Adaptado do site do distrito de Minato.
O Projeto de Remodelação da Área Urbana Akasaka 7-2 Tipo 1 é um projeto de remodelação em grande escala localizado em Akasaka 7-chome, Minato-ku, Tóquio. O projeto tem como objetivo fortalecer a infraestrutura urbana em conjunto com a renovação de condomínios antigos e outros edifícios, para aprimorar as funções de prevenção de desastres e criar uma rede de pedestres segura e confortável.
1.1 Informações básicas
- Executora: Associação de Reestruturação da Área Urbana de Akasaka 7-chome No. 2
- Localização: Akasaka 7-chome, Minato-ku, Tóquio
- Área: aprox. 1,2 ha
- Proporção entre prédio e terreno: aprox. 60
- Índice de área útil: aprox. 700
- Custo total do projeto: aprox. 67,9 bilhões de ienes
- Membros participantes: Nittetsu Kowa Real Estate Co.
- Construtores: Shimizu Corporation
- Arquiteto: Shimizu Corporation e Nihon Sekkei Design Joint Venture
Detalhes do plano de desenvolvimento
- Andares: 46 acima do solo, 1 abaixo
- Altura: aprox. 157 m
- Área total: aprox. 87.913,32 m²
- Principais usos: residencial, escritórios, lojas, escola profissionalizante
- Unidades residenciais: 622
- Estacionamento: 295 vagas
2. Características do projeto
Fortalecimento das funções de prevenção de desastres por meio do desenvolvimento integrado da infraestrutura urbana
A infraestrutura urbana do distrito é frágil e há vários condomínios em ruínas, o que torna a melhoria da prevenção de desastres um desafio. Por meio do redesenvolvimento, as estradas do distrito serão ampliadas e melhoradas para fortalecer a função de prevenção de desastres. A segurança dos moradores será melhorada com a integração do distrito, que é cercado por ruas estreitas.
Formação de uma rede de pedestres segura e confortável.
Como o distrito tem diferenças de elevação, uma passarela de pedestres aberta e iluminada será desenvolvida levando em consideração a acessibilidade sem barreiras, ligando praças, edifícios e ruas adjacentes, juntamente com espaços abertos semelhantes a passarelas de pedestres, a fim de formar uma rede de pedestres segura e confortável e melhorar a acessibilidade e a circulação na área ao redor. Isso contribuirá para conectar organicamente as áreas de Aoyama e Akasaka.
Formação de uma rede verde ligando o distrito aos seus arredores.
Um espaço verde será desenvolvido considerando a continuidade com o Parque Memorial Takahashi Korekiyo, formando uma rede verde que liga a área aos seus arredores. Uma rede verde será formada a partir do centro verde do Palácio Imperial de Akasaka até a área urbana ao sul.
Instalações complexas para diversos estilos de vida
O projeto tem como objetivo introduzir funções residenciais e de escritório que atendam a diversos estilos de vida, bem como instalações que estão faltando na área ao redor do projeto. Vários tipos de moradia estão planejados, variando de 1R a 3LDK, e a composição das unidades por faixa de área divulgada é a seguinte. Observe que a soma desse detalhamento é de 643 unidades, enquanto o número de unidades residenciais divulgado pelo distrito de Minato é de 622:
- 1R e 1LDK de 30-45 m2: 46 unidades
- 1LDK de 45 a 60 m2: 107 unidades
- 2LDK de 60-80 m2: 223 unidades
- 2LDK/3LDK de 80-100 m2: 200 unidades
- 2LDK/3LDK de 100-130 m2: 55 unidades
- 3LDK de 130-190 m2: 12 unidades
3. Localização e acesso ao transporte
Localização
- A 6 minutos a pé da estação Aoyama-itchome da linha Ginza do metrô de Tóquio, da linha Hanzomon e da linha Toei Oedo.
- A uma curta distância a pé da estação Akasaka-mitsuke da linha Marunouchi e da linha Ginza do metrô de Tóquio.
- A uma curta distância a pé da estação Nagatacho da linha Hanzomon e da linha Nanboku do metrô de Tóquio.
- A uma curta distância a pé da estação Akasaka da linha Chiyoda do metrô de Tóquio
Arredores
- O lado oeste do local é adjacente ao Takahashi Korekiyo Memorial Park.
- O lado leste está voltado para a Yakkenzaka Slope.
- O Palácio Imperial de Akasaka está localizado no lado norte da propriedade, e uma vista da vegetação exuberante pode ser apreciada dos andares superiores.
- O Akasaka Garden City e o Park Court Akasaka The Tower estão localizados no lado leste do edifício.
4. plano de desenvolvimento de instalações públicas
As seguintes instalações públicas estão planejadas para o projeto
- Rua do lote nº 1: largura de 7,0 m a 8,4 m (ampliada)
- Estrada zoneada nº 2: largura de 6,0 m a 7,1 m (parcialmente ampliada)
- Estrada zoneada nº 3: largura 4,0 m - 4,8 m (parcialmente ampliada)
- Estrada do lote nº 4: largura de 0,0 m a 1,0 m (largura total de 13 m, recém-construída)
- Espaço verde: aprox. 580 m²
Além disso, uma rede verde será criada por meio do desenvolvimento de um espaço verde que leva em conta a continuidade com o Parque Memorial do Antigo Korekiyo Takahashi. A atual parede de pedra opressiva, semelhante a um muro, será substituída por um declive suave.
5. histórico e cronograma de desenvolvimento
Histórico até o momento
- 2010: Estabelecimento do Conselho de Desenvolvimento da Cidade
- 2010: Nittetsu Kowa Real Estate Co., Ltd. e Nomura Real Estate Development Co.
- 2012: Criação da Associação de Preparação para o Redesenvolvimento
- Dezembro de 2020: Decisão de planejamento urbano
- Junho de 2022: Aprovada a criação da Associação de Redesenvolvimento da Área Urbana Akasaka 7-chome No. 2
- Fevereiro de 2024: Plano de conversão de direito aprovado
- Junho de 2025: Início das obras de construção
Planos futuros
- Ano fiscal de 2028: Conclusão da construção (prevista)
Após a demolição dos edifícios existentes e os trabalhos de contramedida de contaminação do solo em parte da área, as obras de construção tiveram início em junho de 2025. O prazo de conclusão divulgado pelo distrito de Minato é o ano fiscal de Reiwa 10 (2028), sem indicação do mês.
6. características do edifício da instalação
Composição dos andares.
- B1F: estacionamento, lojas
- 1º andar: estacionamento, entrada
- 2º andar: escola profissionalizante, praça
- 3º andar: SOHO, escritórios
- Pisos 4-5: residencial, escritório
- Pisos 6 e acima: Residencial
- 27º e 28º andares: instalações comuns de habitação
- Andares 41 e acima: somente unidades espaçosas
- 45º e 46º andares: somente unidades de canto mais espaçosas (andares premium)
Características arquitetônicas
- O local está em um declive, com os condomínios da torre localizados no lado oeste do local, em direção à estação Aoyama Itchome, no terreno mais alto.
- Escritórios baixos e outros edifícios estão localizados no lado leste.
- Há uma diferença de altura de dois andares entre os lados oeste e leste do edifício, mas isso é resolvido pela instalação de escadas rolantes e elevadores que podem ser usados por não residentes.
- Dos andares superiores, é possível ver a exuberante vegetação do Palácio Imperial de Akasaka.
7. impacto na área ao redor e criação de valor
O projeto não é apenas um empreendimento imobiliário, mas tem como objetivo resolver problemas e aumentar o valor para toda a região.
Solução de problemas locais
- Resolver o problema da reconstrução de três condomínios com propriedade seccional construídos sob o antigo padrão à prova de terremotos
- Resolver o problema da utilização eficaz da terra para casas independentes
- Melhorar a prevenção de desastres com o alargamento de estradas estreitas
- Garantia de linhas de fluxo sem barreiras
Melhoria do valor local
- Formação de uma rede de pedestres ligando as áreas de Aoyama e Akasaka
- Desenvolvimento de espaços verdes, considerando a continuidade com os parques
- Oferecer funções residenciais para diversos estilos de vida
- Introdução de instalações convenientes para a vida que estão faltando na área ao redor
Conclusão
O Projeto de Reabilitação Urbana Tipo 1 da Área 7-2 de Akasaka é um projeto que cria um valor multifacetado ao fortalecer a infraestrutura urbana, melhorar as funções de prevenção de desastres, criar uma rede de pedestres e uma rede verde, ao mesmo tempo em que resolve o problema da reconstrução de condomínios dilapidados. O projeto será desenvolvido em etapas para ser concluído em 2028. Espera-se que o projeto aumente ainda mais a atratividade e o valor da área de Akasaka.
