دخل سوق العقارات في أوساكا مرحلةً جديدة في أعقاب انعقاد معرض إكسبو أوساكا-كانساي 2025. يستعرض هذا المقال أبرز التوجهات في كل منطقة رئيسية، ويحلل الفرص الاستثمارية المتوقعة مستقبلاً.
الاقتصاد في أوساكا بعد المعرض الدولي
لا تقتصر الانعكاسات الاقتصادية للمعرض على فترة انعقاده وحسب؛ إذ يُسهم تسارع تطوير البنية التحتية، والارتفاع الملحوظ في الحضور الدولي، والتطلعات المعقودة على مشروع المنتجع المتكامل (IR)، في دعم الطلب العقاري على المدى المتوسط والبعيد.
تمتلك أوساكا إمكانات واسعة لاستقطاب الشركات الراغبة في تنويع مراكز أعمالها بعيداً عن التمركز المفرط في طوكيو.
توجهات السوق حسب المنطقة
منطقة أومِيدا
يتسم الطلب على المكاتب بالمتانة في ظل توسعة غران فرونت أوساكا ومشروع أوميكيتا المرحلة الثانية. يحافظ معدل الشواغر في مكاتب الدرجة الأولى (Grade A) على مستوى 3%، فيما تسير الإيجارات في منحنى تصاعدي.
منطقة ناكانوشيما
يتشكّل في محيط برج ناكانوشيما فستيفال فضاءٌ عمراني جديد يمزج بين المرافق الثقافية والمكاتب. وقد ارتفع الطلب السكني بدوره، إذ قفزت أسعار الشقق الفاخرة بنسبة تتراوح بين 8% و12% مقارنةً بالعام السابق.
منطقتا نامبا وتينّوجي
أسهم انتعاش السياحة الوافدة في تحسين معدلات إشغال المنشآت التجارية والفندقية. ولا سيما في قطاع الأصول الفندقية، حيث تجاوزت بعض المنشآت مستويات الإيرادات لكل غرفة متاحة (RevPAR) المسجّلة عام 2019.
| المنطقة | معدل شواغر المكاتب | تغيّر أسعار المساكن | الجاذبية الاستثمارية |
|---|---|---|---|
| أومِيدا | 3.2% | +10% | ◎ |
| ناكانوشيما | 4.5% | +12% | ◎ |
| نامبا | 5.8% | +6% | ○ |
| تينّوجي | 6.1% | +4% | △ |
دلالات للمستثمرين
تتميز أوساكا بعوائد أعلى مقارنةً بطوكيو، مع هامش نمو أكبر. غير أن التباين الواضح في توازن العرض والطلب من منطقة إلى أخرى يجعل التحليل الدقيق للموقع الجغرافي أمراً لا غنى عنه.
- تُعدّ منطقتا أومِيدا وناكانوشيما الأنسب للمستثمرين الباحثين عن الاستقرار.
- تُوجَّه منطقتا نامبا وشين-إيمامية نحو الاستثمار ذي القيمة المُراهِن على انتعاش السياحة الوافدة.
- يُمثّل محيط يومِيشيما خياراً للمراهنة على المدى المتوسط والبعيد بعد البتّ في قرار المنتجع المتكامل (IR).
الأسئلة الشائعة
هل ستنخفض أسعار العقارات في أوساكا بعد المعرض الدولي؟
ثمة احتمال لتصحيح مؤقت على المدى القصير، إلا أننا نرى أن الانخفاض البنيوي مستبعد، نظراً لأن آثار الاستثمار في البنية التحتية تظهر تدريجياً على المدى المتوسط والبعيد. والشواهد التاريخية لمدن سبق أن احتضنت معارض دولية، كشنغهاي وميلانو وغيرهما، تُثبت أن حالات الانخفاض الحاد في أسعار العقارات عقب انتهاء المعرض ظلت نادرة ومحدودة.
ما أكثر فئات الأصول جاذبيةً للاستثمار في أوساكا؟
في الوقت الراهن، نرى أن مكاتب الدرجة الثانية (Grade B) في منطقة أومِيدا والوحدات السكنية في ناكانوشيما هي الأكثر إغراءً. فالأولى تنطوي على إمكانية تقليص الفجوة الإيجارية مع مكاتب الدرجة الأولى، فيما يُرجَّح أن تواصل الثانية ارتفاعها في الأسعار بفعل محدودية المعروض.
