"UR Housing" bezeichnet öffentlichen Wohnraum, der von der unabhängigen Verwaltungsagentur "Urban Renaissance Agency (UR)" betrieben wird. Das System unterscheidet sich von gewöhnlichen Mietwohnungen und gilt als kosteneffizient, bringt aber auch Punkte mit sich, die man beachten sollte. Wir erläutern die Vorteile, Hinweise, Prüfungskriterien und die Suche nach UR Housing.
Welche Vorteile hat UR Housing für Alleinlebende?
Keine Schluesselgebuehr, Maklerprovision oder Verlaengerungsgebuehr
Bei UR Housing entfallen Schluesselgebuehr, Maklerprovision und Verlaengerungsgebuehr komplett. Bei normalen Mietwohnungen fallen als Anfangskosten oft mehrere Monatsmieten an, bei UR lassen sich die Einzugskosten dagegen deutlich senken.
Kein Buergschaftsgeber erforderlich
Auch ein Buergschaftsgeber oder ein Vertrag mit einer Buergschaftsgesellschaft ist nicht erforderlich. Voraussetzung beim Einzug ist die Hinterlegung einer Kaution in Hoehe von zwei Monatsmieten, aus der bei Mietrueckstaenden verrechnet wird.
Groessere Grundrisse
Da UR auf grossflaechigen Grundstuecken im Umland von Staedten gebaut wird, sind die Grundrisse tendenziell groesser als bei gewoehnlichen Mietwohnungen derselben Preisklasse.
Umfangreiche Rabattprogramme
Es gibt eigene Rabattprogramme wie den Plan "U35" fuer Personen unter 35 Jahren (bis zu 20 % Rabatt fuer 3 Jahre), "近所割" (5 % Rabatt) und "URライト" (Zeitmietvertrag, 20 % Rabatt).
Viele stilvolle renovierte Wohnungen
Auch renovierte Wohnungen mit durchdachtem Interieur, etwa Kooperationsobjekte mit Muji, nehmen zu.
Welche Punkte sind bei UR Housing zu beachten?
Die Miete ist nicht zwangsläufig guenstig
Die Anfangskosten lassen sich zwar reduzieren, die monatliche Miete kann je nach Lage und Objekt jedoch auf Marktniveau normaler Mietwohnungen liegen oder sogar hoeher sein. Ein Vergleich ist daher wichtig.
Viele Standorte im Umland
Da UR viel Flaeche benoetigt, liegen viele Objekte im Umland, wodurch der Weg in die Innenstadt mehr Zeit in Anspruch nehmen kann.
Gemeinschaftsbereiche koennen alt sein
Auch wenn die Wohnung renoviert ist, koennen Gemeinschaftsbereiche wie Eingangsbereich, Aufzug oder Sicherheitsausstattung in manchen Objekten veraltet sein. Das sollte bei der Besichtigung geprueft werden.
Strenge Aufnahmepruefung
Wer allein lebt, benoetigt ein monatliches Einkommen von mehr als dem Vierfachen der Miete. Bei einer Miete von mindestens 62.500 Yen und unter 200.000 Yen ist zusaetzlich ein monatliches Einkommen von 250.000 Yen erforderlich. Alternativ sind Ersparnisse in Hoehe des 100-Fachen der Miete oder eine Vorauszahlung fuer ein Jahr moeglich.
So finden Sie UR Housing
Sie koennen ueber Immobilienfirmen mit der Kennzeichnung als UR-Vertriebspartner oder ueber die offizielle UR-Website suchen. Da auf allgemeinen Immobilienportalen nicht alle Objekte gelistet sind, ist die offizielle Website oder die Beratung bei einem UR-Vertriebspartner der verlaesslichste Weg.
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Haeufig gestellte Fragen (FAQ)
F. Gibt es bei UR Housing Wohnungen, in denen Haustiere erlaubt sind?
Bei einem Teil der UR-Housing-Objekte sind Haustiere erlaubt. Auf der offiziellen UR-Website koennen Sie die Suche eingrenzen, indem Sie die Bedingung fuer haustierfreundliche Wohnungen auswaehlen.
F. Wird die Kaution bei UR Housing beim Auszug zurueckgezahlt?
Grundsaetzlich traegt der Vermieter die Kosten fuer altersbedingte Abnutzung bei normaler Nutzung. Wenn also keine vom Mieter verursachten Schaeden vorliegen, wird die Kaution weitgehend zurueckgezahlt.
F. Koennen auch Auslaender bei UR Housing einziehen?
Ein Einzug ist moeglich, wenn ein gueltiger Aufenthaltsstatus vorliegt. Allerdings gelten die Pruefungskriterien fuer monatliches Einkommen und Ersparnisse in gleicher Weise wie fuer japanische Staatsangehoerige.
