"UR Chintai" refere-se à habitação pública administrada pela agência independente Urban Renaissance Agency (UR). Seu sistema é diferente do das propriedades de aluguel comuns, e ela é considerada uma opção com boa relação custo-benefício, mas também há pontos de atenção. Explicamos as vantagens, os pontos de atenção, os critérios de análise e como procurar imóveis da UR Chintai.
Quais são as vantagens de escolher a UR Chintai para morar sozinho?
Sem taxa de chave, taxa de intermediação nem taxa de renovação
Na UR Chintai, não há taxa de chave, taxa de intermediação nem taxa de renovação. Em aluguéis comuns, é necessário pagar vários meses de aluguel como custo inicial, mas com a UR é possível reduzir significativamente o custo no momento da mudança.
Não é necessário fiador
Também não é necessário contrato com fiador nem com empresa garantidora. A condição é deixar um depósito equivalente a 2 meses de aluguel no momento da entrada, que será utilizado em caso de atraso no pagamento do aluguel.
Plantas mais amplas
Como a UR é construída em terrenos amplos nas áreas próximas aos grandes centros urbanos, há uma tendência de oferecer plantas mais espaçosas do que imóveis de aluguel comuns na mesma faixa de preço.
Planos de desconto abrangentes
Há programas de desconto exclusivos, como o plano "U35" para pessoas de até 35 anos (até 20% de desconto por 3 anos), o "Desconto para Vizinhança" (5% de desconto) e o "UR Light" (contrato de locação por prazo determinado com 20% de desconto).
Muitos imóveis renovados com visual moderno
Também está aumentando o número de imóveis renovados com interiores bem planejados, incluindo propriedades em colaboração com a MUJI.
Quais são os pontos de atenção da UR Chintai?
O aluguel nem sempre é barato
Os custos iniciais podem ser reduzidos, mas o aluguel mensal, dependendo da localização e do imóvel, pode ser equivalente ou até mais alto do que a média dos aluguéis comuns. Compare as opções com cuidado.
Muitos imóveis ficam em áreas suburbanas
Como a UR precisa de terrenos amplos, há muitos imóveis em áreas suburbanas, e o acesso ao centro da cidade pode levar mais tempo.
As áreas comuns podem ser antigas
Mesmo quando o apartamento já foi renovado, há imóveis em que as áreas comuns, como entrada, elevador e segurança, permanecem antigas. É importante verificar isso na visita.
A análise para entrada é rigorosa
No caso de quem mora sozinho, é necessário ter renda mensal de pelo menos 4 vezes o valor do aluguel. Além disso, para aluguéis de 62.500 ienes ou mais e menos de 200.000 ienes, exige-se renda mensal de 250.000 ienes. Também é possível substituir esse critério por um valor em poupança equivalente a 100 vezes o aluguel ou pelo pagamento antecipado de 1 ano.
Como procurar imóveis da UR Chintai
Você pode pesquisar em imobiliárias identificadas como lojas parceiras da UR ou no site oficial da UR. Como nem todos os imóveis aparecem nos portais imobiliários em geral, consultar o site oficial ou uma loja parceira da UR é a forma mais segura.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Há imóveis da UR Chintai que aceitam pets?
Alguns imóveis da UR Chintai permitem animais de estimação. No site oficial da UR, é possível filtrar a busca especificando a condição de imóveis que aceitam pets.
Q. O depósito da UR Chintai é devolvido na saída?
Em princípio, o desgaste natural decorrente do uso normal é de responsabilidade do locador, portanto, se não houver culpa do locatário, o depósito é devolvido em grande parte.
Q. Estrangeiros também podem morar na UR Chintai?
Sim, é possível morar se houver status de residência válido. No entanto, os critérios de análise, como renda mensal e poupança, são aplicados da mesma forma que para japoneses.
