아파트 건축을 계획할 때 가장 먼저 직면하는 것이 「하우스 메이커와 건축 회사 중 어느 쪽에 의뢰해야 하는가」라는 질문입니다. 선택을 잘못하면 건축비나 수익성에 큰 영향을 줍니다. 본 기사에서는 양자의 차이와 특징, 임대 경영에 적합한 회사의 선택 방법을 투자가·오너 시점에서 해설합니다.
하우스 메이커와 건축 회사의 차이는?
먼저 용어의 정의를 정리합니다.
하우스 메이커란 무엇인가?
하우스 메이커란 전국에 지사·전시장을 전개하고 폭넓게 영업하는 주택 건축 회사입니다. 자사 공장에서 건축 자재를 제조하기 때문에 품질이 균일하고 공기가 짧다는 특징이 있습니다. 또한 건축 후 유지 보수·관리 지원이 충실한 경우가 많아, 임대 경영의 장기 안정에 기여합니다.
건축 회사란 무엇인가?
건축 회사란 건물을 건축하는 회사의 총칭으로, 주택·아파트부터 고층 빌딩까지 폭넓은 규모에 대응합니다. 주택·아파트 건축을 전문으로 하는 건축 회사라면, 기술이나 서비스의 질은 하우스 메이커와 큰 차이가 없습니다.
임대 물건의 건축에 적합한 회사 선택 방법
임대 투자의 수익성을 극대화하려면 건축 품질·공기·관리 지원의 세 가지를 종합적으로 평가하는 것이 중요합니다. 여기서는 주요 대형 하우스 메이커의 특징을 정리합니다.
다이토 켄타쿠｜철골·RC 구조 실적 No.1
임대 중개 건수·관리 호수·주택 공급 호수 모두 업계 톱 클래스인 다이토 켄타쿠는 철골 구조·철근 콘크리트 건축을 잘합니다. 「임대 경영 수탁 시스템」에 의해 건설부터 아파트 관리까지 일괄 위탁이 가능하여, 처음으로 임대 경영을 하는 분에게도 안심입니다.
토우켄 코퍼레이션｜최장 35년 서브리스
전국 47도도부현에 거점을 두고, 최장 35년의 일괄 임대(서브리스)에 의한 안정 수입의 확보가 가능합니다. 고내력 프레임이나 점탄성 댐퍼에 의한 높은 내진성도 평가받고 있습니다.
파나소닉 홈즈｜도시부 대응과 고기술력
한정된 토지에서도 최대한 활용할 수 있는 상품 라인업이 충실하여, 도시부의 임대 경영에 적합합니다. 독자 개발한 외벽·차음 바닥 등의 기술력의 높이와 「여성 시점」의 물건 콘셉트가 입주자 확보에 기여합니다.
미츠이 홈｜그룹 력을 살린 종합 지원
미츠이 부동산 그룹의 식견을 활용하여, 건축부터 입주자 모집·운영까지 일관되게 지원합니다. 체납 임대료 보증 시스템이나 우대 금리의 「미츠이 홈 론」 등, 장기적인 안정 경영을 지지하는 구조가 갖추어져 있습니다.
하우스 메이커와 건축 회사, 어느 쪽을 선택해야 할까?
선택의 기준은 다음과 같습니다.
- 처음 하는 임대 경영·관리에 불안이 있다→ 대형 하우스 메이커(일괄 관리 플랜 있음)
- 건축비를 낮추고 수익성을 높이고 싶다→ 임대 주택 전문 건축 회사와 비교 검토
- 토지가 변형·협소 등 특수 조건이 있다→ 설계 자유도가 높은 건축 회사도 후보
- 공실 리스크를 최소화하고 싶다→ 입주자 중개 서비스를 가진 하우스 메이커
임대 경영의 성공 여부는 건축 회사뿐만 아니라, 신뢰할 수 있는 전문가의 세컨드 오피니언을 활용함으로써 리스크를 경감할 수 있습니다.
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 하우스 메이커와 공무점(건축 회사)에서 가격 차이는 어느 정도?
일반적으로 하우스 메이커는 공장 생산으로 품질이 안정된 반면, 평당 단가는 지역 공무점보다 10~30% 높아지는 경우가 있습니다. 단, 관리·공실 보증 서비스의 가치도 포함하여 비교하는 것이 중요합니다.
Q. 서브리스 계약의 리스크는?
서브리스는 공실에 관계없이 임대료 수입을 보증하지만, 보증 임대료의 재검토·삭감 리스크가 있습니다. 계약 내용을 상세히 확인하고, 장기적인 수지 시뮬레이션을 반드시 수행합시다.
Q. 건축 후의 관리 회사는 건축 회사와 같지 않으면 안 되는가?
필수는 아닙니다. 건축은 하우스 메이커에게 의뢰하고, 관리는 별도의 전문 관리 회사에 위탁하는 것도 가능합니다. 비용·서비스 품질을 비교하여 최적의 조합을 선택합시다.
Q. 임대 물건의 건축에서 가장 중시해야 할 점은?
입지·평면도·입주자 니즈에의 대응이 수익성을 좌우합니다. 건축 회사의 제안뿐만 아니라, 주변의 임대 시장 조사도 빼놓을 수 없습니다.
Q. 목조와 RC 구조, 임대 투자에서는 어느 쪽이 유리?
목조는 건축 비용이 낮고 수익률이 나오기 쉽지만 내용 연수가 짧음. RC 구조는 건축비가 높지만 내용 연수가 길고 융자를 받기 쉽습니다. 자금 계획과 출구 전략에 따라 최적의 구조는 다릅니다.
