기능성과 디자인성이 높은 오피스 환경에 대한 수요가 커지는 가운데, 오피스 이전보다 낮은 비용으로 개선할 수 있는 "오피스 리노베이션"이 주목받고 있습니다. 테넌트 물건 오너나 상업용 부동산 투자자에게도 입주 기업의 오피스 리노베이션에 대한 이해는 자산 가치와 입주율에 직결됩니다.
오피스 리노베이션이란 무엇인가?
오피스 리노베이션은 기존 오피스에 개보수를 더해 디자인과 기능 측면의 개선 및 향상을 목표로 하는 작업입니다. 주택 리노베이션과 마찬가지로 단순한 원상회복이 아니라 "기존 건물에 새로운 가치를 더하는 것"이 목적입니다. 주요 개선 목표는 다음 두 가지입니다.
- 업무 편의성 향상: 동선 개선, 리프레시 공간 설치, 커뮤니케이션 공간 조성
- 디자인성 향상: 기업 이미지 향상, 채용 경쟁력 강화
오피스 리노베이션으로 기대할 수 있는 장점은 무엇인가?
직원의 생산성과 동기부여 향상
쾌적한 오피스 환경은 직원이 기분 좋게 일할 수 있는 환경을 만들고, 그 결과 생산성 향상으로 이어집니다. 동선 개선, 집중 공간, 교류 공간 설치 등이 효과적입니다.
대외 인상 개선과 채용 경쟁력 강화
거래처와 구직자가 오피스를 방문했을 때 받는 인상은 기업 이미지와 직결됩니다. 디자인성이 높은 오피스는 채용에서도 유리하게 작용합니다.
비용 대비 효과가 높다
오피스 이전과 비교하면 비용, 수고, 다운타임을 크게 줄일 수 있습니다. 기존 오피스를 활용해 부분적으로 개선할 수 있기 때문에 비용 대비 효과가 높은 방법입니다. 다만 전면 개보수(풀 리노베이션)를 원할 경우에는 이전과의 비용 비교가 필요합니다.
오피스 리노베이션의 주의점은 무엇인가?
임대 오피스인 경우 원상회복 범위를 사전에 확인한다
임대 오피스를 리노베이션할 경우 퇴거 시 원상회복 범위를 오너와 사전에 명확히 합의해 두는 것이 중요합니다. 특히 내장 공사, 바닥재, 천장, 파티션 등의 변경은 원상회복 비용이 크게 발생하는 경우가 있습니다.
목적을 명확히 한 뒤에 시행한다
"예쁘게 만들고 싶다"는 막연한 동기가 아니라 달성하고 싶은 목적(생산성 향상, 이미지 개선, 채용 경쟁력 강화 등)을 사전에 명확히 하는 것이 후회 없는 리노베이션으로 이어집니다. 구체적인 목적에 따라 계획은 달라집니다.
오너 관점에서 보는 오피스 리노베이션의 의의
테넌트 기업이 오피스 리노베이션을 진행하면 장기 입주, 계약 갱신율 향상, 자산의 부가가치 향상으로 이어집니다. 오너로서 합리적인 범위의 리노베이션을 승인하고 협력하는 것은 공실 대책에도 효과적입니다. 중고 오피스 물건을 매입해 리노베이션한 뒤 테넌트를 유치하는 방식도 상업용 부동산 투자의 한 가지 전략입니다.
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자주 묻는 질문(FAQ)
- Q. 오피스 리노베이션 비용 시세는 어느 정도인가요?
- A. 부분 개보수는 수십만 엔에서 수백만 엔, 풀 리노베이션은 평당 10만~30만 엔 정도가 기준입니다. 규모, 디자인 요건, 원상회복 필요성에 따라 크게 달라집니다.
- Q. 오피스 리노베이션과 이전 중 어느 쪽이 더 좋나요?
- A. 현재 오피스의 입지와 임대 조건에 만족한다면 리노베이션이 비용과 수고 측면에서 더 유리합니다. 입지, 면적, 임대료에 과제가 있다면 이전을 검토해 보십시오.
- Q. 리노베이션한 오피스의 임대차 계약을 갱신할 때 주의할 점은 무엇인가요?
- A. 갱신 시에는 원상회복 의무의 내용을 다시 확인하고, 리노베이션한 부분의 처리 방식(잔존 가능 여부, 철거 비용 분담)에 대해 오너와 합의해 두는 것이 좋습니다.
- Q. 중고 오피스 물건을 매입해 리노베이션하는 장점은 무엇인가요?
- A. 입지가 좋은 중고 오피스를 리노베이션하면 신축과 동등한 수준의 환경을 더 낮은 비용으로 구현할 수 있고, 테넌트 유치 경쟁력을 높일 수 있습니다. 표면 수익률 개선에도 기여합니다.
