赤坂七丁目2番地區第一種市街地再開發事業，是位於東京都港區赤坂七丁目的大型再開發計畫。本計畫旨在配合老舊公寓等建築物的更新，同步強化都市基盤，提升防災功能，並形成安全舒適的行人網絡。
1．基本資訊
- 實施者: 赤坂七丁目2番地區市街地再開發組合
- 所在地: 東京都港區赤坂七丁目地內
- 地區面積: 約1.2公頃
- 建蔽率: 約60％
- 容積率: 約700％
- 總事業費: 約679億日圓
- 參與組合員: 日鐵興和不動產株式會社、野村不動產株式會社
- 施工者: 清水建設
- 設計者: 清水建設・日本設計 設計共同體
整備計畫詳細
- 樓層數: 地上46層、地下1層
- 高度: 約164.14公尺
- 總樓地板面積: 約87,913.32平方公尺
- 主要用途: 住宅、辦公室、店舖、專修學校
- 住宅戶數: 643戶
- 停車場: 296個車位
2. 計畫特色
透過都市基盤一體整備強化防災功能
本地區都市基盤薄弱，並存在多棟老舊公寓，防災性提升為當務之急。透過再開發，將拓寬整備地區內道路，強化防災功能。對狹窄道路所包圍的地區進行一體化整備，以提升居民的安全性。
形成安全舒適的行人網絡
由於本地區存在高低落差，為形成安全舒適的行人網絡，並提升前往周邊地區的便利性及地區內的動線流暢度，將配合步道空地，整備連接廣場、建築物與周邊道路且兼顧無障礙設計的明亮開放行人通道。藉此有助於有機串聯青山地區與赤坂地區。
形成與周邊地區相連的綠化網絡
將整備兼顧與高橋是清翁紀念公園連續性的綠地空間，形成與周邊地區相連的綠化網絡。並致力形成從赤坂御用地的綠色據點向南側市街地延伸的綠化網絡。
因應多元生活風格的複合設施
計畫導入因應多元生活風格的居住功能、辦公功能，以及本計畫周邊地區所欠缺的生活便利設施等。住宅規劃從1R到3LDK等多種類型，總戶數643戶的詳細分配如下：
- 30〜45㎡的1R・1LDK：46戶
- 45〜60㎡的1LDK：107戶
- 60〜80㎡的2LDK：223戶
- 80〜100㎡的2LDK・3LDK：200戶
- 100〜130㎡的2LDK・3LDK：55戶
- 130〜190㎡的3LDK：12戶
3. 地段與交通便利性
地段條件
- 距東京Metro銀座線・半藏門線及都營大江戶線「青山一丁目」站步行6分鐘
- 東京Metro丸之內線・銀座線「赤坂見附」站亦在步行範圍內
- 東京Metro半藏門線・南北線「永田町」站亦在步行範圍內
- 東京Metro千代田線「赤坂」站亦在步行範圍內
周邊環境
- 基地西側緊鄰高橋是清翁紀念公園
- 東側面向藥研坂
- 北側有赤坂御用地，可從高層樓眺望綠意盎然的景觀
- 東側林立「赤坂花園城市」及「Park Court赤坂The Tower」等建築
4. 公共設施整備計畫
本計畫規劃整備以下公共設施：
- 區劃道路1號: 寬度7.0m～8.4m（拓寬）
- 區劃道路2號: 寬度6.0m～7.1m（部分拓寬）
- 區劃道路3號: 寬度4.0m～4.8m（部分拓寬）
- 區劃道路4號: 寬度0.0m～1.0m（全幅13m・新設）
- 綠地: 約580平方公尺
此外，透過兼顧與高橋是清翁紀念公園連續性的綠地整備，致力形成綠化網絡。現有壓迫感強烈的牆狀石牆，預計將改造為緩坡地貌。
5. 開發經緯與時程
過往經緯
- 2010年度: 成立街道建設協議會
- 2010年度: 日鐵興和不動產株式會社、野村不動產株式會社獲選為事業協力者
- 2012年度: 成立再開發籌備組合
- 2020年12月: 都市計畫決定
- 2022年6月: 赤坂七丁目2番地區市街地再開發組合設立認可
- 2024年2月: 權利變換計畫認可
後續預定
- 2025年6月: 建築工程開工（預定）
- 2028年12月: 工程完工（預定）
目前既有建築物的拆除工程正在進行中，預計2025年5月左右完成拆除工程。部分地區亦正在實施土壤污染對策工程。
6. 設施建築物特色
樓層配置
- 地下1樓: 停車場、店舖
- 1樓: 停車場、入口大廳
- 2樓: 專修學校、廣場
- 3樓: SOHO、辦公室
- 4〜5樓: 住宅、辦公室
- 6樓以上: 住宅
- 27樓・28樓: 設置住宅共用設施
- 41樓以上: 僅設寬敞住戶
- 45・46樓: 僅設更寬敞的角落戶型（頂級樓層）
建築特色
- 基地為坡地，塔式公寓主體配置於高台側「青山一丁目」站方向的基地西側
- 東側配置低層辦公室等設施
- 西側與東側存在兩層樓的高低落差，但透過設置非住戶也可使用的手扶梯及電梯來消除高低差
- 可從高層樓眺望赤坂御用地綠意盎然的景觀
7. 對周邊地區的影響與價值創造
本計畫不僅是單純的不動產開發，更以解決地區整體課題、提升整體價值為目標。
解決地區課題
- 解決依舊耐震基準建造的3棟區分所有公寓的重建問題
- 解決獨立住宅土地有效利用問題
- 透過拓寬狹窄道路提升防災性
- 確保無障礙動線
提升地區價值
- 形成串聯青山地區與赤坂地區的行人網絡
- 整備兼顧與公園連續性的綠地空間
- 提供因應多元生活風格的居住功能
- 導入周邊地區所欠缺的生活便利設施
總結
赤坂七丁目2番地區第一種市街地再開發事業，是一個在解決老舊公寓重建問題的同時，透過強化都市基盤、提升防災功能、形成行人網絡、創造綠化網絡等，創造多元價值的計畫。預計朝2028年完工目標持續推進各階段開發。期待本計畫能進一步提升赤坂地區的魅力與價值。
