的核心工作，在資金和事業運營方面發揮主導作用。
- 鹿島建設株式會社（東京都港區） – 大型綜合建設公司。負責設計、施工等技術方面，推進安全、先進的建築規劃。
- 學校法人巖崎學園（橫浜市神奈川區） – 在橫濱市內經營多所專門學校的學校法人。西街區計劃設立的專門學校設施的運營主體。
四家公司於 2025 年 1 月 31 日與橫濱市簽訂了基本計划協議，並於同年 2 月 20 日簽訂了土地買賣合同，正式成為該街區的開發運營商。該項目正在通過強大的官民合作陣營推進。
建築用途和規模
該項目計划將街區分為東西兩棟進行開發。 東西兩棟構成的大型複合設施，兩棟合計建築面積約為154,000平方米。各棟用途和規模概要如下。
- 西棟（西街區）：地下1層、地上13層，建築面積約25,000平方米。巖崎學園學校法人經營的專門學校計劃入駐，用作教育設施。
- 東樓（東街區）：地下1層、地上26至27層的高層建築，總建築面積約為130,000平方米。以辦公室為中心，低層為商業設施，高層為面向國內外游客的酒店，還有適合兒童和成人參觀的展示型博物館等，是一個多功能綜合設施。
※不包括住宅功能，專門用於業務、商業、旅游和文化。東樓的詳細樓層結構將在今後協商後確定，但預計將成為橫濱市首屈一指的大型辦公樓，集大型辦公樓、酒店和博物館設施於一體。
預計完工時間、日程安排
項目時間表大致如下：2026年3月1日開工,2028年8月西樓竣工,2029年2月東樓竣工，計划於2029年正式開業。2024年至2025年進行設計、行政手續等,2026年開工後，計划用3年時間完成兩棟樓的建設。 目前，2029年開業為正式目標，雖然未來可能會有細微的工期調整，但項目正在按照市政府的預期進度推進。
開發理念、設計、特點
本計畫的構想是，將各種都市功能「連結」起來，打造一個全新的交流據點。正如計畫名稱（暫定）「Linkage Terrace 計畫」所表現的那樣，東西兩棟大樓之間將設置行人通道（露台）和廣場空間，供人們往來休憩，形成連接街區內外的開放都市空間。 西棟的教育功能、東棟的業務、商業、住宿、文化功能融為一體，旨在打造融合文化、商業、教育的全新城市空間。 在縱貫場地的步行通道沿線設置大小兩個廣場，與相鄰的音樂露台（K Arena Yokohama的公共空地）進行一體化的區域管理，打造全年可舉辦各種活動的熱鬧空間。通過這樣的設計，整個街區將成為「娛樂街區」，成為各種社區的發源地。
在建築設計方面，東樓為高層建築，西樓為中層建築，兩棟建築的體量形成鮮明對比，同時，低層部分設有公共空地和露台，與周邊設施相協調。從公開的設計圖來看，東樓採用大量玻璃的先進外立面，低層部分融入了歷史設計元素，體現了橫濱的現代與古典的和諧。 西棟以白色為基調，外觀設計獨特，具有教育、文化設施應有的地標性。此外，該計划被國土交通大臣認定為「優秀民間城市復興計划」，其通過建設綜合用途設施和多種開放空間來創造繁榮、強化周邊步行網路等城市設計價值得到了高度評價。 獲得認證後，該計划可享受金融支持和稅收優惠等優惠政策，實現的可能性進一步提高。
與周邊地區的關系（交通、合作）
該街區與周邊的主要設施和交通樞紐緊密相連。與以相鄰的K Arena橫濱（可容納約2萬人）為中心的音樂露台通過步行天橋和廣場連成一體，在活動期間和日常生活中，人流暢通無阻。 此外，東側還有面向兒童的主題設施「橫濱面包超人兒童博物館」，與本計划中的博物館設施相輔相成，有望提高家庭游客的游逛性。周邊地區已經聚集了辦公、商業和旅游設施，隨著本街區的開發，將誕生一個各種人群聚集的新熱鬧地點，促進整個地區的振興。
在交通方面，該項目位於港未來線「新高島站」步行範圍內，從橫濱站東口步行約10至15分鐘即可到達（通過建設步行天橋等設施，還有可能進一步縮短時間）。正如國土交通省的認定理由所指出的，該計划有助於加強周邊的步行網路，預計將改善與現有步行天橋網和地下通道的連接。 完工後，該地將成為從櫻木町、臨港公園方向前往橫濱站方向的人流的中間樞紐，周邊設施的流通性將得到飛躍性的提高。
房地產投資與資產價值方面的關注點
港未來21中央地區60、61街區的開發計划在房地產投資和資產價值方面備受關注。
首先，該項目是公私合作的大型綜合開發項目，獲得了國家城市復興事業認證，這是其投資魅力之一。隨著優秀事業計划的認證，作為事業主體的特定目的公司可以獲得低息貸款和稅收優惠等支持，有望降低開發風險，提高事業收益。這些制度上的支持對該事業的資產價值形成起到了積極作用。
其次，結合多種用途的分散型收益結構也值得從投資角度進行評價。通過擁有辦公室租金收入、酒店和商業租戶收入、專業學校穩定運營收入等多種收益來源，可以分散經濟波動和市場風險。 尤其是専門學校（教育設施）作為租戶，預計需求長期穩定，而近年來，港未來地區企業紛紛進駐，空置率保持較低水平，因此對高功能辦公室的需求預計將保持穩定。酒店方面，橫濱是國際旅游城市，鄰近音樂館會舉辦音樂會和活動，預計將帶來住宿需求，因此預計入住率將保持較高水平。 這種用途混合的協同效應將成為支撐資產價值的因素。
此外，優越的地理位置也提高了資產價值。該街區毗鄰大型集客設施K Arena Yokohama，周邊有眾多觀光和商業景點，地理位置優越。該區域本身作為「娛樂街區」的建設完成後，將成為橫濱市中心的新地標，吸引國內外的關注。 橫濱市也宣布，該項目有望「進一步創造繁華和激活城市」，並可能對周邊房地產市場產生波及效應。事實上，附近正在推進「Harbor Edge」項目（高級酒店和水族館）等大型投資項目，整個港未來21區正在形成資產價值上升的良性循環。
最後，參與該項目的企業的強大背景也是令人放心的一點。金融巨頭SMFL在中期經營計划中將房地產聯合開發作為新支柱，參與該項目，可見其對該開發項目的雄心和期望之大。 此外，由大型建築公司鹿島負責施工，品質有保證，開發商肯公司已經在鄰近地區取得了成功，憑借其專業知識，項目成功的可能性很高。這些因素提高了項目的信譽，對投資者和租戶企業來說也是很有吸引力的。
以上所述，港未來21中央地區60、61街區的開發不僅具有城市規划價值，從投資和資產價值來看，也是一款具有未來前景的項目。作為橫濱市中心臨海地區再開發的壓軸大項目，人們對其進展和完工後的波及效應寄予厚望。
