在租賃經營中，公共區域的電費是不可忽視的開銷。換用LED照明，最多可節省75%的電費，同時大幅減少更換燈具的麻煩，是極具效益的節省方式。本文將說明LED的優缺點、電費的十年試算，以及費用申報的相關規定。
換用LED照明後，電費會有什麼變化？
節能省電，有效降低成本
與一般白熾燈泡相比，LED燈泡每年可節省約4,841日圓的電費。白熾燈泡的年電費約為5,677日圓，而LED燈泡（耗電量10.5W，電費27日圓/kWh）僅需約836日圓。與螢光燈相比，換用LED最多可減少約75%的耗電量。
使用壽命長，減少更換麻煩
LED的使用壽命約為40,000小時（約10年），是白熾燈泡（約1,000小時）的40倍、螢光燈（約6,000小時）的約7倍，能大幅降低高處及公共區域更換照明的工程費用與作業負擔。
不易吸引蟲子聚集
LED所發出的紫外線僅為螢光燈的1/200，極為微弱，能有效減少趨光性蟲子聚集的問題。此外，對改善衛生環境及防止張貼物褪色也有顯著效果。
LED的缺點是什麼？
初期成本較高
LED燈泡多數售價超過1,000日圓，與白熾燈泡（約100日圓）或螢光燈（300～500日圓）相比，價格較高。不過，從白熾燈泡換成LED約1年可回收成本，從螢光燈換成LED則約需3年。
有時感覺較暗
由於LED光線集中照射於特定方向，即使瓦數相同，有時仍會感覺較暗。建議以「流明（lm）」來確認實際亮度。
十年電費與更換費用試算
電費比較（公共區域照明10處，每日10小時，共10年）
白熾燈泡（54W）與LED燈泡（7W）相比，十年間電費差距約達44萬6,000日圓。與螢光燈（11W）相比，差距也達約3萬8,000日圓。
更換費用比較
LED燈泡更換週期約為每12年一次，遠低於白熾燈泡（約每半年一次）和螢光燈（約每3年一次），長期運營成本極為低廉。十年間的更換費用，相較白熾燈泡可節省約76萬7,000日圓，相較螢光燈可節省約35萬7,000日圓。
更換LED照明的費用能列為經費嗎？
公共區域改用LED照明後的電費，可作為費用列帳。LED更換費用原則上也可列為經費。即使照明功能有所提升，一般認為並不構成建築物價值的增加，因此歸類為修繕費較為妥當。但若涉及整棟建築的配線工程，則可能需作為資本支出處理。
租賃經營的費用率標準是多少？
租賃經營的費用率一般標準為15%～20%。若年租金收入為1,000萬日圓，費用預算約為150萬～200萬日圓。費用率過低可能導致物件吸引力下降，因此在維持租賃經營品質的同時，合理控制開支至關重要。
兼顧節省與租賃經營的關鍵是什麼？
- 審視委託管理內容：將可自行處理的業務由業主親自執行，以降低管理費用
- 避免空房產生：定期調查周邊市場需求及租賃招募策略
- 制定長期收支計畫：為每10年一次的大規模修繕預先累積準備金
- 將照明換成LED：電費最多可減少75%，長期而言更為划算
常見問題（FAQ）
Q. 從螢光燈換成LED需要施工嗎？
A. 直管型螢光燈需要進行旁路改造工程。若天花板已安裝吸頂燈配線器具，則無需施工即可直接更換。
Q. 公共區域的燈泡更換費用由誰負擔？
A. 公共區域的費用一般由住戶繳納的管理費或公益費支付。室內燈泡的更換費用則由住戶自行負擔。
Q. 如何選擇LED燈泡的亮度？
A. 請以流明（lm）而非瓦數來確認亮度。一般60W白熾燈泡相當的LED亮度約為810lm。
