Para quem está considerando se mudar, o aluguel do novo imóvel impacta diretamente nos gastos por um longo período. Na verdade, dependendo da época da mudança, a facilidade de negociação do aluguel e a disponibilidade de imóveis variam bastante. Neste artigo, explicamos os períodos em que o aluguel tende a ser mais baixo e como aproveitá-los.
Quando o aluguel é mais barato? Entendendo a lógica da baixa temporada
O período de alta temporada no mercado de locação imobiliária é de janeiro a março (época de início de ano letivo e empregos). Após esse período, a demanda se estabiliza e os proprietários tendem a reduzir o aluguel ou oferecer meses gratuitos para preencher as vagas.
A baixa temporada vai de meados de abril a agosto
Em especial, de junho a agosto é o período com menor número de mudanças. A combinação da temporada de chuvas, do calor intenso e da demanda por viagens nas férias de verão faz com que poucas pessoas optem por se mudar, o que facilita a ação dos proprietários para garantir inquilinos. Imóveis de um cômodo (tipo studio/1K) são especialmente propensos a ter redução no aluguel nesse período.
Quais são as vantagens de se mudar na baixa temporada?
Vantagem 1: O aluguel tende a cair
Na baixa temporada, com o aumento de imóveis vagos, fica mais fácil negociar descontos no aluguel para novos inquilinos. Se o valor não estiver muito fora da média do mercado, há casos em que é possível conseguir uma redução de R$ 200 a R$ 400 por mês (equivalente a 5.000–10.000 ienes).
Vantagem 2: O custo da empresa de mudança é menor
As empresas de mudança também cobram mais caro na alta temporada (janeiro a março). Na baixa temporada, de julho a agosto, o mesmo serviço pode custar de 20% a 40% menos.
Vantagem 3: Aumenta a oferta de imóveis com carência de aluguel
A carência de aluguel é um benefício em que 1 a 3 meses de aluguel ficam gratuitos após a assinatura do contrato. Esse benefício tende a ser mais comum na baixa temporada, permitindo uma redução significativa nos custos iniciais. No entanto, em caso de rescisão antecipada, geralmente há cobrança de multa, portanto verifique sempre os termos do contrato.
Vantagem 4: Imobiliárias e proprietários atendem com mais atenção
Na baixa temporada, os corretores têm mais tempo disponível, o que facilita explicações detalhadas sobre o imóvel e negociações mais cuidadosas.
Desvantagens da mudança na baixa temporada e como contorná-las
Desvantagem 1: Menos opções de imóveis de qualidade
Como os imóveis mais disputados costumam ser alugados na alta temporada, na baixa temporada você estará escolhendo entre os que restaram. Porém, como o mercado está sempre em movimento, é comum aparecerem boas oportunidades, e acompanhar as listagens com frequência pode ser muito eficaz.
Desvantagem 2: Menos promoções de eletrodomésticos e móveis
Por perder as liquidações de início de ano (fevereiro a abril) das lojas de eletrodomésticos, os custos com móveis e eletrodomésticos tendem a ser mais altos. Uma alternativa é adiar a compra dos itens não essenciais e aguardar os períodos de promoção.
Perguntas frequentes (FAQ)
P. A negociação de aluguel pode ter sucesso fora da baixa temporada?
É mais difícil do que na baixa temporada, mas em imóveis com longa vacância ou com uma proposta em boas condições, a negociação pode funcionar. É mais vantajoso negociar tendo em mãos várias opções de imóveis em análise simultânea.
P. Se rescindir antecipadamente um imóvel com carência de aluguel, quantos meses de multa são cobrados?
O mais comum é que a multa corresponda ao período de carência mais um período adicional (ex.: carência de 2 meses resulta em multa de 2 a 3 meses). Verifique sempre a cláusula de multa no contrato.
P. Quanto posso economizar nos custos iniciais ao me mudar entre junho e agosto?
Somando a carência de 1 a 2 meses de aluguel, a redução de 20% a 40% no custo da mudança e o desconto no aluguel, há casos em que a economia chega a 20 a 40 mil reais (equivalente a 200.000–400.000 ienes) em comparação com a alta temporada.
P. O que fazer se houver poucas opções de imóveis desejados na baixa temporada?
Informe suas condições desejadas à imobiliária e peça para ser notificado quando surgirem novos imóveis disponíveis. Cadastrar-se em várias imobiliárias aumenta o volume de informações recebidas.
