從上瀬谷通信設施舊址開發看横濱的都市戰略與不動產價值的未來

近年來，跨越横濱市旭區與瀬谷區的舊上瀬谷通信設施舊址再開發引發高度關注。這片廣大的土地，曾作為美軍通信設施使用了近70年，自2015年歸還日本後，被定位為横濱市全新都市開發的核心。本文分析這項開發計畫的概要及對不動產市場的影響，為投資者及地區居民提供有益資訊。

上瀬谷通信設施的歷史與背景

上瀬谷通信設施原本是舊日本海軍設施使用的土地，第二次世界大戰後被美軍接收，在冷戰時代擔任對共產圈諜報的重要據點。約242公頃的廣大敷地，作為横濱市內剩餘少數的大規模可開發地，歸還後的活用方式備受矚目。

由於戰後約70年間作為美軍設施使用，一般市民無法進入，以「空白地帶」的形式存在，但歸還後横濱市將其定位為「郊外地區的新活化據點」，分階段推進開發計畫。

在上瀬谷通信設施舊址的活用計畫中，第一個重要里程碑是2027年3月19日至9月26日舉辦的國際園藝博覽會「GREEN×EXPO 2027」。這項博覽會以「創造幸福的明日風景」為主題，是日本最高級別（A1級）的國際園藝博覽會，也是繼1990年「大阪花之萬博」後，睽違37年的第2次舉辦。

國際園藝博覽會不僅是一個活動，也被定位為SDGs、環境問題、實現永續社會的國際努力的一環。作為提倡與自然共生的新價值觀及生活方式的場所，預計吸引國內外眾多來場者，大幅有助於提升横濱市及周邊地區的知名度並活化經濟。

國際園藝博覽會結束後，部分舊址預定以三菱地所為事業主體，開發大型主題樂園「KAMISEYA PARK」（暫定名稱）。目標約於2031年開業，擁有與東京迪士尼樂園同規模約51公頃的廣大敷地，將成為國內最大級別的主題樂園。

這個主題樂園計畫以活用「日本內容」與「日本技術」的「世界級次世代型主題樂園」為藍圖，預期成為向世界發信日本文化・技術的全新娛樂據點。預測年間來場者數將超過1,000萬人，作為規模僅次於東京迪士尼度假區的集客設施，將對首都圈西南部的觀光・休閒產業帶來重大影響。

這項大規模開發對周邊不動產市場的影響不可估量。特別值得關注的要點如下：

建議密切關注這項開發動向，考慮以周邊不動產價值上漲為目標的中長期投資策略。特別是從開發初期就參與其中，未來有可能最大限度享受價值上漲的恩惠。

另一方面，這項大規模開發也存在課題。交通擁擠增加、對周邊環境的影響、地價上漲對既有居民的負擔增加等，需要正視開發帶來的負面面向。

此外，國際園藝博覽會的建設費用比初始預算增加97億圓至417億圓的報導也有，大規模事業伴隨的預算超支及計畫變更風險也不可忽視。

上瀬谷通信設施舊址的開發，是超越單純不動產開發、成為横濱市都市戰略核心的專案。透過國際園藝博覽會與主題樂園開發，具有創造與環境共生、文化・技術發信、以及地區經濟活化等多面向價值的可能性。

上瀬谷通信設施舊址開發是形塑横濱未來的重要專案，也開拓了不動產投資的全新可能性。讓我們充分把握這個機會，共同成長。